Результаты опроса: Полезен ли кондоминимум?

Голосовавшие
483. Вы ещё не голосовали в этом опросе
  • полезен

    364 75.36%
  • не полезен

    77 15.94%
  • не понимаю, что ЭТО делает в теме о недвижимости

    42 8.70%

Тема: Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

Ответить в теме
Страница 389 из 683 ПерваяПервая ... 289 339 379 387 388 389 390 391 399 439 489 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 7,761 по 7,780 из 13657
  1. Вверх #1
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,055
    Репутация
    19832

    Smile Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

    Для новичков темы - где можно почитать условия и правила создания ОСМД
    Основные законы по ОСМД
    Закон про ОСМД (ОСББ)
    Типовой устав ОСМД, последняя версия
    Закон Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
    Постанова КМУ 301 ПОРЯДОК списання з балансу багатоквартирних будинків
    Постанова КМУ 1022 Порядок определения граничного размера затрат на управление домом (СДПТ)
    Наказ Держкомунгоспу № 76 від 17.05.2005 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій
    Госреестр собственников в доме (для получения сведений о собственниках, нужна регистрация на сайте)
    На сайте горсовета можно скачать справочник в .pdf в котором собраны основные законы и письма, регулирующие создание ОСМД
    Также там есть Городская программа стимулирования ОСМД по которой председатели ОСМД могут записаться на бесплатные курсы, а также можно получить помощь на ремонт инженерных систем дома, из этой же программы финансируется изготовление техдокументации на дома
    Одесский жилищный союз , общественная организация - оказывает консультации по вопросам ОСМД
      Показать скрытый текст
    Информационные сайты со ссылками на законодательство по ОСМД

      Показать скрытый текст
    Законы, которые к ОСМД напрямую не относятся, но могут быть полезны в отдельных случаях

    Для тех, у кого нет времени читать все вышеперечисленное - краткий курс, основанный на личном опыте пользователей ОФ
      Показать скрытый текст
    Часть 1 - Основная последовательность действий при создании ОСМД

      Показать скрытый текст
    Часть 2 - Заключение договоров (в стадии разработки )

      Показать скрытый текст
    Часть 3 - Финансовая отчетность (в стадии разработки )

    Часть 4-я – Нюансы хозяйственной деятельности (в стадии разработки )
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 16.02.2017 в 16:26.

  2. Вверх #7761
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от LuFon Посмотреть сообщение
    1) У кого должны храниться оригиналы голосований? (она не хочет их предоставить, чтоб доказать что набрала неоходимое количество голосов, говорит что "их куда-то сдает")
    У председателя обязательно есть. Более того, обязан предоставить к ознакомлению и вам позволяется СНЯТЬ КОПИЮ СО ВСЕХ СТРАНИЦ.
    Если вы воспользуетесь советом Jorik83, то, одновременно, при полиции, попросите ознакомиться с голосованием. Зафиксируйте отказ или отмазку (всё, что будет сказано) письменно, с подписью полицейского.

    Цитата Сообщение от LuFon Посмотреть сообщение
    2) Какое количество должно проголосовать за то чтобы взять кредит? больше 50% или как?
    Если в Уставе не прописано, то намного больше. А вообще, для начала, попросите предоставить данные - в каком банке и на каких условиях планируется брать кредит. Банк тоже, обычно, выставляет критерии - % голосования.

    Цитата Сообщение от LuFon Посмотреть сообщение
    3) Председатель утверждает, что общую площадь дома она расчитывает "исходя из платежки ГЕРЦА", по каким документам действительно должна оцениваться общая площадь дома?
    Техпаспорт дома.


  3. Вверх #7762
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    Техпаспорт дома.
    Техпаспорт дома не всегда корректно отображает площадь, находящуюся в собственности.
    Лучше ориентироваться на площадь из правоустанавливающих документов. Именно эти площади и признает суд при возникновении спорных вопросов.

    А то, что не успели внести изменения в техпаспорт дома, никого не "колышит".

  4. Вверх #7763
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Condominium Посмотреть сообщение
    Техпаспорт дома не всегда корректно отображает площадь, находящуюся в собственности.
    Согласен. Но лучше так, чем "Герц".

    Цитата Сообщение от Condominium Посмотреть сообщение
    Лучше ориентироваться на площадь из правоустанавливающих документов
    А какие такие документы есть у ОСМД, например? У нас даже техпаспорта до сих пор нет (((

  5. Вверх #7764
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    Но лучше так, чем "Герц"
    ГЕРЦ - это вообще "песня". Если новый собственник помещения свои данные в ЖКС (на свой участок) не предоставит - в базе будут "висеть" старые собственники.

    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    А какие такие документы есть у ОСМД, например? У нас даже техпаспорта до сих пор нет (((
    Я имел ввиду правоустанавливающие документы собственников.

  6. Вверх #7765
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Condominium Посмотреть сообщение
    Я имел ввиду правоустанавливающие документы собственников.
    Эээ... мы же говорили об общей площади дома, а не о квартирах.

  7. Вверх #7766
    Частый гость
    Пол
    Женский
    Сообщений
    656
    Репутация
    192
    Цитата Сообщение от Jorik83 Посмотреть сообщение
    но почему только для суда ценное с уведомлением, председатель такое же должное лицо как и любое другое
    автор может пробовать вариант с полицией занимает 15-20 минут, 1-2 минуты на звонок в полицию с объяснением что должностное лицо председатель нарушает закон об обращении граждан( рассказываете что отправляли запрос заказным на что вам ответили что пришло с чистым листом), просите прислать наряд в присутсвии которых согласно закону председатель как должностное лицо должен принять обращение и на копии поставить число дату фамилию должность и подпись
    поверьте вариантов принять отказался или от подписи отказался не бывает
    у этого варианта есть один огромный плюс и ваш звонок и то что наряд полиции присутствовал все это фиксируется у них в базе, и в случае если дойдет до разборок в судах или правоохранительных органах эти данные полиция предоставит по требованию тех инстанций в которых будет разбираться ваше дело
    поверьте со сколькими быковатыми председателями не сталкивались их гонор испаряется быстрее эфира, потому как они прекрасно осознают к чему это ведет и никакими жильцами не прикрыться

    Отправлено с моего XT1080 через Tapatalk
    С заявлением о нарушении закона об обращении граждан нужно обращаться в прокуратуру.Она ведет надзор по этим делам.

  8. Вверх #7767
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    Эээ... мы же говорили об общей площади дома, а не о квартирах.
    Для:
    - подсчета голосов
    - начисления СДПТ
    участвует сумма площадей помещений (жилых и не жилых), находящейся в собственности (физических и/или юридических лиц).

    Просмотрел пост выше:
    Цитата Сообщение от LuFon Посмотреть сообщение
    3) Председатель утверждает, что общую площадь дома она расчитывает "исходя из платежки ГЕРЦА", по каким документам действительно должна оцениваться общая площадь дома?
    из него сделал вывод, что "общая площадь дома" - это сумма площадей собственников.
    Или - откуда в ГЕРЦе общая площадь дома? Там только площади квартир/нежилых помещений.

  9. Вверх #7768
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от lioness Посмотреть сообщение
    С заявлением о нарушении закона об обращении граждан нужно обращаться в прокуратуру.Она ведет надзор по этим делам.
    Пару лет назад у прокуратуры забрали О.Н. (общий надзор).
    Они сегодня "под копирку" отвечают: "обращайтесь в суд".

    Оставили следующие функции (не полный перечень):
    - поддержание государственного обвинения в судах,
    - представительство интересов государства в суде и интересов социально незащищенных граждан,
    - надзор за соблюдением законов органами, которые проводят оперативно-розыскную деятельность, дознание, досудебное следствие,
    - надзор за соблюдением законов при исполнении судебных решений по уголовным делам,
    - надзор за соблюдением законов в местах лишения свободы.

  10. Вверх #7769
    Не покидает форум Аватар для serg-shs
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    6,035
    Репутация
    1168
    одесским домам без ОСМД выберут «управителей»: чем это чревато для горожан

