Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Moneymaker]

А получить украинский налоговый номер для граждан Канады это реально в сжатые сроки? И можно ли этот код оформить и получить по доверенности?

Если приедут с документами (паспорт и свидетельство о браке, социальные номера не нужны), то их необходимо будет перевести на укрмову и перевод заверить у нотариуса (в переводных конторах обычно "под ключ" делают) + как правильно заметил vagrand, получить идентификационный номер (для этого также потребуется перевод) в налоговой на Канатной, 83 (2-й этаж)

[Duke_Vito]

А получить украинский налоговый номер для граждан Канады это реально в сжатые сроки? И можно ли этот код оформить и получить по доверенности?

можно, ок. 2 суток, при наличии всего пакета документов и доверенности (при их физическом отсутствии на территории Украины в момент получения ИНН), если надо обращайтесь

[blackshark]

Покупаю дачный участок с халабудой (домом сложно назвать). Дал задаток и продовец активно собирает справки (сервитуты, экспертизы, вытяги и т.п.). Продавец уж очень сильно настаевает на договоре дарения, мотивируя тем, что ее знакомая продавала по дарственной и вышло это быстрей и дешевле. Хотя я понимаю, что пакет документов который необходим для натариуса один и тот же, что при дарственной, что при купли продаже. У нее есть взрослый сын. Вопрос, в чем разница для меня как покупателя и не хотят ли меня "кинуть" в дальнейшем.
Спасибо.

[ЮФ МиБ]

Для продавца конечно же выйдет дешевле.
При получении дара налоговая нагрузка ложится на Вас.

[Dirty Harry]

Покупаю дачный участок с халабудой (домом сложно назвать). Дал задаток и продовец активно собирает справки (сервитуты, экспертизы, вытяги и т.п.). Продавец уж очень сильно настаевает на договоре дарения, мотивируя тем, что ее знакомая продавала по дарственной и вышло это быстрей и дешевле. Хотя я понимаю, что пакет документов который необходим для натариуса один и тот же, что при дарственной, что при купли продаже. У нее есть взрослый сын. Вопрос, в чем разница для меня как покупателя и не хотят ли меня "кинуть" в дальнейшем.
Спасибо.

дарение "продавцу" проще разорвать в одностороннем порядке, а вернуть уплаченные деньги - трудно.
лучше не соглашайтесь. Сэкономленные пару тысяч сегодня могут вылиться в десятки убытков завтра

[vagrand]

Покупаю дачный участок с халабудой (домом сложно назвать). Дал задаток и продовец активно собирает справки (сервитуты, экспертизы, вытяги и т.п.). Продавец уж очень сильно настаевает на договоре дарения, мотивируя тем, что ее знакомая продавала по дарственной и вышло это быстрей и дешевле. Хотя я понимаю, что пакет документов который необходим для натариуса один и тот же, что при дарственной, что при купли продаже. У нее есть взрослый сын. Вопрос, в чем разница для меня как покупателя и не хотят ли меня "кинуть" в дальнейшем.
Спасибо.

К сказанному выше добавлю, что пакет документов для дарения земли и для купли-продажи отличается. Точно не помню для кого что , но для одного нужна экспертная а для другого нормативная оценка земли.

Ну и как вам правильно сказал Dirty Harry при дарственной, если ее оспорят, хоть тот же сын вы не вернете уплаченных за участок денег.

[Профессионал]

Покупаю дачный участок с халабудой (домом сложно назвать). Дал задаток и продовец активно собирает справки (сервитуты, экспертизы, вытяги и т.п.). Продавец уж очень сильно настаевает на договоре дарения, мотивируя тем, что ее знакомая продавала по дарственной и вышло это быстрей и дешевле. Хотя я понимаю, что пакет документов который необходим для натариуса один и тот же, что при дарственной, что при купли продаже. У нее есть взрослый сын. Вопрос, в чем разница для меня как покупателя и не хотят ли меня "кинуть" в дальнейшем.
Спасибо.

Категорически никаких дарений!!! Экономии нет вовсе, а риск очень велик.
Но есть и конфета: подаренное в браке не делится в случае развода...

[Аньк]

а какой размер налога на подарки в Украине? получится ведь сделка дарения не между родственниками, ставка может огромная выйти...

[nata-l2]

И мне бы хотелось узнать ставку налога, а то в одних источниках пишут 5% (не между родственниками), а в других 15% (приравнивают к подаренному от нерезидента)? Уважаемые юристы, уточните, пожалуйста, точную цифру.

[auditor_ya]

а ручками пошевелить:

174.2. Об'єкти спадщини оподатковуються:
…
174.2.2. за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу, вартість будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцями, які не є членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення;

167.2. Ставка податку становить 5 відсотків бази оподаткування ...

(Кодекс податковий, ВР України, від 02.12.2010, № 2755-VI "Податковий кодекс України")

[nata-l2]

а ручками пошевелить:

Спасибо!

[blackshark]

Сообщение от blackshark  
Покупаю дачный участок с халабудой (домом сложно назвать). Дал задаток и продовец активно собирает справки (сервитуты, экспертизы, вытяги и т.п.). Продавец уж очень сильно настаевает на договоре дарения, мотивируя тем, что ее знакомая продавала по дарственной и вышло это быстрей и дешевле. Хотя я понимаю, что пакет документов который необходим для натариуса один и тот же, что при дарственной, что при купли продаже. У нее есть взрослый сын. Вопрос, в чем разница для меня как покупателя и не хотят ли меня "кинуть" в дальнейшем.
Спасибо.

Всем спасибо, мне "чуйка" так и подсказывала, что дарственная между чужими людьми "мутная тема". Напрашивается еще вопросик. Если все же продавец будет настаивать на дарственной есть какие либо формы натариально оформленого договора в виде, того, что я продавцу одолжил денег. что бы юридический имел вес при "качелях" со стороны продавца по якобы подаренному участку
Спасибо.

[ЮФ МиБ]

Сообщение от blackshark  
Покупаю дачный участок с халабудой (домом сложно назвать). Дал задаток и продовец активно собирает справки (сервитуты, экспертизы, вытяги и т.п.). Продавец уж очень сильно настаевает на договоре дарения, мотивируя тем, что ее знакомая продавала по дарственной и вышло это быстрей и дешевле. Хотя я понимаю, что пакет документов который необходим для натариуса один и тот же, что при дарственной, что при купли продаже. У нее есть взрослый сын. Вопрос, в чем разница для меня как покупателя и не хотят ли меня "кинуть" в дальнейшем.
Спасибо.

Всем спасибо, мне "чуйка" так и подсказывала, что дарственная между чужими людьми "мутная тема". Напрашивается еще вопросик. Если все же продавец будет настаивать на дарственной есть какие либо формы натариально оформленого договора в виде, того, что я продавцу одолжил денег. что бы юридический имел вес при "качелях" со стороны продавца по якобы подаренному участку
Спасибо.

Да, нотариус сможет оформить такой договор займа.
Но это такая же "мутная тема".

[audit_n]

Подскажите, пожалуйста. Как обычному человеку без нужных связей можно проверить квартиру на предмет залога и прочих неприятностей?

нотаріуси підключені до відповідних реєстрів.

[ЮФ МиБ]

Подскажите, пожалуйста. Как обычному человеку без нужных связей можно проверить квартиру на предмет залога и прочих неприятностей?

Сходите к нотариусу, благо в городе они на каждом квартале.

[ЮФ МиБ]

И что нотариусы вот так просто любому прохожему смогут проверить квартиру? Ну не совсем просто, за вознаграждение, конечно же.

Вы сами ответили на свой вопрос - за вознаграждение

[мыслитель]

Я здесь читала, что продавцы на момент сделки могут договориться со знакомым нотариусом и снять квартиру из-под ареста. На сколько это реально? На какое время можно таким образом обеспечить хорошую репутацию своей квартире? Это делается на час, день-два или более?

пожалуйста, подскажите.

нотариусы не снимают с ареста. только тот орган, который накладывал арест

[ЮФ МиБ]

Я здесь читала, что продавцы на момент сделки могут договориться со знакомым нотариусом и снять квартиру из-под ареста. На сколько это реально? На какое время можно таким образом обеспечить хорошую репутацию своей квартире? Это делается на час, день-два или более?

пожалуйста, подскажите.

Как по мне, так такое практически невозможно.
Для уверенности проверьте квартиру за неделю до сделки, если хотите быть уверенными в чистоте сделки - наймите юриста, который проверит все документы, даст рекомендации по сделке, предупредит о всех рисках.

[T1m]

Я здесь читала, что продавцы на момент сделки могут договориться со знакомым нотариусом и снять квартиру из-под ареста. На сколько это реально? На какое время можно таким образом обеспечить хорошую репутацию своей квартире? Это делается на час, день-два или более?

пожалуйста, подскажите.

это миф, я тоже о такой теории слышал, но на практике никогда не встречался и не слышал о реальных случаях и там не просто договаривались типа

нотариусы не снимают с ареста. только тот орган, который накладывал арест

ну так гос. конторы тоже накладывают аресты

[ВВК_]

это миф, я тоже о такой теории слышал, но на практике никогда не встречался и не слышал о реальных случаях и там не просто договаривались типа



ну так гос. конторы тоже накладывают аресты

эта ветка вообще сплошной миф далекий от реальности в последнее время.