Агентства недвижимости - лохотрон?

[lonkomds]

еще раз повторюсь исходя из всего выше прочитанного-вам просто не повезло с "реликами"

Не повезло не мне, не повезло вам, не повезло потому, что среди вас 99,9% пытаются работать люди о которых я писал выше, а оставшейся 1% это те кто в свое время уже через все это прошел (с таким же подходом к работе как и те что работают сейчас), и пытается этими бездарями руководить.

С реликами мне наоборот очень повезло, с первых разов и в дальнейшем, я встречал только очень глупых людей (других просто не существует в вашей сфере, а если и есть то только на первую видимость, стоит только поддеть и гнилью завоняет так, как ранее воняло на ярмарочной), возможно не совсем глупых по жизни, но уж очень глупых в той сфере деятельности в которой пытаются построить свой бизнес, и причем разбег был от простого гончего и до начальника этих гончих. На некотором этапе происходило знакомство с людьми, целью которых стоит заработать деньги любыми путями, причем охвачен был довольно обширный круг, практически все агентства недвижимости Одессы, и результат только один.

В итоге все свои вопросы по продаже и покупке, решил самостоятельно, хотя это заняло не так уж и мало времени, потому как всесторонняя монополия от страждущих, дает свое, найти покупателя, а после продавца, без прокладки в роли посредника, уж очень тяжело на сегодняшний день, но при желании вполне решаемо.

Покупатель и продавец, вполне могут решать свои вопросы и без вас, а вот вы без них пустое место, поэтому вы и существуете, и покупателю очень проблематично найти продавца (и наоборот)!!!

ни один из моих знакомых не "втюхивал" квартиру, не проверив предварительно документы и не посмотрев заранее, потому что им хочется потом спокойно спать и знать, что люди благодарны им за квалифицированную помощь!!!

Уважаемый не нужно петь военных песен, прежде чем вы и ваши друзья стали хоть какими то реликами, вы прошли через - крым , рым и медные трубы, не мало людей было обмануто в свое время, и не стоит писать о честности вашей и тем более ваших знакомых, возможно заработав деньжат на конвейере обмана, некоторые из вас, поднялись на столько, что объектом для обмана остались только те кем был раньше (рядовые релики), а те кто работает с продавцом - покупателем только набирает жирок на тропинке сплошного обмана.

Ответ на вопрос - в чьих интересах работает посредник в разрезе моего поста выше так никто и не дал, а что можно написать в ответ когда всем и так все понятно!!!

Бывалый, справедливый и честный риелтор, не зрит в корень, и не в состоянии отделить главное от второстепенного, хотя бы в тех вопросах которые касаются и его (так все же, в чьих интересах работает посредник?) так сказать профессиональной деятельности (хотя, что за профессия риелтор у нас в стране?) - есть такая профессия - РИЕЛТОР!, так вот, отписки очень показательны, и вполне достойно характеризуют, а вопрос то как?, желающим стоит с данным господином познакомиться и сделать выводы в живом примере.

[scorsag]

(других просто не существует в вашей сфере, а если и есть то только на первую видимость, стоит только поддеть и гнилью завоняет так, как ранее воняло на ярмарочную)
СЕРЬЕЗНО?мне снова жаль, что вы общались с такими людьми, все, больше сказать не чего и не за чем!!!!!!!!!!

[m-ilya]

Что Вы говорите? ) В Европе и в разные агентства обращаются (а не в одно с эксклюзивом), и сами размещают информацию на разных ресурсах. А ещё в Европе после звонка в аг-во приходит бесплатно
профессиональный фотограф и делает красивое портфолио, самостоятельно описывает и проверяет объект. Только конкуренция рождает качество, а нашим для полного счастья при всех их огрехах ещё эксклюзивности не хватает.
Неправда. В Америке была мода инвестировать в недвижимость, отсюда большое кол-во свободных объектов продажи, а не от традиции продавать освобождённое место. Фильмы любите, да? )
Во всём мире, а не только в штатах (Вы же про США?) и Москве люди продают, что имеют. И никто в своём уме освобождать место не будет раньше времени.

