Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Elensk]

ПыСы: кто там на проспекте Шевченко в районе ул Довженко - не хотите поискать сиреневый дом с покатой крышей?))

И что там надо увидеть? Есть чердак у хруща рядом или нет?

[registered]

И что там надо увидеть? Есть чердак у хруща рядом или нет?

скорее речь о другом сиреневом доме. С хрущем на 11А и так все ясно

[олег79]

Почему? Там же не все квартиры 24 кв. по 15 тыс. Там есть обычные однушки, двушки, двухуровневые квартиры со стоимостью 20, 22 и 26 тыс. долл. Ну и если отталкиваться конкретно от этого ЖК, то у него хоть дизайн и территория приближенно напоминают малоэтажные ЖК в Европе и выгодно отличаются от многих ЖК в Одессе. Не думаю, что через 8 лет они будут выглядеть хуже 60-летних хрущей

для того что бы превратить весь дом в гетто не нужно что бы все квартиры были по 15 тысяч
достаточно что бы большинство было недорогим жильем
а такие комплексы именно такие

Ты думаешь, что за 10 лет квартира убивается настолько, что там надо снимать все до камня? Штукатурку, натяжные потолки, сбивать плитку, унитаз и ванну, снимать металлопластиковые окна, перекладывать трубы сантехники и кабеля электрики? Это же бред, не говори глупостей. Максимум - переклеиваются обои и по мелочи делается косметика - это 1 тыс долл, и то, в случае, если жили убогие засранцы. У родителей ремонту 10 лет, так они полгода назад обои поменяли, двери канадки перекрасили и прихожую заменили. Все, новенький свежий вид квартиры, уложились в копейки

после 10-12 лет вы вложитесь в 1000 долларов?
при чем тут ваши родители?
писали ведь за сдачу в аренду
разве хозяева квартиры и аренда это одно и тоже?
разве ремонт для себя и ремонт под сдачу это одно и тоже?
разве вы для себя не будете делать ремонт с лучших материалов, а под сдачу не будете экономить покупая какое то дерьмо которое через 10 лет нужно менять?

я просто делаю упор на совершенно неверный расчет
причем расписал все более чем доходчиво
хотите добавьте еще 1000 на свое усмотрение
хотите делайте правильный расчет как я предлагаю
но то что квартира не будет стоить как была это факт с которым глупо спорить

[BHarbour]

Это скореезаказное мнение перед концертами, чтоб снивелировать негатив.
Времена всегда одинаковые. Перед человеком часто стоит выбор поступить по совести или нет.
И это выбор каждого во все времена.
...Ученый, сверстник Галилея
Был Галилея не глупее
Он знал, что вертится земля,
Но у него была семья...
Где то на просторах прочла мнение, что он никогда и не был революционером. Так, слегка трепал власть, но брал икру со спецпайками от них. Сейчас медальку дали, чего не взять? Раз всегда брал, что давали.

Скорее с таким мнением согласна

Когда-то МЖ красиво написал:
"Мыслить так трудно, поэтому большинство людей судит."

[Серджио R.J.]

Для любителей "классических инфестирования" - "Будова в Аркадии"
Будут смарты по 35 метров от 900 и скидка 10 процентов в день старта.
То есть 28-29 тысяч квартира.

Как раз для любителей надёжных застройщиков и конечно же Аркадии

[Elensk]

Для любителей "классических инфестирования" - "Будова в Аркадии"
Будут смарты по 35 метров от 900 и скидка 10 процентов в день старта.
То есть 28-29 тысяч квартира.

Как раз для любителей надёжных застройщиков и конечно же Аркадии

Это на месте межрейсовой базы общажки?

[Серджио R.J.]

Это на месте межрейсовой базы общажки?

Да, именно там )
Чего общажки ?) 35 метров! Но есть и большие площади )
И застройщик надёжный !) Как раз как все любят )

[Elensk]

Да, именно там )
Чего общажки ?) 35 метров! Но есть и большие площади )
И застройщик надёжный !) Как раз как все любят )

Стебешься?

[Серджио R.J.]

Стебешься?

Стебаться с мечты любого настоящего одессита ? Нет конечно. Ты чего.

[Elensk]

Стебаться с мечты любого настоящего одессита ? Нет конечно. Ты чего.

Это мечта понаехавших. Одесситы Аркадию уже похоронили и оплакали.

[Серджио R.J.]

Это мечта понаехавших. Одесситы Аркадию уже похоронили и оплакали.

Давай я после своих сообщений буду картинку вставлять )

[Elensk]

Давай я после своих сообщений буду картинку вставлять )

Сорри, я просто смайлики забыла поставить.

Смех смехом, но давка на старте за вожделенной квартиркой в Аркадии таки будет.
Французский очень жалко, его под шумок тоже угробят.

[олег79]

Стебаться с мечты любого настоящего одессита ? Нет конечно. Ты чего.

да шоб меня покрасили шобы я там жил
куча понаехавших вокруг
думающих шо поймали бога за яйца

[Nik_Son]

Сорри, я просто смайлики забыла поставить.

Смех смехом, но давка на старте за вожделенной квартиркой в Аркадии таки будет.
Французский очень жалко, его под шумок тоже угробят.

И жалко тех, кто вынужден через площадь 10 апреля ехать, особенно в маршрутках

[Наташа1234]

разве ремонт для себя и ремонт под сдачу это одно и тоже?
разве вы для себя не будете делать ремонт с лучших материалов, а под сдачу не будете экономить покупая какое то дерьмо которое через 10 лет нужно менять?

Ну просто например, что может коренным образом испортиться за 10 лет? Точнее, что могут испортить квартиранты? Мебель не в счет, я именно про ремонт. Понятно, что могут быть ЧП, например, затопили или пожар. Но мы берем естественный износ. Обои - понятно. Ламинат - возможно. Больше на ум просто ничего не приходит.

И поверь, под сдачу или на продажу люди тоже стараются выбрать что-то более-менее качественное и долговечное. Из говна, как ты выражаешься, почти никто ничего не делает. Потому что, в любом случае, это твоя недвига и именно тебе ее потом ремонтировать. Так что я бы даже сказала, что под аренду берут даже более неубиваемые варианты, чем для себя.

[олег79]

Ну просто например, что может коренным образом испортиться за 10 лет? Точнее, что могут испортить квартиранты? Мебель не в счет, я именно про ремонт. Понятно, что могут быть ЧП, например, затопили или пожар. Но мы берем естественный износ. Обои - понятно. Ламинат - возможно. Больше на ум просто ничего не приходит.

И поверь, под сдачу или на продажу люди тоже стараются выбрать что-то более-менее качественное и долговечное. Из говна, как ты выражаешься, почти никто ничего не делает. Потому что, в любом случае, это твоя недвига и именно тебе ее потом ремонтировать. Так что я бы даже сказала, что под аренду берут даже более неубиваемые варианты, чем для себя.

под сдачу обычно и мебель покупают далеко не лучшую
как и технику
темболее в лучшем районе народ не привеледливый
иногда и б.у.
ну ладно просто плюсуй еще так называемые расходы будущих периодов в расчет
так будет правильней
иначе это не расчет, а чушь
ну на мой профессиональный взгляд
может тут конечно есть еще кандидаты наук)

[registered]

расследование от Беллингкэт:

1. пятиэтажка, рядом еще одна
2. будка во дворе
3. дерево возле будки
4. бетонный забор

  Показать скрытый текст

фото

[Primus86]

расследование от Беллингкэт:

1. пятиэтажка, рядом еще одна
2. будка во дворе
3. дерево возле будки
4. бетонный забор

  Показать скрытый текст

фото

Придумал уже куда гараж влепить?

[registered]

Придумал уже куда гараж влепить?

я к тебе обращусь, если нужно будет ракушку вкорячить, я помню)))

[Наташа1234]

под сдачу обычно и мебель покупают далеко не лучшую
как и технику
темболее в лучшем районе народ не привеледливый
иногда и б.у.
ну ладно просто плюсуй еще так называемые расходы будущих периодов в расчет
так будет правильней
иначе это не расчет, а чушь
ну на мой профессиональный взгляд
может тут конечно есть еще кандидаты наук)

Речь шла о сроке окупаемости. Будущие растраты после изнашивания ремонта и техники гасятся в принципе за счет будущего чистого дохода с аренды. Разве не так?

Просто ты мне какие-то 9 тыс насчитал в перспективе)) Я же вижу максимум 1-1,5 тыс. С учетом, что замена бытовой техники или ее ремонт будет выполняться по мере того, как это будет происходить, а не так, что через 10 лет я резко и одновременно решу заменить холодильник, стиралку и бойлер. Тем более, далеко не факт, что они за это время поломаются, так как это вообще не срок для бытовой техники.

Так что, в принципе если дом нулячий, ремонт нулячий, мебель и техника нулячая, то на 10 лет - как раз на срок окупаемости вложений, этого должно хватить.