Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[audit_n]

но лучше - в Крьім

[Аришка]

Лучше Одесса!

[ME4]

Поддержу Аришку лучше в Одессу

[Kabasya]

Опять вопрос.
какие документы должны предоставить хозяева проданной квартиры на ВОДОМЕРЫ и Электросчетчик? (счетчики не менялись лет 20)
с меня +++

[Duke_Vito]

Опять вопрос.
какие документы должны предоставить хозяева проданной квартиры на ВОДОМЕРЫ и Электросчетчик? (счетчики не менялись лет 20)
с меня +++

в идеале техпаспорта, если проводилась поверка, то ее результаты, возможно были акты о замене приборов учета, как минимум расчетные книжки и квитанции за 3 года.

[Kabasya]

в идеале техпаспорта, если проводилась поверка, то ее результаты, возможно были акты о замене приборов учета, как минимум расчетные книжки и квитанции за 3 года.

техпаспорт не трогаем. квитанций там года 2 нету ни кто ни за что платил.
меня интересует больше всего - должен ли быть паспорт или какой то акт - на Электросчетчик (не менялся лет 20, квартира имела 3х владельцев.

[izbin54]

При продаже квартиры продавец должен предоставить справки об отсутствии долгов..РЭС не даст такую справку пока не выедет на квартиру не проверит счетчик и составит акт. А вообще после покупки квартиры ,сразу замена счетчика.

[Любушка-голубушка]

Подскажите пожалуйста по поводу водомерных счетчтков. Мне нужно поверять водомерные счетчики, прошло уже 3 года. Но я их не поверяю. Чем мне это грозит? Я слышала, что будут насчитывать по среднему тарифу, но я там не прописана, то на кого они будут насчитывать? Если нет прописанного, то и нет расчетов по среднему тарифу? И как быть, если у меня горячий счетчик. как был три года назад на одном показателе, так и остался, т.е. не пользовались горячей водой вообще. Есть бойлер. Горячий тоже нужно поверять?

[Tata5]

Здравствуйте. Подскажите, можно ли продать дом в городской черте без приватизации земли? Может есть какой-то способ. И второй вопрос: приватизация с 2012года платная или бесплатная? Спасибо

[Танго]

Добрый день! У меня вопрос по экспертной оценке. Де то месторождение экспертов, из которых можно выбрать)
Интернет пестрит всякими Джей Консалт и СПД Кожухаренко(ми), какой документ на право осуществлять экспертную оценку у них должен быть? И наконец, поделитесь плиз, те, кто делал оценку квартиры, телефоном своей экспертной ф-мы.

[Ольга Красивая]

При продаже квартиры продавец должен предоставить справки об отсутствии долгов..РЭС не даст такую справку пока не выедет на квартиру не проверит счетчик и составит акт. А вообще после покупки квартиры ,сразу замена счетчика.

Как показывает практика, за умеренную плату и справки рисуют

[Mavka]

Подскажите пожалуйста по поводу водомерных счетчтков. Мне нужно поверять водомерные счетчики, прошло уже 3 года. Но я их не поверяю. Чем мне это грозит? Я слышала, что будут насчитывать по среднему тарифу, но я там не прописана, то на кого они будут насчитывать? Если нет прописанного, то и нет расчетов по среднему тарифу? И как быть, если у меня горячий счетчик. как был три года назад на одном показателе, так и остался, т.е. не пользовались горячей водой вообще. Есть бойлер. Горячий тоже нужно поверять?

если никто не прописан - считают как будто прописан 1 чел. т.е. могут пересчитать за период когда не было сверки по тарифу без счетчиков исходя из 1 проживающего.
горячий поверять тоже нужно.

[Duke_Vito]

Здравствуйте. Подскажите, можно ли продать дом в городской черте без приватизации земли? Может есть какой-то способ. И второй вопрос: приватизация с 2012года платная или бесплатная? Спасибо

если есть кадастровый номер, то можно, есть еще мутные схемы, но нормальные нотариусы за них не берутся.
Приватизация условно-бесплатная, а так денег официально тыс 5 в гривне уйдет, если не ускорять.

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста по поводу водомерных счетчтков. Мне нужно поверять водомерные счетчики, прошло уже 3 года. Но я их не поверяю. Чем мне это грозит? Я слышала, что будут насчитывать по среднему тарифу, но я там не прописана, то на кого они будут насчитывать? Если нет прописанного, то и нет расчетов по среднему тарифу? И как быть, если у меня горячий счетчик. как был три года назад на одном показателе, так и остался, т.е. не пользовались горячей водой вообще. Есть бойлер. Горячий тоже нужно поверять?

как правило ничем, у нас года 2-3 просрочка была, просто поменяли и все, с водой там свои "мутки" внимательно читайте "правила пользования или предоставления услуг" точно не помню, в зависимости от объекта обязанность поверять (покупать новый счетчик) лежит или на потребителе или на поставщике услуг, раньше по квартирам это была обязанность поставщика услуг (сейчас не знаю, не контролировал изменения в норм. акт), так, что при их обязанности, они и сами должны отвечать за свою бездеятельность. Способ борьбы простой.

[Валериус]

Ситуация: покупка квартиры.Агенство показло квартиру 60м за ннную сумму.Владельцем квартиры была компания строившая дом.Т.е.покупать надо путем покупки ценных бумаг……..т.е я даю ннную сумму и мне дают договор инвестирования в котором указано что все проплачено.Так же получен акт приема передачи в котором говорится что все условия соблюдены и претензий нет с обоих сторон. Делается ремонт(все хорошо),прошло пару месяцев,надо оформлять тех паспорт и право собственности,вызывается инженера БТИ,он перемеряет и говорит :тут не 60м а 70(не 1 или 2 как это обычно бывает,а 10м),т.е надо идти к застройшикам и доплачивать за лишние метры(в договоре инвестирования такое есть),и они якобы дадут другой документ в котором будет указана реальная плошадь,а это еше ннная сумма.Суть в том что за эту сумма эта квартира не рассматривалась бы в принцыпе,потому как не расчитывал на эту сумму и как тут быть?. заранее спасибо

[Duke_Vito]

Ситуация: покупка квартиры.Агенство показло квартиру 60м за ннную сумму.Владельцем квартиры была компания строившая дом.Т.е.покупать надо путем покупки ценных бумаг……..т.е я даю ннную сумму и мне дают договор инвестирования в котором указано что все проплачено.Так же получен акт приема передачи в котором говорится что все условия соблюдены и претензий нет с обоих сторон. Делается ремонт(все хорошо),прошло пару месяцев,надо оформлять тех паспорт и право собственности,вызывается инженера БТИ,он перемеряет и говорит :тут не 60м а 70(не 1 или 2 как это обычно бывает,а 10м),т.е надо идти к застройшикам и доплачивать за лишние метры(в договоре инвестирования такое есть),и они якобы дадут другой документ в котором будет указана реальная плошадь,а это еше ннная сумма.Суть в том что за эту сумма эта квартира не рассматривалась бы в принцыпе,потому как не расчитывал на эту сумму и как тут быть?. заранее спасибо

удивительный случай, обычно бывает наоборот, пока не поздно отзовите свой заказ на техпаспорт на квартиру, лучше договориться с БТИшниками (чуть позже), строители в курсе этой ситуации?? дальше можете в личку.

[audit_n]

а чому вже в приват? а якщо нам теж розвиток подій цікавий ?

[мыслитель]

а чому вже в приват? а якщо нам теж розвиток подій цікавий ?

то реклама, дальше платно

[Танго]

Добрый день! У меня вопрос по экспертной оценке. Де то месторождение экспертов, из которых можно выбрать)
Интернет пестрит всякими Джей Консалт и СПД Кожухаренко(ми), какой документ на право осуществлять экспертную оценку у них должен быть? И наконец, поделитесь плиз, те, кто делал оценку квартиры, телефоном своей экспертной ф-мы.

А как же мои вопросы? Неужели здесь нет знающих на них ответы? Я думаю, они актуальны и не только для меня.

[Валериус]

удивительный случай, обычно бывает наоборот, пока не поздно отзовите свой заказ на техпаспорт на квартиру, лучше договориться с БТИшниками (чуть позже), строители в курсе этой ситуации?? дальше можете в личку.

незнаю или знаю,возможно,потому как они с АН завязаны,а инженера я через них вызывал.