Вот покупателю больше делать нечего - вникать в проблемы посредника. Никакие субъекты меня не интересуют, я за объективность - а она такова, что наших риелторов покупатели обходят, приходят после смотра к хозяевам и сами через нотариуса проводят сделку. Почему? да потому что от того, что риелтор не получeт комиссию, ничего не поменяется. Только спокойнее будет.А ещё реальность такова, что покупателю мотают голову и с него же за это требуют. Если б услуга посредника стоила фиксированно и немного, покупателей было бы больше, а жалоб меньше.

1. По информации от людей занимавшихся продажами в Европе и США (а не из фильмов, как вы имели бестактность предположить) вторичные объекты, как правило, размещают только в одном агентстве которое таки да делает фотопрезентацию. Попробую еще раз изложить некоторые тезисы, справедливые с точки зрения логики. Сегодня в работе у каждого риелтора большое количество как покупателей так и продавцов, очень грубо говоря, но чтоб был понятен порядок,это в среднем полсотни объектов и десяток - другой покупателей. Для меня совершенно очевидно, что при таких количествах невозможно уделить достаточное время каждому из заказов. В таких условиях одна только работа с фотографиями способна занять серьезную часть времени риелтора. Это и отснять и откорректировать фото, на что нужно одноразово потратить время. А вот реклама объекта с фотографиями перманентно занимает существенно больше времени чем реклама без фото. То же с покупателями, когда их много, однозначно каждому достается меньше времени, ну а качество часто зависит от потраченного времени. Про конкуренцию вы совершенно правильно говорите, но в наших условиях этот принцип практически не работает, все по той же причине - каждый риелтор ведет большое количество покупателей. Итак факт доказанный практикой цивилизованного рынка недвижимости - практика работы продавца только с одним агентством увеличивает конкуренцию между агентствами за право заниматься продажей объекта, отсюда однозначно повышение качества работы. Уверенность агентства в том что продажа объекта произойдет только через их агентство, что следует из эксклюзивности заключенного договора, дает возможность
задействовать больше материальных ресурсов для привлечения потенциального клиента. Это так же однозначно повышает качество работы агентства.
2. Вы совершенно правильно пишите что в мире и на территории бывшего СССР, люди продают, что имеют, а вот дальше нужно разделять Бывший совок и запад. Когда я писал что на западе принято продавать уже свободную недвижимость я нигде не писал что только так и никак иначе. Тем не менее, в большинстве случаев это действительно уже свободная площадь. Я не претендую на однозначность в абсолюте, так как Никто не в состоянии отследить все проявления работы рынка недвижимости, для этого нужно изучить работу каждго из существующих в мире агентств, да и то это будет еще не вся необходимая информация.
3. Соглашусь с вами, но немного под другим углом. Покупатель в большинстве случаев и не сталкивается с проблемами риелтора. Видимо, нужно иметь большой опыт в операциях с недвижимостью, тогда будет статистика которая показала бы перевес положительных результатов работы агентств недвижимости. Об этом же говорит проведенное несколько лет назад серьезнейшее социсследование выполненое профессиональной фирмой. Выборка проводилась среди клиентов крупнейших на то время агентств. Возмемся за упомянутую вами объективность и реальность. Какую объективность на ваш взгляд, имеет мнение человека рассматривающего вопрос взаимодействия субъекта и объекта принимая во внимание только свойства и хаарактеристики объекта, ведь вы же писали что субъекты вас не интересуют?
С реальностью еще интереснее, каждый человек генерирует свою реальность в соостветствии со своими личностными характеристиками и желаниями. Если в созданной Условным человеком, назовем его "Х", мировоззренческой системе ценностей допустимо не заплатить агентству купив показанный риелтором объект по сговору с продавцом, то это автоматически приводит его в соприкосновение с личностями так же допускающими в отношении других людей эти действия. НО теперь Обектом обмана становится наш митер "Х". ПОэтому оттого, что риелтор, вернее агентство не получeт комиссию, для условного мистера "Х" поменяется очень многое он - потеряет больше, чем выиграл от свершенного обмана. Неужели надо напоминать прописные библейские истины?!
Мне крайне интересно, какая сумма на ваш взгляд, должна быть зафиксирована как оплата услуг агентства? Был бы очень признателен вам, если бы вы со всей серьезностью подошли к ответу на этот вопрос.

