Вопрос к юристу (или нотариусу)

[audit_n]

Здравствуйте ,

думаю наш впрос актуален,чуть ли не для каждого ,только вот обсуждается он почему-то он очень мало ....

Наше домоуправление облуживет ведомственные дома(около 10 многоэтажных домов-бывшие военные дома и котельная ), все расчеты со Всеми поставщиками
коммунальных услуг производятся через кассу домоуправления ( даже с водоканалом и одесслифтом- ни прямых договоров ни лицевых чсетов у нас нет ).
Рассчеты происходят следующим образом -приходишь в кассу ДУ ,тебе озвучивают общую сумму задолженности - оплачивай ,тебе дадут распечатку с общей суммой
за весь перид задолженности разнесенной по статьям : вэр ,теплоснабжение ,водоканал и тд , т .е начисления и перерасчеты за каждый месяц не видны.
Ни расчетных книжек ,ни каких-либо прерасчетов за все 8 лет моего проживания в этом доме не было , вэр и теплоснабжение ( котельная не относится к городским теплосетям ) - всегда начисляются по максимуму - типа котельная выдает каждый божий день по максимуму гегакалорий , хотя на самом деле очень гибко меняет температуру подачи в зависимости от температуры воздуха за окном ( иногда и меньше 18 С в квартире ) , Но наверняка же есть какие-то нормативы подачи тепла в зависимости от температур воздуха , именно на основании них городская теплосеть делает каждый год перерасчеты снижая начисленные суммы на 30-40 %..???
Теперь по вэр : тоже все по максимуму и никаких прерасчетов , хотя парадная не мылась никогда (составили акт-претензию), крыша из индивидуальных заплаток ( каждый жилец 10 этажа сам над своей квартирой сделал покрытие , внешние стены утепляются естественно самими жильцами , крыльцо ступени и подъезд разваливатся ( спасибо кандидату в депутаты в 10 году отремонтировал во время предвыборной агитации - но уже снова все разваливается , у нас бельетаж около 15 ступеней на крыльце они все в выбоинах - вход в парадную не освещен , 30 декабря пршлого года около 7 вечера я оступившись на первой верхней ступени (каблук попал в выбоину ) ,упав навзничь в это пролет ,пролетела все эти 15 ступеней ,приземлилась уже на асфальте ,получив ушиб правой стороны лица ,сотрясение мозга и сложнй перелом локтевого сустава - все эти обстоятельства зафиксированы врачами скорой помощи и травмпункта -но это отдельная история ).

Реально оказыватся услуги по вывозу мусоора ,уборка придомовой территории (раз в месяц на тройку), и вероятно они обслуживают внутридомовые сети ,т к в подвале вроде все в порядке . Я не могу оплатить отдельно услуги каждому поаставщику в отдельности (например водоканалу ) , так как сумма которая вносится в кассу автоматически распределяется по всем статьям за период . В бухгалтерии требование показать начисления и перерасчеты воспринимается как что-то
сверхъестественное , добиться реального прерасчета пока не удавалось , оплачивать наперед несуществующие услуги а потом добиваться перерасчета -НЕ ХОЧУ !
Но и оплатить услуги водоканала и одеслифта, к которым у меня нет претензий Не могу из-за такой системы ( кассир говорит что так работает программа и отдельный платеж на водоканал она провести не может ).

Пока хожу пишу заявы на имя начальника дУ , была также в территориальном отделении водоканала , собираюсь посетить городскую приемную, в нашем дворе живет депутат горсовета - но реакция у него млявая какая-то.

Хочу иметь возможность оплачивать каждому поставщику услуг отдельно ! Хочу заставить делать их перерасчеты !
И вообще хочу разворошить эту "малину " непуганную - вообще уже чувство реальности потеряли !
Как их по-жестче встрепенуть ??? может внушить нашему депутату ,чтоб вынес этот вопрос на обсуждение комиссии или сессии горсовета ?
в какие инстанции эффективнее на них жаловаться ?
Ткните пожалуйста в нормативные акты ,на которые н ужно ссылаться ?

ps
ну и конечно справку ДУ мне не даст ,так что пойду уже сразу с заявой к начальнику -
тут этот вопрос уже обсуждался , когда девушке домоуправление не давало справку при имеющейся задолженности , но к сожалению не могу найти ... напомните пожалуйста

Про житлово-комунальні послуги

кто сталкивался с таким вопросом.собственник потерял прав.документы.Обратился к нотариусу,ему выдали дубликат.как положенно он его зарегистрировал в МбТи.это было год назад.сейчас он продает квартиру,и нотариусы ему считают 5%.типа пред.регистрация аннулирована.и право собственности наступило год назад.насколько это законно.

дату першого запису про реєстрацію права власності треба дивитись.

[ВАШЕ ПРАВО]

кто сталкивался с таким вопросом.собственник потерял прав.документы.Обратился к нотариусу,ему выдали дубликат.как положенно он его зарегистрировал в МбТи.это было год назад.сейчас он продает квартиру,и нотариусы ему считают 5%.типа пред.регистрация аннулирована.и право собственности наступило год назад.насколько это законно.

Считаю, что незаконно, право собственности не прекращалось с утерей документа, не аннулировалось и не восстанавливалось после выдачи дубликата. Оно было с момента его приобретения - весь этот период и нужно считать. Я бы попробовала написать в МЮ, привязавшись бы косвенно к нотариальной инструкции ( без этого разъяснение не дадут ), а потом уже к нотариусу с ответом. Налоговики понятно, что будут отвечать про 5%, даже не вникая, да и про момент возникновения права собственности это не их компетенция, а предмет спора именно в этом.

[Jan497]

Считаю, что незаконно, право собственности не прекращалось с утерей документа, не аннулировалось и не восстанавливалось после выдачи дубликата. Оно было с момента его приобретения - весь этот период и нужно считать. Я бы попробовала написать в МЮ, привязавшись бы косвенно к нотариальной инструкции ( без этого разъяснение не дадут ), а потом уже к нотариусу с ответом. Налоговики понятно, что будут отвечать про 5%, даже не вникая, да и про момент возникновения права собственности это не их компетенция, а предмет спора именно в этом.

вы бы видели морду(другого слова не могу подобрать)нотариуса которая расказывала мне сегодня,что предыдущий документ не е дийсний,поэтому надо считать с момента последней регистрации,а продавец не богатый,у него нет лишних 1600 долларей...

[Jeep]

Право собственности, безусловно, не прекращалось и срок должен исчисляться с даты первой регистрации (на основании оригинала). Но госорганы, и МЮ в том числе, часто не на стороне налогоплательщика. Полгода назад я натыкался на письмо (и кажется оно было как раз от МЮ), что срок исчисляется с даты последней регистрации права собственности (в рассматриваемом случае - дубликата). А налоговая наоборот, в схожем случае давала инд. разъяснение, что с даты первой регистраци.

[audit_n]

вы бы видели морду(другого слова не могу подобрать)нотариуса которая расказывала мне сегодня,что предыдущий документ не е дийсний,поэтому надо считать с момента последней регистрации,а продавец не богатый,у него нет лишних 1600 долларей...

спитайте в неї: а якщо витяги з реєстру кожний місяць брати, то 3 роки ніколи не настануть ?

[Jan497]

спитайте в неї: а якщо витяги з реєстру кожний місяць брати, то 3 роки ніколи не настануть ?

спс.но нам надо наоборот

[T1m]

Считаю, что незаконно, право собственности не прекращалось с утерей документа, не аннулировалось и не восстанавливалось после выдачи дубликата. Оно было с момента его приобретения - весь этот период и нужно считать. Я бы попробовала написать в МЮ, привязавшись бы косвенно к нотариальной инструкции ( без этого разъяснение не дадут ), а потом уже к нотариусу с ответом. Налоговики понятно, что будут отвечать про 5%, даже не вникая, да и про момент возникновения права собственности это не их компетенция, а предмет спора именно в этом.

помоему гораздо проще найти адекватного нотариуса их сейчас много )

[templar]

их сейчас много )

нотариусов много. адекватных меньше

[FloraNS22]

Здравствуйте ,

думаю наш впрос актуален,чуть ли не для каждого ,только вот обсуждается он почему-то он очень мало ....

Наше домоуправление облуживет ведомственные дома(около 10 многоэтажных домов-бывшие военные дома и котельная ), все расчеты со Всеми поставщиками
коммунальных услуг производятся через кассу домоуправления ( даже с водоканалом и одесслифтом- ни прямых договоров ни лицевых чсетов у нас нет ).
Рассчеты происходят следующим образом -приходишь в кассу ДУ ,тебе озвучивают общую сумму задолженности - оплачивай ,тебе дадут распечатку с общей суммой
за весь перид задолженности разнесенной по статьям : вэр ,теплоснабжение ,водоканал и тд , т .е начисления и перерасчеты за каждый месяц не видны.
Ни расчетных книжек ,ни каких-либо прерасчетов за все 8 лет моего проживания в этом доме не было , вэр и теплоснабжение ( котельная не относится к городским теплосетям ) - всегда начисляются по максимуму - типа котельная выдает каждый божий день по максимуму гегакалорий , хотя на самом деле очень гибко меняет температуру подачи в зависимости от температуры воздуха за окном ( иногда и меньше 18 С в квартире ) , Но наверняка же есть какие-то нормативы подачи тепла в зависимости от температур воздуха , именно на основании них городская теплосеть делает каждый год перерасчеты снижая начисленные суммы на 30-40 %..???
Теперь по вэр : тоже все по максимуму и никаких прерасчетов , хотя парадная не мылась никогда (составили акт-претензию), крыша из индивидуальных заплаток ( каждый жилец 10 этажа сам над своей квартирой сделал покрытие , внешние стены утепляются естественно самими жильцами , крыльцо ступени и подъезд разваливатся ( спасибо кандидату в депутаты в 10 году отремонтировал во время предвыборной агитации - но уже снова все разваливается , у нас бельетаж около 15 ступеней на крыльце они все в выбоинах - вход в парадную не освещен , 30 декабря пршлого года около 7 вечера я оступившись на первой верхней ступени (каблук попал в выбоину ) ,упав навзничь в это пролет ,пролетела все эти 15 ступеней ,приземлилась уже на асфальте ,получив ушиб правой стороны лица ,сотрясение мозга и сложнй перелом локтевого сустава - все эти обстоятельства зафиксированы врачами скорой помощи и травмпункта -но это отдельная история ).

Реально оказыватся услуги по вывозу мусоора ,уборка придомовой территории (раз в месяц на тройку), и вероятно они обслуживают внутридомовые сети ,т к в подвале вроде все в порядке . Я не могу оплатить отдельно услуги каждому поаставщику в отдельности (например водоканалу ) , так как сумма которая вносится в кассу автоматически распределяется по всем статьям за период . В бухгалтерии требование показать начисления и перерасчеты воспринимается как что-то
сверхъестественное , добиться реального прерасчета пока не удавалось , оплачивать наперед несуществующие услуги а потом добиваться перерасчета -НЕ ХОЧУ !
Но и оплатить услуги водоканала и одеслифта, к которым у меня нет претензий Не могу из-за такой системы ( кассир говорит что так работает программа и отдельный платеж на водоканал она провести не может ).

Пока хожу пишу заявы на имя начальника дУ , была также в территориальном отделении водоканала , собираюсь посетить городскую приемную, в нашем дворе живет депутат горсовета - но реакция у него млявая какая-то.

Хочу иметь возможность оплачивать каждому поставщику услуг отдельно ! Хочу заставить делать их перерасчеты !
И вообще хочу разворошить эту "малину " непуганную - вообще уже чувство реальности потеряли !
Как их по-жестче встрепенуть ??? может внушить нашему депутату ,чтоб вынес этот вопрос на обсуждение комиссии или сессии горсовета ?
в какие инстанции эффективнее на них жаловаться ?
Ткните пожалуйста в нормативные акты ,на которые н ужно ссылаться ?

ps
ну и конечно справку ДУ мне не даст ,так что пойду уже сразу с заявой к начальнику -
тут этот вопрос уже обсуждался , когда девушке домоуправление не давало справку при имеющейся задолженности , но к сожалению не могу найти ... напомните пожалуйста

ТОже интересуют ответы на эти вопросы ! Уважаемые юристы , нужен более развернутый ответ , особенно практика досудебного урегулирования этих вопросов , как эффективно влиять на них ???

Та же проблема со справкой , которую не хочет выдавать бухгалтерия при существующей задолженности - знаю ,что это незаконно , но не помню на какие нормы нужно ссылаться , проконсультируйте , пожалуйста .

[Jeep]

ТОже интересуют ответы на эти вопросы ! Уважаемые юристы , нужен более развернутый ответ , особенно практика досудебного урегулирования этих вопросов , как эффективно влиять на них ???
Та же проблема со справкой , которую не хочет выдавать бухгалтерия при существующей задолженности - знаю ,что это незаконно , но не помню на какие нормы нужно ссылаться , проконсультируйте , пожалуйста .

В отношении права на получение информации и обязанности ее предоставить смотрите статьи 20-25 Закона "О жилищно-коммунальных услугах" и Закон "О защите прав потребителей". Можете еще ссылаться на Закон "Об обращениях граждан". Это основное. Все остальное ищите в правилах и порядках предоставления (пользования) конкретными услугами.
Основные органы, в зависимости от конкретной ситуации: Гос. архитектурно-строительная инспекция, Инспекция по защите прав потребителей, Антимонопольный комитет, департамент городского хозяйства и другие органы горсовета (для коммунальных ЖЭКов), по нарушениям законодательства об обращениях граждан - прокуратура.
По этой теме можно исписать несколько страниц, особенно с такой постановкой вопросов

[Lanf]

Подскажите, пожалуйста. Если собственник меняет фамилию, нужно ли менять документ о праве собственности - т.е. договор купли-продажи недвижимости? Или он считается действительным?

[Jeep]

Подскажите, пожалуйста. Если собственник меняет фамилию, нужно ли менять документ о праве собственности - т.е. договор купли-продажи недвижимости? Или он считается действительным?

Не нужно.

[T1m]

Подскажите, пожалуйста. Если собственник меняет фамилию, нужно ли менять документ о праве собственности - т.е. договор купли-продажи недвижимости? Или он считается действительным?

всегда было интересно, откуда такие легенды рождаются )))

[Любушка-голубушка]

У нас на парадной висит объява из ЖЭКа: кто не оплатил услуги ЖКХ, воду, вывоз мусора - тем будут отключать электроэнергию!
Правомерно ли это?
А если люди за эл./эн., например, оплатили (т.к. бояться отключения), имеют ли право ее отключать при неуплате других услуг?

[Jeep]

Отключать эл/энергию может только поставщик.

[DelivereR]

Отключать эл/энергию может только поставщик.

Но ведь внутридомовые сети принадлежат ЖЭКу или ОСМД. Они могут отказать в пользовании этими сетями, пусть жилец тянет от столба кабель.

[ВАШЕ ПРАВО]

Но ведь внутридомовые сети принадлежат ЖЭКу или ОСМД. Они могут отказать в пользовании этими сетями, пусть жилец тянет от столба кабель.

Основаниями для такого отказа не являются и не могут являться неуплата за воду, газ и т.п. Кроме этого, собственники квартир являются сособственниками внутридомовых сетей. Да и при строительстве дома разрабатывался проект, в соответствии с которым дом строился и вводился в эксплуатацию - каждая квартира по нему снабжается от внутридомовой системы. Кто и на каком основании самовольно будет менять внутридомовую систему снабжения ( а отказ в пользовании - это именно это). Да, каждый жилец в отдельности обязан участвовать в содержании сетей, но неучастие не влечет отказ в их предоставлении, а способом защиты, на мой взгляд, в данном случае будет являться требование взыскания задолженности.

[T1m]

Основаниями для такого отказа не являются и не могут являться неуплата за воду, газ и т.п. Кроме этого, собственники квартир являются сособственниками внутридомовых сетей. Да и при строительстве дома разрабатывался проект, в соответствии с которым дом строился и вводился в эксплуатацию - каждая квартира по нему снабжается от внутридомовой системы. Кто и на каком основании самовольно будет менять внутридомовую систему снабжения ( а отказ в пользовании - это именно это). Да, каждый жилец в отдельности обязан участвовать в содержании сетей, но неучастие не влечет отказ в их предоставлении, а способом защиты, на мой взгляд, в данном случае будет являться требование взыскания задолженности.

+1, жеку или осмд или кооперативу не принадлежат ни вспомагательные помещения ни внутридомовые сети, поэтому отключать он ничего не может... да и поставщик будет против подобных действий и может высказать свое "фе" )

[Jeep]

Но ведь внутридомовые сети принадлежат ЖЭКу или ОСМД. Они могут отказать в пользовании этими сетями, пусть жилец тянет от столба кабель.

Может, ЖЭК/ОСМД могут также запретить и по лестнице подниматься в свою квартиру? Пусть жилец стремянку ставит? )

[DelivereR]

+1, жеку или осмд или кооперативу не принадлежат ни вспомагательные помещения ни внутридомовые сети, поэтому отключать он ничего не может... да и поставщик будет против подобных действий и может высказать свое "фе" )

Как не принадлежат? Застройщик передает на баланс ОСМД здание со всеми вспомогательными помещениями и соответственно собственниками являются все члены ОСМД.
А если собственник не член ОСМД? В одном решении суда видел мысль судьи, что ОСМД собственник должен заключить отдельный договор за "транспортировку" электрической энергии по внутредомовым сетям ОСМД