Недвижимость и цены - вперед или назад?

[DenisK]

Хорший пост с домика, целиком поддерживаю.

Фундаментально на цену любого продукта влияет только обеспеченный деньгами спрос. Все остальное - замыливание глаз заинтересованными сторонами.
Наши горе-бизнесмены только в начале осознания этой банальной истины, известной уже столетия всему цивилизованному миру.
А если кому-то все еще кажется, что Украина настолько особенная, что может бесконечно игнорировать экономические законы - велкам. Учеба через карман - гораздо эффективнее учебы через книжку
Вспомните, как еще год назад на тех, кто говорил о перегретости недвиги смотрели как на неудачников, которые "начитались умных книжек", и "не умеют жить".
Сейчас "умеющие жить" как-то попритихли Вот, правда им уже дно кажется Но это пройдет, уверяю вас.
Дно пока даже не приблизилось.

Все думали, что Украина - это некое особое образование, способное вечно игнорировать законы рыночной экономики. Никто не верил, что гривна не может быть стабильной при отрицательном внешнем сальдо, никто не верил в то, что цены на квартиры вообще могут упасть - это типа только на западе может быть, а мы - суперособый случай и у нас все может только дорожать...
Теперь идет отрезвление, и ой-ей-ей - толи еще будет осенью-зимой, мы ведь держимся только за счет траншей МВФ, а ведь их отдавать нужно будет.
Так что не суетимся, ждем. Время работает на нас.

[Миша КемпFF]

Хорший пост с домика, целиком поддерживаю.

Усё правильно написано!Никакая Юкрайна не особенная.Все живём по мировым экономическим законам,в прекрасном глобализированном мире

[ВиталийА]

ВВК писАл, что сейчас на рынке большинство - обменщики.
Очевидно, что обменщику ПОФИГУ сколько стоит недвижка. Для него значение имеет размер ДОПЛАТЫ.
Дальше продолжать?

нет в этом контекте... ну да можно опосредованно сделать такой вывод но с обязательной оговоркой, что в случае обмена цена продажи формируется 1) желанием улучшить жизненные условия 2) желанием сделать это как можно быстрее 3) ценой на интересуемый объект 4)размером кубышки (если речь идёт о доплате)

1 и 2 факторы - исключительно психологические. насколько опустит цену продавец? ровно настолько чтобы хватило на последующую покупку.

3 и 4 экономические.

все эти факторы объеденяет одно - выгода продавца. Моё имхо. Пока продавец не будет считать для себя текущую рыночную цену выгодной, сделок не будет. Одна из выгод: обмен методом купли-продажи.

другая выгода - аренда. До тех пор пока аренда высокая (по отношению к другим источникам дохода продавца), продавать недвижку невыгодно. Приведу примитивный пример. У человека есть "лишняя" квартира, доход человека 2000 грн в месяц. Аренда приносит ещё 1800. Выгодно ли её продать? Видимо нет. Аренда приносит ощутимый доход. До тех пор пока стоимость аренды приемлима для арендодателя, те у кого есть кубышки не спешать вылить их на РН, чем ПОДОГРЕВАЮТ рынок аренды. И пока на аренду есть спрос, смысла опускать цену и продавать объекты большого нет. РН падёт тогда когда падёт аренда.

[ВиталийА]

Большинству обменщиков выгодно чтобы недвига стоила как можно дешевле.

Обменщикам выгодно чтобы то что они продают стоило дорого а то что покупают - как можно дешевле. Денис, неужели вы встречали в жизни хотя бы одного человека, который продавая недвижку принался бы что ему выгодно продать как можно дешевле?

[ВиталийА]

Усё правильно написано!Никакая Юкрайна не особенная.Все живём по мировым экономическим законам,в прекрасном глобализированном мире

я дико извиняюсь но Юкрайна таки особенная. При наличии самой плодородной почвы - урожайность самая низкая в европе. Занимая такое важное транзитное место с запада но восток, перевозчики предпочитают ездить через прибалтику и белорусь, имея сильнейший производственный потенциал импортируем практически всё. Причем в кредит. Не Украина ли лидирует по коррупции? Не гривна ли лидер по девальвации? можно перечислять бесконечно, на этом фоне общей неадекватности стоит ли ждать адекватную цену на недвижку? впрочем неисключено что вернёмся к 300долл за м2 при гиперинфляции. Но адекватная цена при всех существующих перекосах это утопия. Все равно что адекватный ребёнок у неадекватных родителей.

[eleYos]

Обменщикам выгодно чтобы то что они продают стоило дорого а то что покупают - как можно дешевле. Денис, неужели вы встречали в жизни хотя бы одного человека, который продавая недвижку принался бы что ему выгодно продать как можно дешевле?

нелеквид наш в виде метров дешевеет неравномерно
и сумма доплаты при обмене когда все дешевле уменьшается

[ВиталийА]

нелеквид наш в виде метров дешевеет неравномерно
и сумма доплаты при обмене когда все дешевле уменьшается

фраза звучала: "Большинству обменщиков выгодно чтобы недвига стоила как можно дешевле"

Вы встречали в жизни хотя бы одного человека, который продавая недвижку признался бы что ему выгодно продать как можно дешевле?

Правильнее было бы сказать: "большинству обменщиков нужно продать недвижку как можно быстрее, а то подобранный вариант можей уйти или падаражать". Но это не означает что обменщик заинтересован продать жильё как можно дешевле. Правильно надо формулировать, иначе искажается смысл.

