| ||
Тема: ЖК Фаворит
Пожалуйста potrudo, вмешивайтесь, у нас свободная странаСообщение от potrudo
И про санкции которых нет прекрасно знаю, потомучто когда коснулось лично меня, то мне в ответ на вопрос о компенсациях образно показали дулю
. Но это было полгода назад, а вдруг в договоре что-то изменилось?
Вот я и хочу получить ответ от официального лица, а то уже подустал читать восхищённые отзывы от капитанов.
Прошу Вас, Елена Владимировна, Ваш выход
Ретт Батлер, сейчас как никогда, нужен всего один их Ваших многочисленных советов. Вы так компетентно здесь пишите о процедуре продления действия облигаций, о которой даже в комиссии по ценным бумагам неизвестно. Как раз весь казус в том, что нет процедуры продления облигаций.И это совсем не значит, что Застройщик "кидает" своих инвесторов. Застройщик найдет способ, например, заключит договоры мены облигаций на имущественные права со своими инвесторами, где, кстати, можно предусмотреть и штрафы, и пр.касаемо облигаций - есть целая процедура продления действия облигаций , если застройщик этого не сделает он реально кидает инвесторов причем в открытой форме, тогда только в суд при том что в договоре последствий возникающих у застройщика нет он просто ну просто такой себе неорганизованный ...
То есть вы по прежнему считаете, что никакая компенсация инвесторам не нужна? Зачем тогда застройщик прописал в договоре компенсацию для себя, в случае несвоевременного внесения денежных средств инвестором? Мечтал бы себе о деньгах, которые ему должны перечислить, у нас же честным людям верят наслово, не так ли?Уважаемый Руслан! Частично на Ваш вопрос я ответила в сообщении выше, а на второй вопрос боюсь, что вообще ответить не смогу без ссылок на законодательство, Конституцию и т.д. Действительно, пункта в договоре об этом нет, но это не значит, что договор вне поля действующего законодательства, и инвесторы смогут защищать свои права. Большинство инвесторов больше волнует получение ключей от своих готовых квартир, а не пеня.
А по поводу покупки думайте, а то двушек уже тоже не много осталось
Руслан, я отвечаю на вопросы без конферансье. По поводу компенсаций- Вы говорите не правду. "Дули" Вам не показывали, предложили компенсационные программы, но они, видимо, Вас не устроили, так давайте называть вещи своими именами. Люди принимают решение о покупке в том числе ориентируясь на то, что здесь написаноПожалуйста potrudo, вмешивайтесь, у нас свободная страна
Прошу Вас, Елена Владимировна, Ваш выход
Я по прежнему считаю, что компенсация инвесторам нужна. Именно поэтому по инициативе Застройщика, мы разработали и предложили компенсационные меры задолго до окончания срока строительства. Я считаю этот шаг- положительно характеризующим отношение Застройщика к инвесторам. Не понимаю Вашу агрессивность в этом вопросе. Произошел перенос сроков,Вам они не подошли - мы Вам продали квартиру и вернули деньги.То есть вы по прежнему считаете, что никакая компенсация инвесторам не нужна? Зачем тогда застройщик прописал в договоре компенсацию для себя, в случае несвоевременного внесения денежных средств инвестором? Мечтал бы себе о деньгах, которые ему должны перечислить, у нас же честным людям верят наслово, не так ли?
застройщик- ООО Житлопромбуд, ген. подрядчик ООО Главстрой, лицензия № 489463.Строительные риски застрахованы, согласно действующих ДБН. Контроль за качеством строительно-монтажных работ обеспечен системой управления и контроля качества Ген. подрядчика и службой технического надзора Застройщика. Ответственность за качество работ, надежность и т.д. несет ген подрядчик и тех надзор.
ПО СРОКАМ СДАЧИ ФАВОРИТА:очень беглый расчет: ориентиров.сметн.стоимость подобного комплекса-85млн.гривен.(наверняка больше,но допустим),считаем дальше-продано 60% квартир(данные из официального форума Фаворита) -соответсвенно освоено 51млн.грив.(60% от 100%-допустим при 100% оплате этих квартир)-остается освоить 34млн.грив....34000000:9(оставшихся месяца)=около 4млн.грив.в месяц необходимо осваивать ,чтобы дом сдать вовремя...4млн.грив. - это надо продавать ежемес. примерно 8 квартир( пусть площ. 70м2)-реально как-бы... далее 4млн.гр.-это 800тыс.грив. выплаты по зарплатам рабочим(20% от 4млн.)- 800000:5000(зарплата рабочего в среднем)=вывод НЕ МЕНЬШЕ 160 человек(при условии,что освоено 60% средств) дожны работать на Фаворите ЕЖЕДНЕВНО,чтобы сдать дом вовремя-тоже реально как-бы... это очень примерный-грубый расчет,но порядок цифр соответствует.... Ув.Елена W СКОЛЬКО ЧЕЛОВЕК РАБОТАЕТ НА ФАВОРИТЕ после увеличения темпов строительства?!!!
Последний раз редактировалось ССВ; 24.03.2010 в 20:41.
Это какие такие имущественные права ? на коробку которую недостроили ? и потом что ? кто должен достраивать имея имущественные права ?????????
Да,а чтобы их получить,нужно денег дать,а не на форуме глаза мозолитьЭто какие такие имущественные права ? на коробку которую недостроили ? и потом что ? кто должен достраивать имея имущественные права ?????????
[MOD]Хамство
Последний раз редактировалось Reva; 24.03.2010 в 11:57.
Мы ж у Вас совета, как у специалиста по ценным бумагамЭто какие такие имущественные права ? на коробку которую недостроили ? и потом что ? кто должен достраивать имея имущественные права ?????????, а Вы не слова по делу, опять вопросы. Это уже мало напоминает поиск правды. Я из уважения к нашим инвесторам и всем, кто интересуется нашим домом отвечаю на Ваши вопросы, а ответы то Вам не нужны...
Спасибо. А вот со "службой технического надзора Застройщика" вы не преувеличили? Разве у Житлопромбуда есть своя служба технадзора. Или я не совсем правильно Вас понял?
Quot homines, tot sententiae
Ну да продали, с задержкой на пол года (кстати нарушили свой же договор).
Единственная компенсация которую мне предложили - это купить ещё N-квадратных метров в недостроеном доме, это было больше похоже, извините, на игру в наперсток в которую играют между Привозом и ЖД вокзалом.
По поводу "задолго до окончания срока строительства", это громко сказано. Компенсации, так сказать, были предложены в мае 2009, аж за целых семь месяцев до официального срока зав. строительства.
И ещё раз спрошу, все-таки какую ответственность несёт застройщик по отношению к добропорядочному инвестору?
Елена Владимировна есть такое дело и если вашему предприятию это необходимо то можем договориться (касается продления сроков облигаций ) если это интересно скиньте свой телефон в личку и Вам перезвонят , я хочу помочь и вам и инвесторам , это чистая правда .Мы ж у Вас совета, как у специалиста по ценным бумагам
[QUOTE=Ruslon;10846844]Ну да продали, с задержкой на пол года (кстати нарушили свой же договор).
Единственная компенсация которую мне предложили - это купить ещё N-квадратных метров в недостроеном доме, это было больше похоже, извините, на игру в наперсток в которую играют между Привозом и ЖД вокзалом.
По поводу "задолго до окончания срока строительства", это громко сказано. Компенсации, так сказать, были предложены в мае 2009, аж за целых семь месяцев до официального срока зав. строительства.
/QUOTE]
Просто, справедливости ради, Вам предлагали три компенсационных программы, а если говорить о программе замены меньшей квартиры на большую, то выкуп дополнительных метров предлагался 1)по компенсационной цене и 2)в момент готовности дома. Ассоциации, конечно, у каждого свои
Ну, в нашем случае, ответственность застройщика перед инвесторами выражалась в предложенных компенсационных программах, которые были экономически возможны для проекта,( хотя это не предусмотрено в договоре). Я думаю, здесь стоит говорить не только о добросовестных инвесторах, но и о добросовестных Застройщиках. Договор составлен без ущемления прав инвесторов, а перенос сроков-не планировался заранее, это стало следствием объективных причин. И что толку от прописанных в договорах пунктов о штрафе застройщика некоторых строительных компаний, когда они просто никогда не будут выполнены? Если у двух сторон по договору добросовестные намерения- всегда найдется компромиссный выход.
Не преувеличила, у житлопромбуда есть тех надзор
Елена, у меня в договоре (50%-50%) прописано условие оплаты оствшейся суммы-май 2010, но не ранее фактического завершения строительных работ. Этот вопрос уже поднимался на прошлой неделе- и там звучал сентябрь месяц. Если до этого времени не будет принят и подписан Акт рабочей комиссии, когда я все-таки должна буду внести оставшуюся сумму? Заранее спасибо за ответ.
ПО СРОКАМ СДАЧИ ФАВОРИТА (расчет№ 2) : считаем на этаже 418м2 х 18 эт.х 4сек.=30105м2 (всего на комплексе) х 6500гр.(пусть в среднем цена за метр)=195 млн. грив., 60%(куплено квартир на данный момент) от этой суммы составляет- 117 млн. грив.-до конца года инвесторы выплатят по договорам данную сумму+поступления от новых продаж,т.е. деньги у застройщика для завершения работ, как видно,есть (должны быть),а значит до конца года ФАВОРИТ теоретически дожен быть сдан...( так ПОЧЕМУ до сегодня ФАВОРИТ ТАК ВЯЛО СТРОИТСЯ ? )... если я правильно посчитал, то волноваться как не стоит,при условии ,что намерения Застройщика(надеемся на порядочность) не поменяются- развейте сомнения Ув.Елена W
Последний раз редактировалось ССВ; 25.03.2010 в 19:40.
А нам сегодня письмо пришло от "житлопромбуда", где написали, что сдача будет в 4 квартиле 2010 года.А мы на другое и не расчитывали.
Вам пришло письмо по почте или на ваш e-mail? Пожалуйста, отпишитесь ибо я никакого письма не получалОчень интересно
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки