Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

Ну или к нотариусу или юристу прийдет клиент и после оказания услуги скажет я вот прикинул за подписание бумажек никак нельзя 1% госпошлины и 1500 гривень сверху давать, это стоит не больше 50 долларов.

[Штуша-Кутуша]

Ну или к нотариусу или юристу прийдет клиент и после оказания услуги скажет я вот прикинул за подписание бумажек никак нельзя 1% госпошлины и 1500 гривень сверху давать, это стоит не больше 50 долларов.

Поганий приклад. )))

ЗУ Про нотаріат:
Стаття 42. Строки вчинення нотаріальних дій
Нотаріальні дії вчиняються після їх оплати, а також у
передбачених законом випадках після сплати до бюджету податку з
доходів фізичних осіб та в день подачі всіх необхідних документів.

[ВВК_]

Поганий приклад. )))

ЗУ Про нотаріат:
Стаття 42. Строки вчинення нотаріальних дій
Нотаріальні дії вчиняються після їх оплати, а також у
передбачених законом випадках після сплати до бюджету податку з
доходів фізичних осіб та в день подачі всіх необхідних документів.

не знаю как ты, но большинство нотариусов берет за свои услуги уже после подписания сделки.

[Марина-0309]

Мне кажется неправильным сравнивать работу нотариуса и риелтора, который ни за что не отвечает....у нас сейчас все кому не лень риелторами становятся...

[auditor_ya]

вот интересно, а лично ты как бы отнесся если бы твой труд оценивал не ты и рынок, а по желанию заказчика. Закончил работу за которую просил условно 100 долларов, а тебе говорят слушай я тут прикинул и считаю что твой труд не 100 баксов стоит, а 20-ка не больше

аудиторы оказывают услуги на основании договоров (где все четко расписано - сумма, и как она рассчитывается - трудочасы и т.п.). Ты это так делаешь? (риторический вопрос, потому что знаю как)

[Buburuzik]

извините, что вмешиваюсь, но по-моему, некорректно сравнивать труд аудиторов, нотариусов с трудом риэлтеров -начиная даже с момента образования.

[Штуша-Кутуша]

не знаю как ты, но большинство нотариусов берет за свои услуги уже после подписания сделки.

І документи на руки видають до розрахунку з нотаріусом? ))))

[Blondinka]

подскажите пожалуйста. Понравилась квартира, но продает ее женщина по доверенности (квартира ее брата, кот. давно и надолго во Владивостоке-по ее словам). Сама живет на Украине в другом городе. Цена низкая, "хочу быстрее домой, приехала только чтоб быстро продать".
Квартира уж очень понравилась - иначе не рисковала бы.
Как можно подстраховаться от сюрпризов? Соломки подстелить )

[ВВК_]

подскажите пожалуйста. Понравилась квартира, но продает ее женщина по доверенности (квартира ее брата, кот. давно и надолго во Владивостоке-по ее словам). Сама живет на Украине в другом городе. Цена низкая, "хочу быстрее домой, приехала только чтоб быстро продать".
Квартира уж очень понравилась - иначе не рисковала бы.
Как можно подстраховаться от сюрпризов? Соломки подстелить )

купить другую квартиру или требовать чтоб брат приехал на сделку

[auditor_ya]

подскажите пожалуйста. Понравилась квартира, но продает ее женщина по доверенности (квартира ее брата, кот. давно и надолго во Владивостоке-по ее словам). Сама живет на Украине в другом городе. Цена низкая, "хочу быстрее домой, приехала только чтоб быстро продать".
Квартира уж очень понравилась - иначе не рисковала бы.
Как можно подстраховаться от сюрпризов? Соломки подстелить )

то как ВВК посоветовал в идеале.

Но можно рискнуть и попытаться проверить историю квартиры (как перешла в собственность, как давно в собственности и т.п.). Если более-менее чисто, то заключив договор по реальной стоимости и получив нотариальную расписку (сделанную у роснотариуса во Владивостоке) от брата что он знает что сестра продает по такой цене именно Вам и согласен с этим, можно уменьшить риски.

[Blondinka]

то как ВВК посоветовал в идеале.

Но можно рискнуть и попытаться проверить историю квартиры (как перешла в собственность, как давно в собственности и т.п.). Если более-менее чисто, то заключив договор по реальной стоимости и получив нотариальную расписку (сделанную у роснотариуса во Владивостоке) от брата что он знает что сестра продает по такой цене именно Вам и согласен с этим, можно уменьшить риски.

спасибо большое, будем думать

[3111488]

Хотим купить квартиру в Одессе, будет непосредственно покупать муж, но он гражданин РФ и имеет вид на жительство в Украине, какие могут подводные камни, налоги дополнительные ( или будут они вообще?)

[ВВК_]

при покупке налоги стандартные, но если вдруг возникнет необходимость продать купленную квартиру в ближайшие 3 года то налоги с продажи составят 15%, поэтому лучше оформляйте на гражданина Украины, тем более по закону если вы в браке то все равно считается совместно нажитым. Для покупки нужно получить идент. код в налоговой

[3111488]

при покупке налоги стандартные, но если вдруг возникнет необходимость продать купленную квартиру в ближайшие 3 года то налоги с продажи составят 15%, поэтому лучше оформляйте на гражданина Украины, тем более по закону если вы в браке то все равно считается совместно нажитым. Для покупки нужно получить идент. код в налоговой

а какие налоги нынче?
спасибо!!

[Серж]

подскажите пожалуйста. Понравилась квартира, но продает ее женщина по доверенности (квартира ее брата, кот. давно и надолго во Владивостоке-по ее словам). Сама живет на Украине в другом городе. Цена низкая, "хочу быстрее домой, приехала только чтоб быстро продать".
Квартира уж очень понравилась - иначе не рисковала бы.
Как можно подстраховаться от сюрпризов? Соломки подстелить )

Ни в коем случае не покупайте по доверке! У меня так дядя дал доверку своей тёте,та продала его кв-ру,дядю признали недееспособным (покупатели дядю в глаза не видели),сделку признали недействительной. Хотя в ДКП была указана реальная цена,тётя сказала покупателям,что у неё уже денег нет. Чем закончилась история--не знаю.
Так что пусть хозяин кв-ры приезжает на сделку лично.

[kiss20]

нужен ваш совет:понравилась квартира в первый же день просмотра квартир.агентство просит 5 %,но за один просмотр отдавать такие деньги.....да и вообще сколько обычно платят,стоимость квартиры-40 тыс

[Серж]

нужен ваш совет:понравилась квартира в первый же день просмотра квартир.агентство просит 5 %,но за один просмотр отдавать такие деньги.....да и вообще сколько обычно платят,стоимость квартиры-40 тыс

Можно самостоятельно выйти на продавца?

[kiss20]

Можно самостоятельно выйти на продавца?

может и можно,но как?никогда с таким не сталкивалась...есть ли ему резон соглашаться?

[Серж]

может и можно,но как?никогда с таким не сталкивалась...есть ли ему резон соглашаться?

А вам кв-ру показывали без хозяев? Пробейте у соседей их координаты.
Хозяевам объясните,что просто не хотите платить за воздух (то есть,АН).

[vadyama]

нужен ваш совет:понравилась квартира в первый же день просмотра квартир.агентство просит 5 %,но за один просмотр отдавать такие деньги.....да и вообще сколько обычно платят,стоимость квартиры-40 тыс

пойдите посмотрите еще штук 50,что-бы не жалко было 5% отдать