Я посмотрел, первые этажи застеклили уже со все сторон, так что фасад, можно сказать домучали. Но вот внутри еще действительно очень много работы, это и парадные, и лестничные клетки, и коммуникации.Сообщение от Madame M
| ||
Тема: "Гагарин Плаза" 1
Я посмотрел, первые этажи застеклили уже со все сторон, так что фасад, можно сказать домучали. Но вот внутри еще действительно очень много работы, это и парадные, и лестничные клетки, и коммуникации.
Кто-то начал делать ремонт, в квартирах есть уже коммуникации?
Чтобы начать ремонт, надо с кем-то согласовывать?
На сколько я знаю свет есть, канализация есть, тепло надо тянуть от стояка на этаже. А вот воды на этажах нет, надо носить со второго этажа. Как я понял, пока нет насоса, который качает воду вверх.
Все рады сдаче дома , а вот создание кооператива зацепило единицы, многие не понимают последствия этого предприятия, и обсуждать это никто не намерен , дело в том что дорогие соседи , мотивы создания кооператива могут быть разными , рассудим так , есть более простая схема управления дома это создание ОСМД , жильцы создали ОСМД потом передали управление в руки управляющей компании, жильцы счастливы дом хорошеет на глазах и компания получает свой заработок , создавать кооператив имеет смысл в случае если застройщик хочет провести аферу или умущество не жилое , законодательно дом может управляться лишь двумя организациями ЖЭК и ОСМД , дом как нам известно жилой , тогда и смысла нет в создании кооператива как мы понимаем , значит мотивы создания не совсем правильные и честные , копию устава зарегистрированной никто не видел пока , мы не знаем условия вхождения в кооператив, а варианта два это или денежный взнос или пай ( в данном случае пай это квартира) минимальные последствия этой организации это приватизация всех коммуникаций в том числе и котельные , иммунитет для застройщика , отстранили от управления при таком развитии событий будет очень сложно и чревато судебными тяжбами на многие годы, вариант второй это объявление на общем собрании через пару месяцев что денег в добробуте нет или нехватает на достройку и благоустройству дома, поэтому мы должны внести дополнительную оплату , например 2000$ а может и больше , когда члены кооператива возмутятся их поставят перед фактом , Ваше жилье это часть кооператива , и Вы обязаны платить . Скорее всего они применят обе схемы. Прочитав все выше сказаное Вы понимаете что смысла в создании кооператива как управляющей компании вообще нет, и еще мы забили один немаловажный факт , общественная организация когда то вступила в компанию добробут и все кто вступил имеют право на раздел дополнительной прибыли если таковая имеется, что бы выявить это нам нужно либо провести собрание с отчетом застройщика либо провести аудит , сверх прибыль лично никому ненужна , нужно выяснить почему дом сдан в таком убогом состоянии, и снимите розовые очки , перестаньте радоваться , дом в любом случае мы бы достроили , мы благодарны добробуту но это его прямое обязательство достроить как и прогресс строя , и те люди которые вели этот проект делали не бесплатно это , но наглеть так тоже не вариант . Еще мы забываем что добробут автоматически взял на себя обязательства прогресс строя , поэтому договора уже не существующего прогресса все еще действительными . Прошу каждого инвестора проснуться , прочитать дополнительную информацию проконсультироваться у адвоката и не вступать в кооператив , потом будет хуже и устроят они нам кузькину мать. И запомните кооператив и ОСМД это разные абсолютно организации, и если все чисто то нет смысла все усложнять , если так сильно надо кооператив , каждый этаж может открыть кооператив выбрать председателя и управлять этажом , проводить собрания , играть в домино !
Что много людей подписала договор???
Пару дней назад говорили, что 200 собственников, из 700 ( могу ошибаться)
И ещё.... кооператив создали сами застройщики
Не совсем так. Электричество действительно есть в доме, но до квартиры необходимо тянуть провод и установить временный счетчик в квартире (за свой счет материаллы, работу делает местный электрик).
Канализационные стояки действительно установлены во всех квартирах, возможно даже подключены к центральной канализации.
Отопление рано обсуждать, есть большие сомнения, что будут запускать этой зимой. Особено учитывая, что газ к котельной еще не подвели.
С водой тоже информация не точная. Кран забора воды находится в паркинге, а не на втором этаже.
Но это еще не все, для начала ремонта необходимо завозить строительные материаллы. И вот сдесь для собственников не членов кооператива возникнут трудности с получением разрешения доступа грузовой техники на объект.
Так дом не пригоден для проживания! Как вы там собрались жить и делать ремонт без воды!
