Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[anastasya07]

Да задаток взяла и подписала предварительный договор, в договоре дата расчета 30.11.2011, и в случае несоблюдения одной из сторон своих обязательств штраф, если по вине продавца то 200% аванса, а если по вине покупателя - 100% аванса. Я все свои обязательства выполнила, собрала все справки, выписалась, освободила квартиру, АН оформило "витяг" БТИ, повторюсь - я не хочу упустить ту квартиру, которую я покупаю, там тоже оговорены сроки расчета...

[Данита]

Уважаемые форумные юристы, подскажите, кто знает во сколько
денег и времени может вылиться процедура признания через суд
права собственности на жильё, приобретённое на бирже по доверенности
(сделка была в конце девяностых). А то большинство нотариусов
не хотят регистрировать сделку по продаже такой недвижимости.
И вытекающий вопрос, если всё-таки найдётся нотариус, который закроет глаза
и зарегистрирует сделку, чем это может грозить новоиспечённому собственнику?
Извините, если данный вопрос уже обсуждался. Спасибо, заранее.

[Ники]

И вытекающий вопрос, если всё-таки найдётся нотариус, который закроет глаза и зарегистрирует сделку

Нотариусы бывают умные и "вумные",но слепых не встречала
Признавайте по суду (иначе никак),если не срочно,то дорого быть не должно

[Данита]

Большое спасибо всем кто ответил и здесь, и в личке!

[Yegor_aki_Yogurt]

Доброго времени суток.
Подскажите, если квартира была приватизирована мужем и женой. У них был сын взрослый.
Муж умер и по завещанию квартира перешла жене и совершеннолетнему сыну.
Хочу приобрести такую квартиру по договору купли-продажи.
На сделку обещают прийти и мать и сын.
Какие могут возникнуть осложнения? На что обратить внимание?
Заранее спасибо за помощь.

[audit_n]

та все там нормально повинно бути. якщо є сумніви, то покажіть документи незалежному юристу.

[Yegor_aki_Yogurt]

audit_n, дякую

[Duke_Vito]

Доброго времени суток.
Подскажите, если квартира была приватизирована мужем и женой. У них был сын взрослый.
Муж умер и по завещанию квартира перешла жене и совершеннолетнему сыну.
Хочу приобрести такую квартиру по договору купли-продажи.
На сделку обещают прийти и мать и сын.
Какие могут возникнуть осложнения? На что обратить внимание?
Заранее спасибо за помощь.

насколько свежие документы?? единственное что может прийти в голову проверить это наличие лиц имеющих право на обязательную долю.

[Yegor_aki_Yogurt]

Документы в глаза не видел еще.
Был только первый этап. Просмотр квартиры и на словах описание ситуации риэлтором. Только буду ехать на более предметный разговор.
С их слов - лет 6 с момента смерти владельца уже прошло.
Насколько успел начитаться, должно быть "свидетельство о вступлении в наследство"? Верно. И там фигурирует срок полгода после смерти?


И еще вопросик:
Обсуждалось в начале ветки о справке о состоянии на учете в "психушке", а потом не смог найти ответа... прочитать всю ветку не успел еще
Где же справку брать? Просто подойти на Канатную и за умеренную плату узнать?
Заранее спасибо

[Duke_Vito]

Документы в глаза не видел еще.
Был только первый этпа. Просмотр квартиры и на словах описание ситуации риэлтором. Только буду ехать на более предметный разговор.
Со их слов. Лет 6 как владелец умер. Насколько успел начитаться, должно быть "свидетельство о вступлении в наследство"? Верно. И там фигурирует срок полгода после смерти?

Свидетельство о праве на наследство (свидоцтво про право на спадщину). Срок полгода касается исключительно вступления в наследство.

[Штуша-Кутуша]

"Покращення" для ріелторів

Ще до того:
ДОРУЧЕННЯ ПРЕЗИДЕНТА УКРАЇНИ
Щодо деяких питань дерегуляції

М.АЗАРОВУ

...
5. Забезпечити підготовку та внесення в установленому порядку на розгляд Верховної Ради України законопроектів:

1) про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вчинення нотаріальних дій та надання нотаріальних послуг, в якому передбачити, зокрема:

питання щодо визначення розмірів та порядку плати за вчинення нотаріальних дій, а також переліку та розміру плати за надання нотаріусами додаткових послуг, що не належать до вчинюваних нотаріальних дій;

скорочення переліку нотаріальних дій;

розширення переліку випадків засвідчення вірності копій (фотокопій) документів і виписок із них, справжності підпису на документах не лише нотаріально, а й посадовими особами органів державної влади, місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій тощо;

2) про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення процедури здійснення державної реєстрації земельних ділянок, іншого нерухомого майна та речових прав на них, в якому передбачити, зокрема:

а) спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на них, зокрема, шляхом:

усунення дублювання збору та подання громадянами документів, необхідних для внесення даних до Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про земельні ділянки, речові права на них та їх обтяження;

запровадження ідентифікації земельної ділянки як об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за її кадастровим номером;

запровадження механізму подання нотаріусом за письмовою згодою правонабувача (правонабувачів) об'єкта нерухомого майна, в тому числі земельної ділянки, набутого на підставі правочинів або у зв'язку з успадкуванням (під час видачі свідоцтва про право на спадщину), заяви про державну реєстрацію прав на це майно та необхідних документів для здійснення такої реєстрації, а також зобов'язання органів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно здійснити державну реєстрацію права на такий об'єкт, земельну ділянку з повідомленням про це правонабувача (правонабувачів);

запровадження механізму подання органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, заяви про державну реєстрацію прав на земельну ділянку та необхідних документів для здійснення такої реєстрації за письмовою згодою особи, якій за рішенням відповідного органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування передано земельну ділянку у власність чи користування, надано в оренду із земель державної чи комунальної власності, а також зобов'язання органів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно здійснити державну реєстрацію права на таку земельну ділянку з повідомленням про це зазначеної особи;

б) недопущення скасування державної реєстрації земельної ділянки у випадку, якщо речове право на неї не зареєстровано;

в) зобов'язання розробника документації із землеустрою на земельну ділянку виготовляти відповідну землевпорядну документацію не менш ніж у двох примірниках, один з яких має передаватися власникові або користувачеві земельної ділянки територіальним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів під час державної реєстрації земельної ділянки;

г) встановлення відповідальності посадових осіб за порушення законодавства про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у тому числі щодо строку проведення такої реєстрації;

д) визначення відповідного територіального органу центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів уповноваженим органом із ведення Державного земельного кадастру у місті Києві;

3) про ріелторську діяльність, в якому, зокрема, визначити:

поняття «ріелторська діяльність», «ріелтор», «суб'єкт ріелторської діяльності», «споживач ріелторських послуг»;

професійні вимоги до ріелторів;

загальні засади державного регулювання у сфері ріелторської діяльності та саморегулювання ріелторської діяльності;

права та обов'язки суб'єктів ріелторської діяльності і споживачів ріелторських послуг;

види ріелторської діяльності;

істотні положення договору про надання ріелторських послуг;

максимальний розмір та порядок оплати ріелторських послуг;

відповідальність за порушення законодавства про ріелторську діяльність;

4) про добровільні універсальні електронні картки ідентифікації фізичних і юридичних осіб для надання адміністративних послуг за допомогою засобів телекомунікації, визначивши порядок випуску, видачі та обслуговування таких карток;

5) про внесення змін до Закону України «Про дорожній рух» щодо унеможливлення відмови у проведенні державної реєстрації (перереєстрації) транспортних засобів у разі, коли власники транспортних засобів або уповноважені на використання цих транспортних засобів особи мають заборгованість зі сплати штрафних санкцій за порушення правил, норм і стандартів у сфері безпеки дорожнього руху;

6) про внесення змін до Закону України «Про аудиторську діяльність» щодо адаптації до законодавства Європейського Союзу.

Термін – 30 січня 2012 року

[T1m]

как это они еще адвокатов и вцелом предоставление юр. услуг не "урегулировали" )))

[ГАЗОБЕТОН+]

Доброго времени суток.
Подскажите, если квартира была приватизирована мужем и женой. У них был сын взрослый.
Муж умер и по завещанию квартира перешла жене и совершеннолетнему сыну.
Хочу приобрести такую квартиру по договору купли-продажи.
На сделку обещают прийти и мать и сын.
Какие могут возникнуть осложнения? На что обратить внимание?
Заранее спасибо за помощь.

Абсолютно никаких. Что вас там напрягает, непонятно.

[ГАЗОБЕТОН+]

Документы в глаза не видел еще.
Был только первый этап. Просмотр квартиры и на словах описание ситуации риэлтором. Только буду ехать на более предметный разговор.
С их слов - лет 6 с момента смерти владельца уже прошло.
Насколько успел начитаться, должно быть "свидетельство о вступлении в наследство"? Верно. И там фигурирует срок полгода после смерти?


И еще вопросик:
Обсуждалось в начале ветки о справке о состоянии на учете в "психушке", а потом не смог найти ответа... прочитать всю ветку не успел еще
Где же справку брать? Просто подойти на Канатную и за умеренную плату узнать?
Заранее спасибо

Должно быть Свидотство на право властности. Никаких сроков смерти предыдущего владельца там нет.
Справка из психушки берется на Канатной. Просто смотрят по компьютеру, что человек у них не стоит на учете.

[Аньк]

какая организация с 2012 года будет выдавать свидетельства о праве собственности? это больше не КП ПРАВО?

[T1m]

Должно быть Свидотство на право властности. Никаких сроков смерти предыдущего владельца там нет.

это дез... Duke_Vito ответил верно...

[мыслитель]

как это они еще адвокатов и вцелом предоставление юр. услуг не "урегулировали" )))

не каркай

[Duke_Vito]

Справка из психушки берется на Канатной. Просто смотрят по компьютеру, что человек у них не стоит на учете.

в начале года на канатной еще была бумажная картотека, а с учетом законодательного регулирования баз данных, то вряд ли там что поменялось. Официально Вы не узнаете информацию о псих. здоровье, за распространение для врачей установлена ответственность. Помимо Канатной существует еще картотека на Воробьева, они никак не связаны и могут отличаться по содержанию.

[Anathema]

Ребята и девчата, скажите пожалуйста, как и где можно узнать дату постройки дома (в техпаспорте не написана). Предоставят ли такие данные человеку с улицы?
Спасибо

[Duke_Vito]

Ребята и девчата, скажите пожалуйста, как и где можно узнать дату постройки дома (в техпаспорте не написана). Предоставят ли такие данные человеку с улицы?
Спасибо

все зависит от того для каких целей, кто и как спросит, чисто теоретически через положения закона о доступе к публичной информации можно попытаться. Все зависит от того что за объект, видел от справки сельсовета до ....., понимая что за объект и для чего Вам такая информация можно более точно ответить на Ваш вопрос и "послать" по адресу.