    Завтра, 12 мая, в районных администрациях Одессы пройдут конкурсы по выбору управителей для многоквартирных домов, жители которых не создали до сих пор ОСМД или по которым нет решения сессии горсовета о передаче дома на баланс ОСМД.
    С компаниями, победившими на конкурсе, заключат договоры сроком на год. Причем таких компаний будет всего две на район. Каждой достанутся сотни домов.
    Одесская оппозиция называет эти конкурсы незаконными. По мнению оппонентов муниципалитета, город ждет новая монополизация рынка коммунальных услуг и их повсеместное подорожание.
    «Генеральных претензий у нас три, — рассказал «Думской» эксперт по развитию ОСМД и энергоэффективности, представитель «Самопомощи» Станислав Драганов. – Первая – процедурная. Согласно утвержденному Кабмином порядку, конкурс должен проводить горисполком или департамент городского хозяйства, а не районные администрации, как решила сессия. Условия конкурса непрозрачны, время его проведения (всего месяц) неадекватно, контроль решений конкурсных комиссий со стороны общественности невозможен. И так далее, и тому подобное.
    Вторая претензия — каждая РА выносит на конкурс всего два лота, и в каждом по 700 с лишним домов, что превышает 35% от их количества в районе. Это нарушение антимонопольного законодательства. Такие лоты делают невозможным участие в конкурсе малых и средних компаний. Вообще, сейчас в Одессе обслуживание такого количества домов могут потянуть только ЖКСы (собственно, каждый лот – это дома, которые сейчас находятся на балансе одного ЖКСа, — Ред.), и, по нашим данным, ЖКСы, точнее их начальники, уже сформировали частные компании, которые примут участие в конкурсе и победят. При этом если ЖКСы дотируются из городского бюджета, то частные компании никаких средств из казны получать не будут. А это неизбежно приведет к росту тарифов.
    Третья претензия – в состав лотов попали дома, чьи жители уже создали ОСМД, но по которым горсовет еще не принял решений о передаче их на баланс объединений. Это незаконно и неконституционно: никаких дополнительных решений горсовета для того, чтобы ОСМД вступило в права, не требуется, ведь дома и так уже являются совместной собственностью их жителей».
    Общественники и эксперты опасаются, что управляющие компании, связанные с руководством ЖКСов и муниципалитета, первым делом займутся сдачей в аренду, а то и продажей аффилированным фирмам нежилых помещений в «своих» домах.
    «Возможен еще вариант, апробированный в санаториях. Пользуясь отсутствием контроля со стороны жильцов, эти компании будут оказывать фиктивные услуги, а потом якобы за долги отбирать нежилые помещения и придомовую территорию. К сожалению, есть все основания подозревать, что все именно к этому и идет», — говорит юрист Александр Иванов.
    Оппозиция намерена устроить завтра акции протеста, чтобы физически не дать чиновникам провести конкурсы.
    Начнется все в 10:00. Куда приходить:
    - Малиновская РА - Генерала Петрова, 22;
    - Приморская РА - Канатная, 134;
    - Суворовская РА - Добровольского, 106;
    - Киевская РА - Академика Королева, 9.
    УТОЧНЕНИЕ. В Киевском районе не два, а четыре лота — 126, 392, 168 и 117 домов. При этом среди домов, ставших частью феодов лотов, есть такие, которые не только создали ОСМД, но и просили рассмотреть их вопрос на минувшей сессии, однако были проигнорированы мэрией и депутатами.

    (CМИ пишут)
    "землі у нас багато"-думали індіанці обмінюючи Манхеттен на буси

  11. Вверх #7770
    Не покидает форум Аватар для serg-shs
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    6,035
    Репутация
    1168
    взагалі це рішення про передачу обслуговуючим компаніям підпадає під карний кодекс - розпорядження чужим майном. Власниками БУДИНКІВ є ВЛАСНИКИ КВАРТИР
    "землі у нас багато"-думали індіанці обмінюючи Манхеттен на буси

  12. Вверх #7771
    Живёт на форуме Аватар для Marusja1
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    45
    Сообщений
    4,169
    Репутация
    1724
    Запасаемся попкорном)))

  13. Вверх #7772
    Живёт на форуме
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса
    Сообщений
    3,184
    Репутация
    922
    Всё правильно. Кто не способен управлять своим домом - госорганизации прекращают дотировать за общий бюджет и передают в частные руки.

    Теперь жильцы шары не получат. Придётся платить по полной. Если жильцам не нравиться новая организация - ищите другую фирму.

  14. Вверх #7773
    Постоялец форума Аватар для Юльчатай
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,845
    Репутация
    2406
    Добрый день, граждане. Подскажите, пожалуйста, в доме из 3-х секций сдана одна. Можно ли в этой секции организовать ОСМД или нужно ожидать сдачи всего дома?
    Последний раз редактировалось Юльчатай; 12.05.2017 в 09:33.
    Мальчик 11.03.11 ....
    и, тоже мальчик 27.01.18

  15. Вверх #7774
    Не покидает форум Аватар для serg-shs
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    6,035
    Репутация
    1168
    что значит правильно? Это правильно на основе Конституции? Законам о собственности? какие статьи? Дом это и моя собственность (см решения КС 2004года - очень много интересного прочитаете) и я не позволю кому-то что-то делать (нихрена не делать, но деньги сбивать) в моей собственности.
    Это полностью повторяет ситуацию, что вот моя машина, но какие-то депутаты решили, что вот ремонтироваться она должна там-то и там-то.
    В общем на разборки с УК тянет.
    "землі у нас багато"-думали індіанці обмінюючи Манхеттен на буси