Добрый день,
С вопросом необходимости обязательного подписания договора с кооперативом, созданным застройщиком, столкнулись дважды:
-при получении акта приемки – передачи квартиры
-при попытке начать ремонтные работы (въезд техники и.т.д.)
Спорным вопросом стало наличие некой взаимосвязи между получением необходимых нам документов и подписанием договора с обслуживающим кооперативом.
Застройщик озвучил свою позицию так: что нам обязательно необходимо подписать данный договор с кооперативом, для получения документов (акта, пропуска, разрешения на ремонт).
Моя точка зрения по данному вопросу другая:
Я вижу это исключительно как конфликт интересов застройщика и инвестора. Причем интерес (требование) инвестора (получить акт, делать ремонт и др.) имеет под собой четкие основания для его удовлетворения, а интерес (требование) застройщика (вступление инвестора в кооператив) является своего рода предложение к инвестору.
И уже дело инвестора - осознано и добровольно решать - принимать это предложение или нет (без оглядки на желание скорее оформить документы или необходимость быстрее начать ремонт).
Таким образом, конфликтный (спорный) вопрос о наличии данной взаимосвязи был исчерпан. Акт подписан, заявление на ремонт написано. Договор с кооперативом не заключали.
Всем желаю скорейшего завершения оформления квартир и успешного ремонта.
Последний раз редактировалось LI_; 15.09.2014 в 17:51.
Снова выложу свежие фотки для тех, кто живет не в Одессе и не может приезжать на дом смотреть изменения.
Из хорошего: выложили тротуары брусчаткой, расчистили мусор посреди двора, между домами, где будет главный вход в 1 дом пошпаклевали, теперь там чисто и белым-бело.
Из плохого: с задней стороны дома по прежнему нет асфальта и брусчатки, лестничные клетки, коридоры и паркинг еще не облагораживались и находятся в строительном состоянии.
Кто то читал копию устава кооператива зарегистрированного? Я не в Одессе сейчас к сожалению нет возможности посмотреть что там написано! И еще не могу понять насчет нумерации этажей дома , первым этажом сделали паркинг?
ДОГОВІР №__
про надання послуг з опалення, постачання холодної та гарячої води, водовідведення,
утримання будинку та прилеглої до нього території
м. Одеса __ _________ 2014 року
ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ПРЕСТИЖ VII» (надалі – Виконавець) в особі КІРІЧЕНКО Олександра Миколайовича, який діє на підставі Статуту, та
Асоційований член ОК «ПРЕСТИЖ VII» _________ (надалі – Споживач), яка діє на підставі права власності, уклали цей Договір про надання послуг з опалення, постачання холодної та гарячої води, водовідведення, утримання будинку та прилеглої до нього території (надалі – Договір) про нижченаведене:
1. ТЕРМІНИ
Будинок – багатоквартирний жилий будинок, розташований по вулиці Гагаринське плато 5/2, у м. Одеса.
Внутрішньобудинкові системи – мережі, арматура на них, прилади та обладнання, засоби обліку та регулювання надання та споживання Послуг, які розміщені в межах Будинку.
Водовідведення – послуга, спрямована на задоволення потреб Споживача у водовідведенні, яка надається Виконавцем з використанням внутрішньобудинкової системи водовідведення.
Звернення Споживача – будь-які письмові (заяви, скарги, пропозиції тощо) та усні звернення Споживача до Виконавця з приводу відносин, що регулюються цим Договором.
Квартира – квартира № ___, розташована на __-му поверсі Будинку.
Кількісний показник Послуг – одиниця виміру для обчислення обсягу отриманої Споживачем послуги, визначена відповідно до законодавства.
Опалення – послуга, спрямована на задоволення потреб Споживача щодо забезпечення та підтримки нормативної температури теплоносія у системі опалення, яка надається Виконавцем з використанням внутрішньобудинкової системи теплопостачання.
Опалювана площа Будинку – загальна площа усіх приміщень Будинку.
Опалювана площа Квартири – загальна площа Квартири без урахування площі лоджій, балконів та терас.
Постачання гарячої води – послуга, спрямована на задоволення потреб Споживача у гарячій воді, яка надається Виконавцем з використанням внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання.
Постачання холодної води – послуга, спрямована на задоволення потреб Споживача у холодній воді, яка надається Виконавцем з використанням внутрішньобудинкової системи холодного водопостачання.
Сторони (Сторона) – Виконавець разом зі Споживачем (будь-хто з них окремо).
Послуги (Послуга) – послуги з опалення, водовідведення, гарячого та холодного водопостачання, утримання будинку та прилеглої до нього території (будь-яка з цих послуг окремо).
Точка розподілу – місце передачі Послуги від Виконавця до Споживача.
