Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

посоветуйте проверенное агенство для покупки квартиры
лучше от агенства покупать или от хозяина?
5 % за услуги - все агенства берут такую плату?
как проверить агенство на "качество"?
где искать юриста специализирующего на недвижимости.
и нужен ли свой эксперт-оценщик квартиры и где его искать?
спасибо.

что значит "проверенное"? что вы хотите от агенства?

[Fox07]

что значит "проверенное"? что вы хотите от агенства?

проверенное - значит люди пользовались услугами этого агенства и остались довольны.
от агенства хочу - качественную услугу - кстати что они могут предложить мне кроме вариантов квартир?
.как-то так.

[ЮФ МиБ]

еще ни разу не встречал "качественных" агентств, у людей от них одно разочерование (в большинстве случаях).. к сожалению.

[Duke_Vito]

проверенное - значит люди пользовались услугами этого агенства и остались довольны.
от агенства хочу - качественную услугу - кстати что они могут предложить мне кроме вариантов квартир?
.как-то так.

Агенство кроме как предложить информацию, как правило, может только вымотать нервы и потратить Ваше время на показы не соответствующие предъявленным требованиям, на этом реально оказанные Вам услуги заканчиваются.
Вопрос оценщика должен решать продавец, если все таки каким-то чудом эту обязанность повесили на Вас, позвоните, есть оценщики - 850 -1100 грн (в зависимости от объекта, дома дороже), срок работы 2-3 дна с момента получения доступа.
По поводу юриста специализирующегося на сопровождении сделок, в идеале к нему обратится до аванса (задатка), а то и до похода на серьезные переговора с продавцом и агенством - на форуме есть как минимум два человека.

[vagrand]

проверенное - значит люди пользовались услугами этого агенства и остались довольны.
от агенства хочу - качественную услугу - кстати что они могут предложить мне кроме вариантов квартир?
.как-то так.

Как это не абсурдно но за деньги покупателя АН больше услуг оказывают как раз продавцу, а так же принимают сторону продавца во всех спорных моментах. Вот такие у нас АН.

[Vasilisa_]

Подскажите,пожалуйста...
Зарегистрировали договор купли-продажи в БТИ. Что дальше?
Что-то еще по поводу права собственности...?

[T1m]

проверенное - значит люди пользовались услугами этого агенства и остались довольны.
от агенства хочу - качественную услугу - кстати что они могут предложить мне кроме вариантов квартир?
.как-то так.

вот именно, что на этом их услуги заканчиваются (реальные), хотя они заявляют еще массу услуг и "рисковых" сделок просто не бывает поэтому можете смело выбирать любое агенство

Подскажите,пожалуйста...
Зарегистрировали договор купли-продажи в БТИ. Что дальше?
Что-то еще по поводу права собственности...?

все

[Ники]

Жить и радоваться!!! ))))))))) ну и

ЖЭК/паспортст/ОдессаГаз/Энергосбыт/Инфокс

[Vasilisa_]

все [/QUOTE]


А что с правом собственности? Или это типа оно и есть?

[T1m]

А что с правом собственности? Или это типа оно и есть?

а что с ним? оно уже давно у вас появилось

[Ukrop]

это оно и есть)

есть вопрос при покупке-когда требовать от продавца справки из коммунальных служб? можно после задатка или обязательно до?

[vagrand]

это оно и есть)

есть вопрос при покупке-когда требовать от продавца справки из коммунальных служб? можно после задатка или обязательно до?

До задатка нету смысла наверно. Лучше конечно что бы продавец собрал справки и принес их на сделку, но в болшинстве случаев по объективным причинам все справки (если это жековский дом) не успевают на сделку собрать. Тогда можно взять залог с продавца.

[Fox07]

Агенство кроме как предложить информацию, как правило, может только вымотать нервы и потратить Ваше время на показы не соответствующие предъявленным требованиям, на этом реально оказанные Вам услуги заканчиваются.
Вопрос оценщика должен решать продавец, если все таки каким-то чудом эту обязанность повесили на Вас, позвоните, есть оценщики - 850 -1100 грн (в зависимости от объекта, дома дороже), срок работы 2-3 дна с момента получения доступа.
По поводу юриста специализирующегося на сопровождении сделок, в идеале к нему обратится до аванса (задатка), а то и до похода на серьезные переговора с продавцом и агенством - на форуме есть как минимум два человека.

спасибо..я вот думаю если агенство 5 % с покупателя берут за услуги (так везде?), может самой от хозяина искать...а деньги потратить на юриста и эксперта-строителя (может ошибаюсь в формулировке - т.е. я не разбираюсь в ремонтах и т.д. и ищу человека,к-й бы проверил дом, стены, сантехнику и т.д.). чем отличантся самостоятельный поиск от хозяина и через агенство и что лучше. я никуда не спешу. и какие расходы несет покупатель при покупке квартиры - налоги, пошлины, регистрация в БТИ (кстати, БТИ одно в центре - филиалов нет по районам и почему так срочно советуют нести договор купли-продажи в БТИ-прям сразу - есть какой-то риск)?

По поводу юриста специализирующегося на сопровождении сделок, в идеале к нему обратится до аванса (задатка), а то и до похода на серьезные переговора с продавцом и агенством - на форуме есть как минимум два человека

можно их координаты - спасибо.