  16. Вверх #7775
    Не покидает форум Аватар для serg-shs
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    6,035
    Репутация
    1168
    Цитата Сообщение от Юльчатай Посмотреть сообщение
    Добрый день, граждане. Подскажите, пожалуйста, в доме из 3-х секций сдана одна. Можно ли в этой секции организовать ОСМД или нужно ожидать сдачи всего дома?
    должно быть не меньше 75% собственников (документы на право собственности должны быть). Хотя хз - может что-то поменялось.
    "землі у нас багато"-думали індіанці обмінюючи Манхеттен на буси

  17. Вверх #7776
    Посетитель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    46
    Сообщений
    263
    Репутация
    77
    Цитата Сообщение от Юльчатай Посмотреть сообщение
    Добрый день, граждане. Подскажите, пожалуйста, в доме из 3-х секций сдана одна. Можно ли в этой секции организовать ОСМД или нужно ожидать сдачи всего дома?
    ч. 1 ст. 6 Закона Украины "Про ОСББ" в новопостроенном доме учредительное собрание проводится после госрегистрации права собственности на более чем 50% квартир и нежилых помещений.

  18. Вверх #7777
    Живёт на форуме
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса
    Сообщений
    3,184
    Репутация
    922
    Цитата Сообщение от serg-shs Посмотреть сообщение
    что значит правильно? Это правильно на основе Конституции? Законам о собственности? какие статьи? Дом это и моя собственность (см решения КС 2004года - очень много интересного прочитаете) и я не позволю кому-то что-то делать (нихрена не делать, но деньги сбивать) в моей собственности.
    Это полностью повторяет ситуацию, что вот моя машина, но какие-то депутаты решили, что вот ремонтироваться она должна там-то и там-то.
    В общем на разборки с УК тянет.
    А что непонятно. Одна организация передает "свой бизнес" другой.

    Не согласны - идите в суд и судитесь.

    Ну и если не следовать логике популистов, а именно мой "ДОМ - ЭТО И МОЯ СОБСТВЕННОСТЬ" - так оплачивайте соответствующую кварплату и занимайтесь своим домом. Не могут жильцы родить ОСМД - получите УК/ЭО. Что неясно... Вот вам местные власти и помогают, раз жильцы сами не в состоянии определится с выбором.

  19. Вверх #7778
    Не покидает форум Аватар для serg-shs
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    6,035
    Репутация
    1168
    Цитата Сообщение от ЗвёздноГородчанин Посмотреть сообщение
    А что непонятно. Одна организация передает "свой бизнес" другой.

    Не согласны - идите в суд и судитесь.

    Ну и если не следовать логике популистов, а именно мой "ДОМ - ЭТО И МОЯ СОБСТВЕННОСТЬ" - так оплачивайте соответствующую кварплату и занимайтесь своим домом. Не могут жильцы родить ОСМД - получите УК/ЭО. Что неясно... Вот вам местные власти и помогают, раз жильцы сами не в состоянии определится с выбором.
    Как у Вас все просто (простьіе в АТО нужньі ).
    Какая организация передает свой бизнес другой организации? Распишите по-подробней.
    Решение гор совета прекращена работа ЖЕК ... и ВСЕ - дальше юрисдикция заканчивается. Просто нет прав для принятия других решений.
    И в суд идти не нужно.
    "землі у нас багато"-думали індіанці обмінюючи Манхеттен на буси

  20. Вверх #7779
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    33,152
    Репутация
    14708
    Цитата Сообщение от serg-shs Посмотреть сообщение
    Как у Вас все просто (простьіе в АТО нужньі ).
    Какая организация передает свой бизнес другой организации? Распишите по-подробней.
    Решение гор совета прекращена работа ЖЕК ... и ВСЕ - дальше юрисдикция заканчивается. Просто нет прав для принятия других решений.
    И в суд идти не нужно.
    Скорее всего бывшие начальники ЖЭКов откроют себе на основе тех же бывших ЖЭКов УК и будете вы им платить так как они захотят, СПДТ 1-1,50 уже не будет. Кто хотел что-то улучшить у себя в доме организовал ОСМД.

  21. Вверх #7780
    Живёт на форуме Аватар для Marusja1
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    45
    Сообщений
    4,169
    Репутация
    1724
    Цитата Сообщение от Стерво4ка Посмотреть сообщение
    Скорее всего бывшие начальники ЖЭКов откроют себе на основе тех же бывших ЖЭКов УК и будете вы им платить так как они захотят, СПДТ 1-1,50 уже не будет. Кто хотел что-то улучшить у себя в доме организовал ОСМД.
    Я так понимаю, они и париться не будут что-то новое открывать. Только мне одной не понятно, на каких основаниях ЖКСы(коммунальные предприятия,дотируемые из гор.бюджета) принимали участие в конкурсе???


Ответить в теме
Страница 389 из 683 ПерваяПервая ... 289 339 379 387 388 389 390 391 399 439 489 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения