Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Ники]

Как я поняла , по новым правилам, БТИ будет проводить лишь первичную техническую инвентаризацию
Те при последующих сделках , в БТИ обращаться не нужно.

[Duke_Vito]

у них отнимут функции регистрации. выдавать тех паспорта они будут по прежнему

есть вероятность, что смысл техпаспортов почти в "0" уйдет при сделках со вторичкой, но опять же четко пока не ясно. Вытяги они тоже выдавать уже не будут, как я понимаю.

[Zalia]

Познавательная статья - Послали на три буквы: что будет на рынке недвижимости без БТИ?
О ликвидации БТИ : http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/11/30/260794

[Ники]

и ему на смену придет "Укргосреестр" - государственная регистрационная структура при Минюсте

Еще одна большая проблема - передача данных и
создание нового реестра. Сейчас в "Укргосреестре" создают новый реестр с нуля. А есть еще и старый реестр: с 2004 года жилье регистрируется в Реестре прав собственности, который находится в ведомстве Министерства юстиции

Те старый реестр,это СПС и договора до 2004 года?
И с ними,как пишут,может возникнуть путаница

[vagrand]

Сейчас, чтобы решить вопрос с продажей квартиры, необходимо посетить БТИ не меньше 5 раз. Каждый этап занимает неделю-полторы.

Для Одессы это не соответствует действительности: 1 раз прийти подать доки на вытяг об отчуждении и переделке техпаспорта и один раз прийти их забрать. Т.е. 2-а раза но ни как не 5-ть.

[Kabasya]

Для Одессы это не соответствует действительности: 1 раз прийти подать доки на вытяг об отчуждении и переделке техпаспорта и один раз прийти их забрать. Т.е. 2-а раза но ни как не 5-ть.

ладно не пять.
но если начать сейчас сделку - то до 15 декабря - я не успею оформить квартиру - и что будет с документами?
я ничего не поняла - то есть теперь до весны нельзя купить квартиру?

[It's me]

Здравствуйте! Интересует вопрос (может, кому-то покажется глупым, и всё же):
Квартиру купила, с документами от нотариуса пришла в БТИ, прошло время, и вот мне выдали на руки:
- витяг про державну реєстрацію прав (на мое имя);
- договір купівлі-продажу с БТИшной печатью;
- тех.паспорт квартиры на имя продавца моей квартиры, старого владельца. Подскажите, пожалуйста, так и должно быть? Или правильно, чтоб было вписано мое имя уже?

[Ники]

Поздравляю!
Не волнуйтесь Все нормально.

[It's me]

Поздравляю!
Не волнуйтесь Все нормально.

Большое спасибо!

[kostyan27101968]

Сколько нужно, и в какой срок платить налог за квартиру,переданную по дарственной(от отца сыну)?Это в городскую налоговую?

[pigglet]

Так что лучше всяческие операци с недвижимостью отложить до февраля-марта?

[audit_n]

Сколько нужно, и в какой срок платить налог за квартиру,переданную по дарственной(от отца сыну)?Это в городскую налоговую?

перший ступень споріднення. нульова ставка податку. пп. 174.2.1. податкового котексу.

[vagrand]

ладно не пять.
но если начать сейчас сделку - то до 15 декабря - я не успею оформить квартиру - и что будет с документами?
я ничего не поняла - то есть теперь до весны нельзя купить квартиру?

Почему не успеете? Зарегистрировать можно хоть за сутки. Т.е. сегодня подали, завтра забрали.
Другое дело что я читал в новостях и вроде как 15 декабря это для Киева, а для регионов 1 декабря.

[Натин]

но если начать сейчас сделку - то до 15 декабря - я не успею оформить квартиру - и что будет с документами?
я ничего не поняла - то есть теперь до весны нельзя купить квартиру?

Звоните в БТИ, там Вам точно скажут. Сегодня принимали документы, завтра то же примут и т.д. Заказывайте вытяг на неделю, делайте сделку и отдавайте на регистрацию. В БТИ о том , что они перестают принимать документы, пока еще не знают. Ходят слухи, что после 15.12 не будут принимать документы на регистрацию, но они(сотрудники) еще не в курсе

[Адрина]

мне в БТИ сказали что они работают до конца декабря, и еще точно не знают, а только ходят слухи что принимать будут до 15 декабря

[Натин]

мне в БТИ сказали что они работают до конца декабря, и еще точно не знают, а только ходят слухи что принимать будут до 15 декабря

Все правильно!

[anastasya07]

Добрый день, подскажите как быть в такой ситуации: полтора месяца назад заавансировали мою квартиру, которую я продаю, у покупателя опекунский совет, и он сказал, что через месяц, т.е. 15 ноября, будет сделка, но попросил перестраховку и в предварительном договоре указали срок до 30 ноября. Я в свою очередь тоже заавансировала квартиру, которую я хочу купить на эти деньги. Вчера был крайний срок расчета, но у них там что-то не клеится с опекунским, что мне делать. Агентство морозится, когда я им 25-го позвонила, сказали что все ОК и договор будет подписан в срок, но когда я 29-го звонила, чтоб узнать во сколько будет сделка, куда ехать и т.д., то сообщили, что сделка переносится и что очередное заседание опекунского будет 8-го декабря. Возмущает в этой ситуации безразличие АН, т.к. телефона покупателя у меня нет, а АН до последнего мне ничего не сообщало, и если б я сама не позвонила... Как долго они могут тянуть резину, меня тоже поджимают сроки и я не хочу упустить ту квартиру, которую покупаю. Что делать в этой ситуации?

[Ники]

Что тут скажешь.....
Или
забирать со скандалом и разборками свои документы /авансы и дальше продавать свою квартиру

или ждать

[anastasya07]

Что тут скажешь.....
Или
забирать со скандалом и разборками свои документы /авансы и дальше продавать свою квартиру

или ждать

я должна им отдать аванс? ведь сделка не по моей вине срывается...и вряд ли мне вернут аванс те люди у которых я собираюсь покупать, там уже все доки готовы, да и на мою квартиру всё готово, проблема только в опекунском... и могу ли я параллельно заниматься поиском покупателя?

[Ники]

А вообще ,что написано в "писульках" которые Вы подписывали в АН?Наверняка,что Вы его взяли.
Авансы подлежат возврату по-закону.

(исключая суммы прописанные в НОТАРИАЛЬНО заверенном
"Договоре предварительной сделки"Тут Вы вправе прописывать штрафные санкции за срыв сделки по вине другой стороны)

Понятно,что не по Вашей вине
АН ,как всегда ,не при делах От........
Ваши документы в АН?