Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Виорикка]

Вопрос нотариусу:
При купле-продаже недвижимости (без участия агенства, а на прямую от хозяина), какие нужно иметь документы продавцу, какова сумма услуг частного нотариуса , какие еще затраты на налоги и т.п.( что еще надо оплатить). Проверяет ли нотариус "чистоту" квартиры (аресты, наследники, и т.п.) Очень бы хотелось прикинуть сумму затрат на оформление купчей на недвижимость до 30 тыс у.е. Каие риски.? Если покупатель пенсионер , платит ли он налог? Необходимо ли юридическое сопровождение сделки, или нотариусы все проверят? Спасибо.

Ответ нотариуса:
С "участием" агенства или без его участия, для нотариального удостоверения купли-продажи недвижимости прежде всего необходимо иметь правоустанавливающие документы на эту недвижимость, а также техпаспорт, справку формы №1, паспорта, коды сторон, экспертную оценку. Этот список может быть дополнен нотариусом после ознакомления с вашими документами на недвижимость. Перед сделкой нотариус обязательно проверяет отсутствие арестов, других обтяжень... Сумма налога зависит от многих факторов. Надо видеть ваши документы, чтобы сказать точно. Также нотариус, в силу закона и персональной ответственности за правильное оформление вашей сделки, проводит юридическое сопровождение этой сделки, стоимость которого входит в стоимость оплаты его услуг.
Покупатель пенсионер платит налог 1%

[audit_n]

а также техпаспорт

це точно?

[Игорь Николаевич]

Ответ нотариуса:
С "участием" агенства или без его участия, для нотариального удостоверения купли-продажи недвижимости прежде всего необходимо иметь правоустанавливающие документы на эту недвижимость, а также техпаспорт, справку формы №1, паспорта, коды сторон, экспертную оценку. Этот список может быть дополнен нотариусом после ознакомления с вашими документами на недвижимость. Перед сделкой нотариус обязательно проверяет отсутствие арестов, других обтяжень... Сумма налога зависит от многих факторов. Надо видеть ваши документы, чтобы сказать точно. Также нотариус, в силу закона и персональной ответственности за правильное оформление вашей сделки, проводит юридическое сопровождение этой сделки, стоимость которого входит в стоимость оплаты его услуг.
Покупатель пенсионер платит налог 1%

техпаспорт нотариус уже не требует... продавец подписывает заявление что незаконных перепланировок нет, - этого нотариусу достаточно... БТИ - курит...
однако техпаспорт может быть интересен покупателю...

це точно?

ось це - точно. )

[секрет]

Значит все-таки техпаспорт делать не надо? А с экспертной оценкой как, какие тут тонкости?

[Игорь Николаевич]

Значит все-таки техпаспорт делать не надо? А с экспертной оценкой как, какие тут тонкости?

это нужно...

[Виорикка]

техпаспорт нотариус уже не требует... продавец подписывает заявление что незаконных перепланировок нет, - этого нотариусу достаточно... БТИ - курит...



. )

Вы имеете в виду, что после Нового года техинвентаризация необязательна? Это так.
Но нотариус при удостоверении сделок никогда не требует лишних документов. И своей печатью он гарантирует еще и бесспорность любой сделки. Т.к. закон налагает на нотариуса еще больше ответсвенности, и поскольку я, как нотариус, ответственна еще и за регистрацию, то техпаспорт необходим еще и для того, чтобы удостоверится, в том что продаваемый обьект существует и пребывает в правовом поле. К тому же, это защищает и покупателя от неожиданных «сюрпризов». А за БТИ сей час остается необязательная текущая техинвентаризация.

[Опа!]

Вы имеете в виду, что после Нового года техинвентаризация необязательна? Это так.
Но нотариус при удостоверении сделок никогда не требует лишних документов. И своей печатью он гарантирует еще и бесспорность любой сделки. Т.к. закон налагает на нотариуса еще больше ответсвенности, и поскольку я, как нотариус, ответственна еще и за регистрацию, то техпаспорт необходим еще и для того, чтобы удостоверится, в том что продаваемый обьект существует и пребывает в правовом поле. К тому же, это защищает и покупателя от неожиданных «сюрпризов». А за БТИ сей час остается необязательная текущая техинвентаризация.

Так это так или не так!?Поясните ссылками на статьи, инструкциями или верить Вам на слово? Вы же нотариус, а не риелтер!

[Виорикка]

Так это так или не так!?Поясните ссылками на статьи, инструкциями или верить Вам на слово? Вы же нотариус, а не риелтер!

что обьяснить? Вопрос с технической инвентаризацией на сегодняшний день пока еще остается открытым.... На что Вам дать ссылку, если соответсвующий закон еще не принят. Техпаспорт, как уже говорили, не обязателен. Но в некоторых случаях желателен.

[Штуша-Кутуша]

Здоровенькі були!
Я за вами скучила, бачу багато новеньких. Колезі – Виорикка, окреме вітання!)))
Я на хвилиночку. Мене поглинула матриця під назвою "Державний реєстр речових прав", це надовго.)))))

