Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[V.V.S.]

подскажите, пожалуйста, может ли бабушка подарить квартиру несовершеннолетнему внуку?

Может.

[vagrand]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как нам быть в такой ситуации, я с братом заключили договор в агенстве на продажу квартиры в октябре, так как 1/5 квартиры принадлежит моей 4-хлетней дочери, мы подыскали себе другую квартиру и здали документы в опекунский, сейчас нам в агенстве говорят про новый закон с ноября об экспертной оценке квартиры, но это же совсем другие затраты?! Но у нас документы этого года на вступление в наследство, я вступила в 1/5 и брат в 1/5, а остальным документам на приватизацию квартиры больше 3-х лет, должны ли мы платить 5% налог за всю квартиру? Спасибо большое за ответ.

Если будете оформлять один договор то скорее всего придется заплатить 5% со всей стоимости, а если оформите по договору на каждую часть квартиры, то 5% только от 2-х долей.

[Штуша-Кутуша]

Если будете оформлять один договор то скорее всего придется заплатить 5% со всей стоимости, а если оформите по договору на каждую часть квартиры, то 5% только от 2-х долей.

Порада "від душі", нічого не скажеш…

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как нам быть в такой ситуации, я с братом заключили договор в агенстве на продажу квартиры в октябре, так как 1/5 квартиры принадлежит моей 4-хлетней дочери, мы подыскали себе другую квартиру и здали документы в опекунский, сейчас нам в агенстве говорят про новый закон с ноября об экспертной оценке квартиры, но это же совсем другие затраты?! Но у нас документы этого года на вступление в наследство, я вступила в 1/5 и брат в 1/5, а остальным документам на приватизацию квартиры больше 3-х лет, должны ли мы платить 5% налог за всю квартиру? Спасибо большое за ответ.

Згідно ПКУ оподатковується не вартість об’єкту відчуження, а ДОХІД, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку ... (див. ст. 172.1 ПКУ).

Крім того, згідно ст. 172.5 ПКУ, сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, - до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни…

У зв’язку з вищенаведеним, ви повинні самостійно визначити та сплатити податок від доходу що підлягає оподаткуванню - вартість належних кожному з вас 1/5 частини прийнятої у спадщину квартири, надати нотаріусу до посвідчення правочину квитанцію про його сплату.

Замовляйте експертну оцінку на всю квартиру, а податок сплачуйте лише з вартості частин, дохід від продажу яких підлягає оподаткуванню.

Нотаріус не має право вимагати з вас квитанції щодо оплати доходу від вартості всієї квартири, адже це не передбачено жодним законодавчим актом, та не є підставою відмови у вчиненні нотаріальної дії!

[anastasya07]

Покупаю квартиру у знакомых, без агентства, какие мои действия...я в браке, муж не претендует (деньги достались от моей родни), как все правильно оформить и на что обратить внимание, в покупаемой квартире никто не прописан. Заранее спасибо за ответ с пошаговыми действиями))) очень надо, т.к. с услугами АН не влезу в располагаемую сумму.

[vagrand]

Покупаю квартиру у знакомых, без агентства, какие мои действия...я в браке, муж не претендует (деньги достались от моей родни), как все правильно оформить и на что обратить внимание, в покупаемой квартире никто не прописан. Заранее спасибо за ответ с пошаговыми действиями))) очень надо, т.к. с услугами АН не влезу в располагаемую сумму.

Насчет того, что муж не претендует, а вы сами хотите что бы это была Ваша совместная собственность или ваша личная?

Оформление документов должен заниматься продавец. Вам надо убедится в том что там нет долгов, что с документами на право собственности все в порядке. Расписывать все что может быть с ними не впорядке слишком долго. Дайте больше информации о документах.

[Скрытик]

Покупаю квартиру у знакомых, без агентства, какие мои действия...я в браке, муж не претендует (деньги достались от моей родни

В случае покупки, квартира будет считаться нажитой в процессе совместной жизни, поэтому если муж когда либо передумает, то будет иметь право на 50% этой квартиры. Если оформлять такую квартиру по дарственной, то он не сможет на это претендовать.

[karine3ko]

Большое спасибо за ответ!

Порада "від душі", нічого не скажеш…

Згідно ПКУ оподатковується не вартість об’єкту відчуження, а ДОХІД, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку ... (див. ст. 172.1 ПКУ).

Крім того, згідно ст. 172.5 ПКУ, сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи особою, яка продає або обмінює з іншою фізичною особою нерухомість, - до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, міни…

У зв’язку з вищенаведеним, ви повинні самостійно визначити та сплатити податок від доходу що підлягає оподаткуванню - вартість належних кожному з вас 1/5 частини прийнятої у спадщину квартири, надати нотаріусу до посвідчення правочину квитанцію про його сплату.

Замовляйте експертну оцінку на всю квартиру, а податок сплачуйте лише з вартості частин, дохід від продажу яких підлягає оподаткуванню.

Нотаріус не має право вимагати з вас квитанції щодо оплати доходу від вартості всієї квартири, адже це не передбачено жодним законодавчим актом, та не є підставою відмови у вчиненні нотаріальної дії!

[karine3ko]

Подскажите еще пожалуйста, собираемся покупать квартиру, продавцы предложили оформить дарственную вместо купли-продажи, чтобы уйти от налога (по новому закону 5% от оценочной стоимости продавец и 2% покупатель), половину квартиры мы должны оформить на мою 4-хлетнюю дочь. Соглашаться немного стремно, т.к. дарственную легко оспорить. Как нам поступить в этой ситуации?

[ВВК_]

Подскажите еще пожалуйста, собираемся покупать квартиру, продавцы предложили оформить дарственную вместо купли-продажи, чтобы уйти от налога (по новому закону 5% от оценочной стоимости продавец и 2% покупатель), половину квартиры мы должны оформить на мою 4-хлетнюю дочь. Соглашаться немного стремно, т.к. дарственную легко оспорить. Как нам поступить в этой ситуации?

не соглашаться

[vagrand]

Подскажите еще пожалуйста, собираемся покупать квартиру, продавцы предложили оформить дарственную вместо купли-продажи, чтобы уйти от налога (по новому закону 5% от оценочной стоимости продавец и 2% покупатель), половину квартиры мы должны оформить на мою 4-хлетнюю дочь. Соглашаться немного стремно, т.к. дарственную легко оспорить. Как нам поступить в этой ситуации?

Дарственную можно оформлять только тогда когда именно дарят, а не уходят от налогов таким образом. Тут наверно опасность не только и не столько в том, что дарственную легче отменить чем куплю-продажу, а в том что если все же отменят то вам никаких денег назад не получить, т.к. вы же в дар получили квартиру. А если попытаетесь доказывать что заплатили за нее (при помощи расписок, которые так любят советовать АН), то сразу попадете под статью об укрывательстве от налогов, а это вроде как криминальная статья.

[ЮФ МиБ]

Дарственную можно оформлять только тогда когда именно дарят, а не уходят от налогов таким образом. Тут наверно опасность не только и не столько в том, что дарственную легче отменить чем куплю-продажу, а в том что если все же отменят то вам никаких денег назад не получить, т.к. вы же в дар получили квартиру. А если попытаетесь доказывать что заплатили за нее (при помощи расписок, которые так любят советовать АН), то сразу попадете под статью об укрывательстве от налогов, а это вроде как криминальная статья.

Ну под статью тут сложно попасть .. Это ж сколько квартира стоить должна ?))

[karine3ko]

Большое спасибо за ответы!

[Maslink@]

если все же отменят то вам никаких денег назад не получить...

Вот когда я это читаю, мне всегда думается, что таким кидаловом занимаются не совсем простые и честные люди. Да?
То есть они как бы мошенники? Так почему закон должен быть именно на их стороне? Ведь понятно же, кто уклонился от налогов, а кому просто денег не хватает на полное оформление по реальной стоимости?
Я когда покупала квартиру, хотела оформить по реальной стоимости, но продавцам тогда пришлось бы платить 5%. Они настояли на балансовой, написали расписку, подписались все члены семьи, много говорили о том, что сами точно так же покупают себе другую квартиру.
Ну, люди оказались очень и очень бесхитростные. Я потом больше переживала за ИХ покупку, чем за свою!
Но, принимая расписку, я сказала: "Видите ли, если потом что-то случится, и кто-то захочет вернуть всё обратно, то с этой распиской я смогу обратиться только к бандитам!"
Вообще-то я думала, что это будет шутка, но после затянувшейся паузы я поняла, что блеф оказался удачным.
Кстати, фраза стала крылатой и популярной.

Это я к тому, что скорее всего так и было бы наверняка. И я считаю - это правильно! Таких наказывать надо их же методами.

[Dirty Harry]

Вот когда я это читаю, мне всегда думается, что таким кидаловом занимаются не совсем простые и честные люди. Да?
То есть они как бы мошенники? Так почему закон должен быть именно на их стороне?

таким кидаловом могут заняться и родственники продавца, особенно если он умер, а квартиру продал незадолго до смерти. Теоретическая возможность задаром вернуть квартиру назад вкупе с алчностью может заставить задуматься даже кристально честного человека.

Вот когда я это читаю, мне всегда думается, что таким кидаловом занимаются не совсем простые и честные люди. Да?
То есть они как бы мошенники? Так почему закон должен быть именно на их стороне? Ведь понятно же, кто уклонился от налогов, а кому просто денег не хватает на полное оформление по реальной стоимости?

это одно и то же, просто по разному сформулировано

[Gwenny]

Подскажите, какие накладные расходы предстоят при продаже квартиры? Т.е. какие налоги нужно оплатить и т.д. и т.п.

[audit_n]

Подскажите, какие накладные расходы предстоят при продаже квартиры? Т.е. какие налоги нужно оплатить и т.д. и т.п.

як добре, що Ви прочитали хоч декілька останніх сторінок перед тим, як спитати

[T1m]

Вот когда я это читаю, мне всегда думается, что таким кидаловом занимаются не совсем простые и честные люди. Да?
То есть они как бы мошенники? Так почему закон должен быть именно на их стороне? Ведь понятно же, кто уклонился от налогов, а кому просто денег не хватает на полное оформление по реальной стоимости?
Я когда покупала квартиру, хотела оформить по реальной стоимости, но продавцам тогда пришлось бы платить 5%. Они настояли на балансовой, написали расписку, подписались все члены семьи, много говорили о том, что сами точно так же покупают себе другую квартиру.
Ну, люди оказались очень и очень бесхитростные. Я потом больше переживала за ИХ покупку, чем за свою!
Но, принимая расписку, я сказала: "Видите ли, если потом что-то случится, и кто-то захочет вернуть всё обратно, то с этой распиской я смогу обратиться только к бандитам!"
Вообще-то я думала, что это будет шутка, но после затянувшейся паузы я поняла, что блеф оказался удачным.
Кстати, фраза стала крылатой и популярной.

а "покупатель" не видел что он подписывает? и что это за покупатель у которого есть например 100 тыс на квартиру и нет 2 тыс на ГП (который не обязательно на нем) и ПФ? захотели сэкономить - оказались с продавцом в одной повозке, причем у продавца место в повозке гораздо мягче
ну а к бандитам можно и без расписки

жадность и скупердяйство - вот наше всё (это я так, вообщем)

[Maslink@]

это одно и то же, просто по разному сформулировано

Не одно. Уклоняется от налогов продавец, а не покупатель! так почему же в итоге (иногда) покупатель должен оставаться без квартиры и без денег?

[T1m]

Не одно. Уклоняется от налогов продавец, а не покупатель! так почему же в итоге (иногда) покупатель должен оставаться без квартиры и без денег?

ну а покупатель уклоняется от уплаты пенсионного сбора и гос. пошлины (в реальном размере)

а почему "в итоге (иногда) покупатель должен оставаться без квартиры и без денег" - это вопрос риторический, и ответив на него можно обидеть кого то

[Dirty Harry]

Не одно. Уклоняется от налогов продавец, а не покупатель! так почему же в итоге (иногда) покупатель должен оставаться без квартиры и без денег?

вот именно, что налоги платит продавец. А то, что уплату налогов перекладывают на покупателя - это наше фирменное украинское жлобство. Не согласится один продавец - согласится другой, благо спрос куда меньше предложения.

К тому же когда такую сделку будут признавать нарушающей публичный порядок - в проигрыше останутся обе стороны, как продавец, уклонившийся от налогов, так и покупатель, поспособствовавший этому