Цільовий внесок – вартість Послуг, виражена у національній валюті України.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
2.1. Виконавець зобов’язаний у порядку та строки, встановлені цим Договором та чинним законодавством України, надавати Споживачеві Послуги, а Споживач зобов’язаний у порядку та строки, встановлені цим Договором, сплачувати Виконавцю Цільовий внесок.
2.2. Власником (-ами) Квартири є (прізвище, ім’я та по батькові): Споживач ___________________________.
2.3. Членами сім’ї Власника Квартири є (прізвище, ім’я та по батькові, ідентифікаційний номер, ступінь споріднення):_____________________________________ __________________________________________________ ______ __________________________________________________ ____________________________________________.
2.4. Загальна площа Квартири _____ м кв.
2.5. Опалювальна площа Квартири _____ м кв.
3. ЦІНА ДОГОВОРУ ТА ПОРЯДОК ЇЇ ОПЛАТИ
3.1. Ціною цього Договору є Цільовий внесок, який розраховується Виконавцем відповідно до вимог чинного законодавства України щодо визначення тарифів з урахуванням особливостей, встановлених цим Договором.
3.2. Цільовий внесок (зміни у Цільовий внесок) затверджується рішенням Загальних зборів Членів Виконавця та доводиться до відома Споживача (оприлюднюється) у порядку, передбаченому Статутом Виконавця та цим Договором.
3.3. З моменту набуття чинності рішення Загальних зборів Членів Виконавця, зазначеного у пункті 3.2. цього Договору, Цільовий внесок (зміни у Цільовий внесок), який був затверджений цим рішення Загальних зборів Членів Виконавця, стає ціною цього Договору та застосовується для визначення розміру грошового зобов’язання Споживача за цим Договором.
3.4. Розрахунковим періодом за Послуги є календарний місяць.
3.5. Сплата Цільового внеску здійснюється Споживачем щомісячно, не пізніше 10-го числа місяця, що настає за розрахунковим, починаючи з 1-го жовтня 2014 року.
3.6. Сплата Цільового внеску здійснюється Споживачем або шляхом безготівкового переказу грошових коштів на поточний рахунок Виконавця, зазначений у Розділі 10 цього Договору, або шляхом внесення готівкою у касу Виконавця.
3.7. Сплата Цільового внеску здійснюється у національній валюті України.
3.8. Під час сплати Цільового внеску враховуються наступні пільги __________________________________________________ _________________________________________________.
4. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
4.1. Споживач має право:
4.1.1. вимагати від Виконавця дотримання ним вимог чинного законодавства України у житлово-комунальній сфері та цього Договору;
4.1.2. отримувати Послуги згідно з чинним законодавством України та цим Договором;
4.1.3. вимагати від Виконавця усунення ним виявлених недоліків у наданні Послуг у порядку та строки, встановлені чинним законодавством України та цим Договором;
4.1.4. вимагати від Виконавця пропорційного зменшення розміру Цільового внеску у випадках:
a) надання Послуг не у повному обсязі (ненадання однієї або декількох Послуг);
b) негативного (від’ємного) відхилення кількісних та/або якісних показників Послуг від відповідних показників, встановлених чинним законодавством України;
4.1.5. вимагати від Виконавця проведення перевірки кількісних та/або якісних показників Послуг у порядку, встановленому чинним законодавством України та цим Договором. У такому разі усі витрати, пов’язані з проведенням такої перевірки, оплачуються Споживачем, але, якщо перевіркою буде встановлено порушення Виконавцем умов цього Договору щодо кількісних та/або якісних показників Послуг, Виконавець зобов’язаний за вимогою Споживача у повному обсязі відшкодувати йому усі витрати, безпосередньо пов’язані з проведенням такої перевірки;
4.1.6. вимагати від Виконавця надання інформації щодо діяльності Сторін за цим Договором.