[m-ilya]

В принципе, достаточно реальная информация об уровне зарплат, в зависимости от классификации риэлтора.
Но надо понимать, что для того, чтобы стабильно поддерживать такой уровень зарплаты, надо работать практически без выходных и с раннего утра до позднего вечера.
Есть еще небольшая хитрость, позволяющая риэлтору не тратить своего времени даром и повысить КПД - с одной-двух встреч с потенциальными клиентами, вычислить "халявщиков" и - попрощаться. И тратить время на других.

В контексте поставленного вопроса, нет никакого смысла упоминать крайние показатели шкалы. Интересует средние цифры. То есть, примерно примем, что в филиале крупного агентства такого как Премьер, Александр н, Атланта, Афина, Альянс, Капитал, Держава, Президент, по 10 - 20 риелторов, вряд ли в каждом филиале более одной "звезды" (скорее одна и не в каждом), один отстающий, то получается 10% краних показателей. оставшиеся 90% нас и интересуют. Упомянутые вами 700уе даже не рассматриваем, берем 500, тогда при продаже коммун (это основной вал продаж на сегодня) эти риелтора должны свершать почти две сделки в месяц и при этом никаких четвертин, считаем что все половинки. Озвучте мне пожалуйста название агентства где 90% риелторов делают около двух сделок в месяц. Еще раз говорю, Сверхогромные заработки риелторов миф или следствие неправильно сделанной выборки.

[pupsa]

Мамадарагая....

Как же у вас много времени чтоб эти простыни писать...

[m-ilya]

Мамадарагая....

Как же у вас много времени чтоб эти простыни писать...

Дык, пирожок с полочки заслужить хочу! Кстати, у вас с мясом или чем еще, а то я мясное не ем...

[vadyama]

Согласен, некоторым везет с реликами. В лотерею ж кто то выигрывает

И с юристами тоже. Ничего личного

[nadokto)]

... в Европе и США ... вторичные объекты, как правило, размещают только в одном агентстве которое таки да делает фотопрезентацию... факт доказанный практикой цивилизованного рынка недвижимости - практика работы продавца только с одним агентством увеличивает конкуренцию

В Голландии, Бельгии, Греции, Германии - продавцы дают объявления в несколько АН. Это достаточно западная Европа? Так вот, здесь продают то, что имеют и в нескольких агентствах. То, что пишите Вы - неправда.

... Для меня совершенно очевидно, что при таких количествах невозможно уделить достаточное время каждому из заказов. В таких условиях одна только работа с фотографиями способна занять серьезную часть времени риелтора. Это и отснять и откорректировать фото, на что нужно одноразово потратить время.

А вы совместите фотографирование с тем визитом, который агентство якобы наносит для проверки объекта, документов. Откорректировать?!?!?!

...Возмемся за упомянутую вами объективность и реальность. Какую объективность на ваш взгляд, имеет мнение человека рассматривающего вопрос взаимодействия субъекта и объекта принимая во внимание только свойства и хаарактеристики объекта, ведь вы же писали что субъекты вас не интересуют?...

Вы сами-то поняли, что написали? Я - нет.
Объективность - конгруэнтное восприятие реальности, правильное отражение реальности, мира, событий (Карл Юнг, Зигмунт Фрейд, Д. Келли). Боюсь Вас огорчить, но Вы не к месту употребляете много одинаковой терминологии. Может вы попытаетесь сформулировать свою мысль проще?

