Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Yura 106]

у риелтора доверенность от вас что-ли что он может без вас сделку совершить? или вы с риелтором договорились, что вам положено ХХ денег, а он сверху может накрутить еще Х, лишь бы продал? если так, то тогда какие могут быть к нему претензии? а если нет, то сделка без вашего участия все равно не сможет совершиться и вы либо озвучите покупателю реальную стоимость, либо возьмете себе ту, которую он дает, в полном объеме (если иное не оговорено с риелтором)

во все верно, нас в блуд какой-то вводят. отвлекают от "україномовних дідів морозів та снігуроньок".

[Толстяк]

Я поняла, но...На просмотры нас..хозяйвов..не приглашали! Мне сегодня позвонили и говорят - есть покупатель за 19500..(ставили 21$) я приехала, согласилась на 20$ ...потом выясняется (совершенно случайно) что риэлтор продает за 25$ (с риэлторским оформлением)
У него недавно стояла наша кв за 25!. Как так моюноэкидать людей?! Он обещал продать чуть дороже...а в итоге получилось наоборот!..
короче, Я в шоке! (Плиз, без критики)

а взять контакт покупателя совесть не позволяет?

[KolosokNA]

у риелтора доверенность от вас что-ли что он может без вас сделку совершить? или вы с риелтором договорились, что вам положено ХХ денег, а он сверху может накрутить еще Х, лишь бы продал? если так, то тогда какие могут быть к нему претензии? а если нет, то сделка без вашего участия все равно не сможет совершиться и вы либо озвучите покупателю реальную стоимость, либо возьмете себе ту, которую он дает, в полном объеме (если иное не оговорено с риелтором)

Доверенность не давали, на определенную сумму (а свыше ему) не договаривались, подписания договора пепеуступки будет проходить в строит компании. Я спрошу у покупателя какую ему сказали цену, а потом задаем вопрос риэлтору...Как так..

[KolosokNA]

а взять контакт покупателя совесть не позволяет?

А разве риэлтор даст номер покупателя до сделки?

[22r]

А разве риэлтор даст номер покупателя до сделки?

а ты шо глухонемая?

[22r]

Доверенность не давали, на определенную сумму (а свыше ему) не договаривались, подписания договора пепеуступки будет проходить в строит компании. Я спрошу у покупателя какую ему сказали цену, а потом задаем вопрос риэлтору...Как так..

придай ускорение в виде увесистого педаля хитрожопым...

[Mishel'ka]

Я поняла, но...На просмотры нас..хозяйвов..не приглашали! Мне сегодня позвонили и говорят - есть покупатель за 19500..(ставили 21$) я приехала, согласилась на 20$ ...потом выясняется (совершенно случайно) что риэлтор продает за 25$ (с риэлторским оформлением)
У него недавно стояла наша кв за 25!. Как так моюноэкидать людей?! Он обещал продать чуть дороже...а в итоге получилось наоборот!..
короче, Я в шоке! (Плиз, без критики)

Вчера ездила на объект смотреть (частный сектор на Черемушках)
На двери написан номер телефона хозяина (на листке А4 белого цвета), который хочет свою недвижку продать. Проходит мимо меня женщина, подходит к двери и подтирает циферки на номере))) А оказалась риэлтором в итоге, что нам показывает объект. Неприятненько мне как покупателю. Настораживает и хочется уйти.
Вот бы об этом сообщить владельцу жилья. (

А еще нам показали убой на 2.5 тыщи дороже, аккурат спросили сколько у нас есть и оставили 500 у.е. на переезд и все это по знакомству.


Честно, сколько смотрю, самые адекватный BBK и его команда.
А так, при обращении в другие агенства, просто типать начинает.

[Terola]

Здесь может быть ситуация, когда в смежном агентстве, цена за объект стоит уже с учетом торга, например, а те, кто вас повели, повели вас на цену "без торга".

[Laron]

сорри за офф

риэлеторы и наша KolosokNA

[22r]

сорри за офф

риэлеторы и наша KolosokNA

а где покупан?

[Ruslon]

а где покупан?

он уже запрессованный и на всё согласный в другом углу валяется.

[KolosokNA]

а ты шо глухонемая?

Не поняла...

[KolosokNA]

Как кому? агентству.

Я правда тоже не совсем понимаю.
продавец хочет 25 тык.
агентство говорит можно продать только за 20 тык. и ни копейкой больше.
продавец скрепя зубами соглашается.
агентство приводит покупателя который расплачивается с продавцом, при этом покупатель дает хозяину 24 или 25 тык.
продавец подписывает документы. все счастливы и все довольны.
Что продавец или покупатель при таких раскладах помимо комиссии отдаст агентству еще и разницу (между ценами) в 4-5 тык.?

Или это агенство готово выкупить за 20 тык. и потом перепродать хотят за 25 тык. я запутался в многоходовочках.

Покупатель дал аванс в размере 4500$ - 500 из них мне дали аванс...при оформлении мне покупатель отдает только 19500 и все шить-крыто

[Ruslon]

Покупатель дал аванс в размере 4500$ - 500 из них мне дали аванс...при оформлении мне покупатель отдает только 19500 и все шить-крыто

если так, то вам самое время пошантажироваь агенство, пусть делятся награбленным.

[KolosokNA]

если так, то вам самое время пошантажироваь агенство, пусть делятся награбленным.

это именно так! Как сделать правильно?? (Если можно в лс)

[templar]

да очень просто, прийти на сделку, переуточнить у покупателя по какой именно цене он у вас покупает квартиру и, если озвученная цена окажется на 4 тыщи больше, чем вам сказал риелтор, потребовать вся сумму сразу, включая эти 4 тыщи.
если риелтор от вас утаил ньюансы более высокой цены, он проглотит язык и должен будет их отдать молча. если же утаил ньюансы но начнет возбухать, у вас с покупателем будут все основания послать его в сад как недобросовестного мошенника и самим оформить сделку

[KolosokNA]

да очень просто, прийти на сделку, переуточнить у покупателя по какой именно цене он у вас покупает квартиру и, если озвученная цена окажется на 4 тыщи больше, чем вам сказал риелтор, потребовать вся сумму сразу, включая эти 4 тыщи.
если риелтор от вас утаил ньюансы более высокой цены, он проглотит язык и должен будет их отдать молча. если же утаил ньюансы но начнет возбухать, у вас с покупателем будут все основания послать его в сад как недобросовестного мошенника и самим оформить сделку

Спасибо!

[Alsaid]

......... послать его в сад как недобросовестного мошенника и самим оформить сделку

единственная проблема - риэлторы взяли аванс у покупателя 4,5 к.у.е, а продавец из них только 500 получил....сильно сомневаюсь, что такие ушлые риэлторы язык проглотят, скорее начнут рассказывать о стоимости своих услуг.
KolosokNA, т.к. покупатель уже готов платить по завышенной цене, то стоит попробовать торговаться с риэлторами - повысить Вашу сумму.

по большому счету, Вам же важнее сколько именно Вы получите, чем на сколько дороже заплатил покупатель.

[templar]

думаешь не захотят аванс отдавать? для таких случае есть милиция

[Alsaid]

думаешь не захотят аванс отдавать? для таких случае есть милиция

та не, я не думаю, что уж прям до милиции дойдет - все же заинтересованы (продать/купить/получить комиссию, а не разругаться/разбежаться).
представляю этот цирк на сделке с торгом и разговорами.
и еще мне интересно - как покупателя раскатали на 4,5 к.у.е. аванса? при общей цене в 25 к.у.е.....или это такой замечательный объект, что могут перехватить?

покупателю (кроме фактора "обидности переплаты риэлтору") есть смысл участвовать в дебатах, если ему цену снизят. а от того, что он заплатит 21+4 или 23+2 - результат его расходов тот же
вот потому и считаю, что надо идти разговаривать с маклерами. а общение на сделке - уже как последний выстрел, если диалог не получится