Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Миша КемпFF]

Мы об этом думали,мы об этом говорили.
УЖАС
ЕС отказал Украине в предоставлении кредита
http://korrespondent.net/business/economics/875266

"Мы хотим помочь украинским друзьям, но у них структурные проблемы, ситуация достаточно серьезная".

[andrew]

Мы об этом думали,мы об этом говорили.
УЖАС
ЕС отказал Украине в предоставлении кредита
http://korrespondent.net/business/economics/875266

Что самое интересно - все только и делают что помогают нам. Дали денег - помогли, не дали - помогли.

[fantom]

Вчера предложили квартиру в Германии в горолдке типа Первомайск Рени 100 000 жителей

ВНИМАНИЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА!!!!!!!!!!
8 000 евро!!!!!!!!!!!!
2 комнатная без мебели в доме .
Действующий бизнес сдана в аренду.
ежемесячные платежи 120 евро.

Кто-то тут с пеной у рта утверждал, что при таких ценах на недвижку начинается крах, по улицам будут ходить толпы голодных, кровавые бунты вспыхивать будут повсеместно. Германия докатилась. Ее теперь пожалеть бедную надо.

[!!]

Во во. Та же самая картина. Третий месяц знакомой предлагают одну и ту же квартиру, причем с каждым месяцем она дороже на 5 тысяч и предлагают ее разные агенства. Других вариантов у них нет.

Давайте рассуждать логично. Риэлторам не выгодно торговать из под полы. Чем больше они продадут, тем больше процентов заработают. Только не надо говорить о том, что квартиры "ниже рынка" уходят по знакомым. Нет такого кол-ва знакомых.
О чем это говорит?
1) Или продажи ушли с рынка. Куда? Почему затаились, если завтра будет только хуже?
2) Или ушли в более дорогой диапозон, который уже не интересует данного покупатели. А здесь тот вопрос - "ПОЧЕМУ?"

[!!]

Кто-то тут с пеной у рта утверждал, что при таких ценах на недвижку начинается крах, по улицам будут ходить толпы голодных, кровавые бунты вспыхивать будут повсеместно. Германия докатилась. Ее теперь пожалеть бедную надо.

Какк-то не подумал об этом. Тонко подмечено .
8000/120 (кстати это чистыми? За вычетом квартплаты?)/12 месяцев=5,6 лет. Странно что они СНИМАЮТ квартиры.

[vic020]

Давайте рассуждать логично. Риэлторам не выгодно торговать из под полы. Чем больше они продадут, тем больше процентов заработают. Только не надо говорить о том, что квартиры "ниже рынка" уходят по знакомым. Нет такого кол-ва знакомых.
О чем это говорит?
1) Или продажи ушли с рынка. Куда? Почему затаились, если завтра будет только хуже?
2) Или ушли в более дорогой диапозон, который уже не интересует данного покупатели. А здесь тот вопрос - "ПОЧЕМУ?"

Насчет второго пункта - вряд ли. Не предлагают никаких вариантов - ни дешевых - ни дорогих. Получается - снимают с продажи - вопрос - зачем, если подорожало? Не понимаю...

[yurij33]

Насчет второго пункта - вряд ли. Не предлагают никаких вариантов - ни дешевых - ни дорогих. Получается - снимают с продажи - вопрос - зачем, если подорожало? Не понимаю...

Я чесно признаюсь мне тяжело привыкнуть к мысли что я не могу съездить в Белек в гольф поиграть раз в месяц.
А представь что испытывают те кто взял ипотеку, куппил на котловане по 400-1100 за метр бетон, платил проценты а сейчас ему предлагают 400-900 . Я думаю не многие смогут себя убедить продать, а мозг ведь говорит что продай или завтра будет меньше и по процентам опять гдето надо одолжить что бы заплатить
А вообще у меня приятель вторую половину 2008 года жил по формуле.
Чего бы еще взять в кредит, чтобы заплатить проценты

[Yanochka 23]

[QUOTE=yurij33;5734422]Я чесно признаюсь мне тяжело привыкнуть к мысли что я не могу съездить в Белек в гольф поиграть раз в месяц.
[/QUOTE
Кризисс еще никто не отменял. Там сейчас цены космос. На москвичей наверно рассчитаны

[Yanochka 23]

Я чесно признаюсь мне тяжело привыкнуть к мысли что я не могу съездить в Белек в гольф поиграть раз в месяц.

Кризис еще никто не отменял. Там сейчас цены космос. На москвичей наверно рассчитаны

[yurij33]

[QUOTE=Yanochka 23;5734592]

Я чесно признаюсь мне тяжело привыкнуть к мысли что я не могу съездить в Белек в гольф поиграть раз в месяц.
[/QUOTE
Кризисс еще никто не отменял. Там сейчас цены космос. На москвичей наверно рассчитаны

1600 долларов неделя с включенными гринфи не ограниченно!!!!!!!!!!!
Ты чего на тренировки не ходишь?
Недвига падает и пока скрута, самое время тренироваться)))))))))))))

[Yanochka 23]

[QUOTE=yurij33;5734661]

1600 долларов неделя с включенными гринфи не ограниченно!!!!!!!!!!!
Ты чего на тренировки не ходишь?
Недвига падает и пока скрута, самое время тренироваться)))))))))))))

Это очень дешево! У меня есть данные, что цены за неделю около 5$

[napTu3aH]

Это очень дешево! У меня есть данные, что цены за неделю около 5$

оно того стоит ?

[Эльпидифор]

Вчера предложили квартиру в Германии в горолдке типа Первомайск Рени 100 000 жителей

ВНИМАНИЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА!!!!!!!!!!
8 000 евро!!!!!!!!!!!!
2 комнатная без мебели в доме .
Действующий бизнес сдана в аренду.
ежемесячные платежи 120 евро.

Для полноты картины - укажите два параметра: сумму ежегодного муниципального налога на недвижимость и сумму ежемесячного взноса компании по управлению недвижимостью. Пример из американской жизни: при стоимости 102х метрового 2 bedroom кондоминиума в 65 тысяч - condo fee составляет 768 долларов в месяц, ибо дом старый - высоки эксплуатационные расходы. Здание и придомовая территория при этом в очень хорошем состоянии, расположено на набережной Джексонвилла, Флорида с видом не на океан, но на местную довольно красивую речку, в городе довольно просто найти работу, ибо город немаленький под полтора миллиона человек с пригородами. Но в инвестиционном отношении - из-за высокого condo fee - квартира интереса не представляет, поэтому - такая цена.

[Миша КемпFF]

Но в инвестиционном отношении - из-за высокого condo fee - квартира интереса не представляет, поэтому - такая цена.

Вот оно что!Вот оно как!
Оказывается янки только и работают на КОНДО ФЭЭ.

[napTu3aH]

Вчера предложили квартиру в Германии в горолдке типа Первомайск Рени 100 000 жителей

ВНИМАНИЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА!!!!!!!!!!
8 000 евро!!!!!!!!!!!!
2 комнатная без мебели в доме .
Действующий бизнес сдана в аренду.
ежемесячные платежи 120 евро.

чесно ... не верю ... я месяц как оттуда ... нет там таких рыночных цен.
В пригороде крупного города можно найти и по 600 за метр ... но в пригородах в основном дома ... кстати я сам удивился, когда в пригороде Ганновера увидел почти девятиэтажку ... но мне сразу сказали "это жильё для турков".
Дома с участками в основном в районе 1000 евро за метр. В пригороде - дом стоит от 150К ... в городах с населением от 100.000 от 200К
А по поводу покупки квартиры именно в Германии я уже тут отписывался.

[iskom]

чесно ... не верю ... я месяц как оттуда ... нет там таких рыночных цен.
В пригороде крупного города можно найти и по 600 за метр ... но в пригородах в основном дома ... кстати я сам удивился, когда в пригороде Ганновера увидел почти девятиэтажку ... но мне сразу сказали "это жильё для турков".
Дома с участками в основном в районе 1000 евро за метр. В пригороде - от 150К за дом ... в городах с населением от 100.000 от 200К
Да и по поводу покупки квартиры именно в Германии я уже тут отписывался.

Т.е. в стоимость 1000 за квадрат включена еще и некоторая придомовая территория?
Ну и кроме того, это все-таки собственный ДОМ, а не ячейка в бетонном муравейнике.
Ну и чем в таком случае можно обьяснить хотелки продавцов поското-хрущей, выставляющих почти ту же цену на свои ненаглядные бетонометры?
З.Ы. Вопрос риторический

[napTu3aH]

Т.е. в стоимость 1000 за квадрат включена еще и некоторая придомовая территория?
Ну и кроме того, это все-таки собственный ДОМ, а не ячейка в бетонном муравейнике.
Ну и чем в таком случае можно обьяснить хотелки продавцов поското-хрущей, выставляющих почти ту же цену на свои ненаглядные бетонометры?

да .. с участками ... участки сравнимы с нашими 4-5-6 сотками ... при чем забор либо является фасадным украшением ( извините после наших заборов забор на уровне колен-талии я по-другому не назову ), либо сам фасад дома является тылом .. а сзади участок ... иногда вообще перед домом просто лужайка

[Эльпидифор]

Т.е. в стоимость 1000 за квадрат включена еще и некоторая придомовая территория?
Ну и кроме того, это все-таки собственный ДОМ, а не ячейка в бетонном муравейнике.
Ну и чем в таком случае можно обьяснить хотелки продавцов поското-хрущей, выставляющих почти ту же цену на свои ненаглядные бетонометры?
З.Ы. Вопрос риторический

Объяснить можно в основном тем, что ни налогов на недвижимость, ни затрат по экплуатации - в ваших многоэтажных домах нет или они минимальны. То есть квартиру можно закрыть и ждать лучших времен. Дохода она может и не принесет, но убытки от нее - тоже минимальные.
Ведь condo fee за границей, которые так восхитили Мишабартон - НЕ включают коммунальные услуги. Там реально надо продавать квартиру, как только она перестала приносить доход или владелец потерял возможность жить там лично.

[iskom]

Объяснить можно в основном тем, что ни налогов на недвижимость, ни затрат по экплуатации - в ваших многоэтажных домах нет или они минимальны.

Т.е. относительно низкие эксплуатационные затраты (тоже, кстати, спорный вопрос применительно к хрущам) - повод задрать цену поскотовской ночлежки до уровня частного дома в Германии?
Содержание собачьей конуры обходится вообще в копейки ( ну раз в пять лет подстилку перестелить да пару досок на крыше поменять)
Это же еще не повод заряжать цену на конуру в 1000 уёв за квадрат, правда?

[Dave]

да .. с участками ... участки сравнимы с нашими 4-5-6 сотками ... при чем забор либо является фасадным украшением ( извините после наших заборов забор на уровне колен-талии я по-другому не назову ), либо сам фасад дома является тылом .. а сзади участок ... иногда вообще перед домом просто лужайка

А разве плохо? Улица похожа на улицу, дома видны красивые, цветы в окнах, но мы же так не можем - нам надо как в Саудии или Омане- шоб дом имел 2х метровый забор, мой дом моя крепость и ходить в трусах за ним
ну шо за арабский менталитет?