4.2. Споживач зобов’язаний:
4.2.1. сплачувати Цільовий внесок у порядку та строки, встановлені цим Договором;
4.2.2. негайно повідомляти Виконавцю інформацію про осіб, які тимчасово проживають у Квартирі;
4.2.3. забезпечувати доступ представників Виконавця до Внутрішньобудинкових систем, які проходять через Квартиру:
a) для ліквідації аварій – цілодобово;
b) для встановлення або заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду – згідно з вимогами чинного законодавства України та цим Договором;
4.2.4. дотримуватися вимог чинного законодавства України у житлово-комунальній сфері;
4.2.5. забезпечувати цілісність квартирних приладів обліку гарячої та холодної води і теплової енергії та не втручатися в їх роботу;
4.2.6. у разі несвоєчасної сплати Цільового внеску сплачувати пеню у розмірі, порядку та строки, встановлені цим Договором;
4.2.7. своєчасно та за власний рахунок вживати заходів щодо усунення несправностей Внутрішньобудинкових систем, які виникли внаслідок дій та/або бездіяльності Споживача та/або осіб, які мешкають у Квартирі;
4.2.8. за власний рахунок проводити у Квартирі ремонт та заміну санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання, що вийшли з ладу;
4.2.9. своєчасно проводити підготовку Квартири та її санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;
4.2.10. у разі виявлення Виконавцем несанкціонованого втручання Споживача та/або осіб, які мешкають у Квартирі, в роботу приладів обліку гарячої та холодної води і теплової енергії відшкодовувати Виконавцю вартість відповідних експертиз, метрологічних повірок та ремонтів;
4.2.11. не передавати третім особам свої права та/або обов’язки за цим Договором без попередньої письмової згоди на це з боку Виконавця;
4.2.12. негайно повідомляти Виконавцю про набуття (втрату) Споживачем та/або особами, які мешкають у Квартирі, права на пільги, які мають застосовуватись під час сплати Споживачем Цільового внеску;
4.2.13. дотримуватися Правил проведення ремонтних робіт та встановлення обладнання, затверджених рішенням Загальних зборів Членів Виконавця.
4.3. Виконавець має право:
4.3.1. вимагати від Споживача дотримання ним вимог чинного законодавства України у житлово-комунальній сфері та цього Договору;
4.3.2. вимагати від Споживача негайного усунення ним несправностей Внутрішньобудинкових систем, які виникли внаслідок дій та/або бездіяльності Споживача та/або осіб, які мешкають у Квартирі, або відшкодування Споживачем усіх витрат Виконавця, пов’язаних з усуненням таких несправностей;
4.3.3. у разі несвоєчасної сплати Споживачем Цільового внеску нараховувати пеню у розмірі, встановленому цим Договором, та вимагати від Споживача її своєчасної та повної оплати;
4.3.4. доступу до Квартири у порядку, встановленому чинним законодавством України та цим Договором, з метою:
a) ліквідації аварій на Внутрішньобудинкових системах;
b) усунення на Внутрішньобудинкових системах недоліків у роботі санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни;
c) проведення технічного та профілактичного огляду та перевірки Внутрішньобудинкових систем;
d) проведення технічного та профілактичного огляду та перевірки показань квартирних приладів обліку гарячої та холодної води і теплової енергії;
4.3.5. у разі виникнення сумнівів щодо правильності показань квартирних приборів обліку гарячої та холодної води і теплової енергії звернутися до уповноваженої лабораторії для проведення відповідної експертизи їхнього технічного стану та/або метрологічної повірки;
4.3.6. вимагати від Споживача своєчасної сплати Цільового внеску.
4.4. Виконавець зобов’язаний:
4.4.1. забезпечувати надання Споживачу Послуг згідно з чинним законодавством України та цим Договором;
4.4.2. у порядку, встановленому цим Договором, надавати Споживачеві інформацію щодо переліку Послуг, Цільового внеску, нормативів споживання, режиму надання Послуг, їхніх споживчих властивостей, якісних показників Послуг тощо;
4.4.3. два рази на рік проводити перевірку технічного стану усіх Внутрішньобудинкових систем;
4.4.4. здійснювати контроль за технічним станом санітарно-технічного та інженерного обладнання Будинку;
4.4.5. своєчасно проводити підготовку Будинку, його санітарно-технічного та інженерного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;
4.4.6. утримувати Внутрішньобудинкові системи у належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати заходів щодо ліквідації аварій, усунення негативних (від’ємних) відхилень у кількісних та/або якісних показниках Послуг;
4.4.7. у випадку дня виявлення недоліків у роботі Внутрішньобудинкових систем та/або інженерного обладнання, розташованого за межами Будинку, інформувати Споживача про причини та очікувану тривалість зупинення надання Послуг, можливі негативні (від’ємні) відхилення у кількісних та/або якісних показниках Послуг;
4.4.8. за власний рахунок своєчасно проводити роботи з усунення несправностей Внутрішньобудинкових систем, що виникли з вини Виконавця;
4.4.9. вести облік Звернень Споживача;
4.4.10. проводити перерахунок Цільового внеску у разі:
a) надання Послуг не у повному обсязі (ненадання однієї або декількох Послуг);
b) негативного (від’ємного) відхилення кількісних та/або якісних показників Послуг від відповідних показників, встановлених чинним законодавством України;
4.4.11. виконувати свої зобов’язання за цим Договором навіть у тому разі, коли Споживач ще не отримав документи про право власності на Квартиру.
