Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Ukrop]

когда риелтор будет показывать - втихоря пообщаться с хозяином?

вот именно)

[Ukrop]

а им еще кто то дает в оригинале документы?

ну тогда тем более легче договориться о продаже напрямую..

[Fox07]

ребята, спасибо..уже туман в голове рассеивается.
вот еще насчет эксперта-строителя (техническое состояние дома, стен в квартире, сантехники, ремонта интересует) - есть контакты у кого-то?
или можно брать любого строителя - абы какого не хотелось бы?
хочу отобрать на глаз пару вариантов и чтобы профи посмотрел.

[alwaysdrunk]

У кого есть бланк договора-авансирвания, так называемого междусобойчика? Скиньте пожалуйста, загрузите на форум.

[Ukrop]

есть предположения на кого функции БТИ повесят? и чем чревавата покупка квартиры без наличия регистрации - пока орган регистрирующий не начнет функционировать?
и почему у БТИ эти полномочия забирают?

http://job.ukr.net/news/kak-nam-byt-bez-bti/
читайте на здоровье

[ursus]

База данных БТИ перейдет в юстицию или будет вестись заново?

Наверняка, бардак будет и возможности для аферистов-дескать, при смене базы информация исказилась, потерялась и т.п.

[alinaz8]

База данных БТИ перейдет в юстицию или будет вестись заново?

Наверняка, бардак будет и возможности для аферистов-дескать, при смене базы информация исказилась, потерялась и т.п.

дак оно и понятно)...для того и введены новые правила...

[Max_lawyer]

База данных БТИ перейдет в юстицию или будет вестись заново?

Наверняка, бардак будет и возможности для аферистов-дескать, при смене базы информация исказилась, потерялась и т.п.

Вообще-то держателем реестра прав собственности и ранее была юстиция. БТИ к этому реестру было подключено и вносило в него информацию… Так что особо ничего с реестром не случится…

[Натин]

ребята, спасибо..уже туман в голове рассеивается.
вот еще насчет эксперта-строителя (техническое состояние дома, стен в квартире, сантехники, ремонта интересует) - есть контакты у кого-то?
или можно брать любого строителя - абы какого не хотелось бы?
хочу отобрать на глаз пару вариантов и чтобы профи посмотрел.

Вам предлагают кинуть АН, мне кажется, что это воровство. Хотите экономить, ищите сами, через хозяина. Ну, а если Вы последуете данным рекомендациям, то Вам ничего не мешает, кинуть и остальных "помошников". Зачем оплачивать АН, благодаря которому, Вы нашли подходящий вариант, зачем оплачивать юриста, который проверил документы и выполнил свою работу? Хочу заметить, что юристы сопровождающие сделки Вам таких рекомендаций не давали, а воинствующие дилетанты накидали советов. Будте внимательны!

[alinaz8]

Вам предлагают кинуть АН, мне кажется, что это воровство. Хотите экономить, ищите сами, через хозяина. Ну, а если Вы последуете данным рекомендациям, то Вам ничего не мешает, кинуть и остальных "помошников". Зачем оплачивать АН, благодаря которому, Вы нашли подходящий вариант, зачем оплачивать юриста, который проверил документы и выполнил свою работу? Хочу заметить, что юристы сопровождающие сделки Вам таких рекомендаций не давали, а воинствующие дилетанты накидали советов. Будте внимательны!

опять риэлтор нарисовался...да кто бы советовал кинуть АН, если бы они выполняли хоть маленькую толику той работы о которой они звездят....квартиры не проверяют...даже не знают, кто там прописан...даже квадратуру не знают(!!!)...а жадности их нет предела!!!! есть конечно риэлтора нормальные, но никогда не верьте, что они проверяют квартиру! ЭТО НЕПРАВДА!!

