| ||
Я про официальную статистику приведённую пару постов вышеХорошо поделил. Я про 95% черни.:
По официальной статистике богатых людей в стране, которые могут позволить купить себе квартиру 5% от общего числа, то есть даже те, кто может позволить купить себе квартиру, не удовлетворены существующим предложением.
Последний раз редактировалось Slmio; 21.03.2007 в 16:26.
Сообщение от VladMan
Ко всем владельцам земли с.х. назначения а также арендаторам выдвигается единственное требование - выращиватьт на ней с.х. культуры.В каждом районе работает постоянно действующая комиссия, которая состоит из работников отдела зем. ресурсов и представителей сельсоветов на местах. В случае если земля запускается и заростает сорняком на арендаторов накладывается штраф и другие санкции вплоть до изъятия земли. Забрать землю ногут и у владельца зем. пая но только через суд. Все процессуальные тонкости можно узнать в областном или любом районном управлении земельных ресурсов.
В Одессе из реальных покупателей есть только рантье сдающие железо по 3-4 тыс уе на 7 км.Они составляют реальную передовую гвардию покупателей,так как они привыкли к такому бизнесу.И цена поднималась главным образом параллельно-цене аренды на рынке.Конечно есть и другие покупатели,но у них деньги не с "потолка 7 км",поэтому они их считают.Сейчас многие заняли выжидательную позицию-очень велики риски!Из реальных сделок есть только съезды-разъезды\менные\.Обращу Ваше внимание на количество рекламы по телеканалам,бесплатные журналы,радио ,бигборды и т.д. на тему недвижимости-год назад кроме "Бело-печального паруса" ничего не было.Ведь так всё бойко улетало в "парусах"...
Спекулянты из США подорвали мировые биржи
Спекулятивный рост цен на недвижимость в Америке привел к обвалу рынка и банкротству простых американцев. Украина идет по пути США. Миллионы американцев втянулись в "игру", основанную на постоянном росте цен на недвижимость. Огромное количество простых американцев - не риелторов, не брокеров, просто американцев - зарабатывали себе на жизнь и довольно простым образом. Они брали кредит под покупку дома, а поскольку дом дорожал (цены на жилье ежегодно росли на 15-20%), то через некоторое время можно было его перезаложить по более высокой цене, выкупив ту закладную и получив некую дельту на этой простой операции. Таким образом, можно было вложиться в еще один дом.
Однако цены одномоментно перестали расти. По меньшей мере, 1,5 млн американцев находятся сейчас на стадии банкротства. Задержанные платежи по жилищным кредитам достигли самого высокого показателя за 3,5 года.
Предвидя угрозу обвала американского банковского сектора, биржевые инвесторы по всему миру стали распродавать ненадежные акции. В момент кризиса индекс Dow Jones упал почти на 2%. Азиатские биржи отреагировали на падение американской еще более сильным обвалом. Ключевые индексы, отражающие цены акций в Токио, Сеуле, Сингапуре, Гонконге и Куала-Лумпуре понизились более чем на 2%. В Сиднее и Шанхае ценные бумаги подешевели на 1,76% и 1,85% соответственно.
Банки выжидают
Министерство экономики США опубликовало данные, согласно которым за последние месяцы рост продаж недвижимости составлял не более 0,1% в месяц. Этот показатель слишком низкий по сравнению с тем, что прогнозировалось ранее. Американцы прекращают вкладывать деньги в недвижимость.
Растущие цены на жилье локомотивом тянули за собой все другие отрасли экономики США. Развитая система ипотеки позволила сформировать огромный рынок компаний, торгующих ценными бумагами под обеспечение ипотечных кредитов. Ипотечный сегмент фондового рынка был не менее привлекательным, чем сырье и валюта. Как следствие там "сидели" все ключевые игроки, ежегодно оперируя суммами в 8,4 трлн долл.
Сейчас же даже банки отказываются выдавать деньги под ипотеку. Инвестиционные банки все чаще требуют с ипотечных агентств, у которых они покупали проблемные кредиты, вернуть им обратно деньги. Так уже сделали Merrill Lynch, J.P. Morgan и HSBC. У одного только HSBC таких проблемных ссуд было куплено на сумму свыше 10 млрд долл.
Массовые банкротства
Рынок высокорискованных займов составляет примерно пятую часть ипотечного рынка США. По данным Inside Mortgage Finance, в 2006 году его объем достиг 605 млрд долл. Но последние несколько месяцев этот рынок лихорадит, а с начала февраля в США обанкротилось более двух десятков ипотечных брокеров, работающих с высокорискованными займами. Крупные инвестбанки стали отказывать брокерам в финансировании и требуют, чтобы те выкупили проданные ссуды. Средств для этого у брокеров, как правило, нет.
Более того, крупнейшая американская компания в секторе ипотеки для заемщиков с низким уровнем кредитоспособности New Century Financial Corp. заявила о том, что может быть вынуждена выкупить займы на сумму около $8,4 млрд., если кредиторы потребуют ускоренного выполнения всех обязательств. Как отмечалось в сообщении компании, New Century не может гарантировать, что получит финансирование, достаточное для выполнения этих обязательств. Эта новость снизила котировки New Century на 89%.
Если New Century не удастся найти финансирование, она может объявить о банкротстве. И это не единственный такой случай. Целый ряд компаний, работающих в этой сфере, в последнее время объявили о финансовых сложностях, связанных с ростом числа невозвратов ссуд. В частности, Accredited Home Lenders Holding сообщила о возможном привлечении добавочного капитала, а Countrywide Financial - о сокращении штата на 108 человек.
http://news.finance.ua/ru/~/2/2007/03/26/95826
Да пребудет с нами Сила!