Так это так или не так!?Поясните ссылками на статьи, инструкциями или верить Вам на слово? Вы же нотариус, а не риелтер!

Головне посилання на те, що потрібно нотаріусу, викладено у ст. 46 ЗУ «Про нотаріат».
Якщо нотаріус вирішив що потрібно, тоді так воно і є, а ось звітування нотаріусом перед кимось що і навіщо – так цього дійсно ніде немає.

[Виорикка]

Здоровенькі були!
Я за вами скучила, бачу багато новеньких. Колезі – Виорикка, окреме вітання!)))
Я на хвилиночку. Мене поглинула матриця під назвою "Державний реєстр речових прав", це надовго.)))))

Головне посилання на те, що потрібно нотаріусу, викладено у ст. 46 ЗУ «Про нотаріат».
Якщо нотаріус вирішив що потрібно, тоді так воно і є, а ось звітування нотаріусом перед кимось що і навіщо – так цього дійсно ніде немає.

О, мені також дуже приємно Вас тут бачити!))) Мабудь, нас всіх поглотила ця матриця і не відпускає.... Піду теж далі вчитись... )))

[мыслитель]

нотариус при удостоверении сделок ... своей печатью он гарантирует еще и бесспорность любой сделки.

а в чем заключается Ваша (как нотариуса) гарантия бесспорности сделки? если кто то из участников сделки, которую Вы удостоверили, все таки решил ее оспорить, то можно ли Вас привлечь к участию в деле как соответчика и взыскать ущерб, если суд признает сделку недействительной (например, недавно писал апелляцию на решение суда, которым суд признал, что даритель заключил договор дарения квартиры под воздействием обмана, потому что его ввели в заблуждение и он не знал, что подарить - это значит лишиться права собственности)? а то на словах все гарантируют, а как дело в суде, так "а я только подпись заверила..."

[T1m]

а в чем заключается Ваша (как нотариуса) гарантия бесспорности сделки? если кто то из участников сделки, которую Вы удостоверили, все таки решил ее оспорить, то можно ли Вас привлечь к участию в деле как соответчика и взыскать ущерб, если суд признает сделку недействительной (например, недавно писал апелляцию на решение суда, которым суд признал, что даритель заключил договор дарения квартиры под воздействием обмана, потому что его ввели в заблуждение и он не знал, что подарить - это значит лишиться права собственности)? а то на словах все гарантируют, а как дело в суде, так "а я только подпись заверила..."

я б еще ввел мат. ответственность судей, особенно за такие решения ) хотя фразу о бесспорности тоже не понял

[Menada]

Уважаемые нотариусы, а как обстоят дела с заложенными в банке квартирах? Берутся за такие сделки при условии добровольного отказа владельца? Как обезопасить себя от возможных претензий обьявившихся после сделки незарегистрир-х кредиторов?

[o_ch]

Вопрос нотариусу:
При купле-продаже недвижимости (без участия агенства, а на прямую от хозяина), какие нужно иметь документы продавцу, какова сумма услуг частного нотариуса , какие еще затраты на налоги и т.п.( что еще надо оплатить). Проверяет ли нотариус "чистоту" квартиры (аресты, наследники, и т.п.) Очень бы хотелось прикинуть сумму затрат на оформление купчей на недвижимость до 30 тыс у.е. Каие риски.? Если покупатель пенсионер , платит ли он налог? Необходимо ли юридическое сопровождение сделки, или нотариусы все проверят? Спасибо.

Если вы покупатель, то техпаспорт может на сделку для нотариуса и не нужен. Но посмотреть его стоило бы вам самим. Просто убедитесь что всё в нём соответствует реальному состоянию объекта и спите спокойно.
Для этого продавцу не нужно переоформлять техпаспорт, как раньше, пусть покажет тот, который у него на руках сейчас.

[секрет]

Если вы покупатель, то техпаспорт может на сделку для нотариуса и не нужен. Но посмотреть его стоило бы вам самим. Просто убедитесь что всё в нём соответствует реальному состоянию объекта и спите спокойно.
Для этого продавцу не нужно переоформлять техпаспорт, как раньше, пусть покажет тот, который у него на руках сейчас.

Спасибо!

[NUMBER1]

Если вы покупатель, то техпаспорт может на сделку для нотариуса и не нужен. Но посмотреть его стоило бы вам самим. Просто убедитесь что всё в нём соответствует реальному состоянию объекта и спите спокойно.
Для этого продавцу не нужно переоформлять техпаспорт, как раньше, пусть покажет тот, который у него на руках сейчас.

А если в квартире со свободной планировкой (новострой) поначалу сделали техпаспорт с планировкой от строителей, а затем в процессе ремонта передвинули стены по замыслу дизайнера. Стоит ли сейчас, пока ремонт еще не закончен, переделать техпаспорт или лучше подождать, что они придумают дальше с этими законами. Посоветуйте пожалуйста. Спасибо!!!

[Виорикка]

А если в квартире со свободной планировкой (новострой) поначалу сделали техпаспорт с планировкой от строителей, а затем в процессе ремонта передвинули стены по замыслу дизайнера. Стоит ли сейчас, пока ремонт еще не закончен, переделать техпаспорт или лучше подождать, что они придумают дальше с этими законами. Посоветуйте пожалуйста. Спасибо!!!

лучше подождать)

[Виорикка]

а в чем заключается Ваша (как нотариуса) гарантия бесспорности сделки? если кто то из участников сделки, которую Вы удостоверили, все таки решил ее оспорить, то можно ли Вас привлечь к участию в деле как соответчика и взыскать ущерб, если суд признает сделку недействительной (например, недавно писал апелляцию на решение суда, которым суд признал, что даритель заключил договор дарения квартиры под воздействием обмана, потому что его ввели в заблуждение и он не знал, что подарить - это значит лишиться права собственности)? а то на словах все гарантируют, а как дело в суде, так "а я только подпись заверила..."

Естественно, что право обращаться в суд за защитой своих прав и свобод от нарушений и противоправных посяганий - это конституционное право любого гражданина. Нотариус своими действиями при нотариальном удостоверении гарантирует их бесспортность. Но он не может гарантировать при этом порядочность сторон (например за подачу неправдивой информации кем-либо из них или поддельных документов). Все действия нотариуса осуществляются на основании тех документов, которые предоставляются сторонами и обязательно фиксируются, затем неоднократно проверяются соответствующими уполномоченными органами раз в два года, а иногда и больше, которые при выявлении каких-либо нарушений в действиях нотариуса обязаны принять соответствующие меры вплоть до прекращения деятельности нотариуса.
Ответ на вопрос о том, можно ли привлечь нотариуса в качестве соответчика при оспаривании договора дарения, Вы найдете проанализировав законодательство в той части, кто является истцом и ответчиком в гражданском деле, их права и обязанности, правовые последствия недействительности сделки, а также теорию гражданского процесса, кто есть надлежащая и ненадлежащая сторона....

[Виорикка]

Уважаемые нотариусы, а как обстоят дела с заложенными в банке квартирах? Берутся за такие сделки при условии добровольного отказа владельца? Как обезопасить себя от возможных претензий обьявившихся после сделки незарегистрир-х кредиторов?

Какие конкретно сделки Вас интересуют? Добровольного отказа от чего? Вы обязаны исполнять условия договора, который вы заключили с банком. Там есть в условиях возможность Вашего добровольного отказа?

[мыслитель]

Естественно, что право обращаться в суд за защитой своих прав и свобод от нарушений и противоправных посяганий - это конституционное право любого гражданина. Нотариус своими действиями при нотариальном удостоверении гарантирует их бесспортность. Но он не может гарантировать при этом порядочность сторон (например за подачу неправдивой информации кем-либо из них или поддельных документов). Все действия нотариуса осуществляются на основании тех документов, которые предоставляются сторонами и обязательно фиксируются, затем неоднократно проверяются соответствующими уполномоченными органами раз в два года, а иногда и больше, которые при выявлении каких-либо нарушений в действиях нотариуса обязаны принять соответствующие меры вплоть до прекращения деятельности нотариуса.

понятие гарантии предусматривает ответственность. например, если производитель товара гаранирует его качество, то это значит, что в случае неисправности бесплатно устраняет недостатки вплоть до возврата денег. в чем заключаются гарантии нотариуса для клиентов? то что нотариуса проверяют, клиента не утешит.
повторю реальное дело: суд признал договор дарения квартиры недействительным, указав, что он заключен под воздействием обмана, потому что его ввели в заблуждение о том, что "подарить квартиру" - означает утрата права собственности. т. е. нотариус не разъяснил последствия сделки. если решение суда вступит в законную силу, то можно с нотариуса взыскать стоимость квартиры, поскольку он гарантирует бесспорность сделки? (Вы сами на этом настаиваете?)

Ответ на вопрос о том, можно ли привлечь нотариуса в качестве соответчика при оспаривании договора дарения, Вы найдете проанализировав законодательство в той части, кто является истцом и ответчиком в гражданском деле, их права и обязанности, правовые последствия недействительности сделки, а также теорию гражданского процесса, кто есть надлежащая и ненадлежащая сторона....

я проанализировал законодательство в этой части и нашел ответ: нотариус при оспаривании сделок привлекается третьим лицом только если исковые требования обосновываются в том числе и незаконными действиями нотариуса. теория гражданского процесса говорит о том, что замена ненадлежащего ответчика возможна только по инициативе истца. если ответчик считает что он ненадлежащий, то при отсутствии согласия истца, он так и остается ответчиком до вынесения решения. если суд решит, что требования к такому ответчику необоснованы, то просто откажет в иске.
правильно?