Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Ники]

И ,увы,любой ценой.

[Профессионал]

Как вариант: доверенность на момент сделки была отменена

Ну нотариус должен проверить легитимность доверенности в реестре доверенностей. Вот другое дело, что доверитель мог на момент совершения сделки умереть, а вот такого уже не предусмотришь. Крайне рискованы все взаимоотношения с представителем.

[vagrand]

Ну нотариус должен проверить легитимность доверенности в реестре доверенностей.

Так то оно так, вот только по нашим законам кроме отмены доверенности нотариально надо еще уведомить об этом доверенное лицо, а если его не уведомили, то он мог и не знать что доверенность его отменена.

[T1m]

Так то оно так, вот только по нашим законам кроме отмены доверенности нотариально надо еще уведомить об этом доверенное лицо, а если его не уведомили, то он мог и не знать что доверенность его отменена.

ну так узнает у нотариуса нотариус просто откажет сделку проводить по отмененной доверенности

[Serg]

Подскажите, при покупке новостроя можно платить долларами, или только в хохлобаксах?

[audit_n]

Подскажите, при покупке новостроя можно платить долларами

офіційно - ні.

или только в хохлобаксах?

а це - що за ?

[Serg]

офіційно - ні.

а реально? как в практике-можно платить долларами за новострой?

[audit_n]

а реально? как в практике-можно платить долларами за новострой?

якщо видадуть нормальний документ на еквівалент у грн., то чому б і ні...

[Duke_Vito]

а реально? как в практике-можно платить долларами за новострой?

только через кассу предприятия, со всеми вытекающими в виде квитанции к приходному ордеру

[Serg]

Кто в курсе, застройщики при оформление новостроя используют только договор комиссии или еще какие-то?
А то он такой скользкий
Кто платил за новострой-только через договор комиссии?

[Duke_Vito]

Кто в курсе, застройщики при оформление новостроя используют только договор комиссии или еще какие-то?
А то он такой скользкий
Кто платил за новострой-только через договор комиссии?

договор комиссии это серый вариант, я бы не назвал его лучшим, есть 4 "прямо законных" способа: целевые облигации, фонд финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью и через институты совместного инвестирования

""Інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового
будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від
фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може
здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди
операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також
шляхом випуску цільових облігацій, виконання зобов'язань за якими
забезпечується одиницею такої нерухомості, відповідно до
законодавства. Інші способи фінансування будівництва таких
об'єктів визначаються виключно законами."

[мыслитель]

Кто в курсе, застройщики при оформление новостроя используют только договор комиссии или еще какие-то?
А то он такой скользкий кто платил за новострой-только через договор комиссии?

это худший вариант. потому что по этому договору у "строителей" одна обязанность - заключить договор подряда. они ее выполнят. за все остальное не отвечают

как вам шедевр из договора об оказании услуг по покупке недвижимости:

Заказчик обязуется:

2.2.3. не осуществлять до прекращенияДоговора самостоятельно действий, аналогичных обязанностям Исполнителя по Договору, и не привлекать третьих лиц (юристов, риэлтеров, других физических и/или юридических лиц, предоставляющих сходные или такие жеуслуги) с целью осуществления таких действий в отношении вариантов Объектов, информация окоторых была предоставлена Исполнителем, а также не оформлять инвестирование, приобретение, переоформление имущественных прав на такиеОбъекты без оплаты услуг Исполнителя.

4.2. В случае нарушения (ненадлежащего исполнения) Заказчиком п. 2.2.3. Договора и/или ст. 3Договора, он оплачивает Исполнителю штраф, в размере _______________________грн.в течение одного дня с момента такого нарушения.

с большим трудом добились убрать из п. 2.2.3. слова "юрист"

[KOSMETICHKA]

Подскажите пожалуйста
хотим купить участок с постройками 3 ГА, оформить на 2 человека можно ли так?
И говорят, что приняли закон об отмене гос актов на землю? Как теперь? Не надо приватизировать участки?

[audit_n]

Подскажите пожалуйста
хотим купить участок с постройками 3 ГА, оформить на 2 человека можно ли так?
И говорят, что приняли закон об отмене гос актов на землю? Как теперь? Не надо приватизировать участки?

можна на двох власників покупати. відміна держактів означатиме, що буде замість них запис у державному реєстрі. до приватизації це взагалі не має відношення.

[ДЕЗДЕЧАДО]

интересует вынос участка в натуру перед покупкой участка в ильичевске.буду признательна за контакты тех,кто это делает.

[Домицела]

Чем может обернуться Закон об отмене госактов на землю для тех,кто только планировал обратиться за получением участка? Спасибо.

[audit_n]

тим, кому відмовляли, й надалі відмовлятимуть, а тим, кому давали - дадуть ще

[Домицела]

Cпасибо,Ваш ответ расширил мой юридический кругозор))))).

[Alochka]

Что такое биржевой договор? Квартира в 94 году была куплена по биржевому договору. Что это значит? Чем это грозит?

[T1m]

Что такое биржевой договор? Квартира в 94 году была куплена по биржевому договору. Что это значит? Чем это грозит?

биржевые договора это отдельная песня покажите его нотариусу, может продавцу еще прийдется признавать действительным договор или признавать право собственности