5. ТОЧКИ РОЗПОДІЛУ
5.1. Точками розподілу є:
5.1. Точками розподілу є:
5.1.1. з електрики – введення у межах Квартири;
5.1.2. з опалення – введення у межах Квартири;
5.1.3. з постачання гарячої води – відведення від стояка;
5.1.4. з постачання холодної води – відведення від стояка;
5.1.5. з водовідведення – відведення від стояка.
6. ПОРЯДОК НАДАННЯ ІНФОРМАЦІІ
6.1. Уся інформація, що має відношення до діяльності Сторін за цим Договором, передається ними у наступному порядку:
6.1.1. оприлюдненням;
6.1.2. наданням письмових документів;
6.1.3. усним повідомленням.
6.2. Передача інформації шляхом оприлюднення полягає у розміщенні Виконавцем письмових документів на дошках об’яв та/або стендах, розташованих у спеціально відведених для цього місцях (або у під’їздах, або у ліфтах, або у входу до службового приміщення Виконавця).
6.3. Шляхом оприлюднення Виконавець може надавати Споживачу будь-яку інформацію з невизначеним колом зацікавлених осіб. Щодо діяльності Сторін за цим Договором обов’язковому оприлюдненню підлягає наступна інформація:
6.3.1. Цільовий внесок та зміни до нього;
6.3.2. Правила проведення ремонтних робіт та встановлення обладнання та зміни до них;
6.3.3. щодо можливих змін у кількісних та/або якісних показниках Послуг;
6.3.4. щодо орієнтовної тривалості робіт з відновлення нормального режиму надання Послуг;
6.3.5. щодо початку проведення планових робіт на Внутрішньобудинкових системах;
6.3.6. щодо телефонів чергових та аварійних служб;
6.3.7. щодо посадових осіб Виконавця, режим їхньої робити та приймальні години.
6.4. Передача інформації шляхом надання письмових документів полягає у виготовленні однією Стороною відповідного письмового документа (Звернення Споживача, лист, вимога, повідомлення, виписка з документів тощо) та вручення (передача) його іншій Стороні (особисто, кур’єром, поштою, у тому числі, електронною, тощо). Порядок та строки передачі інформації шляхом надання письмових документів визначаються чинним законодавством України.
6.5. Передача інформації шляхом усного повідомлення полягає в особистому спілкуванні Споживача з працівниками Відповідача, уповноваженими на передачу інформації таким шляхом (Голова Правління, головний інженер, бухгалтер). Передача інформації шляхом усного повідомлення може відбуватися виключно у невідкладних випадках (повідомлення про аварію, надзвичайні події, виклик допомоги тощо), або у випадках, коли інформація, що передається таким шляхом, не має суттєвого впливу на права та обов’язки Сторін за цим Договором.
6.6. Інформація, яка має адресний характер (тобто адресована виключно Споживачу), як правило, надається Споживачу або письмовими документами, або усним повідомлення. У випадку неможливості зробити це (наприклад, у випадку відмови Споживача в одержанні письмового документу, невизначеності місця фактичного перебування Споживача тощо) адресна інформація може бути оприлюднена Виконавцем у порядку, встановленому цим Договором.
6.7. Інформація вважається доведеною Виконавцем до Споживача з моменту виконання Виконавцем будь-якої дії, спрямованої на передачу інформації Споживачу, передбаченої цим Договором.
7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
7.1. Сторона, яка порушила умови цього Договору несе відповідальність перед іншою Стороною у порядку та розмірах, встановлених чинним законодавством України та цим Договором.
7.2. За порушення умов цього Договору Споживач несе наступну відповідальність:
7.2.1. у випадку недотримання вимог чинного законодавства України у житлово-комунальній сфері – згідно з чинним законодавством України;
7.2.2. у випадку несвоєчасної сплати Цільового внеску – у вигляді пені у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення.
7.3. За порушення умов цього Договору Виконавець несе наступну відповідальність:
7.3.1. у випадку зниження кількісних і якісних показників Послуг – згідно з чинним законодавством України;
7.3.2. у випадку перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт – згідно з чинним законодавством України.
7.4. У випадку, якщо прострочення зі сплати Цільового внеску сягає понад 30 (тридцять) календарних днів, Виконавець має право припинити надання Споживачу будь-яких Послуг, попередньо попередивши про це Споживача не пізніше, ніж за 5 (п’ять) календарних днів до такого припинення.
7.5. Якщо внаслідок порушення Стороною умов цього Договору інша Сторона зазнала певних збитків, винна Сторона зобов’язана у повному обсязі відшкодувати постраждалій Стороні усі завдані їй збитки, а також понад це сплатити їй штраф у розмірі 10.000,00 (десять тисяч) гривень.
