Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Ленка]

Жаль.
теперь по порядку - сначала в мбти? или в жек за справками о балансовой стоимости дома и квартиры?к нотариусу уже в последнюю очередь когда будут все справки? сколько может стоить все оформление, хоть примерно, чтобы знать когда начить. Квартра в хрущевке, 2 комнаты, на поскоте

[pupsa]

Жаль.
теперь по порядку - сначала в мбти? или в жек за справками о балансовой стоимости дома и квартиры?к нотариусу уже в последнюю очередь когда будут все справки? сколько может стоить все оформление, хоть примерно, чтобы знать когда начить.

А у нотариуса заявление на вступление в наследство уже написали?
По идее нотариус должен сказать куда идти и что делать...

[мыслитель]

Квартира выкуплена. Завещана на мужа, других наследников нет. У нотариуса инициировано принятие наследства, но отложили из-за гигантских очередей в МБТИ. Может, есть другой путь?

если вовремя приняли наследство, а в вашем случае муж приял его тем, что проживал на момент смерти с дедушкой, то у вас никаких пресекательных сроков нет. в любое время можете получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. если нет желания стоять в очередях в БТИ, то нужно заплатить посреднику, все сделают за вас. а можно пока и ничего не делать. как надумаете продавать, тогда и оформите.

[pupsa]

если вовремя приняли наследство, а в вашем случае муж приял его тем, что проживал на момент смерти с дедушкой, то у вас никаких пресекательных сроков нет. в любое время можете получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. если нет желания стоять в очередях в БТИ, то нужно заплатить посреднику, все сделают за вас. а можно пока и ничего не делать. как надумаете продавать, тогда и оформите.

А чего сразу не оформить?
Всё равно это прийдётся делать.
Ждать пока опять цены на все процедуры поднимутся?

[мыслитель]

А чего сразу не оформить?
Всё равно это прийдётся делать.
Ждать пока опять цены на все процедуры поднимутся?

ну да! это уже как хотят. я только к тому, что угроз пропустить какой нибудь срок нет. когда удобно, тогда и оформить можно. но помнить о Законе Украины "О подлости" что непредвиденные неприятности случаются в самый неподходящий момент, когда нужно срочно

[Ленка]

В том то и дело что нам вообще не горит оформлять, просто думаешь ну мало ли что в этой чудной стране будет - вдруг увидят - квартира есть, собственник умер, докажи что ты не осел.

[мыслитель]

В том то и дело что нам вообще не горит оформлять, просто думаешь ну мало ли что в этой чудной стране будет - вдруг увидят - квартира есть, собственник умер, докажи что ты не осел.

да никто ничего не будет требовать доказывать. ЖЕКу и коммунальным службам главное, что бы квартплату и услуги платили. БТИ вообще по барабану, они только регистрируют. нотариусу тем более, лежит себе папочка "наследственное дело" и лежит. но если захотите когда то продать, то тогда и будете все проходить срочно и дороже за срочность. ну или не дай Бог с мужем что случится, то дополнительные проблемы с оформлением наследства

[Штуша-Кутуша]

Может уже было на расскажите пожалуйста.
Муж с дедушкой прописаны в квартире, квартира оформлена на дедушку, муж там прописан и живет более 20 лет. Дедушка лет 8 назад умер. Хоти переоформить квартиру на мужа.
Какие могут быть варианты оформления? нам нотариус сразу сказал что наследство, платить налог и собирать кучу справок из жека.
Но это же вроде и не наследство..... подскажите что делать.

Налога не будет и кучи справок тоже если - --------->

Если дед был родной, то процедура для мужа следующая:
1. Идет гос.нотариусу по месту жительства дедули с документами:
паспорт, инд.номер, св-во о смерти деда, св-во о рождении родителей
и Вашего мужа (для подтверждения родственных связей),
правоустанавливающие на квартиру, справка с ЖЕКа о последнем
месте жительства дедули и мужа, затем пишет там заявление об
ОТКАЗЕ от наследства по завещанию и о ВЫДАЧИ свидетельства на наследство по ЗАКОНУ, т.к. наследство уже
принято (по праву представления тогда не будит платить гос. пошлину
и налоги).
2. Нотариус дает ему запрос в БТИ, с которым Ваш муж туда и отправляется.
3. По истечению срока подготовки документов в БТИ за документами
и затем к нотариусу за Свидетельством!
4. Свидетельство опять в БТИ на регистрацию права собственности и…
5. ПОЗДРАВЛЯЕМ Вы теперь жена того самого собственника квартиры!

[upatov]

С прошедшими праздниками всех!!!
Подскажите пожалуйста сколько стоит по закону услуги нотариуса по оформлению договора ипотеки. Общая сумма затрат.

[Штуша-Кутуша]

С прошедшими праздниками всех!!!
Подскажите пожалуйста сколько стоит по закону услуги нотариуса по оформлению договора ипотеки. Общая сумма затрат.

С ПРАЗДНИКАМИ!

Еще пока ни в одной гос.конторе ипотеки не видела.
Не потому что нельзя, а потому что не делают, не до того...
По цене – уверяю, что выйдет не чуть не меньше,
а то и больше, чем у многих частников.
А чего частников боитесь?

[upatov]

С ПРАЗДНИКАМИ!

Еще пока ни в одной гос.конторе ипотеки не видела.
Не потому что нельзя, а потому что не делают, не до того...
По цене – уверяю, что выйдет не чуть не меньше,
а то и больше, чем у многих частников.
А чего частников боитесь?

Я и спрашиваю про частную контору.
Сколько частники берут за регистрацию договора ипотеки

[Штуша-Кутуша]

Я и спрашиваю про частную контору.
Сколько частники берут за регистрацию договора ипотеки

Если ПО ЗАКОНУ и у частников, то за сколько договоришься!
Нужно смотреть документы, так тебе ни кто толком ничего и не скажет,
все индивидуально, зависит от суммы основного обязательства, сложности сделки и т.д.
А что проблема к нотариусу с документами подойти?

