ЖК Золотой Берег. Прогресс-Строй (*)

[lunga]

С 8 марта 2016 г. В теме прописываются такие правила:
Наличие звездочки в заголовке темы означает, что в теме возможны посты несущие в себе исключительно конструктивную информацию. Флуд, флейм, троллинг, переход на личности, развиртуализация (в данном случае это означает, когда один говорит: Меня Вася Пупкин зовут, и меня тут все знают, а кто ты такой? или такая? А, - ты Маша Кудрявая или Катя Кривая?), а так же просто выяснение каких-либо отношений в теме КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО! Любой пост, не несущий конструктива, будет удаляться, пост, несущий конструктив и одновременно нарушающий правила - будет удаляться. Любой юзер, в сообщении которого я увижу хоть малейший намек на нарушение правил форума и данный темы, будет отправляться в бан с первым нарушением, не со вторым и тем более не с третьим, как это принято обычно на форуме, а СРАЗУ. В данной теме будет процветать авторитаризм и прецедентное право с самым нечеловеческим лицом, которое только может быть.


Если мы будем сидеть на месте и ждать, пока кто-то другой решит все проблемы, то станет не плохо, а ещё хуже!

Решила создать ОТДЕЛЬНУЮ тему по нашему объекту!

Так же на форуме есть группа "Инвесторы жк Золотой Берег", регистрируйтесь и там, вот ссылка :
https://forumodua.com/group.php?groupid=578"

Все, кто заинтересован в оживлении нашей стройки, ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!!!!!!!

ВМЕСТЕ МЫ - СИЛА!

НАС УЖЕ:

1. lunga
2. Barbara Kara
3. la luce
4. stronggold
5. budur
6. Atexe
7. milaschka
8. Entahl
9. dove
10.sorvigolova
11.Alonka13
12.Ленгард
13.пу
14.blosha
15.Spring124
16.hugo1983
17.Vabaster
18.oksana46
19.Taniushkin 19
20.lenaAn
21.Alex111
22.D&G
23.Valery23
24.лис7
25.Бубуська
26.corall
27.Pantemion
28.alex197308
29.igis
30.Десяточка
31.Cypriot
32.stoev_dima
33.

[_A_l_]

Хорошо пусть будет по Вашему,а 360тыс. кинутых граждан-это не ХАМСТВО?????

Это, конечно, свинство. Но, с точки зрения коммерческого инвестиционного риска, это вполне нормально.
Почему в Украине в строительстве высокая норма прибыли? Да потому, что эта отрасль - одна из наиболее рискованых отраслей бизнеса, занимающая по степени риска следующее место за игорным бизнесом - место вокруг которого так и вьются всякие мошенники.
Эти мошенники открывают конторы "Прогрес-риелт" и "Инвест-прогрес" с имуществом у каждой - стол, стул и калькулятор - в точности такую, которую описали Ильф и Петров - "Рога и Копыта", открытую О.Бендером в 1926 г.
И в эту контору повалили инвесторы/паевики - свои кровные деньги жуликам сдавать - сыграть в рулетку - авось квартирку удастся отхватить, да еще на Фонтане, да еще с видом на море! Забыв совсем или отлично зная, что земля на 16-й Фонтана в 2007 г. стоила по 120 тыс. баксов за сотку (100 кв.м.)

Разве государство в этом виновато?

[ПОКА!]

Это, конечно, свинство. Но, с точки зрения коммерческого инвестиционного риска, это вполне нормально.
Почему в Украине в строительстве высокая норма прибыли? Да потому, что эта отрасль - одна из наиболее рискованых отраслей бизнеса, занимающая по степени риска следующее место за игорным бизнесом - место вокруг которого так и вьются всякие мошенники.
Эти мошенники открывают конторы "Прогрес-риелт" и "Инвест-прогрес" с имуществом у каждой - стол, стул и калькулятор - в точности такую, которую описали Ильф и Петров - "Рога и Копыта", открытую О.Бендером в 1926 г.
И в эту контору повалили инвесторы/паевики - свои кровные деньги жуликам сдавать - сыграть в рулетку - авось квартирку удастся отхватить, да еще на Фонтане, да еще с видом на море! Забыв совсем или отлично зная, что земля на 16-й Фонтана в 2007 г. стоила по 120 тыс. баксов за сотку (100 кв.м.)

Разве государство в этом виновато?

Профессор!
Давай по теме. Лучше выложи какие-нибудь полезные документы, чем рассусоливать о количестве обманутых инвесторов в процентах от всего населения Украины. Может я тебя удивлю, но процентов 20 квартир в новостроях, расположенных в хороших местах, было выкуплено иностранцами. И не только россиянами. Вот тебе и международный имидж этого дерьмового государства... Только не надо начинать плести, что во всем мире так. В нормальных странах застройщиков контролирует государство и банки, выдававшие кредиты.

[NIKOWA]

"В настоящее время в Украине свыше 120 тысяч граждан стали жертвами недостроев." => вместе с членами семей - около 360 тыс. людей.
Но - никак не "миллионы", особенно, если учесть, что некоторые инвесторы "покупали" оптом не одну, а 5-10 и более квартир, особенно в таких элитных домах, как ЖК "Пiвденний".

Население Украины - около 45 млн. человек. 360 тысяч - около 0,8% населения страны.

А вы, уважаемый, видимо. один из обманувших нас.. иначе как можно объяснить этот ваш позорный подсчет???!! Какая разница сколько обманутых?? Это АФЕРА с которой надо бороться!!!...Вообще у меня сложилось впечатление, что это не форум инвесторов, а какой-то склочный сходняк в основной массе людей,которые не имеют никакого отношения к нашей беде!

[NIKOWA]

Это, конечно, свинство. Но, с точки зрения коммерческого инвестиционного риска, это вполне нормально.
Почему в Украине в строительстве высокая норма прибыли? Да потому, что эта отрасль - одна из наиболее рискованых отраслей бизнеса, занимающая по степени риска следующее место за игорным бизнесом - место вокруг которого так и вьются всякие мошенники.
Эти мошенники открывают конторы "Прогрес-риелт" и "Инвест-прогрес" с имуществом у каждой - стол, стул и калькулятор - в точности такую, которую описали Ильф и Петров - "Рога и Копыта", открытую О.Бендером в 1926 г.
И в эту контору повалили инвесторы/паевики - свои кровные деньги жуликам сдавать - сыграть в рулетку - авось квартирку удастся отхватить, да еще на Фонтане, да еще с видом на море! Забыв совсем или отлично зная, что земля на 16-й Фонтана в 2007 г. стоила по 120 тыс. баксов за сотку (100 кв.м.)

Разве государство в этом виновато?

Вы когда пишете такую ересь, вы хоть потрудитесь перечитать и осмыслить этот кошмар,который вы описываете!!!!! Так деятели контор "Рога и копыта" рассуждают! 100 тыс дол за 70 кв. м голых стен, 100 тыс . не считая ремонт!!!(а кто-то и дороже заплатил) вы считаете рулеткой??? А сколько на этой сотке,лихо подсчитанной вами, кв.м. продано????? Да Вам лечиться пора!!!

[НЕ_ЮРИСТ]

_A_l_ , скажите, зачем вы людей раздражаете? цель у вас какая ? людей кинули на огромные деньги НЕ из-за дешевого сыра в мышеловке (с) вам же уже человек 5 здесь на форуме объясняли, что покупали квартиры в ЗБ по реальным ценам, в среднем 100 - 120 тысяч долларов за строящеюся двушку (70 кв.м.). зачем вы валенком прикидываетесь и играетесь с курсом? люди брали деньки (в том числе и кредиты) в долларах, меняли на гривну и несли мошенникам из пса. как вам еще объяснить?

[_A_l_]

...100 тыс дол за 70 кв. м голых стен, 100 тыс . не считая ремонт!!!(а кто-то и дороже заплатил) вы считаете рулеткой??? А сколько на этой сотке,лихо подсчитанной вами, кв.м. продано????? Да Вам лечиться пора!!!

Элементарный же расчет. Площадь арендованного под строительство ЖК "Пiвденний" земельного участка - 3,7 га = 370 соток. На примерно 750-800 "плановых инвесторов", т.е., приблизительно, по 0,5 сотки земли на одного инвестора.
Стоимость (нынешнюю) 1 сотки на Фонтанской дороге на 16-й станции Фонтана берем из вчерашнего объявления - 60 тыс. долларов за сотку - http://odessa.od.slando.ua/obyavlenie/prodam-uchastok-30-sot-na-fontanskoy-doroge-ID4qByd.html .

[NIKOWA]

Элементарный же расчет. Площадь арендованного под строительство ЖК "Пiвденний" земельного участка - 3,7 га = 370 соток. На примерно 750-800 "плановых инвесторов", т.е., приблизительно, по 0,5 сотки земли на одного инвестора.
Стоимость (нынешнюю) 1 сотки на Фонтанской дороге на 16-й станции Фонтана берем из вчерашнего объявления - 60 тыс. долларов за сотку - http://odessa.od.slando.ua/obyavlenie/prodam-uchastok-30-sot-na-fontanskoy-doroge-ID4qByd.html .

Так причем тогда все вышесказанное?? Зачем мне эти расчеты, (я прекрасно знаю сколько стоит сотка в моем районе без ссылки...) В т.ч. "..вид на море". Лично мы купили потому что рядом живем! и жили всегда. Это мой район, купили на 16 ст. потому что на Львовской дороже были и также, как другие " не с жиру.., а по необходимости... и также КРЕДИТ в банке!!! И правда. Зачем эти реплики бесплодные???, если нас объединяет одна ЦЕЛЬ, получить свое кровное!!! Или вас это не касается???

[_A_l_]

... вам же уже человек 5 здесь на форуме объясняли, что покупали квартиры в ЗБ по реальным ценам, в среднем 100 - 120 тысяч долларов за строящеюся двушку (70 кв.м.).

Насчет цен - у Вас слова, а у меня документы самих инвесторов, представленные суду - http://reyestr.court.gov.ua/Review/19714963 :

т.е. по 47 тыс. долларов за будущие имущественные права на 2-х комнатную квартиру, а, вовсе, не по 100-120 тыс. долларов, как написали Вы.

[НЕ_ЮРИСТ]

_A_l_, вы явно какие-то другие цели преследуете )))
при чем здесь стоимость 1 сотки на фонтане ? если земля под зб не продавалась и никогда не будет продаваться, а находиться в собственности территориальных громад г. Одессы. 37287 кв.м. сданы в аренду на 10 лет ооо «добробут» )))
причем из 37287 кв.м. сданной в аренду земли, под дома зб отведены только 5048 кв.м. )))
и сколько кв.м. приходиться на инвестора, а _A_l_ ? ))))

[НЕ_ЮРИСТ]

_A_l_ , Вы еще найдите ценны на т.н. квартиры в первом доме на начало 2005 года, усредните и посчитайте общую температуру по палате (с) ))))
картежник вы _A_l_ - шулер, а не академик ))))

[NIKOWA]

Понятно что A_l_ не интересуют наши прблемы. Он здесь просто развлекается, подсчитывает сотки в 22 этажном доме и вспоминает сколько они стоили тогда?? ....

[Гоцман61]

вы,я вижу настоящий мастер по отпискам и компания подобралась под стать : rumata, AI, Пока,что ж вы все так боитесь ОО Южный и этого монстра Толочека,что даже собрание их пытаетесь отменить- значит правильным путем ребята идут,а вы им еще и рекламу делаете.Да пусть Толочек,Молочек или как там его уже построит,мне все равно кто это сделает ,лишь бы получить свои квартиры.Мне неважно кто там заработает,главное чтобы не доплачивать,а это решается простым договором с тем кто будет достраивать,в котором все четко прописать

[_A_l_]

_A_l_ , Вы еще найдите ценны на т.н. квартиры в первом доме на начало 2005 года, усредните и посчитайте общую температуру по палате (с) )))) картежник вы _A_l_ - шулер, а не академик ))))

При всем желании, это сделать невозможно, поскольку в начале 2005 года продаж имущественных прав на ЖК "Пiвденний" просто не было. Напоминаю, что «TOB «ПРОГРЕСБУД» набуло право укладати договори щодо продажу (відчуженню) Об'єкту інвестування відповідно до Договору № ИД-25/03/05 про інвестування від 25.03.2005 р., укладеного із TOB «ДОБРОБУТ», а
"ПП «ІНВЕСТ-ПРОГРЕС» має право укладати договори щодо продажу (відчуженню) Об'єкту інвестування відповідно до Договору № ЗБ-ИП-1 від 23.03.2006 р. із TOB «ПРОГРЕСБУД»,
ПП «ПРОГРЕС-РИЕЛТ» має право укладати договори щодо продажу (відчуженню) Об'єкту інвестування відповідно до Договору № ЗБ-ПР-1 від 29.12.2005 р. із TOB «ПРОГРЕСБУД»,
ТОВ «ІНВЕСТ-ПРОГРЕС» має право укладати договори щодо продажу (відчуженню) Об'єкту інвестування відповідно до Договору № ИД-16Ф від 24.10.2005 р. із TOB «ПРОГРЕСБУД»".

Таким образом, продаж имущественных прав на квартиры в ЖК "Пiвденний" ранее ноября 2005 года вообще не было, а первые продажи начались ООО «ІНВЕСТ-ПРОГРЕС» в ноябре 2005.

[НЕ_ЮРИСТ]

_A_l_ , все очень просто, если вас интересуют средние цены на т.н. квартиры зб, возьмите конец 2006 начало 2007 года, тогда были основные продажи, и тогда считайте себе общую температуру по палате (с). )))
только зачем вам это нужно, не пойму? злорадствуете что-ли? ((

[_A_l_]

Понятно что A_l_ не интересуют наши прблемы. Он здесь просто развлекается, подсчитывает сотки в 22 этажном доме и вспоминает сколько они стоили тогда?? ....

Вы, простите, не правы.
Например, некоторое время мною было потрачено на выяснение ответа на конкретный, вполне определенный вопрос, который мной был сформулирован еще в прошлом году:

"Если объект ЖК "Пiвденний" является таким прибыльным, как об этом говорят на этом форуме, то почему же, по какой причине его стройка заморожена, но не брошена (ЧП "Будiвельник" больше 3-х лет тратит ежемесячно около 25 тыс. грн. на охрану объекта - всего с 2009 года - около 1 млн. грн.), а ИСГ "Прогресс-строй" не возобновляет строительные работы?"

В ИСГ "Прогресс-строй" прекрасные экономисты, которые отлично понимают, что такое в бизнесе "фактор времени" - каждый год простоя такой дорогостоящей стройки как ЖК "Пiвденний", "вынимает из кармана" хозяев бизнеса не меньше 2-3 млн. долларов неполученных вовремя доходов от продаж 320 непроданных в настоящее время непостроенных еще квартир и, основное, десятков тыс. кв.м. неоконченных строительством нежилых и офисных помещений, паркингов и пр.

[_A_l_]

_A_l_ , все очень просто, если вас интересуют средние цены на т.н. квартиры зб, возьмите конец 2006 начало 2007 года, тогда были основные продажи, и тогда считайте себе общую температуру по палате (с). )))
только зачем вам это нужно, не пойму? злорадствуете что-ли? ((

Отнюдь. Уже "взял" цены продаж в 2007 г.
Никак у меня не выходит итоговый оценочный подсчет сбора денег с инвесторов на цифру 50 млн. долларов. Как не подсчитываю - больше 36 млн. долларов не выходит. Поскольку учитываю, что около половины инвесторов произвели оплату на уровне 30-90%.
Потом вычитаю 30 млн. грн. (6 млн. долларов) уплаченных горсовету за право строительства, потом вычитаю админрасходы и издержки продаж.
Потом вычитаю стоимость проекта строительства - по ДБН около 5% общей стоимости, т.е. примерно 3-4 млн. долларов, вычитаю стоимость стройэкспертиз и согласований, проекта землеотвода и технической документации на земельный участок, сноса и восстановления трамвайного кольца и т.д.
Потом вычитаю налоги (по минимуму)
Ну и вычитаю стоимость построенного недостроя. На "уворовать" - почти ничего не остается ... (((.

[NIKOWA]

Отнюдь. Уже "взял" цены продаж в 2007 г.
Никак у меня не выходит итоговый оценочный подсчет сбора денег с инвесторов на цифру 50 млн. долларов. Как не подсчитываю - больше 36 млн. долларов не выходит. Поскольку учитываю, что около половины инвесторов произвели оплату на уровне 30-90%.
Потом вычитаю 30 млн. грн. (6 млн. долларов) уплаченных горсовету за право строительства, потом вычитаю админрасходы и издержки продаж.
Потом вычитаю стоимость проекта строительства - по ДБН около 5% общей стоимости, т.е. примерно 3-4 млн. долларов, вычитаю стоимость стройэкспертиз и согласований, проекта землеотвода и технической документации на земельный участок, сноса и восстановления трамвайного кольца и т.д.
Потом вычитаю налоги (по минимуму)
Ну и вычитаю стоимость построенного недостроя. На "уворовать" - почти ничего не остается ... (((.

А вы не торопитесь!!!! Считайте спокойно!!! Все у вас получится!! "Времени предостаточно!!!!!" куда нам "торопиться"....

[Victor5]

Отнюдь. Уже "взял" цены продаж в 2007 г.
Никак у меня не выходит итоговый оценочный подсчет сбора денег с инвесторов на цифру 50 млн. долларов. Как не подсчитываю - больше 36 млн. долларов не выходит. Поскольку учитываю, что около половины инвесторов произвели оплату на уровне 30-90%.
Потом вычитаю 30 млн. грн. (6 млн. долларов) уплаченных горсовету за право строительства, потом вычитаю админрасходы и издержки продаж.
Потом вычитаю стоимость проекта строительства - по ДБН около 5% общей стоимости, т.е. примерно 3-4 млн. долларов, вычитаю стоимость стройэкспертиз и согласований, проекта землеотвода и технической документации на земельный участок, сноса и восстановления трамвайного кольца и т.д.
Потом вычитаю налоги (по минимуму)
Ну и вычитаю стоимость построенного недостроя. На "уворовать" - почти ничего не остается ... (((.

_A_l_, с инвесторов ЗБ за период 2006-2007 гг. (время основных продаж) – было собрано 50 млн. у.е. (250 млн. грн.).
В строительство ЗБ (проекты, материалы, работа, налоги и т.д.) – вложено 20 млн. у.е. (100 млн. грн.). Цифры округлены, как Вы понимаете.

Это достоверная информация от сотрудников ПС, которые имели в своё время доступ к данной информации…

Так что можете не «напрягаться» в своих расчетах и домыслах.

[Adventurer]

Всем доброго вечера!

Сразу о появившихся только сегодня новостях. В связи с созданием комиссии при обладминистрации по вопросам недостроев, была создана следственная группа, в которую войдут работники разных отделов милиции, для выяснения реальной ситуации на каждом отдельном незаконченном объекте. Комиссия будет отчитываться непосредственно начальнику областной милиции. Первый сбор следственной группы намечен на 26 мая, однако уже сейчас подписан приказ о начале работы по предварительному сбору информации, чтобы 26-го числа сделать первые доклады. В нашей ситуации крайне необходимо добиться, чтобы в следственную группу включили представителей областной прокуратуры для расширения полномочий созданной комиссии. В ближайшее время мы обратимся в Прокуратуру с указанной просьбой.

По всем возникающим вопросам просьба звонить 063 7003076 или писать на электронный адрес [email protected]
Наш сайт в Интернете (в стадии доработки): http://investorzb.od.ua/

Только объединившись все вместе, мы сможем изменить ситуацию к лучшему!



С уважением.
Олег

[Adventurer]

вы,я вижу настоящий мастер по отпискам и компания подобралась под стать : rumata, AI, Пока,что ж вы все так боитесь ОО Южный и этого монстра Толочека,что даже собрание их пытаетесь отменить- значит правильным путем ребята идут,а вы им еще и рекламу делаете.Да пусть Толочек,Молочек или как там его уже построит,мне все равно кто это сделает ,лишь бы получить свои квартиры.Мне неважно кто там заработает,главное чтобы не доплачивать,а это решается простым договором с тем кто будет достраивать,в котором все четко прописать

Попробую еще раз.

Что-то я не заметил, чтобы Вы хоть один раз подписали свои посты своим настоящим именем, как я Вам предлагал. Или Вы уже забыли, что позиционировали себя отважным мужчиной с высокими моральными качествами, присущими герою выбранного Вами ника? Или Вы- очередной недавно зарегистрировавшийся клонобот форума, которых расплодилось в последнее время немерянное количество?

Может отреагируете??? Или все-таки безнадежное ожидание, связанное с "высокими" моральными качествами и " кристальной чистотой" помыслов?