7.6. У випадку застосування заходів, передбачених пунктом 7.4. цього Договору, надання Послуг у повному обсязі поновлюється виключно після повного розрахунку Споживача з Виконавцем (сплата суми заборгованості, пені та повного відшкодування шкоди, завданої Виконавцю).
7.7. Сторона звільняється від відповідальності за цим Договором у разі, якщо вона зазнала впливу непереборної сили (надзвичайні ситуації техногенного, природного або екологічного характеру), яка унеможливлює виконання цією Стороною своїх обов’язків за цим Договором.
7.8. Сторона, яка зазнала впливу непереборної сили, зобов’язана негайно повідомити про це іншу Сторону цього Договору, надавши їй належне документальне підтвердження цієї сили та її впливу на Сторону.
8. ПОРЯДОК РОЗВ’ЯЗАННЯ СПОРІВ
8.1. У випадку порушення Виконавцем умов цього Договору Споживачем та представником Виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому:
8.1.1. дати, часу та місця складання акту-претензії;
8.1.2. прізвище, ім’я та по батькові, а також адреси місця проживання та контактні телефони усіх осіб, присутніх під час складання акту-претензії;
8.1.3. викладення причин складання акту-претензії;
8.1.4. викладення фактичних обставин, зафіксованих актом-претензією;
8.1.5. причини виникнення фактичних обставин, зафіксованих актом-претензією (у випадку, якщо їх можна встановити саме під час складання акту-претензії);
8.1.6. наявність пошкоджень, завданих майну Споживача, та їх опис (у випадку наявності);
8.1.7. зауваження осіб, які були присутні під час складання акту-претензії;
8.1.8. інформація про ведення аудіо-, відео-, фотофіксації фактичних обставин, зафіксованих актом-претензією;
8.1.9. підписи усіх осіб, які були присутні під час складання акту-претензії.
Акт-претензія складається у двох оригінальних примірниках – по одному для кожної зі Сторін цього Договору.
8.2. Виконавець (його уповноважений представник) зобов’язаний з’явитися за викликом Споживача для складання акту-претензії у наступні строки:
8.2.1. у робочі дні:
a) у робочий час (з 08:00 години до 20:00 години) – протягом 2 (двох) годин з моменту надходження відповідної інформації від Споживача;
b) у неробочий час (з 20:00 години до 08:00 години) – протягом 6 (шести) годин з моменту надходження відповідної інформації від Споживача;
8.2.2. у вихідні та святкові дні – протягом 8 (восьми) годин з моменту надходження відповідної інформації від Споживача.
8.3. У випадку порушення Виконавцем положень пункту 8.2. цього Договору Споживач має право самостійно з дотриманням положень пункту 8.1. цього Договору скласти Акт-претензію, залучивши до його складання не менше, ніж двох незацікавлених осіб.
8.4. Виконавець зобов’язаний розглянути акт-претензію та надати Споживачу обґрунтовану письмову відповідь з приводу обставин, викладених в акті-претензії, протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту його одержання його копії.
8.5. Фіксування обставин, пов’язаних із завданням Споживачу (його майну) шкоди внаслідок дій (бездіяльності) третіх осіб (залиття, пошкодження майна тощо) може здійснюватися Сторонами у порядку, передбаченому пунктами 8.1. – 8.3. цього Договору. У такому випадку Сторони складають акт, для складання якого ними долучається третя особа, яка завдала Споживачу (його майну) шкоду. У випадку відмови цієї третьої особи від участі у складанні такого акту, або неможливості участі цієї третьої особи у складанні такого акту, Сторони зобов’язані залучити до складання акту не менше, ніж двох незацікавлених осіб.
8.6. У випадках, визначених кримінальним та кримінальним процесуальним законодавством України, а також законодавством України про адміністративні правопорушення, акти, зазначені у пункті 8.5. цього Договору, не складаються.
8.7. Спори між Сторонами розв’язуються шляхом переговорів. У разі недосягнення згоди шляхом переговорів спори між Сторонами цього Договору розглядаються у судовому порядку.
9. ТЕРМІН ДІЇ ТА ІНШІ УМОВИ ДОГОВОРУ
9.1. Цей Договір набирає чинності з __ _______ 2014 року.
9.2. Цей Договір діє протягом 3 (трьох) років з моменту набуття чинності.
9.3. Цей Договір може бути достроково припинений у випадках:
9.3.1. припинення права власності Споживача на Квартиру;
9.3.2. за письмовою згодою Сторін;
9.3.3. за рішенням суду.
9.4. Одностороння відмова від цього Договору не допускається.
