Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Jeep]

Оформлял в этом году в феврале. Нотариус отправлял информацию о дарении недвижимости, только не знаю, как правильно эта гос. организация называется, но ждали 2 часа ответа от них, прежде чем поставить подписи...
З.Ы. классный анекдот выходит в моем случае уже все самое зеленое?

нотариус мог отправлять как до сделки (регистрировать на продавца), так и после сделки (регистрировать на покупателя)
зеленее не будет, если у Вас есть вытяг из реестра о том, что Вы являетесь собственником

Интересует есть-ли такой вид договора и как он правильно называется?
Оформление договора, по которому право собственности автоматически переходит на другого человека (родственника если это важно), но только после смерти собственника. Т.е. минуя потерю времени и денег на оформление наследства.

наследственный договор. это не договор пожизненного содержания.

[мыслитель]

наследственный договор. это не договор пожизненного содержания.

в принципе, наследственный договор может включать в себя и условия договора пожизненного содержания (нужно же в наследственном договоре указать что делает приобретатель в интересах наследодателя). но договор пожизненного содержания надежнее из-за ч. 3 ст. 756 ГК:

У разі розірвання договору у зв'язку з неможливістю його подальшого виконання набувачем з підстав, що мають істотне значення, суд може залишити за набувачем право власності на частину майна, з урахуванням тривалості часу, протягом якого він належно виконував свої обов'язки за договором.

аналогичной нормы нет в разделе "наследственный договор", который может быть рассторгнут по инициативе наследодателя, если он решит, что приобретатель не выполняет условия договора. при договоре пожизненного содержания можно хоть отсудить часть недвижимости. при наследственном договоре - не отсудишь

[Jeep]

Может, но behold задал конкретный вопрос и при этом не спрашивал, какой договор ему лучше заключать. да и мы не знаем, какие цели преследует.

[мыслитель]

Может, но behold задал конкретный вопрос и при этом не спрашивал, какой договор ему лучше заключать. да и мы не знаем, какие цели преследует.

Думаю что цели чисты как слеза младенца - получить недвижимость умершего после смерти

[Jeep]

Думаю что цели чисты как слеза младенца - получить недвижимость умершего после смерти

а в друг он собственник, а поэтому и сформулировал основное условие договора - переход права собственности после смерти?

[Francheskа]

поговорите с матерью, кредит может быть и беззалоговый

Это точно.

[Francheskа]

Это точно. Вот мой брат берёт кредиты в разных банках под бешенный процент без залога. Набегает почти 60% годовых. Он владеет 1\4 квартиры. Родители пытались за него выплачивать эти кредиты, но никакой бюджет не потянет несколько таких "бешенных" кредитов - рано или позно деньги заканчиваются. Наши уверения ничего не платить ни к чему не привели. Родители боятся, что могут лишиться квартиры или её части. Как их переубедить? И вообще чем может грозить невыплата таких (беззалоговых) кредитов?

К тому же родители брату делают хорошую кредитную историю, что открывает путь к новым кредитам.
Посоветуйте, пожалуйста, что можно предпринять в этой ситуации!

[templar]

перестать оплачивать долги брата-балбеса

[Jeep]

ага, на эту тему есть хороший рассказик Конана Дойла "Открытие Раффлза Хоу"

[pandochca]

Добрый день! Если можно, разъясните, пожалуйста, следующее: квартира приватизирована на 4 человек в равных долях (отец, мать(основной квартиросъемщик), их дочь и сын матери), отца не стало, и соответственно, мать и дочь претендуют на его часть в равных долях, сын к этому не относится, так как он отцу не родной...Надо ли всем зарегистрированным в квартире регистрировать свои доли в Регистрационной службе? Заранее спасибо.

[Francheskа]

перестать оплачивать долги брата-балбеса

Это понятно. Но мы никак не можем убедить их не платить. Может кто-то подскажет какие-то аргументы, чтоб их убедить?(Они боятся, что арестуют 1\4 квартиры, которой владеет брат, продадут с торгов и они окажутся на улице).

[koshechka69]

добрый день!
на что нужно обратить особое внимание в документах при покупке земельного участка?