[Штуша-Кутуша]

Да, добавлю:

сколько стоит по закону услуги нотариуса по оформлению договора ипотеки. Общая сумма затрат.

Сколько частники берут за регистрацию договора ипотеки

Это не одно и то же!
Регистрация в реестре ипотек – на сегодняшний день пока – 34 грн,
а общие суммы затрат это:
еще + траты на другие реестры + налоги, + услуги нотариуса + и т.д….

Бери документы и к нотариусу!

[Commandante]

Всех с праздниками! Позвольте свои пять копеек вставить. С нового года Государственное предприятие "Информационный Центр", которое крышует Гос. реестры, подняло расценки на регистрацию и выписки из реестров. Поэтому стоимость удостоверения ипотечных договоров (если они еще будут) у нотариусов увеличится. До кризиса гонорар нотариуса в среднем составлял 0,1% от оценочной стоимости предмета ипотечного договора + ~300$. Сколько это сейчас? Умножте 300 на сегодняшний курс и "прозрейте"! Более того, если раньше вменяемый нотариус не брал дополнительную оплату за регистрацию снятия запрета отчуждения заложенного имущества, то сегодня благодаря Минюсту он будет вынужден требовать оплату, т.к. теперь это не простая формальность, а нотариальное действие.

[Штуша-Кутуша]

Всех с праздниками! Позвольте свои пять копеек вставить. С нового года Государственное предприятие "Информационный Центр", которое крышует Гос. реестры, подняло расценки на регистрацию и выписки из реестров. Поэтому стоимость удостоверения ипотечных договоров (если они еще будут) у нотариусов увеличится. До кризиса гонорар нотариуса в среднем составлял 0,1% от оценочной стоимости предмета ипотечного договора + ~300$. Сколько это сейчас? Умножте 300 на сегодняшний курс и "прозрейте"! Более того, если раньше вменяемый нотариус не брал дополнительную оплату за регистрацию снятия запрета отчуждения заложенного имущества, то сегодня благодаря Минюсту он будет вынужден требовать оплату, т.к. теперь это не простая формальность, а нотариальное действие.

Бога ради, не пугайте, не так они уже и выросли и изменились...

ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО
ІНФОРМАЦІЙНИЙ ЦЕНТР"
МІНІСТЕРСТВА ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
Одеська філія
65026, Україна, м. Одеса, вул. Дерибасівська, 20


Повідомляємо, що з 06.01.2009 року вступають в дію нові тарифи на послуги ДП „Інформаційний центр" Міністерства юстиції України:
1) за видачу одного витягу про наявність/відсутність заборони та арешту нерухомого майна з
Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - 51,00 гри. в т.ч. ПДВ;

2) за видачу одного витягу про наявність/відсутність арештів нерухомого майна з Єдиного
реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна -72,25 грн. в т.ч. ПДВ;

3) за надання ВИТЯГУ про реєстрацію права власності на нерухоме майно 72,25 грн. в т.ч.
ПДВ;

4) за надання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно - 72,25 грн. в т.ч. ПДВ;

5) за внесення до Спадкового реєстру одного реєстраційного запису про посвідчення, зміну
або дублікат заповіту з видачею про це витягу - 46,75 грн. в т.ч. ПДВ;

6) за внесення до Спадкового реєстру одного реєстраційного запису про посвідчення або
дублікат спадкового договору; свідоцтво або дублікат свідоцтва про право на спадщину з
видачею про це витягу - 34,00 грн. в т.ч. ПДВ;

7) за перевірку наявності чи відсутності заповіту за заявою спадкоємця за законом, якщо така
перевірка не пов'язана з відкриттям та веденням спадкової справи, з видачею про це витягу -34,00грн. в т.ч, ПДВ;

8) за реєстрацію однієї довіреності (у тому числі дубліката довіреності) в Єдиному реєстрі
довіреностей з видачею про це витягу - 34,00 грн. в т.ч, ПДВ;

9) за перевірку справжності довіреності (у тому числі дубліката довіреності) за даними
Єдиного реєстру довіреностей, не пов'язану з вчиненням нотаріальних дій, з видачею про це
повного витягу - 34,00 грн, в тл. ПДВ;

10) за перевірку справжності довіреності (у тому числі дубліката довіреності) за даними
Єдиного реєстру довіреностей, не пов'язану з вчиненням нотаріальних дій, з видачею про це
скороченого витягу - 25,50 грн. в т.ч. ПДВ;

11) за перевірку справжності спеціального бланка нотаріальних документів за даними
Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів - 1,00 грн. в т.ч. ПДВ.

Директор філії

Н.А. Косигіна

[Commandante]

Ну да, 51 теперь умножаем сначала на 2, а потом результат на 4. Ага, забыл еще запрет отчуждения и регистрацию ипотеки. Ну еще гривен 200. По сравнению с риэлторами с их 2-5% за воздух - это конечно слезы...

[Штуша-Кутуша]

Ну да, 51 теперь умножаем сначала на 2, а потом результат на 4. Ага, забыл еще запрет отчуждения и регистрацию ипотеки. Ну еще гривен 200. По сравнению с риэлторами с их 2-5% за воздух - это конечно слезы...

Есть свежие идеи?

[Commandante]

А смысл?

[kiki2008i]

Подскажите пожалуйста удобный каталог по продаже недвижимости в Одессе. Спасибо

[MARINCHIK]

Скажите, пожалуйста на дома в районе города (вместе с землей, прилигающей к нему) тоже цены будут подать? Если да, то в таком же порядке, как и квартиры?