еще вопрос, где можно получить минимальный ликбез по техническому состоянию квартир в домах?
какой лучше дом? из чего должны быть стены. как вообще можно проверить сантехнику изнутри- ну, чтобы трубы были в порядке, грибка на стенах не было и т.д.
в общем, для чайников

[vagrand]

чем отличантся самостоятельный поиск от хозяина и через агенство и что лучше. я никуда не спешу

Наши реалии таковы, что большинство продавцов не дают никаких объявлений ни в Интернете ни в газетах, а продают только через АН. Им это выгодно тем, что они в итоге АН не платят и не надо парится с поиском покупателей. Более того было такое что ты сам находишь продавца, а он настаивает на участии в сделке АН или предлагает покупателю самому заниматься оформлением документов для продажи. Часто продавцы просто не знают какие им нужны документы подготовить для продажи.

какие расходы несет покупатель при покупке квартиры - налоги, пошлины

Обычно на покупателя стараются навешать все расходы: комиссию АН, налоги, услуги нотариуса. Тут можно сказать только одно - торгуйтесь.

(кстати, БТИ одно в центре - филиалов нет по районам и почему так срочно советуют нести договор купли-продажи в БТИ-прям сразу - есть какой-то риск)?

Да, БТИ пока одно, но скоро оно не будет заниматься регистрацией прав собственности и выдачей вытягов на отчуждение. Скоро это с 01.01.2012. Кто будет потом этим заниматься и будет ли работа этого "органа" нормальной пока никто точно не знает.

можно их координаты - спасибо

Скинул в личку

[Duke_Vito]

спасибо..я вот думаю если агенство 5 % с покупателя берут за услуги (так везде?), может самой от хозяина искать...а деньги потратить на юриста и эксперта-строителя (может ошибаюсь в формулировке - т.е. я не разбираюсь в ремонтах и т.д. и ищу человека,к-й бы проверил дом, стены, сантехнику и т.д.). чем отличантся самостоятельный поиск от хозяина и через агенство и что лучше. я никуда не спешу. и какие расходы несет покупатель при покупке квартиры - налоги, пошлины, регистрация в БТИ (кстати, БТИ одно в центре - филиалов нет по районам)?


можно их координаты - спасибо

Эксперт-строитель это не так важно на стадии просмотров, а вот когда на чем-то остановитесь тогда можете и пригласить, большая часть людей вибирают квартиру исходя из принципа лежит / не лежит душа именНо к этой квартире.
Самостоятельно искать сложно, но все таки реально, если Вы определились с критериями поисков, то как минимум воспользуйтесь форумом, есть спец. Раздел, сделки бывают сам несколько таких сопровождал.
По расходам: покупатель - 1% пенсионный фонд, продавец - налог с доходов физ. Лиц, если не владеет объектом более 3 лет - 5% (с нового года кажется будут изменения по обложению НДФЛ объектов полученных в наследство).
Остальное - "госпошлина" и за услуги - оплачиваются по договоренности сторон.
С нового года БТИ Вас уже не должно интересоввать, у него заберут большую часть полномочий.

Остальное в личку.

[vagrand]

...

[Ukrop]

5% комиссионных АН - это заявленный максимум. На практике многие соглашаются на 4%, а то и на 3%. Со всеми сторонами надо жёстко торговаться. Бывает, что один объект ведут несколько АН. Тогда на большУю скидку расчитывать не приходиться. А ещё можно найти продавца через базу данных АН, встретиться с ним - и договориться о продаже напрямую ) Только в этом случае продавец должен забрать оригиналы правоустанавливающих документов из АН.

[Fox07]

5% комиссионных АН - это заявленный максимум. На практике многие соглашаются на 4%, а то и на 3%. Со всеми сторонами надо жёстко торговаться. Бывает, что один объект ведут несколько АН. Тогда на большУю скидку расчитывать не приходиться. А ещё можно найти продавца через базу данных АН, встретиться с ним - и договориться о продаже напрямую ) Только в этом случае продавец должен забрать оригиналы правоустанавливающих документов из АН.

когда риелтор будет показывать - втихоря пообщаться с хозяином?

[Fox07]

Эксперт-строитель это не так важно на стадии просмотров, а вот когда на чем-то остановитесь тогда можете и пригласить, большая часть людей вибирают квартиру исходя из принципа лежит / не лежит душа именНо к этой квартире.
Самостоятельно искать сложно, но все таки реально, если Вы определились с критериями поисков, то как минимум воспользуйтесь форумом, есть спец. Раздел, сделки бывают сам несколько таких сопровождал.
По расходам: покупатель - 1% пенсионный фонд, продавец - налог с доходов физ. Лиц, если не владеет объектом более 3 лет - 5% (с нового года кажется будут изменения по обложению НДФЛ объектов полученных в наследство).
Остальное - "госпошлина" и за услуги - оплачиваются по договоренности сторон.
С нового года БТИ Вас уже не должно интересоввать, у него заберут большую часть полномочий.

Остальное в личку.

есть предположения на кого функции БТИ повесят? и чем чревавата покупка квартиры без наличия регистрации - пока орган регистрирующий не начнет функционировать?
и почему у БТИ эти полномочия забирают?

[T1m]

Только в этом случае продавец должен забрать оригиналы правоустанавливающих документов из АН.

а им еще кто то дает в оригинале документы?

есть предположения на кого функции БТИ повесят? и чем чревавата покупка квартиры без наличия регистрации - пока орган регистрирующий не начнет функционировать?
и почему у БТИ эти полномочия заберают?

Укргосреестр... имхо - ничем