Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Ники]

Vasilisa , в размер залога на выселение , внесите залог от квартирантов (если таковой был)

[Nikolauss_78]

Добрый)
подсскажите плиз.
Была сделка купли-продажи. Документы сейчас на руках. куда дальше на оформление идти? Мне сказали в БТИ? Оно одно на город? где находится?

Троицкая - угол Пушкинской

[Ники]

а почему за 777 никто не вспомнил? статью гк

Тим не томи Тут же не только юристы

[Vasilisa_]

По договоренности сторон
Занесите в договор купли -продажи сроки освобождения квартиры продавцом То ,что там квартиранты,проблема продавца

Мыслитель -всё правильно
Но вряд ли там всё по "правильному"

То есть мы в праве требовать,чтобы квартира была освобождена в день сделки?
Там никто не прописан и,по сути,выезжать некому...

[ВосемьЯ]

Троицкая - угол Пушкинской

Огромное спасибо!
и еще вопрос... нужна ли справка от паспортистки о нынешнем кол-ве зарегистрированных в квартире?

[Vasilisa_]

И еще....многовато тут страниц,еще все не осилила,вы уж простите...
Есть ли какой-то перечень документов,которые должны быть на сделке? (от продавца)
Пока что (при авансировании) нам показали только паспорт квартиры.

[T1m]

Тим не томи Тут же не только юристы

право преимущественной покупки арендатора

[Ники]

Аффигеть )))))))))))))) говорю,как арендодатель)))))))))))

[Ники]

То есть мы в праве требовать,чтобы квартира была освобождена в день сделки?
Там никто не прописан и,по сути,выезжать некому...

А по факту, можете заиметь гембель
Перечитайте ВНИМАТЕЛЬНО ответ Мыслителя

Василиса, Вы можете ДОГОВОРИТЬСЯ о сроках освобождения и занести эту договорённость в договор купли продажи
И только после этого,в случае чего можете требовать

[Vasilisa_]

А по факту, можете заиметь гембель
Перечитайте ВНИМАТЕЛЬНО ответ Мыслителя

Василиса, Вы можете ДОГОВОРИТЬСЯ о сроках освобождения и занести эту договорённость в договор купли продажи
И только после этого,в случае чего можете требовать

Я вот это и хотела сказать,но не так выразилась)
Просто риэлтор сказал это так,как буд-то оно по закону положено две недели на выселение
Значит,заключаем сделку у нотариуса,подписываем акт приема-передачи квартиры и забираем ключи,верно?
И подписать договор с квартирантами о выселении?

[T1m]

имхо, я бы взял заявление от квартирантов обязательно

[Ники]

Я вот это и хотела сказать,но не так выразилась)
Просто риэлтор сказал это так,как буд-то оно по закону положено две недели на выселение
Значит,заключаем сделку у нотариуса,подписываем акт приема-передачи квартиры и забираем ключи,верно?
И подписать договор с квартирантами о выселении?

1 Согласие квартирантов письменно
2 Сроки освобождения в основной договор
3 Залог на освобождение у Вас, а не в АН
4 Сделка
5 Акт приёма передачи
6 Ключи
7 возврат залога продавцу

Псы поменьше слушайте риелторов

[Vasilisa_]

1 Согласие квартирантов письменно
2 Сроки освобождения в основной договор
3 Залог на освобождение у Вас, а не в АН
4 Сделка
5 Акт приёма передачи
6 Ключи
7 возврат залога продавцу

Псы поменьше слушайте риелторов

Спасибо)
А с АН тоже должен быть какой-то договор?
Или как?
Пока что есть только договор на аванс с продавцом АН.

[It's me]

1 Согласие квартирантов письменно
2 Сроки освобождения в основной договор
3 Залог на освобождение у Вас, а не в АН
4 Сделка
5 Акт приёма передачи
6 Ключи
7 возврат залога продавцу

Псы поменьше слушайте риелторов

А если я хочу после покупки оставить этих квартирантов, скажите, пожалуйста, как тогда правильно поступить?

[Nikolauss_78]

А если я хочу после покупки оставить этих квартирантов, скажите, пожалуйста, как тогда правильно поступить?

Заключить с ними договор найма.

[It's me]

Заключить с ними договор найма.

Это будет свидетельством автоматического прекращения действия договора, заключенного с предыдущим хозяином или им нужно в обязательном порядке раасторгнуть договор, подписав доп.соглашение?

[Ники]

Спасибо)
А с АН тоже должен быть какой-то договор?
Или как?
Пока что есть только договор на аванс с продавцом АН.

Василиса . какой договор может Вам дать АН кроме
.как на информ услуги?

Новый договор ,Ваш и квартирантов

[ВАШЕ ПРАВО]

А если я хочу после покупки оставить этих квартирантов, скажите, пожалуйста, как тогда правильно поступить?

Заключить с ними договор найма.

Это не обязательно. Если всем подходит предыдущий договор, можно оставить его, так как права и обязанности по нему переходят к новому собственнику.

[ВАШЕ ПРАВО]

Огромное спасибо!
и еще вопрос... нужна ли справка от паспортистки о нынешнем кол-ве зарегистрированных в квартире?

Для регистрации в БТИ нет.

[DeOna]

Спасибо, и еще скажите пожалуйста, где регистрируеся договор купли-продажи и надо ли делать новый гос. акт на свое имя?

регистрируется в госкомземе, новый гос. акт не делается, а проставляется отметка на старом

Я сейчас в стадии оформления нахожусь
После сделки у нотариуса Вам понадобятся копии договора купли-продажи и гос.акта заверенные нотариально, копия паспорта и ИНН. С этими документами идете в Держкомзем нужного района. Там Вам откроют счет, оплатите за внесение в держ.реестр (я платила 97грн). Теперь сказали 1,5 месяца ждать и потом приехать с оригиналом гос.акта "для штампика".