Тема: 
Собственность кооператива, который строит и продает квартиры.Сообщение от vivadka
| ||
Собственность кооператива, который строит и продает квартиры.
Mike спасибо.
А кто знает что планируется строить между *Дружбой народов* и Фонтанкой. По карте ЧР это уже другая территория.
С кем соседничать будем- аквапарк? ледовый дворец? стадион? спорткомплекс? школа? другой поселок???????
Ладно несуразные дворцы строят, но неужели нельзя было запретить кошмарные 3-х метровые заборы?
В чем проблема организовать приличные улицы? Пусть даже без пешеходных дорожек, раз места так жалко. Территория ведь охраняемая.
ээээ, Лонг-Айленд это конечно прекрасно))))) может Вам там и стоило домик подыскать? уж простите за сарказм.... дом, который Вы назвали "несуразным дворцом" не нравится именно Вам, на вкус - на цвет.... ну а приличные улицы организовывать в период активного строительства полный бред, это верный способ их испоганить. Вы уж если критикуете, то как-то по делу старайтесь....
Я бы не отказался от «несуразного дворца».
Вот это я понимаю обстоятельный анализ!!))) Супер)Эмм, да вроде все уже сказали до меня.
1. Цена. За те 141м2+12м2 террасы на 5-м этаже в теории выходит $170к. За эти деньги, также в теории, можно и возле парка Шевченко купить с неплохими видами и в центре города. Или дом буквально за забором в Фонтанке.
2. Время. Дом сдастся через 1.5 года минимум. Еще пол года на ремонт. Инфраструктура будет строится еще дольше. Пока будут готовы садик/школа, похоже детям они уже будут не нужны. А все это время их придется куда-то возить. Уютно там вообще будет наверно лет через 7, если не больше.
3. Террасы. Они конечно шикарны, но не практичны. Что делать с открытым футбольным полем в 38м2 в холодное время, я без понятия. Да и в жару от них толку мало. Плюс из-за ступенчатости верхние этажи будут глазеть на террасы нижних, как-то не очень уютно. От открытых маленьких балкончиков тоже толку не много, а как они будут выглядеть под каленным стеклом и стоимость такого счастья - вопрос.
4. Из пункта 3 вытекает новый вопрос - а где сушить свежевыстиранное белье? Снова на открытых балконах? Красота будет, элитность. Или посреди квартиры?
5. Отсутствие централизованной вентиляции, как это делают в цивилизованных странах. Места под кондиционеры все равно будут портить вид фасада.
6. Отделка фасада. Крашеная штукатурка? А не облезет ли она через пол года?
7. Парковая зона по фотографиям не впечатлила. Дорожки из гравия? Одинокие качели - это вся детская площадка? Железный мангал? Спартанские скамейки?
8. Скоростная трасса по дороге в магазин. Отправляя ребенка за чем-то в Ривьеру всегда будешь обливаться холодным потом.
9. Как добираться в город в университет/колледж подростку? Машину покупать? Или автобусом из другого города?
10. Парковочные места покупать отдельно? То есть если есть машина, а она будет практически у всех, но без машиноместа, то что делать? Бросать ее у торгового центра? А если гости приехали? Сказать - паркуйтесь у черта на куличках?
11. Легальность всего этого строительства в целом. Да, документы они может и получили, но это еще ничего не значит. Новая власть может взять и отменить. Ибо нечего выбивать землю там, где это не предусмотрено законодательством. И будут, собственно, правы. Хотя именно высотки это может и не касается.
Но вид на море и относительная закрытость/безопасность территории манят.
В общем, надо будет съездить, посмотреть в живую
P.S.
Кстати, кто-то может сказать что на планировках значат фиолетовые, оранжевые и розовые фигуры?
1 б,УВО12-УВО 65-Точка зрения зависит от места сидения)
да, анализ хорош!... была информация что какая то из известных строй-контор тоже собирается в том районе строить многоэтажку ... может подождать?
интересно, с таким подходом к анализу недвижимости этот человек видел хотя бы раз объект, достойный его выбора? тем более не на ЛОнг-Айленд, а в Одессе???)))))
Хорошие фотки. Главное чтоб работы не останавливались еще пару лет- верхние террасы застроят, улицы сделают....
Тогда можно будет сравнить с годом скажем 2008-2010
Поддерживаю, интересно будет сравнить. А с 2008 уже можно) в 2008 почти везде было поле)
Друзья кто может подскажите, решил прицениться, какова стоимость в рьевере 1 сотки земли примерно? Какова стоимость рядом в "Сосновом Берегу" и какова стоимость сотки в первой "Фонтанке" сотки, примерно возле старого кладбища которое над обрывом? Если кто знает порядок цифр буду очень признателен за информацию.
Год назад смотрели все варианты, не думаю, что цены особо поменялись:
- в Сосновом Берегу от 18'000$ до 45'000$ за сотку: глобальная стройка (берегоукрепления, дороги, сети) завершена, тишина и спокойствие;
- в Черноморской Ривьере от 10'500$ до 16'000$ за сотку: уже полтора года идет и еще год-два точно будет продолжаться глобальная стройка (укрепление берега, дороги, сети и т.д.);
- в Фонтанке (морская сторона, ближе к первым линиям и в первой линии) от 5'000$ до 15'000$ за сотку: глобальных строек нет, но и перспективы нет (сети старые, дороги убитые, берег ползет), а если и начнется что-то глобальное строится, так как раз после того, как Вы построитесь и захотите жить в тишине...
Был сегодня на Сосновом берегу, Ривьере, Тартусе.
Сосновый берег - от $21000 за сотку за не самые лучшие участки близко от трассы. Шикарная набережная с резными заборами, баскетбольной и волейбольной площадками, душевой, скамейками, тапчанами, тренажерами на воздухе. Такой я хотел бы видеть набережную по всей Одессе. Но пляжи небольшие. Ежемесячная плата - 145грн/сотка. Почти все участки от 9-ти соток, т.е. от $160/мес абонплаты. В целом - нам понравилось, но ощущение, что это гетто для снобов, меня не покидало. Высока вероятность, что детям там будет просто скучно расти.
В Ривьере про звукоизоляцию со стороны трассы господа продавцы даже не слышали. Ну да ладно. Пошли смотреть таунхаузы, спрятанные за многоэтажкой. Планировка неплохая, запах испражнений джамшутов и коричневые кучки там и сям указывали, что работают не покладая рук. В ракушняк местами хоть кулак засовывай. Толщина стен 40см. Но в целом, мне кажется, лет 50 строение простоит спокойно. А дольше жить я как бы и не планирую. Ежемесячная абонплата самого большого хауса выходит где-то 500-600грн, т.е. более чем в два раза дешевле содержания маленького участка на "берегу". Народу в Ривьере должно быть поболее, а значит - веселее. Парковка у таунхауса оказывается покупается отдельно, цена $4000. Самый дешевый участок 6 соток что-то в районе $77тыс. Кстати, парк не принадлежит Ривьере, он с таким же успехом может эксплуатироваться и "берегом" и всеми желающими. Жаль нельзя оценить набережную.
Тартус - на ощупь нашли главный въезд, никаких указателей на дороге нет. Злобный охранник прижал нас к мусоркам, заставил звонить в отдел продаж со своего телефона и дать ему трубку. Но потом пропустил. Минимальный участок в продаже - 10 соток по $20000 за сотку. Правда на 2-й линии от моря. Вид из окон конечно был бы великолепный. Весь залив на ладони. Но и дует там адски, плюс сверху нависают обычные Лески. На двух хозяев участок наврядли делим, так как узкий плюс обрыв. Ежемесячная мзда - 100грн/сотка. Набережная на порядок более простецкая, чем на "берегу". Ну а второй выезд с территории просто ужасен. Вся лесополоса в кульках и мусоре, дороги нет.
Обмен квартиры на авто (15000 у.е.)
Обменяю квартиру в строящемся доме на авто.
ЖК "Авторский" (Черноморская Ривьера - Город у Моря) расположен в 4 минутах ходьбы от моря. Сдача дома- август 2014г, быстрые темпы строительства. Площадь квартиры- 34.1м, высота потолка 4.5 метра предполагает возможность удвоить площадь, сделав 2-уровневую квартиру! Цена от строителей- 900 уе/м, (30700уе), 50% суммы (свою часть) могу взять машиной, остальные 50%- строителям в рассрочку до августа 2014 (1000 уе/мес).
Были сегодня на стройке. Внимательно осмотрели нашу секцию таунхаусов на Дворянской и никаких щелей, так что кулак засунуть можно не обнаружил. Перестенки тому кто заказывал уже сделали, строители обещают все закончить в июле (таунхаусы на Дворянской). Таунхаусы на Греческой думаю через пару недель полностью закончат.
я понимаю, что это секрет, но по какой причине "задний ход" даете?
У меня там две квартиры. В планах было продать обе после сдачи дома как двухуровневые квартиры. Сейчас сложновато выплачивать две. Вы просто так спрашиваете из любопытства или действительно хотите купить?я понимаю, что это секрет, но по какой причине "задний ход" даете?
пасыби!
С праздником дорогие друзья. Какие новости со стройки таунхаусов? Какой у них распорядок работы, кто знает?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки