Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

разница существенная, есть нормальные документы (свидетельство), сделка нотариальная, риски могут быть различные, при покупке у первого хозяина риски меньше. Если боитесь чего-то или не понимаете проще всего воспользоваться услугой юридического сопровождения сделки, стоимость услуг не сравнимо меньше с риэлторскими, а избежать определенных ошибок получится.

расскажите какие такие ошибки могут быть при покупке жилья от первого собственника? Как то еще читал вы продавцам предлагали свои услуги, какие еще ошибки у продавцов могут быть?

[мыслитель]

ВВК_, подскажи пожалуйста, какая средняя цена квартиры, где у меня офис? я начинаю переговоры о выкупе квартиры у хозяина (он за границей живет). сколько ему предложить? я ее точную площадь не знаю, за метр сколько?

[Duke_Vito]

расскажите какие такие ошибки могут быть при покупке жилья от первого собственника? Как то еще читал вы продавцам предлагали свои услуги, какие еще ошибки у продавцов могут быть?

Покупка с занижением цены, покупка перепланированного помещения без отражения в текущем техпаспорте, "покупка" через дарение (этим грешит Ваша братия, чтоб налоги "были меньше" в собственности ведь меньше 3 лет, как правило, и "по балансовой" можно), более чем уверен, что на в скидку вспомнил все.
Относительно ошибок продавцов, они тоже могут быть, или у Вас сомнение в вере "в авось", если человек нуждается в помощи, то почему ему не помочь. Единственная ситуация когда предлагалась помощь продавцу, насколько я помню, началась именно с просьбы помочь.

[ВВК_]

ВВК_, подскажи пожалуйста, какая средняя цена квартиры, где у меня офис? я начинаю переговоры о выкупе квартиры у хозяина (он за границей живет). сколько ему предложить? я ее точную площадь не знаю, за метр сколько?

1-й этаж? Фасад? Или ты про свой офис говоришь? Примерно скоко метров?
Убитые квартиры в твоем районе где то по 800 и меньше идут за метр, с ремонтом зависит от ремонта.

[ВВК_]

Покупка с занижением цены, покупка перепланированного помещения без отражения в текущем техпаспорте, "покупка" через дарение (этим грешит Ваша братия, чтоб налоги были меньше и "по балансовой" можно), более чем уверен, что на в скидку вспомнил все.
Относительно ошибок продавцов, они тоже могут быть, или у Вас сомнение в вере "в авось", если человек нуждается в помощи, то почему ему не помочь. Единственная ситуация когда предлагалась помощь продавцу, насколько я помню, началась именно с просьбы помочь.

хорошо квартира стоит по рыночной стоимости 200к, первый собственник вменяемый нормальный человек чем страшно купить за 150? сэкономив на налогах 3500 у.е.?

[мыслитель]

1-й этаж? Фасад? Или ты про свой офис говоришь? Примерно скоко метров?
Убитые квартиры в твоем районе где то по 800 и меньше идут за метр, с ремонтом зависит от ремонта.

ну ты ж ее видел первый этаж, фасад, но поскольку там уклон, то фасадный вход не сделаешь. метров 40-45 она. ремонт средний, но и далеко не убитая. 1000 за метр не много?

[ВВК_]

ну ты ж ее видел первый этаж, фасад, но поскольку там уклон, то фасадный вход не сделаешь. метров 40-45 она. ремонт средний, но и далеко не убитая. 1000 за метр не много?

1000 за метр нормально, если хозяин будет хотеть больше не стоит покупать

[Duke_Vito]

хорошо квартира стоит по рыночной стоимости 200к, первый собственник вменяемый нормальный человек чем страшно купить за 150? сэкономив на налогах 3500 у.е.?

Это дело покупателя, мое дело объяснить возможные последствия, а он уже принимает решение. Вменяемость определяется экспертизой, и то нужна определенная ситуация для ее проведения, а нормальность кем подтверждается ? риэлторами?? судился с такими нормальными, так они заявляли, что жена имеет право брать аванс за квартиру, да и продать ее без доверенности, только потому, что она жена собственника квартиры, подобный бред несли и риэлторы пытаясь в этом убедить судью.

