Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Lucky2008]

Разъясните, пожалуйста. В договоре купли-продажи указано, что налог в пенсионный фонд оплачивает покупатель. Однако покупатель этот налог не оплачивал, а договор уже зарегистрирован. Не возникнет ли потом проблем, потребуется ли квитанция об уплате налога в ПФ?

[Anathema]

все зависит от того для каких целей, кто и как спросит, чисто теоретически через положения закона о доступе к публичной информации можно попытаться. Все зависит от того что за объект, видел от справки сельсовета до ....., понимая что за объект и для чего Вам такая информация можно более точно ответить на Ваш вопрос и "послать" по адресу.

Да это обычный многоквартирный дом, старый фонд какого-то неизвестного проекта. Рассматриваем квартиру там и хочется знать он хоть послереволюционный или ))

[мыслитель]

Разъясните, пожалуйста. В договоре купли-продажи указано, что налог в пенсионный фонд оплачивает покупатель. Однако покупатель этот налог не оплачивал, а договор уже зарегистрирован. Не возникнет ли потом проблем, потребуется ли квитанция об уплате налога в ПФ?

потребуется при выходе на пенсию, эта сумма включается в зарплату, с которой начисляется пенсия.....
шутка! не потребуется

[Duke_Vito]

Да это обычный многоквартирный дом, старый фонд какого-то неизвестного проекта. Рассматриваем квартиру там и хочется знать он хоть послереволюционный или ))

подойдите в участок ЖКС и за х0-х00 грн, Вам все покажут, в том числе поэтажный план дома.

[Anathema]

подойдите в участок ЖКС и за х0-х00 грн, Вам все покажут, в том числе поэтажный план дома.

Спасибо

[alinaz8]

скажите пожалуйста как можна узнать в каком году был построен многоэтажный дом? ведь в тех паспорте этого нет...

[Скрытик]

А слабо прочитать несколько предыдущих постов?

[Max_lawyer]

скажите пожалуйста как можна узнать в каком году был построен многоэтажный дом? ведь в тех паспорте этого нет...

Можно узнать в обслуживающей Ваш дом организации, а также в БТИ.

[Max_lawyer]

скажите пожалуйста как можна узнать в каком году был построен многоэтажный дом? ведь в тех паспорте этого нет...

А еще можно узнать в органе местного самоуправления (если дом не очень старый). Эту информацию можно получить официально. Для этого необходимо обратиться (письменно) в обслуживающую организацию и/или в БТИ, и/или в орган местного самоуправления.

[Аньк]

хм, т.е. никто не знает, кто будет регистрировать и выдавать свидетельства о праве собственности в 2012г.?

[vagrand]

хм, т.е. никто не знает, кто будет регистрировать и выдавать свидетельства о праве собственности в 2012г.?

из описания всей этой ситуации в новостях я так понял что этим будут заниматься отделения укргосреестра.

[Duke_Vito]

из описания всей этой ситуации в новостях я так понял что этим будут заниматься отделения укргосреестра.

регистрировать право соб-ти да гос регистрационная служба, а вот со свидетельствами пока не ясно, не исключено что все будет по старому.

[Аньк]

мне только что сказали, что Юстиция.. это та, что на Ольгиевской?

[Duke_Vito]

мне только что сказали, что Юстиция.. это та, что на Ольгиевской?

гос. регистр. служба подчиняться будет минюсту
сидеть будут на Старицкого, погуглите персоны руководства много интересного узнаете.

как следует из информации на том сайте регистрационная служба состоит из 3 подразделений
Відділ державної реєстрації актів цивільного стану (занимались сейчас ликвидируемые РАГСы (ЗАГС)
Відділ державної реєстрації юридичних осіб та легалізації об’єднань громадян (занималась областная управа юстиции)
Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (это забрали у БТИ)

[Аньк]

спасибо за подсказку

[It's me]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Есть дом, который по дарственной принадлежит мужу и жене в равных долях, у которых трое детей. После смерти мужа прошло 10 лет, а в наследство до сих пор не вступили. Не так давно умер один из детей, у которого жена, четверо совершеннолетних детей. Как будет распределяться наследство, на что может претендовать каждый из наследников и как они могут распоряжаться своими долями?

[T1m]

регистрировать право соб-ти да гос регистрационная служба, а вот со свидетельствами пока не ясно, не исключено что все будет по старому.

вроде тоже Укргосреестр или его подразделение...

[Max_lawyer]

мне только что сказали, что Юстиция.. это та, что на Ольгиевской?

В порядке ведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, утвержденном постановлением Кабинета Министров Украины от 26.10.2011г., №1141 (вступает в силу 01.01.2011г.), указанно, что свидетельства о праве собственности тоже будут выдаваться регистрационной службой.

[Duke_Vito]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Есть дом, который по дарственной принадлежит мужу и жене в равных долях, у которых трое детей. После смерти мужа прошло 10 лет, а в наследство до сих пор не вступили. Не так давно умер один из детей, у которого жена, четверо совершеннолетних детей. Как будет распределяться наследство, на что может претендовать каждый из наследников и как они могут распоряжаться своими долями?

при прочих равных (если все прописаны по одному адресу, жена и дети первого умершего и нет других наследников по закону (родители умершего) и без завещания:

1/2 + 1/8 + 1/48 (доля появится после принятия наследства после умершего сына) = жена
соответственно детям по 1/8 (из расчета 1/2 на четверых)

1/8 которая должна была отойти сыну (второму умершему) делится след. образом всем (мать, жена и дети) по 1/48 от дома.

Время смерти и место регистрации наследников также имеют значение.
Если наследственная масса больше чем доля в домовладении, то теоретически можно перераспределить, т.е. доля кого-то в домовладении будет больше.
А также "3. Спадкоємці за письмовою угодою між собою, посвідченою нотаріусом, якщо це стосується нерухомого майна або транспортних засобів, можуть змінити розмір частки у спадщині когось із них".

[Fox07]

посоветуйте проверенное агенство для покупки квартиры
лучше от агенства покупать или от хозяина?
5 % за услуги - все агенства берут такую плату?
как проверить агенство на "качество"?
где искать юриста специализирующего на недвижимости.
и нужен ли свой эксперт-оценщик квартиры и где его искать?
спасибо.