9.5. Під час підписання цього Договору Виконавець передав, а Споживач прийняв письмову інформацію про:
9.5.1. Цільовий внесок, затверджений рішенням Загальних зборов Членів Виконавця від 13 червня 2014 року (протокол № 5);
9.5.2. Правила проведення ремонтних робіт та встановлення обладнання, затверджені рішенням Загальних зборов Членів Виконавця від 13 червня 2014 року (протокол № 5).
9.6. Цей Договір складено на 5 (п’ятьох) аркушах, у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному – для кожної Сторони Договору.
10. АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ВИКОНАВЕЦЬ:
СПОЖИВАЧ:
ОК «ПРЕСТИЖ VII»
ЕДРПОУ: 38296845
Місцезнаходження: Україна, м. Одеса,
вул. Середньофонтанська, 19в, оф. 304
п/р 26008054410583 в Южне ГРУ
ПАТ «ПРИВАТБАНК»
МФО 328704
Голова
_________________________ О.М. КІРІЧЕНКО
Вот бы в таком же виде получить Устав кооператива.ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ПРЕСТИЖ VII» (надалі – Виконавець) в особі КІРІЧЕНКО Олександра Миколайовича, який діє на підставі Статуту...
Доброго времени суток всем кому не мало важно знать и понимать, что же происходит на нашей площадке строительства..Я уверен,что большинство инвесторов вполне сформированные и умные люди, которым очень важно знать, что будет дальше и как долго это все продлится. Не секрет для всех нас, как наши "милые" застройщики и общество представителей управления инициативной группы предъявляют притензии и ставят перед фактом , что мы якобы должны делать.Распоряжаться деньгами за дополнительные метры ,указывать когда и с кем подписывать договора.Большинство из вас столкнулись воочию с теми методами которыми пользовались и продолжают пользоваться так называемые мнимые хозяева, взявшие на себя "нелегкую ношу" управления в достройке наших свечек(домов). Все это элементы шантажа на фоне той информации которой они владеют и которую по сути дела утаивают и с помощью которой добиваются своих целей и КАК ОБСТОЯТ ДЕЛА, ОТКУДА ВСЕ ЖЕ НАХОДЯТСЯ ИНВЕСТИЦИИ НА ПРОДОЛЖЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА А ВЕДЬ МЫ ВСЕ В СВОЕ ВРЕМЯ ВЫБРАЛИ ИХ ЛИШЬ ДЛЯ ТОГО, ЧТО БЫ ПРЕДСТАВЛЯТЬ НАШИ ИНТЕРЕСЫ а не пользуясь нынешними полномочиями и ОБЛАДАНИЕМ ПОЛНОТОЙ ИНФОРМАЦИИ о строительстве диктовать нам с позиции выгодной высоты,что и как нам делать сколько и когда доплачивать и с кем заключать договора и вообще как формировать задолжность, кто и сколько должен был заплатить.Складывается ощущение, что они придерживались в стоимости за дополнительные метры таким абстрактным экономическим понятием как ФИКСИНГ РОТШЕЛЬДА, КОГДА СТОИМОСТЬ ТОГО ИЛИ ИНОГО ПРОДУКТА УСТАНАВЛИВАЕТСЯ ОТ ФОНАРЯ только лишь из за того, что ситуация в их руках и якобы ни кто не может на них повлиять .Все сказанное мной говорит и показывает о том с какими методами ведения дела мы были ознакомлены.Логика событий указывает на то, что на данном этапе данные управленцы всеми правдами и не правдами пытаются заставить нас еще раз окунуться в те методы ведения управления с которыми мы ознакомились.Так вот уважаемые господа на данный момент существует не один десяток фирм имеющих серьезный опыт ведения менеджмента (управления) жилищными массивами, КОТОРЫЕ ДОСТОЙНО ПРЕДОСТАВЯТ СВОИ УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ НАШИМИ ДОМАМИ и которые зарекомендовали себя на протяжении многих лет.Либо же существует вариант , методом тщательного подбора персонала,на общем собрании инвесторов (владельцев) квартир наших домов избрать контингент людей,которые будут следить за нашими домами и вести весь учет жилищно коммунальных платежей.НЕ НАСТУПАЙТЕ НА ОДНИ И ТЕ ЖЕ ГРАБЛИ И НЕ ДАВАЙТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ МАНИПУЛИРОВАТЬ ВАМИ ТЕМ ЖЕ ЛЮДЯМ ЧТО УЖЕ ПОКАЗАЛИ СВОЙ ИСТИННЫЙ ПОДХОД К СУТИ ПРОИСХОДЯЩЕГО.ВАС НИ КТО НЕ МОЖЕТ ЗАСТАВИТЬ ВСТУПИТЬ СИЛОЙ В КАКОЙ ЛИБО КООПЕРАТИВ никто не может заставить, под предлогом не выдачи документов на квартиру, вступить в этот кооператив по закону.НАИВЫГОДНЕЙШИЙ И ЛОГИЧНЫЙ ВАРИАНТ СОЗДАНИЯ ОСМД(ОБЩЕСТВО СОВЛАДЕЛЬЦЕВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА )ЧТО ЗАМЕЧАТЕЛЬНО ОПИСАЛ УВАЖАЕМЫЙ ИНВЕСТОР "artwelf" ЧУТЬ ВЫШЕ И НЕ ЗАМОРАЧИВАТЬСЯ НА ТЕХ ЖЕ субъектах, что нам диктовали или диктуют, что и как лучше делать.Естественно они все это делают только лишь ради своей выгоды и теми способами, с которыми мы уже сталкивались до недавнего времени и продолжаем сталкиваться.Я желаю всем инвесторам получить все те жилые метры которые мы так долго ждали и при этом благоразумия в дальнейшем не попадаться на дешевые техники манипуляции вашего сознания.Вы и так многое пережили и многие достаточно потеряли , что бы такой дорогой ценой ВСЕ ЖЕ получить свои долгожданные метры.У нас есть альтернатива позаботиться о наших домах самим, после того как их нам полностью и окончательно достроят.Будьте счастливы и руководствуйтесь логикой происходящего.