[vagrand]

опять риэлтор нарисовался...да кто бы советовал кинуть АН, если бы они выполняли хоть маленькую толику той работы о которой они звездят....квартиры не проверяют...даже не знают, кто там прописан...даже квадратуру не знают(!!!)...а жадности их нет предела!!!! есть конечно риэлтора нормальные, но никогда не верьте, что они проверяют квартиру! ЭТО НЕПРАВДА!!

И никогда не верьте тому, что АН за что-то отвечает.

[Ukrop]

100% логично и правильно. И если по людски поступать, то лучший вариант - оплатить работу и время самого риелтора, который бегает по городу и показывает варианты. Ему часть от той суммы, которую требует АН с головой хватит. А услуги нахлебников и спиногрызов АН как организаций, втиснувшихся как ненужная прослойка между покупателем и продавцом, вообще ни копейки не стОят. Единственное, что в них полезно-так это их база данных. Но в остальном-они халатны и дилетанты.

[alinaz8]

100% логично и правильно. И если по людски поступать, то лучший вариант - оплатить работу и время самого риелтора, который бегает по городу и показывает варианты. Ему часть от той суммы, которую требует АН с головой хватит. А услуги нахлебников и спиногрызов АН как организаций, втиснувшихся как ненужная прослойка между покупателем и продавцом, вообще ни копейки не стОят. Единственное, что в них полезно-так это их база данных. Но в остальном-они халатны и дилетанты.

100%
на счет базы данных...получается логично прийти в АН...сказать распечатайте мне вашу базу данных и я вам дам 2тыс долларов за нее(в среднем они столько получают от покупателя))))) и не морочить друг другу голову...

[Ольга Красивая]

когда риелтор будет показывать - втихоря пообщаться с хозяином?

А вот я, если честно, отметала бы такие варианты сразу. Я тоже вот недавно совсем продавала квартиру, и меньше всего мне нужны были наглые клиенты, которые хотели бы напрямую купить мою квартиру. ИМХОЭто я не как покупатель, конечно, рассуждаю.

[Натин]

А вот я, если честно, отметала бы такие варианты сразу. Я тоже вот недавно совсем продавала квартиру, и меньше всего мне нужны были наглые клиенты, которые хотели бы напрямую купить мою квартиру. ИМХОЭто я не как покупатель, конечно, рассуждаю.

Вы рассуждаете, просто, как Человек- порядочный!

[Rfc731]

...с нового года кажется будут изменения по обложению НДФЛ объектов полученных в наследство...

А где про это почитать? Спс.

[alinaz8]

А вот я, если честно, отметала бы такие варианты сразу. Я тоже вот недавно совсем продавала квартиру, и меньше всего мне нужны были наглые клиенты, которые хотели бы напрямую купить мою квартиру. ИМХОЭто я не как покупатель, конечно, рассуждаю.

это вы просто не покупали квартиру...вы продавали и ни копейки не платили риэлторам...да еще риэлтора имеют обыкновение расхваливать квартиру при покупателе...поэтому для вас они порядочные и профессионалы....вот будете покупать, тогда у вас сразу возникнет вопрос...а не лох ли я что плачу огромные деньги просто ни за что...

[Duke_Vito]

А где про это почитать? Спс.

изменения к налоговому кодексу, вступят в силу с 01.01.2012 г.

Закон "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України щодо вдосконалення окремих норм Податкового кодексу України" № 3609-VI выд 07.07.2011

пункт 172.1 після абзацу першого доповнити новим абзацом такого змісту:
"Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину".

[Rfc731]

изменения к налоговому кодексу, вступят в силу с 01.01.2012 г.

Спасибо.

[Ольга Красивая]

это вы просто не покупали квартиру...вы продавали и ни копейки не платили риэлторам...да еще риэлтора имеют обыкновение расхваливать квартиру при покупателе...поэтому для вас они порядочные и профессионалы....вот будете покупать, тогда у вас сразу возникнет вопрос...а не лох ли я что плачу огромные деньги просто ни за что...

Очень даже и покупаю)))) Поэтому к выбору риэлтора отнеслась ОЧЕНЬ серьезно