[Positive_Man]

Добрый день! Друзья, подскажите, сейчас хотим продать квартиру, нужно взять во всех инстанциях - газ, вода, отопление, телефон, и ЖЭК справку о том что нет задолженностей. Скажите, какие документы с собой надо иметь чтоб получить такие справки с учетом того что за ними пойдет не собственник квартиры а я, ее внук. И куда это вообще идти (квартира на Радостной). Заранее вам благодарен!

[Duke_Vito]

Добрый день! Друзья, подскажите, сейчас хотим продать квартиру, нужно взять во всех инстанциях - газ, вода, отопление, телефон, и ЖЭК справку о том что нет задолженностей. Скажите, какие документы с собой надо иметь чтоб получить такие справки с учетом того что за ними пойдет не собственник квартиры а я, ее внук. И куда это вообще идти (квартира на Радостной). Заранее вам благодарен!

сейчас идти за ними бессмысленно, они нужна актуальные на момент продажи. Когда найдете покупателя тогда об этом и думайте, соответственно адреса поставщиков услуг будут разные.

[zzzajatz]

Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, по поводу купли-продажи зем.участка. Хотим купить половину участка (на весь участок есть гос.акт), какие налоги нужно платить и гос.акт потом нужно будет делать нам новый?
Заранее благодарна.

[T1m]

Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, по поводу купли-продажи зем.участка. Хотим купить половину участка (на весь участок есть гос.акт), какие налоги нужно платить и гос.акт потом нужно будет делать нам новый?
Заранее благодарна.

участок принадлежит одному человеку? если да, то сначала собственнику нужно будет поделить участок и получить два гос. акта

[zzzajatz]

участок принадлежит одному человеку? если да, то сначала собственнику нужно будет поделить участок и получить два гос. акта

Спасибо за ответ.
Да, одному. То есть - купить мы его сможем только после еще одной приватизации на два акта?

[T1m]

Спасибо за ответ.
Да, одному. То есть - купить мы его сможем только после еще одной приватизации на два акта?

ну не приватизации, а просто разделения участка и получения 2х гос. актов.

[Kabasya]

Простой но, не дающий мне покоя.
Что делать с городским телефоном - если он новым владельцам не нужен? что нужно потребовать от старого владельца?
с меня +++

[Ники]

пусть напишет заяву-отказ.
Но Вы и сами можете это сделать.
Если есть долги ,то могут помотать нервы.(АТС)
Но заставить Вас оплатить-нет.

[Kabasya]

пусть напишет заяву-отказ.
Но Вы и сами можете это сделать.
Если есть долги ,то могут помотать нервы.(АТС)
Но заставить Вас оплатить-нет.

ага, то есть прошлые хоз. должны написать заявление - так!? а как узнать - написали хоз. заявление? а почему наши нервы?
спасибочки, как всегда быстро и четко.

[Ники]

Так потому и написала,сходи сама в абонотдел.
Что-то от новых владельцев они требовать не имеют права.тк Договора на подключение и обслуживание с Вами нет .Но им же надо списать долг.если есть.Могут попытаться перевесить на вас.(а вдруг пройдет)))))

много ,в любом случае быть не может,тк отключают должников.

Псы интертелеком/Киевстар рулят ))))))) нафик эти Укр телекомы и Веги

[Kabasya]

все поняла. схожу сама.
да нам он вообще не нужен. конечно рулят.
спасибо огромное.

[Maslink@]

Мы летом купили квартиру без телефона. Прежние хозяева отказались от него за полгода до продажи квартиры. Но нам до сих пор каждый месяц приходит квитанция на 36 грн. с АТС. Причём номер телефона в ней - 0.
Мы естественно её не оплачиваем, но получаем регулярно. Сумма не меняется, номер тоже.