Последний раз редактировалось Parabellum.77; 23.09.2014 в 08:21.
Добрый день! Сейчас нахожусь на стадии оформления документов и столкнулся с таким вопросом как осмд и жкх, для себя сделал вывод ,что большая часть за осмд, а те кто подписали договор с ЖКХ, ждут чем закончится вся эта ситуация. Я предлагаю назначить встречу инвесторов и владельцев и обсудить данный вопрос. Все мы сталкиваемся с одними и теми же проблемами но на разных этапах, будет полезен обмен опытом. Готов взять на себя организацию встречи. Жду Ваших предложений.
Кооператив этот карманный. С нас опять хотят стричь деньги! Я не говорю о том, что надо бы провести независимый аудит застройщика! Ой чую дам есть вопросы!
Я думаю вступать никуда не нужно! Зачем нам идти на поклон к дяде? Скоро создадим ОСМД. Вся власть принадлежит собственникам квартир. Зачем нам посредники в виде Кооператива?
А те кого заставили вступить, не отчаивайтесь, у вас есть право все равно создать ОСМД и выйти всегда из кооператива. Отказ подписывать Акт приема-передачи на НАШИ квартиры, без подписания
договора с кооперативом - незаконен! Я думаю Прокуратуре стоит заняться ими!
Давайте объединяться и создавать ОСМД!
СОВЕРШЕННО С ВАМИ СОГЛАСЕН ЭТО НАПРАВЛЕНИЕ ВЫХОДА ИЗ ТУПИКА В КОТОРЫЙ НАС ЗАГОНЯЮТ ПОСТОЯННО С МОМЕНТА ВЫБОРА ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ и если эти господа говорят что мЫ столько для вас сделали!!! А Я ГОВОРЮ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ОНИ СДЕЛАЛИ ДЛЯ СЕБЯ, ТАК КАК ТАКИЕ ЖЕ ИНВЕСТОРЫ.Очень много иностранцев их придется оповещать в режиме оперативного интернетного соединения.
Аудит проводить нужно непременно по той простой причине, что вполне вероятны схемы по отбиванию стоимости квартир которые у наших благовидных представителей тут есть как и у нас.Все бы да ничего, да вот только с этими дополнительными метрами по $2000 -$2500, да еще и изменение в архитектурном плане с появившимися одно двухкомнатными квартирами не все так однозначно и понятно.Поэтому с вами абсолютно согласен.А у кого существуют вопросы по поводу доплаты да и вообще проблемы с получением законных метров, следует затронуть вопрос о возмещении ущерба, то есть выплату пени за несвоевременную сдачу в надлежащем виде домов.А ведь как все радужно начиналось когда клятвенно обещали все достроить и без особых кульбитов ....ОРГАНИЗАЦИЯ ОСМД,АУДИТ,по всему спектру работ от начального этапа при приемке ОТ ПРОГРЕСС СТРОЯ до момента сдачи объекта в надлежащем по законодательству уровне.ЭТО ВСЕ ДЛЯ НАЧАЛО.ПОВЕРЬТЕ ЕЩЕ ОЧЕНЬ МНОГО ПОДВОДНЫХ КАМНЕЙ ПРОЯВИТСЯ.ВМЕСТЕ МЫ СИЛА.УДАЧИ НАМ ВСЕМ
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки