Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[vagrand]

Что такое биржевой договор? Квартира в 94 году была куплена по биржевому договору. Что это значит? Чем это грозит?

Насколько я знаю с такими договорами можно иметь дело, только в том случае если на них стоит отметка МБТИ о регистрации права собственности. И то я бы советовал проконсультироваться с нотариусом или юристом.

[ВВК_]

биржевые договора это отдельная песня покажите его нотариусу, может продавцу еще прийдется признавать действительным договор или признавать право собственности

Договор если зарегистрирован в МБТИ и в сделке не участвовали несовершенолетнии или по доверенности то признавать право собственности не надо, если даже и надо признавать право собственности то тоже не страшно через суд это делается в течении 3,4 недель

[мыслитель]

Договор если зарегистрирован в МБТИ и в сделке не участвовали несовершенолетнии или по доверенности то признавать право собственности не надо, если даже и надо признавать право собственности то тоже не страшно через суд это делается в течении 3,4 недель

только госпошлина разная. признать дейсивительным - 8, 5 грн. признать право собственности - 1% от стоимости (но не более 1700 грн). но спешите, с 1 ноября верхний предел госпошлины увеличивается до 3000 грн. вступает в силу закон "О судебном сборе" и размер сбора будет в процентах от минимальной зарплаты

[ВВК_]

только госпошлина разная. признать дейсивительным - 8, 5 грн. признать право собственности - 1% от стоимости (но не более 1700 грн). но спешите, с 1 ноября верхний предел госпошлины увеличивается до 3000 грн. вступает в силу закон "О судебном сборе" и размер сбора будет в процентах от минимальной зарплаты

насколько я в курсе обычно признают действительным

[мыслитель]

насколько я в курсе обычно признают действительным

в большинстве случаев да. но если договор не зарегистрирован в БТИ, то нужно признавать право собствености. скорость вынесения решения судом зависит от того, продавцы живы, на месте, подпишут или нет заявление о признании иска и рассмотрении без них. хуже всего если умерли, тогда нужно разговаривать с наследниками, а те могут встать в позу и требовать деньги, оспаривать договор и т. д.

[T1m]

Договор если зарегистрирован в МБТИ и в сделке не участвовали несовершенолетнии или по доверенности то признавать право собственности не надо, если даже и надо признавать право собственности то тоже не страшно через суд это делается в течении 3,4 недель

регистрация в мбти вообщем ничего не решает, они тогда регистрировали все биржевые договора

если были несовершенолетнии или по доверенности то нужно признавать договор действительным, а вот если биржа не могла оформлять такой договор - право собственности

[мыслитель]

если были несовершенолетнии или по доверенности то нужно признавать договор действительным, а вот если биржа не могла оформлять такой договор - право собственности

а в каких случаях биржа не могла оформлять такой договор? за несовершеннолетних подписывались родители (как и положено по КоБС и СК). это все выдумки нотариусрв и Пленума (нотариусы проплатили ) Закон "О товарных биржах" четко говорил, что сделки на биржах не требуют нотариального оформления. но проще признать договор действительным нежели судиться с нотариусом

[T1m]

а в каких случаях биржа не могла оформлять такой договор?

например купля-продажа дома

за несовершеннолетних подписывались родители (как и положено по КоБС и СК). это все выдумки нотариусрв и Пленума (нотариусы проплатили ) Закон "О товарных биржах" четко говорил, что сделки на биржах не требуют нотариального оформления. но проще признать договор действительным нежели судиться с нотариусом

несовершеннолетние не могли быть участниками биржи, а сторонами в сделке могут буть лишь участники биржи и никто не спорит что сделки на биржах не требуют нотариального оформления, но они должны быть законны, а в 50% случаев они таковыми не являются если биржевый договор оформлен согласно закона нотариус не откажет в сделке

[мыслитель]

например купля-продажа дома

несовершеннолетние не могли быть участниками биржи, а сторонами в сделке могут буть лишь участники биржи и никто не спорит что сделки на биржах не требуют нотариального оформления, но они должны быть законны, а в 50% случаев они таковыми не являются если биржевый договор оформлен согласно закона нотариус не откажет в сделке

так дай ссылку на закон, какие сделки на бирже законны, а какие нет? как нотариус определяет, законна она или нет? на глаз?

[T1m]

так дай ссылку на закон, какие сделки на бирже законны, а какие нет? как нотариус определяет, законна она или нет? на глаз?

Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов:
б) якщо її учасниками є члени біржі;

Біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам.

Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути
нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47
цього Кодексу).

[мыслитель]

Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов:
б) якщо її учасниками є члени біржі;

Біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам.

Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути
нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47
цього Кодексу).

ну что незаконного в биржевом договоре квартиры? кстати, а по старому ГК, по твоему, обязательным было нотариальное удостоверение сделки с квартирой?
в части купли-продажи дома ст. 47 ГК УССР противоречила более позднему, равному по силе нормативному акту - Закону "О товарных биржах" (какой из них общий, а какой специальный, можно спорить до мозолей на пальцах ). действует более поздний. если спросишь где написано - в ТГП и все. но какие основания нотариусу отказывать в сделке - продаже дома, если он продан на бирже и не требует дальнейшего нотариального оформления?

[ursus]

псих. состояние можно проверить только на глаз или попросить продавца (ов) взять справки в ПНД (у некоторых агенств это обязательный пункт в списке документов на сделку).
Дописывать вручную можно, если под дописанным обе стороны поставят свои подписи (помимо подписей в конце договора).
Тот текст о котором Вы пишете вряд ли будет прямо так написан, нормальные покупатели пробивают квартиру на предмет арестов (неофициально) еще до передачи аванса.

неофициально-это через кого? Банк?

[мыслитель]

неофициально-это через кого? Банк?

через любого знакомого нотариуса

[ursus]

В реестре не фиксируется, кто заходил и интересовался? Чем нотариус объяснит свой интерес, если что?

[мыслитель]

В реестре не фиксируется, кто заходил и интересовался? Чем нотариус объяснит свой интерес, если что?

не фиксируется, поэтому спрашивать некому. но и незнакомому с улицы не скажут

[runner]

Здравствуйте,

хотим купить дом в селе, подскажите по процедуре оформления.

Имеется дом, при доме участок и еще "огород", расположенный отдельно.
На землю документов нет вообще, на дом есть техпаспорт, договор купли-продажи и справка о внесении в реестр.
Я так понимаю, без кадастрового номера продажа невозможна? Можно ли получить кадастровый номер без приватизации - и имеет ли это смысл, если мы в дальнейшем все равно собираемся приватизировать участок? И вообще какие нюансы здесь есть.

Большое спасибо за ответы!

[Аришка]

Нет не нужны!
Это ужасно!

[Lady Candy]

подскажите, плз, грамотного юриста, который хорошо разбирается со всеми операциями с недвижимостью (завещания, доверенности и т.п.)документами на квартиры, а также незаконными пристройками. желательно в центре (от Дерибасовской до 5 ст фонтана)срочно нужна консультация, и желательно стоимость приема.

[Ники]

Нет у нас в городе нормальных АН и не будет, пока за их услуги платит покупатель.

если им....на покупателя..... с которого они получают свой % имеют, и покупатель имеет рычаги давления (деньги)
Будет еще веселее
Даже если пополам будут платить ,ситуация не измениться

[vagrand]

если им....на покупателя..... с которого они получают свой % имеют, и покупатель имеет рычаги давления (деньги)
Будет еще веселее
Даже если пополам будут платить ,ситуация не измениться

Ну я следую их извращенной логике, т.е. если сейчас платит покупатель и именно с ним, а не с продавцом они ведут себя по хамски, то может если платить им будет продавец, то тогда они будут вести себя по хамски с продавцом?