[Алекс Тесла]

фраза звучала: "Большинству обменщиков выгодно чтобы недвига стоила как можно дешевле"

Правильнее было бы сказать: "большинству обменщиков нужно продать недвижку как можно быстрее, а то подобранный вариант можей уйти или падаражать".

Предлагаю третий вариант. Большинству обменщиков выгодно, чтобы цены были ниже, чем сейчас, тогда количество денег в кубышке позволит им совершить обмен.

[Алекс Тесла]

другая выгода - аренда. До тех пор пока аренда высокая (по отношению к другим источникам дохода продавца), продавать недвижку невыгодно.

Как бы да, но сдавать квартиру которая стоит 50К за 250 долл, это даже не 0,5% в месяц, с учетом коммуналки и расходов на ремонт, мебель и пр.
Сомнительный гешефт.

[Sapfir Nik]

Предлагаю третий вариант. Большинству обменщиков выгодно, чтобы цены были ниже, чем сейчас, тогда количество денег в кубышке позволит им совершить обмен.

Правильно.

[Reva]

Как бы да, но сдавать квартиру которая стоит 50К за 250 долл, это даже не 0,5% в месяц, с учетом коммуналки и расходов на ремонт, мебель и пр.
Сомнительный гешефт.

Недавно знакомые купили однушку за 30к в жилом состоянии, сдали за 200. Они просто понятия не имеют, что делать со свободными деньгами, что будет с баксом и как сохранить деньги. И таких большинство в данном сегменте.
Кубышки есть, но притока в них не наблюдается, основные суммы сложились в 2006-2008 году.

[DenisK]

Недавно знакомые купили однушку за 30к в жилом состоянии, сдали за 200. Они просто понятия не имеют, что делать со свободными деньгами, что будет с баксом и как сохранить деньги. И таких большинство в данном сегменте.
Кубышки есть, но притока в них не наблюдается, основные суммы сложились в 2006-2008 году.

Число таких людей далеко не бесконечно. Коррекция на падающем тренде происходит как раз благодаря ним. Вот когда закончатся такие кубышки - начнется самое интересное.

[ВиталийА]

Как бы да, но сдавать квартиру которая стоит 50К за 250 долл, это даже не 0,5% в месяц, с учетом коммуналки и расходов на ремонт, мебель и пр.
Сомнительный гешефт.

отнести деньги на депозит лучше? для великих может и сомнительный а для тех кто копейки считает вроде как неплохо. Какой ремонт в квартире за 250 долл? Линолеум и обои? совдеповская сантехника и кухня? когда такое жильё перестанут снимать из-за низкого уровня комфорта, тогда пойдут хрущи по 5к. Однако надо признать что для многих даже такая квартирка лучше чем комната в коммуналке или сарай без удобств. Опять таки что выгодно что нет каждый решает для себя САМ. Но судя по текущим ценам, продавать дешевле видимо невыгодно.

[DenisK]

Виталя кстати на нескольких форумах так агитирует ))))

[Reva]

Число таких людей далеко не бесконечно. Коррекция на падающем тренде происходит как раз благодаря ним. Вот когда закончатся такие кубышки - начнется самое интересное.

Как много раз говорили, если не произойдет, что-то катастрофическое, перейдут к кубышкам в 25, 20... Процесс длительный. Думаю, года два.
Зимнее падение значительно было связано со сбросом кредитных квартир, сейчас люди немного успокоились.

[Алекс Тесла]

для тех кто копейки считает вроде как неплохо.

Откуда у тех кто считает копейки 50К или даже 30К?

[ANTRAZIT]

Зимнее падение значительно было связано со сбросом кредитных квартир, сейчас люди немного успокоились.

Да люди в большинстве своём у нас научены к быстрому переходу на картошку и воду.Это уже вековые тренировки,и простой люд нечего не боится.
Я вот отсутствовал две недели,по приезду встретил соседей,поговорил,всё те же темы что и год назад.Обычная рутина про вечное подорожание и беспредел чиновников и власти.
А успокоились ещё потому что,выехали на огороды.Некогда ныть а то опять без самой надёжной валютной единицы останутся - картошки!

[DenisK]

Как много раз говорили, если не произойдет, что-то катастрофическое, перейдут к кубышкам в 25, 20... Процесс длительный. Думаю, года два.
Зимнее падение значительно было связано со сбросом кредитных квартир, сейчас люди немного успокоились.

Даже если не будет потрясений в экономике - объем кубышек намного меньше чем сданное и готовящееся к сдаче жилье плюс то что покупалось на продажу. Строители рассчитывали на ипотеку, которая остановилась. Эти объемы жилья а также кредитные квартиры которые заберут, будут очень сильно давить на рынок и исход тут один.
А негативные события в экономике и в социуме могут лишь ускорить и усилить процессы падения.

[ВиталийА]

Виталя кстати на нескольких форумах так агитирует ))))

пример в студию

[Алекс Тесла]

Недавно знакомые купили однушку за 30к в жилом состоянии, сдали за 200. Они просто понятия не имеют, что делать со свободными деньгами, что будет с баксом и как сохранить деньги.

Есть риск что заработок с аренды, съест снижение цены на недвижку. Полагаю, все же необходимо подождать. В этом деле плюс-минус пару штук не актуально. Лучше чуть не заработать чем потом кусать локти.