Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Ольга Красивая]

це у Вас коли було ?

Вот буквально вчера сделка была, ну может он не подоходный называется ,но точно 1%.

[audit_n]

Вот буквально вчера сделка была, ну может он не подоходный называется ,но точно 1%.

ні, точно не "подоходньій" . головне тепер людям держмито, плату за нотаріальні дії, та внесок до пенсійного фонду не переплутати . а взагалі-то тут майже на кожній сторінці про це є. просто дописувачам ліниво читати .

[mag1]

Добрый день!!!
подскажите
собираюсь купить по Дарственной участок после оформления сделки у меня будет гос акт на чужое имя и сама Дарственная что дальше....
вот тут самое интересное я смогу переоформить гос акт на себя? или у меня так останется гос акт на чужое имя

[T1m]

Добрый день!!!
подскажите
собираюсь купить по Дарственной участок после оформления сделки у меня будет гос акт на чужое имя и сама Дарственная что дальше....
вот тут самое интересное я смогу переоформить гос акт на себя? или у меня так останется гос акт на чужое имя

так и останется, на нем ставится отметка о переходе права собственности

[mag1]

так и останется, на нем ставится отметка о переходе права собственности

кем ставится отметка?

[Валериус]

подскажите кто знает: в доках права собственности указывается адрес например улица такая то 7/3(номер дома),но в этом доме еше несколько парадных,должен ли там указываться номер парадной? извиняюсь если не в тему

[Ники]

Ну а квартира №20 (например)то одна ))))))))))
не нервничайте № парадной не указывается

[Duke_Vito]

подскажите кто знает: в доках права собственности указывается адрес например улица такая то 7/3(номер дома),но в этом доме еше несколько парадных,должен ли там указываться номер парадной? извиняюсь если не в тему

нет, если подъезд с не является корпусом, видел и такое. номера квартир не повторяются в одном корпусе.

[T1m]

кем ставится отметка?

нотариусом, затем это необходимо зарегистрировать в госкомземе

[Max82]

Здравствуйте!

Хочу поменять квартиру в Центре на квартиру бОльшей площади.
Подскажите, как лучше действовать: через риелтора, подача самостоятельного объявления в газетах или как-то иначе?
Спасибо.

[Ники]

Хочу поменять квартиру в Центре на квартиру бОльшей площади.

ПОМЕНЯТЬ?
Проблематично найти вариант устраивающий две стороны.Быстрее и больше выбор через продать/купить.
А в остальном-по всем фронтам.Реклама двигатель торговли

[Svetodara]

Еще:если я продаю квартиру, но взамен покупаю другую (меньше/ лучше и т.д.). Налог (5%) я плачу с продажи, а потом с покупки иль разницу между продажей/ покупкой? СПС

[mag1]

нотариусом, затем это необходимо зарегистрировать в госкомземе

Большое спасибо за информацию

[Ukrop]

кто что слышал про приказ минюста о том, что с 7-го марта по любой сделке с отчуждением (залог, купля-продажа) недвижимости необходимо разрешение налоговой?

[Duke_Vito]

Еще:если я продаю квартиру, но взамен покупаю другую (меньше/ лучше и т.д.). Налог (5%) я плачу с продажи, а потом с покупки иль разницу между продажей/ покупкой? СПС

налог называется налог с доходов физических лиц, и поскольку при покупке как такового дохода у покупателя быть не может, то соответственно и нечего облагать налогом, ставка налога при продаже зависит от срока нахождения объекта в собственности.

[shinji]

Собираюсь купить квартиру в новострое по Договору инвестирования по приобретению имущественных прав (в рассрочку) у Микромегаса. Кто сталкивался, не сильно ли опасно? (свидетельство о праве собственности получу соотв не сразу). На что следует обратить внимание? Имеет ли смысл на такую сделку пригласить своего юриста?

[Duke_Vito]

Собираюсь купить квартиру в новострое по Договору инвестирования по приобретению имущественных прав (в рассрочку) у Микромегаса. Кто сталкивался, не сильно ли опасно? (свидетельство о праве собственности получу соотв не сразу). На что следует обратить внимание? Имеет ли смысл на такую сделку пригласить своего юриста?

все зависит от содержания самого договора, а не от его названия, юрист - решать Вам, но если не понимаете, то с нормальным специалистом проще понять насколько Вы готовы к предложенным условиям и их возможным последствиям.

[alinaz8]

кто что слышал про приказ минюста о том, что с 7-го марта по любой сделке с отчуждением (залог, купля-продажа) недвижимости необходимо разрешение налоговой?

может это утка? и разрешение налоговой в каком плане? если должен им налоги, то не дадут разрешение на покупку? или может, если официально не имеющий доходов, то не фих покупать квартиры....мне тоже интересно, шо это за фигня....

[Rfc731]

кто что слышал про приказ минюста о том, что с 7-го марта по любой сделке с отчуждением (залог, купля-продажа) недвижимости необходимо разрешение налоговой?

Податкова зможе погоджувати купівлю-продаж нерухомості. Оновлено
Податковий контроль стане невід'ємною частиною життя рядових українців.

З 7 березня 2012 року кожному, хто збирається придбати нерухомість, доведеться мати справу із Податковою, пише "Реальна економіка".

Наказ Міністерства юстиції, що стосується "Порядку вчинення нотаріальних дій українськими нотаріусами" був зареєстрований ще 22 лютого, але набуде він чинності лише через чотири дні після його опублікування в "Офіційному віснику".
подробнее

[ВАШЕ ПРАВО]

Податкова зможе погоджувати купівлю-продаж нерухомості. Оновлено
Податковий контроль стане невід'ємною частиною життя рядових українців.

З 7 березня 2012 року кожному, хто збирається придбати нерухомість, доведеться мати справу із Податковою, пише "Реальна економіка".

Наказ Міністерства юстиції, що стосується "Порядку вчинення нотаріальних дій українськими нотаріусами" був зареєстрований ще 22 лютого, але набуде він чинності лише через чотири дні після його опублікування в "Офіційному віснику".
подробнее

Насколько я вижу, в статье не совсем корректно написано и процитированное и выделенное не соответствует оригиналу. Согласие налогового органа нужно будет в том случае, если имущество находится в налоговом залоге. Это логично, поскольку НК установлено, что отчуждать такое имущество без согласия налоговой нельзя. Проверку, залоговое ли имущество, нотариус проводит через реестр. Тем, у кого имущество не находится в налоговом залоге, никаких дополнительных действий предпринимать не придется.

2. Підготовка до посвідчення правочину про відчуження та заставу майна

2.1. При підготовці до посвідчення правочинів про відчуження або заставу нерухомого майна нотаріусом перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна за даними Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.

2.2. Договори про відчуження або заставу нерухомого та рухомого майна посвідчуються нотаріусом після перевірки відсутності податкової застави.

2.3. Договори про відчуження майна (майнових прав) платником податків, активи якого перебувають у податковій заставі, посвідчуються за умови письмової згоди відповідного податкового органу.