[behold]

Думаю что цели чисты как слеза младенца - получить недвижимость умершего после смерти

Крыша над головой имеется, да и не наследник я в данном случае, так что не претендую ни на что

Нотариус при оформлении недвижимости на пожилого человека, озвучила как вариант упрощения получения наследства оформить наследственный договор. Вроде как и быстрее и дешевле и проще и не оспаривается другими наследниками.
А название этого договора подзабылось.

[мыслитель]

Крыша над головой имеется, да и не наследник я в данном случае, так что не претендую ни на что

та ради Бога! это ж не зазорно!

Нотариус при оформлении недвижимости на пожилого человека, озвучила как вариант упрощения получения наследства оформить наследственный договор. Вроде как и быстрее и дешевле и проще и не оспаривается другими наследниками.
А название этого договора подзабылось.

это не совскм правильно. оспаривается любой договор (при желании наследников). но не каждое обжалование эффективно

[koalla555]

Уважаемые юристы и нотариусы проконсультируйте пожалуйста.
Собираемся приобрести недвижимость (2 км. кв-ру).
1. Оформляться квартира будет на гражданина Молдовы не резидента Украины, так вот подскажите пожалуйста на какой документ должно быть зарегистрировано имущество (загран. паспорт или внутренний в котором указывается место прописки)? АН предлагает на внутренний т.к. загран. через "n"-ое кол-во лет будет меняться и номера будут не соответствовать указанным в договоре и прочих док-ах. А я настаиваю на том что вн. паспорт не имеет никакой юр. силы (если можно так выразиться) на территории Украины. Рассудите пожалуйста.
2. Имеет ли какое-то преимущество низкая оценочная ст-ть, если договор купли-продажи будет составлен на реальную ст-ть кв-ры, при том, что она выше чем оценочная. АН к моему удивлению и сожалению все настаивало на отражении в договоре оценочной ст-ти, объясняя это большой выгодой, дополнительными лишними вопросами и затратами. А мы категорически против.
3. Могут ли возникнуть вопросы к покупателю, как к не резиденту, о происхождении средств. Может существует какой-то "лимит", превышая который в любом случае нужно отчитаться о происхождении средств. Мы люди не местные и поэтому хочется заранее все подготовить, чтоб потом в последний момент не стопорнуть сделку. И если таковые док-ты нужны, подскажите какие (может справка с банка ну и пр.)
Заранее большое спасибо всем, кто откликнуться.
Жду ответа.

[Игорь Николаевич]

Уважаемые юристы и нотариусы проконсультируйте пожалуйста.
Собираемся приобрести недвижимость (2 км. кв-ру).
1. Оформляться квартира будет на гражданина Молдовы не резидента Украины, так вот подскажите пожалуйста на какой документ должно быть зарегистрировано имущество (загран. паспорт или внутренний в котором указывается место прописки)? АН предлагает на внутренний т.к. загран. через "n"-ое кол-во лет будет меняться и номера будут не соответствовать указанным в договоре и прочих док-ах. А я настаиваю на том что вн. паспорт не имеет никакой юр. силы (если можно так выразиться) на территории Украины. Рассудите пожалуйста.
2. Имеет ли какое-то преимущество низкая оценочная ст-ть, если договор купли-продажи будет составлен на реальную ст-ть кв-ры, при том, что она выше чем оценочная. АН к моему удивлению и сожалению все настаивало на отражении в договоре оценочной ст-ти, объясняя это большой выгодой, дополнительными лишними вопросами и затратами. А мы категорически против.
3. Могут ли возникнуть вопросы к покупателю, как к не резиденту, о происхождении средств. Может существует какой-то "лимит", превышая который в любом случае нужно отчитаться о происхождении средств. Мы люди не местные и поэтому хочется заранее все подготовить, чтоб потом в последний момент не стопорнуть сделку. И если таковые док-ты нужны, подскажите какие (может справка с банка ну и пр.)
Заранее большое спасибо всем, кто откликнуться.
Жду ответа.

1. только гражданский паспорт ("внутренний").
2. низкая оценка сейчас не актуальна (не намного отличается ль реальной), оформлять советую по реальной, при покупке недвижимости нерезидентом, налогообложение не отличается от налогообложения для граждан Украины.
3. нет.

[krug_druzey]

Интересует есть-ли такой вид договора и как он правильно называется?
Оформление договора, по которому право собственности автоматически переходит на другого человека (родственника если это важно), но только после смерти собственника. Т.е. минуя потерю времени и денег на оформление наследства.

зачем Вы ломаете голову , а другие фантазируют ! надо прости составить правильно завещание и все что там будет указано после смерти перейдет к тем кто будет указан в завещании!!!!

[Francheskа]

Уважаемые юристы и нотариусы проконсультируйте пожалуйста.
Собираемся приобрести недвижимость (2 км. кв-ру).
1. Оформляться квартира будет на гражданина Молдовы не резидента Украины, так вот подскажите пожалуйста на какой документ должно быть зарегистрировано имущество (загран. паспорт или внутренний в котором указывается место прописки)? АН предлагает на внутренний т.к. загран. через "n"-ое кол-во лет будет меняться и номера будут не соответствовать указанным в договоре и прочих док-ах. А я настаиваю на том что вн. паспорт не имеет никакой юр. силы (если можно так выразиться) на территории Украины. Рассудите пожалуйста.
2. Имеет ли какое-то преимущество низкая оценочная ст-ть, если договор купли-продажи будет составлен на реальную ст-ть кв-ры, при том, что она выше чем оценочная. АН к моему удивлению и сожалению все настаивало на отражении в договоре оценочной ст-ти, объясняя это большой выгодой, дополнительными лишними вопросами и затратами. А мы категорически против.
3. Могут ли возникнуть вопросы к покупателю, как к не резиденту, о происхождении средств. Может существует какой-то "лимит", превышая который в любом случае нужно отчитаться о происхождении средств. Мы люди не местные и поэтому хочется заранее все подготовить, чтоб потом в последний момент не стопорнуть сделку. И если таковые док-ты нужны, подскажите какие (может справка с банка ну и пр.)
Заранее большое спасибо всем, кто откликнуться.
Жду ответа.

2. Все налоги взимаются от экспертной оценки квартиры. И ещё, если захотите впоследствии продать, то не резиденты Украины платят 17% доп. налог(тогда будет смысл занижки).

[Игорь Николаевич]

При покупке квартиры не резидентом Украины взимается дополнительный 17% налог от рыночной стоимости (экспертной оценки) квартиры.

не при покупке - а при продаже

[krug_druzey]

Уважаемые юристы и нотариусы проконсультируйте пожалуйста.
Собираемся приобрести недвижимость (2 км. кв-ру).
1. Оформляться квартира будет на гражданина Молдовы не резидента Украины, так вот подскажите пожалуйста на какой документ должно быть зарегистрировано имущество (загран. паспорт или внутренний в котором указывается место прописки)? АН предлагает на внутренний т.к. загран. через "n"-ое кол-во лет будет меняться и номера будут не соответствовать указанным в договоре и прочих док-ах. А я настаиваю на том что вн. паспорт не имеет никакой юр. силы (если можно так выразиться) на территории Украины. Рассудите пожалуйста.
2. Имеет ли какое-то преимущество низкая оценочная ст-ть, если договор купли-продажи будет составлен на реальную ст-ть кв-ры, при том, что она выше чем оценочная. АН к моему удивлению и сожалению все настаивало на отражении в договоре оценочной ст-ти, объясняя это большой выгодой, дополнительными лишними вопросами и затратами. А мы категорически против.
3. Могут ли возникнуть вопросы к покупателю, как к не резиденту, о происхождении средств. Может существует какой-то "лимит", превышая который в любом случае нужно отчитаться о происхождении средств. Мы люди не местные и поэтому хочется заранее все подготовить, чтоб потом в последний момент не стопорнуть сделку. И если таковые док-ты нужны, подскажите какие (может справка с банка ну и пр.)
Заранее большое спасибо всем, кто откликнуться.
Жду ответа.

Здравствуйте!1. Паспорт роли не играет! 2. Низкую стоимость АН забивает в интересах продавца, он выгодополучатель и плательщик налога! 3. К нерезиденту вопросов не возникнет на Украине, а в Молдове Вы решайте надо ли Вам декларировать недвижимость за границей!