Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[imported_VVV]

Хотим купить половину квартиры (по факту самостоятельная квартира). Продавец хочет сделать разделение лицевых счетов и продавать как две единицы. Но квартира кредитная, находится в залоге в банке. Продавец хочет продать и одновременно этими деньгами погасить кредит. Агенство обещает подготовить все документы к сделке и провести ее в банке. Но у меня возникают сомнения: как они разделят счета залоговой квартиры? Не опасно ли давать аванс и подписывать договор аванса?

[Duke_Vito]

Хотим купить половину квартиры (по факту самостоятельная квартира). Продавец хочет сделать разделение лицевых счетов и продавать как две единицы. Но квартира кредитная, находится в залоге в банке. Продавец хочет продать и одновременно этими деньгами погасить кредит. Агенство обещает подготовить все документы к сделке и провести ее в банке. Но у меня возникают сомнения: как они разделят счета залоговой квартиры? Не опасно ли давать аванс и подписывать договор аванса?

в идеале на любые действия подобного характера (особенно если предполагается реальный раздел одного объекта недвижимости на два самостоятельных) с залоговой квартирой необходимо разрешение банка (в противном случае у банка есть право требовать возврата всей суммы кредита).

НЕ стал бы давать ничего вперед, если агенство уверено в своих силах пусть само "проспонсирует" продавца, потому что по логике вещей сумма аванса будет приблизительно равняться стоимости расходов мероприятия по разделу объекта.
Само разделение лицевых счетов не влечет за собой возникновения второго объекта недвижимости, у вас будет простая долевая собственность в объекте, в простонародье "коммуна".

Если же речь идет о реальном разделе объекта, то без согласования с банком, это все похоже на вывод объекта из под ипотечных запретов, в итоге появится новый объект на отчуждение которого нет "заборон", но в худшем случае можно "нарваться" на проблемы с банком, а с ними судится занятие почти гиблое, по крайней мере крайне затратное, поэтому сто раз подумайте прежде чем в подобное макаться.

[Ukrop]

http://www.warning.dp.ua/bezop70.htm

[imported_VVV]

под нажимом АН призналось, что будут делать долевая собственность в объекте, а не два отдельных объекта как обещали. это уже не то.

[Lenasss]

Здравствуйте, порекомендуйте пожалуйста юриста или хорошего нотариуса, который может проконсультировать платно по вопросам приобретения недвижимости не резидентами Украины.

[Lenasss]

Подскажите пожалуйста, насчет дарственной или наследства.

Если приобретена недвижимость Не резидентом Украины (гр. РФ) , затем собственник жилья делает дарственную или переход по наследству.

То какой процент должен оплатить человек которому перейдет наследство или получит дарственную(при оформлении на себя уже, также НЕ РЕЗИДЕНТ РФ).

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста, насчет дарственной или наследства.

Если приобретена недвижимость Не резидентом Украины (гр. РФ) , затем собственник жилья делает дарственную или переход по наследству.

То какой процент должен оплатить человек которому перейдет наследство или получит дарственную(при оформлении на себя уже, также НЕ РЕЗИДЕНТ РФ).

собственник делает переход по наследству, интересная формулировка - фактическое содержание Вам надеюсь понятно??
оба варианта неинтересны для наследника (одариваемого) - налог с доход физических лиц 15 (17) % при получении наследства (подарка) от нерезидента Украины

[Lenasss]

формулировка конечно отжиг ))))

а если наследник имеет вид на жительство?

[Duke_Vito]

формулировка конечно отжиг ))))

а если наследник имеет вид на жительство?

кодекс предусматривает такую ставку если одна из сторон (без разницы кто) нерезидент.

[Алехса]

Скажите пожалуйста,какова сезонность рынка недвижимости? На какое время приходится пик предложений обычно?

[Ольга Красивая]

собственник делает переход по наследству, интересная формулировка - фактическое содержание Вам надеюсь понятно??
оба варианта неинтересны для наследника (одариваемого) - налог с доход физических лиц 15 (17) % при получении наследства (подарка) от нерезидента Украины

А можно еще вопросик Этот налог всегда был таким или это из последних новшеств?

[Max82]

Не подскажете, если квартира получена в наследство менее 3-х лет назад, нужно ли платить налог 5% при продаже?
Есть ли вообще существенные сборы/налоги при продаже квартиры и кто их платит (покупатель/продавец)?

[vagrand]

Не подскажете, если квартира получена в наследство менее 3-х лет назад, нужно ли платить налог 5% при продаже?

Надо

Есть ли вообще существенные сборы/налоги при продаже квартиры и кто их платит (покупатель/продавец)?

При заключении договора купли-продажи обычно платится:
1. 1% в пенсионный фонд;
2. 1% гос. пошлина;
3. 5% если продажа не первая в году или если недвижимость в собственности менее 3-х лет;
4. Услуги нотариуса.

[ВВК_]

Надо

Нет не нужно, квартиры полученные в наследство не облагаются 5% налогом

[vagrand]

да действительно

[Duke_Vito]

А можно еще вопросик Этот налог всегда был таким или это из последних новшеств?

налог с доходов физических лиц старый, а вот налоговый кодекс относительно новый.

[Lenasss]

собственник делает переход по наследству, интересная формулировка - фактическое содержание Вам надеюсь понятно??
оба варианта неинтересны для наследника (одариваемого) - налог с доход физических лиц 15 (17) % при получении наследства (подарка) от нерезидента Украины

хмм.. Дарение прямым родственникам(нерезидентами украины) сейчас облагается налогом?
ну или наследство также прямым родственникам - тоже облагается(внимание между нерезидентами)?

[ХОСТЕЛ]

Объясните пожалуйста чайнику, какие налоги и пошлины платятся при заключении сделки и кто их оплачивает (продавец или покупец) и сколько сегодня стоят услуги нотариуса при заключении сделаки? Сколько % от суммы сделки берет себе нотариус или он не берет процент?

[audit_n]

Объясните пожалуйста чайнику, кто должен оплачивать пошлину 5% (продавец или покупец) и сколько сегодня стоят услуги нотариуса при заключении сделаки?

а що, релігія заважає темаку трошки почитати?

12. Перед тем как начать писать что-то в многостраничную тему, не поленитесь прочитать сначала все предыдущие страницы. Появление на последних страницах темы с вопросами, на которые в теме были даны подробные ответы, расценивается как неуважение к присутствующим. Старожилы темы будут вправе в достаточно резкой форме указать новоприбывшему: "Зри в корень, юный падаван!"

а в даному випадку, навіть усі сторінки читати не потрібно .

[ХОСТЕЛ]

а що, релігія заважає темаку трошки почитати?а в даному випадку, навіть усі сторінки читати не потрібно .

Угадали! Сегодня нельзя ничего делать. Подскажите, чтобы я не искал долго, пожалуйста. Я же волшебное слово говорю, а не просто так