так и знал :
всё зло - от Америки!
а на Грушевского уже предлагают 760 у.е./кв.м.
Итого -40 у.е. за 2 месяца. -5% или -2.5% в месяц.
Реальность - это отсутствие галлюцинаций.
В США увеличилось число невозвратов ипотечных кредитов 27.03.2007 13:00
В феврале число случаев лишения прав на выкуп закладной увеличилось на 12 процентов по сравнению с тем же периодом годом ранее. Теперь таких домохозяйств оказалось 130,79 тысячи, или один из 884 американских домов. Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на исследование RealtyTrac.
В то же время срок, по истечение которого владельцы домов начинают запаздывать с платежами, стал меньше на треть. В исследовании это объясняется тем, что цены на недвижимость в США в последнее время не растут. Следовательно, домовладельцам стало сложнее брать средства под залог недвижимости или рефинансировать старые задолженности.
Средняя стоимость дома в США в феврале составила 212,8 тысячи долларов. Это на 1,3 процента меньше, чем годом ранее и на 7,6 процента, чем в июле. Больше всего от случаев лишения прав на выкуп закладной пострадала Флорида, где их оказалось более 19 тысяч. На втором месте Калифорния, где в схожем положении оказались более 16 тысяч домохозяйств. За ней следует Техас с показателем в 12,4 тысячи домов.
Лишение прав на выкуп закладной может привести впоследствии к продаже дома с аукциона или к его изъятию у домовладельца.
Напомним, что за последний месяц сразу несколько крупных американских ипотечных компаний объявили о том, что не будут выдавать ипотечные кредиты заемщикам, независимо от качества их кредитного рейтинга. Это произошло после того, как акции одной из компаний - New Century Financial Corporation - были исключены с торгов на Нью-Йоркской бирже.
http://news.finance.ua/ru/~/1/2007/03/27/95910
Да пребудет с нами Сила!
На повестке дня встал вопрос расширения жилплощади с нынешних 49м хотя бы до 100-150.Обратился в одно из ближайших АН.Сегодня с утра пораньше звонит риэлтор и говорит
-продается квартира в районе Дюка -200м - 250К
- а что за цена такая, там что у дома пол стены отвалилось
-неа ,просто очень срочная продажа, состояние жилое.
Народ, там что есть такие ценыПосмотрю в четверг так как сейчас в отъезде, если кому интересно расскажу здесь что к чему
Интересно, расскажи pls.Народ, там что есть такие цены
На повестке дня встал вопрос расширения жилплощади с нынешних 49м хотя бы до 100-150.Обратился в одно из ближайших АН.Сегодня с утра пораньше звонит риэлтор и говорит
-продается квартира в районе Дюка -200м - 250К
- а что за цена такая, там что у дома пол стены отвалилось
-неа ,просто очень срочная продажа, состояние жилое.
Народ, там что есть такие ценыНаверное сарай какой-то или риелтор тупо Вас разводит, типа пока придете смотреть окажется, что цена подросла. Я свою 155 кв.м. на Тираспольской (без ремонта) неделю назад продал за 250000 у.е.
На сегодняшний день цена в городе,т.е. бывший жовтневый, 1500 кв убитое состояние,2000 за кв с ремонтом,2500 с шикарным ремонтом.
Любой сданый новострой до 1500 за кв можно взять.Всё что дороже скоро упадёт.
При реальной покупки можно взять на 10-20% дешевле.
пс: всё что ещё стоит по нереальным ценам так и будет стоять.
DECT, +1
А можно пожалуйста наводочку на любой сданый новострой в приморском р-не, одно-двухкомнатную квартиру до 70 кв.м по 1500. Если это конечно проверенная Вами информация а не просто "ля-ля"...
З.Ы. Вопрос серьезный, т.к. занимаюсь поиском квартиры...
могу продать 4-х кмонатную с ремонтом в самом центре по 2000у.е квадрат
Какая площадь?
А дома "Приморья", что в сторону города от Привоза - Ваш район ? Слышал, что там есть такие цены и площади.
Спасибо... может быть... но пока там Привоз - не очень хочется там жить. Но все равно спасибо.
Зато какие запахи! Вышел на балкон - и нюхай, нюхай, нюхай...но пока там Привоз - не очень хочется там жить
А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.
Оставьте свои координаты в пм,так и быть дам Вам на "водочку"
Что за несамостоятельность? телефон дома есть,обзвонить все агенства,проехатся по вариантам и поторговаться....
пс: банки сейчас кредиты выдают с трудом,а некоторые вообще перестали выдавать,если нужная сумма имеется то по 1500 в приморском легко можно взять,главное желание
псс: обычно за наводочку % платят,но мне по барабану я наводочки не даю и просто так инфу не флужу.
Желаю купить хорошую квартиру!
пссс: привоз скоро закроют на реконструкцию,потом там жильё дороже будет,лет через 5...
Понятно, я так и думал, что это просто "рассуждения на тему", имею ввиду:Оставьте свои координаты в пм,так и быть дам Вам на "водочку"
Что за несамостоятельность? телефон дома есть,обзвонить все агенства,проехатся по вариантам и поторговаться....
пс: банки сейчас кредиты выдают с трудом,а некоторые вообще перестали выдавать,если нужная сумма имеется то по 1500 в приморском легко можно взять,главное желание
псс: обычно за наводочку % платят,но мне по барабану я наводочки не даю и просто так инфу не флужу.
Желаю купить хорошую квартиру!
пссс: привоз скоро закроют на реконструкцию,потом там жильё дороже будет,лет через 5...
"Любой сданый новострой до 1500 за кв можно взять". Но и на том спасибо...
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки