Жилой дом по ул. Балковской, 139 / Стикон /

[ЭленИвановна]

по поводу сортировки мусора - не нужно обязаловки, нужно лишь заранее создать условия для людей. Достаточно рядом с альфаторами установить клетку -ящик-контейнер размером 1м/1м/1м для бумаги (соорудить, 4-5 часов и пара рукастых мужчин могут это сделать) и так же для пластика. Естественно, для бумаги максимально закрытый от осадков. Всё. Кто хочет, не ленится - скидывает. Тоже самое с корзинами для кондиционеров. Главное сделать планограмму где вешаем. Доводим до максимального количества жителей в виде просьбы уже сейчас (распечатать 450 листов с таким сообщением) и развесить на двери квартир, там где они уже есть))) а также найти вариант легкой-удобной покупки (я пока на укр сайтах не нашла(( ) в Одессе таких корзин и в том же сообщении обратиться к жильцам - мол, Соседи, просим Вас размещать свои кондиционеры согласно такой схеме и с такими корзинами. Кстати, корзины могут быть и накладными позже, декоративными. Вообще, я верю в людей. Просто ими нужно дать в руки готовое решение: вот контейнер для бумаги, приноси. Или - вот такая корзина, стоит столько-то, купить там-то, вешаем вот там-то... Единицы будут не согласны.. Всем Приятной Весны!

[ЭленИвановна]

http://bz.ligazakon.ua/magazine_article/BZ008692

[Tsvetochnitsa]

Корзины, решётки, контейнеры и корзины для кондиционера КЛАСС, вот заживем тогда сладкой жизнью и больше нам ничего не надо!

Отправлено с моего A 9+ через Tapatalk

[FiAllochka]

Корзины, решётки, контейнеры и корзины для кондиционера КЛАСС, вот заживем тогда сладкой жизнью и больше нам ничего не надо!

Отправлено с моего A 9+ через Tapatalk

Оговариваются разные вопросы! В этом нет ничего плохого )

[Alex_l]

С первыми днями весны из под снега проклюнулись и те, кому все ваши инициативы до лампочки )

[ЭленИвановна]

Tsvetochnitsa, Корзины, решётки, контейнеры и корзины для кондиционера КЛАСС, вот заживем тогда сладкой жизнью и больше нам ничего не надо!

Хорошее замечание, ибо наверняка есть и более глобальные вопросы, у которых нет ответа - пишите, давайте обсудим. Просто на вопросы о корзинах, кондиционерах и контейнерах хотя бы уже есть варианты ответов... Дело лишь за внедрением, что конечно сложнее ((. Какие у вас вопросы? А может есть и ответы, готовые решения...?

[ЭленИвановна]

Кто-то читал процедуру организации ОСМД ? Есть у кого-то опыт в создании ОСМД сразу после сдачи дома. Или опыт есть лишь по передаче дел от УК ? Как думаете, получится сразу создать?

[ЭленИвановна]

Еще раз, на всякий случай. Почитайте на досуге. Там можно еще заглянуть на родственные темы об учете сего хозяйства http://bz.ligazakon.ua/magazine_article/BZ008692

[Tsvetochnitsa]

Нужно зарегистрировать Осмд послав документы на регистрацию Осмд. Потом ждать месяца три. После регистрации можно думать дальше заключив договора с организациями. Никто не будет сдавать дом не легальному Осмд


Отправлено с моего A 9+ через Tapatalk

[Tsvetochnitsa]

Подойдите в Осмд Люксембург они подскажут как и куда подойти....

Отправлено с моего A 9+ через Tapatalk

[ЭленИвановна]

Процедура создания ОСМД
Создание ОСМД включает несколько этапов (ст. 6 Закона № 2866).
Этап 1
Созывается учредительное собрание. Действия по созыву учредительного собрания проводит инициативная группа, в которую входит не менее чем три собственника квартир или нежилых помещений.
Уведомление о проведении учредительного собрания инициативная группа не менее чем за 14 дней до даты его проведения вручает каждому совладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом).
C позиции минимизации рисков важно иметь доказательство того, что уведомление о созыве учредительного собрания с целью создания ОСМД было вручено именно каждому собственнику. Дело в том, что на практике некоторые собственники квартир оспаривают решение о создании ОСМД по причине невручения им такого уведомления (см., к примеру, решения Хозяйственного суда Черкасской области от 25.08.2015 г. по делу № 925/1063/15, апелляционного суда Тернопольской области от 30.06.2015 г. по делу № 607/19384/13).

Этап 2
Проводится госрегистрация ОСМД. Для этого госрегистратору подаются документы, предусмотренные ч. 1 ст. 17 Закона № 755
Этап 3
Бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, которое осуществляло управление многоквартирным домом до создания ОСМД, в трехмесячный срок со дня госрегистрации ОСМД обеспечивает передачу ему экземпляра технической и другой предусмотренной законодательством документации на дом, а также документа, на основании которого многоквартирный дом принят в эксплуатацию, технического паспорта и планов инженерных сетей.

Так вот, как сначала собрать собрание совладельцев, когда еще даже не все квартиры раскуплены... Повторю вопрос, возможно ли к моменту сдачи дома создать ОСМД, если некоторые квартиры еще будут принадлежать стикону (Стикону ли)... Есть дельные комментарии?

[DT]

Процедура создания ОСМД
Создание ОСМД включает несколько этапов (ст. 6 Закона № 2866).
Этап 1
Созывается учредительное собрание. Действия по созыву учредительного собрания проводит инициативная группа, в которую входит не менее чем три собственника квартир или нежилых помещений.
Уведомление о проведении учредительного собрания инициативная группа не менее чем за 14 дней до даты его проведения вручает каждому совладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом).
C позиции минимизации рисков важно иметь доказательство того, что уведомление о созыве учредительного собрания с целью создания ОСМД было вручено именно каждому собственнику. Дело в том, что на практике некоторые собственники квартир оспаривают решение о создании ОСМД по причине невручения им такого уведомления (см., к примеру, решения Хозяйственного суда Черкасской области от 25.08.2015 г. по делу № 925/1063/15, апелляционного суда Тернопольской области от 30.06.2015 г. по делу № 607/19384/13).

Этап 2
Проводится госрегистрация ОСМД. Для этого госрегистратору подаются документы, предусмотренные ч. 1 ст. 17 Закона № 755
Этап 3
Бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, которое осуществляло управление многоквартирным домом до создания ОСМД, в трехмесячный срок со дня госрегистрации ОСМД обеспечивает передачу ему экземпляра технической и другой предусмотренной законодательством документации на дом, а также документа, на основании которого многоквартирный дом принят в эксплуатацию, технического паспорта и планов инженерных сетей.

Так вот, как сначала собрать собрание совладельцев, когда еще даже не все квартиры раскуплены... Повторю вопрос, возможно ли к моменту сдачи дома создать ОСМД, если некоторые квартиры еще будут принадлежать стикону (Стикону ли)... Есть дельные комментарии?

Опять же повторюсь: нас сейчас слишком мало. Для того что-бы утвердить ОСМД нам нужны подписи владельцев 51% от общей площади. Сейчас в группе Viber - 22 человека (может либо не все хотят присоединяться, либо не интересно создание ОСМД, либо не читали тему с самого начала).
каждому совладельцу под расписку - Как мы на данном этапе это сделаем???
"возможно ли к моменту сдачи дома создать ОСМД, если некоторые квартиры еще будут принадлежать стикону (Стикону ли)... Есть дельные комментарии?" - Можно, но нужны люди-владельцы. как вариант можно спросить у Стикона, но думаю они эту информацию не дадут.

[ЭленИвановна]

Уточнюсь, нас не то что мало... подписи 51%, да. Но до подписей мы должны если не собрать на собрание, то ПРИГЛАСИТЬ под расписку ВСЕХ владельцев. Как это сделать до сдачи дома..?
И, похоже, вырисовывается более глобальный вопрос - Владельцем считается тот, кто оформит право собственности недвижимостью, а не инвестор. А оформить мы сможем только ПОСЛЕ сдачи дома...

[DT]

Уточнюсь, нас не то что мало... подписи 51%, да. Но до подписей мы должны если не собрать на собрание, то ПРИГЛАСИТЬ под расписку ВСЕХ владельцев. Как это сделать до сдачи дома..?
И, похоже, вырисовывается более глобальный вопрос - Владельцем считается тот, кто оформит право собственности недвижимостью, а не инвестор. А оформить мы сможем только ПОСЛЕ сдачи дома...

Сдача дома происходит только после передачи ее либо УК либо ОСМД.

[ЭленИвановна]

Хм, замкнутый круг... пошла читать дальше.

[mary_mary11]

Подскажите, к кому обращаться по поводу добавления в группу в Вайбере?

[KarinaМ]

Подскажите, к кому обращаться по поводу добавления в группу в Вайбере?

к DT

[МАРМЕЛАДНИЦА]

Получение списка собственников дома.

С 1 января в Украине открыт интернет-доступ к реестру недвижимого имущества, но реестр практически пуст и запрос этой информации стоит денег (Запрос! А не ответ!). Поэтому прямая вам дорога в БТИ, или Департамент Жилищного Хозяйства. Всем везет по разному, а некоторым совсем не везет, и с них еще просят денег. Данный документ очень важен и получить его нужно обязательно!

[МАРМЕЛАДНИЦА]

http://osbb.kh.ua/помощь/порядок-создания-осмд-осбб/

[07.09.16]

Я слышала что Стикон создал свою управляющую организацию. И они сами будут выступать в роли ОСМД