Вопрос к юристу (или нотариусу)

[LeLIKJAN]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, какие документы готовить и какие налоги должен заплатить продавец квартиры (гражданин России) при продаже квартиры в Одессе. Квартира в собственности более 10 лет.

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, какие документы готовить и какие налоги должен заплатить продавец квартиры (гражданин России) при продаже квартиры в Одессе. Квартира в собственности более 10 лет.

нужно сделать оценку и ф-1, если продажа первая в году доход с продажи в вашем случае налогом не облагается.

[LeLIKJAN]

нужно сделать оценку и ф-1, если продажа первая в году доход с продажи в вашем случае налогом не облагается.

Спасибо. А госпошлина, ПФ сколько %, при купле-продаже сейчас? Код индентификационный нерезиденту надо делать в налоговой?
И что с техпаспортом на объект? Его не надо в БТИ заказывать? И до нового года, насколько я помню, для отчуждения недвижимости в БТИ надо было делать витяг. А как сейчас?

[Игорь Николаевич]

Спасибо. А госпошлина, ПФ сколько %, при купле-продаже сейчас? Код индентификационный нерезиденту надо делать в налоговой?
И что с техпаспортом на объект? Его не надо в БТИ заказывать? И до нового года, насколько я помню, для отчуждения недвижимости в БТИ надо было делать витяг. А как сейчас?

ПФ и пошлина - по 1%. Если кода нет - нужен. Техпаспорт и вытяг - не нужен.

[Лилия3]

нужно сделать оценку и ф-1, если продажа первая в году доход с продажи в вашем случае налогом не облагается.

А почему многие юристы пишут фразу: если продажа первая в году доход с продажи в вашем случае налогом не облагается - а почему не пишут - если продажа первая в течение 3-х лет, то доход от продажи налогом не облагается - ????

[Jeep]

А почему многие юристы пишут фразу: если продажа первая в году доход с продажи в вашем случае налогом не облагается - а почему не пишут - если продажа первая в течение 3-х лет, то доход от продажи налогом не облагается - ????

потому что чтить надо не только Уголовный, но и Налоговый кодекс

[pandochca]

Доброго времени суток! Я в этой теме просто прописалась! Ситуация такова: нашла дом, продавец готовит необходимые документы, денег на оценку у неё нет, просит, чтобы оценку оплатила я, как мне себя обезопасить, вдруг она передумает мне продавать, а денежки за оценку, не дай Бог, тю-тю?

[pandochca]

Кстати, о птичках, я где-то слышала или читала, что если у меня в жизни первая покупка-продажа, как покупатель, я чего-то там платить не должна....Но в своей жизни я уже принимала имущество по дарственной...

[Серж]

Доброго времени суток! Я в этой теме просто прописалась! Ситуация такова: нашла дом, продавец готовит необходимые документы, денег на оценку у неё нет, просит, чтобы оценку оплатила я, как мне себя обезопасить, вдруг она передумает мне продавать, а денежки за оценку, не дай Бог, тю-тю?

А вы ей аванс давали ? Обычно покупатель даёт аванс, и продавец с этих денег готовит ППД .

[pandochca]

А вы ей аванс давали ? Обычно покупатель даёт аванс, и продавец с этих денег готовит ППД .

В том то и дело...А даже если и даешь аванс, как себя обезопасить? Отдашь руками - не выходишь ногами...

[Jeep]

Доброго времени суток! Я в этой теме просто прописалась! Ситуация такова: нашла дом, продавец готовит необходимые документы, денег на оценку у неё нет, просит, чтобы оценку оплатила я, как мне себя обезопасить, вдруг она передумает мне продавать, а денежки за оценку, не дай Бог, тю-тю?

оценка стоит не так дорого...
можно, конечно, заключить предварительный договор купли-продажи, но он обойдется не дешевле оценки
или просто расписку взять - но она Вас особо не обезопасит, т.к. судиться из-за 1000+ грн. Вы вряд ли будете

Кстати, о птичках, я где-то слышала или читала, что если у меня в жизни первая покупка-продажа, как покупатель, я чего-то там платить не должна....Но в своей жизни я уже принимала имущество по дарственной...

не должны платить 1% в пенсионный при первой покупке жилья, но на практике нотариус Вам не поверит, что она первая... может поверить, если предоставите справку из ПФУ, а ПФУ Вам такую справку вряд ли даст по техническим причинам

[pandochca]

оценка стоит не так дорого...
можно, конечно, заключить предварительный договор купли-продажи, но он обойдется не дешевле оценки
или просто расписку взять - но она Вас особо не обезопасит, т.к. судиться из-за 1000+ грн. Вы вряд ли будете

не должны платить 1% в пенсионный при первой покупке жилья, но на практике нотариус Вам не поверит, что она первая... может поверить, если предоставите справку из ПФУ, а ПФУ Вам такую справку вряд ли даст по техническим причинам

Класс... Так может мне так каждый раз оценку делать, извините, "куются деньги" что ли? Единственное, мне понятно, что гарантий вообще нет никаких!!!

[Jeep]

Делать или не делать - решать Вам.
Схемы оформления авансов описаны и пережеваны неоднократно.
а 100% гарантий в этой жизни не существует

[Серж]

pandochca, у вас был разговор с продавцом касательно аванса ?

[pandochca]

pandochca, у вас был разговор с продавцом касательно аванса ?

Нет, такого разговора не было, поэтому просьба, мне показалась странной... Тем более, то она продает, то не продает...Я привыкла доверять и оправдывать доверие, и люди знающие меня на форуме, думаю буду со мной солидарны...Но в данной ситуации, я хочу, не попасть ...

[Игорь Николаевич]

Доброго времени суток! Я в этой теме просто прописалась! Ситуация такова: нашла дом, продавец готовит необходимые документы, денег на оценку у неё нет, просит, чтобы оценку оплатила я, как мне себя обезопасить, вдруг она передумает мне продавать, а денежки за оценку, не дай Бог, тю-тю?

Сначала у продавца нет денег на оценку, потом на оформление сделки, еще и что 5% налога вы должны будете заплатить за продавца - выяснится в итоге...
Можно оформить предварительный договор купли - продажи с задатком. Не авансом.

[pandochca]

Сначала у продавца нет денег на оценку, потом на оформление сделки, еще и что 5% налога вы должны будете заплатить за продавца - выяснится в итоге...
Можно оформить предварительный договор купли - продажи с задатком. Не авансом.

Спасибо!

[Jeep]

характерный пример по задатку в предварительном договоре - http://reyestr.court.gov.ua/Review/11176895

[Игорь Николаевич]

Доброго времени суток! Я в этой теме просто прописалась! Ситуация такова: нашла дом, продавец готовит необходимые документы, денег на оценку у неё нет, просит, чтобы оценку оплатила я, как мне себя обезопасить, вдруг она передумает мне продавать, а денежки за оценку, не дай Бог, тю-тю?

Спасибо!

предварительный договор купли - продажи с задатком должен быть оформлен у нотариуса, в нем прописываются сроки, суммы, кто несет какие расходы по оформлению сделки (услуги нотариуса, госпошлину, оплату регистрации, и др.).
в случае нарушения условий договора продавцом, он обязан вернуть задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка.

за оформление предварительного договора купли - продажи с задатком услуги нотариуса оплачиваются дополнительно, но учитывая сегодняшние реалии - можно найти нотариуса у которого стоимость предварительного договора купли - продажи с задатком + последующего договора купли - продажи, вместе взятых, будет равна стоимости оформления одного договора купли продажи у другого нотариуса.

и, как вы говорите, - кстати о птичках, поскольку вы приобретаете дом а не квартиру, вы проверили наличие у продавца кадастрового номера на землю?

[Игорь Николаевич]

характерный пример по задатку в предварительном договоре - http://reyestr.court.gov.ua/Review/11176895

Судом першої інстанції встановлено, що 2 березня 2007 року між сторонами було укладено попередній договір, за яким вони зобовязалися до 15 травня 2007 року укласти договір купівлі-продажу частини будинку та земельної ділянки по вул. Шевченка, 2 у смт. Буча, позивач передав відповідачці 45450 грн. Укладений між сторонами попередній договір від 2 березня 2007 року нотаріально не посвідчено.
частиною першою статті 635 ЦК України передбачено, що попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, у письмовій формі.
Також установлено, що у визначений попереднім договором строк основний договір купівлі-продажу укладений не був.
Задовольняючи позов частково, суд першої інстанції керувався нормами статті 570 ЦК України та виходив із того, що договір купівлі-продажу сторони не укладали, а тому одержані ОСОБА_4 від ОСОБА_3 грошові кошти є не завдатком, а авансом, який підлягає поверненню позивачу в розмірі сплаченої суми 45450 грн.