...С реальностью еще интереснее, каждый человек генерирует свою реальность в соостветствии со своими личностными характеристиками и желаниями. ..

Не совсем так, но похоже. Вы хотите сказать, что у каждого человека своё, субъективное восприятие объективности/ реальности. Человек пропускает событие, информацию через призму своего опыта, переживаний - да, согласна.

...Если в ... мировоззренческой системе ценностей допустимо не заплатить агентству купив показанный риелтором объект по сговору с продавцом..

Сговору? Что ж вы так поверхностно? Давайте сильнее эпитеты: воровство, ложь, коварство, грех, карма )))))
Покупатель ОБЯЗАН покупать объект через определённого человека? Если да, то почему?
По-моему, это право покупателя выбрать, как именно ему провести сделаку: лично, с юрпомощью, с помощью друга или даже другого агентства.

... оттого, что риелтор, вернее агентство не получeт комиссию, для условного мистера "Х" поменяется очень многое он - потеряет больше, чем выиграл от свершенного обмана. Неужели надо напоминать прописные библейские истины?!...

Обмана?! Снова бросаетесь словами. В чём истина, о кототрой Вы написали?

...Мне крайне интересно, какая сумма на ваш взгляд, должна быть зафиксирована как оплата услуг агентства? Был бы очень признателен вам, если бы вы со всей серьезностью подошли к ответу на этот вопрос...

Берите деньги за смотр, а не будущую услугу. Берите за сопровождение сделки, отдельно - за помощь в кредитовании и т.д. То есть оплата по факту.

[angel 13]

В контексте поставленного вопроса, нет никакого смысла упоминать крайние показатели шкалы. Интересует средние цифры. То есть, примерно примем, что в филиале крупного агентства такого как Премьер, Александр н, Атланта, Афина, Альянс, Капитал, Держава, Президент, по 10 - 20 риелторов, вряд ли в каждом филиале более одной "звезды" (скорее одна и не в каждом), один отстающий, то получается 10% краних показателей. оставшиеся 90% нас и интересуют. Упомянутые вами 700уе даже не рассматриваем, берем 500, тогда при продаже коммун (это основной вал продаж на сегодня) эти риелтора должны свершать почти две сделки в месяц и при этом никаких четвертин, считаем что все половинки. Озвучте мне пожалуйста название агентства где 90% риелторов делают около двух сделок в месяц. Еще раз говорю, Сверхогромные заработки риелторов миф или следствие неправильно сделанной выборки.

Агентство агенству рознь, это раз. Так же как и филиал - филиалу.
Ну а более подробно, с цифрами и именами - увольте. Было бы глупо

[мыслитель]

И с юристами тоже. Ничего личного

даже не спорю. проходимцев хватает в любой сфере. но диплом юриста подразумевает хоть какое то образование, а адвокатское свидетельство повторную сдачу экзаменов посложнее госов, и наличие органа, который может лишить права на занятие адвокатской деятельностью, если тот сильно накосячит. в общении с риелтером никаких гарантий его образованности и наличия организации, которая может проверить проофессионализм риэлтора, не существует. именно риэлторы максимально противодействуют принятию закона "О риэлторской деятельности", где будут четко прописаны права и обязанности риэлторов и их ответственность, а так же квалификационные требования к риэлторам. в пик активности на рынке недвижимости в риэлтора (маклера) лезли все кому не лень. и "качество" сделки, проведенной "частным маклером" бабой Машей могло быть выше чем у раскрученого АН только потому, что объект был менее проблемным (степень риска). последствия продажи рискового объекта что у "бабы Маши", что у АН "Супермега Президент" одинаковые - сожалеем, но ни чем помочь не можем

[killer01]

Внимательно прочитал, все это. Вывод один, все таки С АГЕНТСТВОМ купля-продажа, это БЫСТРО, ВЫГОДНО, БЕЗОПАСНО.

[nadokto)]

Ахахах.. прочитал... а мы все, бедные, на практике это прошли.
Вывод: морочат голову, дорого и очень опасно.
А вы представитель какого АН?

[de facto]

Внимательно прочитал, все это. Вывод один, все таки С АГЕНТСТВОМ купля-продажа, это БЫСТРО, ВЫГОДНО, БЕЗОПАСНО.

И в чем же "выгодно" и, особенно, "безопасно" заключается?

[vitvitvit]

Добрый день! Помогите пожалуйста, кто сталкивался с такой ситуацией:
Собираюсь купить квартиру с прописанным несовершенолетним ребенком, также прописаны его мать и бабушка.
Все трое являются собственниками. Ребенку 17 лет, зимой будет 18. Мать с ребенком не могут выписаться до сделки, вроде опекунский совет обязывает выписываться вместе с матерью .
У продавцов куплена новая квартира, в которой они хотят выделить долю ребенку через опекунский совет (совместить со сделкой продажи) .
После этого обещают выписаться все вместе и прописаться в новой квартире. С лишением прав собственности ребенка понятно. Скажите, кто контролирует процесс выписки ребенка после сделки, где это прописано, чтобы не получилось так, что ребенка оставят прописанным и не выпишут после сделки? Как можно обезопасить себя?
Хотелось бы узнать реальные факты или мнение юриста.
Спасибо!

[Kabachok]

2 vivitvit
Могу посоветовать нанять юриста, для консультаций и проверки документов до и во время сделки.

[lonkomds]

2 vivitvit
Могу посоветовать нанять юриста, для консультаций и проверки документов до и во время сделки.

Господа, на сегодняшний день, ну просто все знают что такое Apple, смартфон, Смарт ТВ, и т.д, в скором будущем профессия маклера исчезнет точно так же как исчезли с наших улиц наперсточники, и обладатели счастливых лотерей, когда то, все это было в районе ж/д, авто вокзалов, возле Цума, гор саду и т.д, но время идет и люди понимают, что свои взаимоотношения по продаже/покупке жилья они вполне могут строить и без дополнительной прослойки - маклера/агентства недвижимости, а вполне самостоятельно, а если и платить за некоторые услуги и причем не малые деньги, то уж тем, кто их реально предоставляет.
Лахотронщики как всегда сосут лапу, хотя 1% очень быстро переориентируется, а все остальные таки будут сосать!

[YuristOdessa]

Не согласен.
Уверен, что без посредников люди не смогут обходится.
Найти квартиру, как продать - не так просто.
Некоторым везёт, однако покупатели и клиенты, в большинстве случаев, находят друг друга в агенствах недвижимости.
А те, в свою очередь, выполняют немало тяжёлой, кропотливой физической и интеллектуальной работы, что конечно же должно быть оплачено.
Другое дело, что на рынке полно участников, которые понятия не имеют о профессиональной работе АН, но это уже... издержки.
Рынок сам себя отрегулирует.

[Odnababka]

В Америке и Европе риэлтора - это одиночки, как правило, а сделки они проводят через брокерскую контору. Ну, соответсвенно, маклер имеет лицензию и платит налоги, не так как у нас - в штате любого крупного агенства 95% людей никак не устроены, т,е, работают нелегально (поэтому и конкуренция такая, захотел - поработал).

[pupsa]

В Америке и Европе риэлтора - это одиночки, как правило, а сделки они проводят через брокерскую контору. Ну, соответсвенно, маклер имеет лицензию и платит налоги, не так как у нас - в штате любого крупного агенства 95% людей никак не устроены, т,е, работают нелегально (поэтому и конкуренция такая, захотел - поработал).

И что это меняет для тебя, как потребителя?

[Профессионал]

И что это меняет для тебя, как потребителя?

Мера ответственности. Одно дело - человек с лицензией, государственным контролем за его деятельностью, репутацией. Другое - какой то СПД с сотрудниками непонятной квалификации, да еще и не трудоустроенными официально.