Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Eliktauren]

Спасибо, большое. Значит поедем. Надеюсь для других информация тоже полезна.

[angel 13]

Спасибо, большое. Значит поедем. Надеюсь для других информация тоже полезна.

Жене надо ехать не на Семинарскую, а в "стекляшку", напротив Куликового поля.
Там принимают на получение кода иностранцами на 2-ом этаже (как поднимитесь по лестнице, направо, почти до конца коридора, по левой стороне кабинет).
Приемные дни: понедельник, четверг, до 13-00.
Срок присвоения - 2 недели.

[Eliktauren]

спасибо. Вчера риелтора своим из налоговых звонили-спрашивали и выдали мне про семинарскую, я думал подойти в райисполком на черемушках (по месту жительства). Но про Куликово поле я б вообще не подумал. Завтра отпишусь что и как. Может там ускоренное какое-то есть, хотя я подкатывать к бюрократам совсем не умею

[Eliktauren]

ТОлько не совсем понятно что там находится, что мне туда надо. Вроде ведь должен обращаться в Податкову инспекцию. Разве нет? Так вроде в Налог кодексе написано и на сайте одесской налог инспекции ни слова про другое.

[angel 13]

спасибо. Вчера риелтора своим из налоговых звонили-спрашивали и выдали мне про семинарскую, я думал подойти в райисполком на черемушках (по месту жительства). Но про Куликово поле я б вообще не подумал. Завтра отпишусь что и как. Может там ускоренное какое-то есть, хотя я подкатывать к бюрократам совсем не умею

Правильно, на Семинарской - областная налоговая, которая и занимается присвоением ИНН иностранцам. Но в этом здании у них жесткая пропускная система - посетителей не принимают.
Поэтому 2 работника с областной налоговой и ведут "на выезде" прием граждан, в "стекляшке".
Ускоренного присвоения нет. Можете попробовать взять коробочку конфет (не факт, что примут) и слезно попросить, объяснив, что узнали в последний момент, а жене надо по работе уезжать через неделю и т.д... Под настроение может и пройдет.
Не вздумайте намекать на деньги, тогда уж точно через месяц получите

[Duke_Vito]

Правильно, на Семинарской - областная налоговая, которая и занимается присвоением ИНН иностранцам. Но в этом здании у них жесткая пропускная система - посетителей не принимают.
Поэтому 2 работника с областной налоговой и ведут "на выезде" прием граждан, в "стекляшке".
Ускоренного присвоения нет. Можете попробовать взять коробочку конфет (не факт, что примут) и слезно попросить, объяснив, что узнали в последний момент, а жене надо по работе уезжать через неделю и т.д... Под настроение может и пройдет.
Не вздумайте намекать на деньги, тогда уж точно через месяц получите

Коробка конфет не факт что пройдет, не думаю что Диме (полгода назад прием вел в основном он) они нужны.

[Eliktauren]

ну вообще в законе сроки прописаны - 10 рабочих дней, то есть две недели. а насчет строгой пропускной и проблемы из-за этого с документами - это конечно тока наши могли придумать в стране. Нам и не за чем по сути ускорять, укладываемся в сроках

[Eliktauren]

Кстати тут уже обсуждали, но и я добавлю. Меня Капитал агитировало что не стоит указывать всю сумму в купле-продаже. А сейчас АН Недвижимость и Право агитируют всеми способами. Правда в следущий раз когда заикнуться, я им напомню сколько им платиться денег за призрачно весомые, а тем более безотственные в дальнейшем услуги, а они меня агитируют сэкономить чуть-чуть на том что имеет действительную важность.

[Ники]

Чем ввязываться в бессмысленные "бла-бла-бла"(со стороны АН)

лучше использовать магическую фразу "Я ТАК ХОЧУ"

Уверяю,аргументов у них уже не будет

[Dirty Harry]

Кстати тут уже обсуждали, но и я добавлю. Меня Капитал агитировало что не стоит указывать всю сумму в купле-продаже. А сейчас АН Недвижимость и Право агитируют всеми способами. Правда в следущий раз когда заикнуться, я им напомню сколько им платиться денег за призрачно весомые, а тем более безотственные в дальнейшем услуги, а они меня агитируют сэкономить чуть-чуть на том что имеет действительную важность.

пусть агитируют. Кто платит, тот и заказывает музыку. Потому как вы скажете - так АН и сделает.

[angel 13]

Коробка конфет не факт что пройдет, не думаю что Диме (полгода назад прием вел в основном он) они нужны.

Ну, кроме Димы, прием ведут еще 2 женщины, по очереди.
Дима - их подчиненный.

[Eliktauren]

а там вообще людно или не очень? в том смысле приезжать не надо в 6 утра и очередь занимать, а томало ли щас народ повалит налоги платить или повальные бумажки

[angel 13]

а там вообще людно или не очень? в том смысле приезжать не надо в 6 утра и очередь занимать, а томало ли щас народ повалит налоги платить или повальные бумажки

Да часам к 10,11 приезжайте. Очереди особой не бывает, ну, максимум, человек 5-6.

[Eliktauren]

Глянул я дубль гис и теперь сижу - репу чешу: куда конкретно идти в этом здании. Там вряд ли будет стрелками путь нарисован "к налоговикам на выезде" или встречать с фанфарами Подскажите знающие, или просто спросить достаточно у охраны?

[Duke_Vito]

Глянул я дубль гис и теперь сижу - репу чешу: куда конкретно идти в этом здании. Там вряд ли будет стрелками путь нарисован "к налоговикам на выезде" или встречать с фанфарами Подскажите знающие, или просто спросить достаточно у охраны?

второй этаж,
в левом углу хола дверь в коридор,
почти до конца,
дверь по левую сторону (206 или 209, точно не помню, там действительно по коридору есть указатели)

[Лампа]

Глянул я дубль гис и теперь сижу - репу чешу: куда конкретно идти в этом здании. Там вряд ли будет стрелками путь нарисован "к налоговикам на выезде" или встречать с фанфарами Подскажите знающие, или просто спросить достаточно у охраны?

208 кабинет. На прошлой неделе на подачу документов было человек двадцать, уж не знаю с чего такой ажиотаж.
На выдаче кодов очень приятный парень Алексей, увидел что я в положении и позвал без очереди

[alinaz8]

Кстати тут уже обсуждали, но и я добавлю. Меня Капитал агитировало что не стоит указывать всю сумму в купле-продаже. А сейчас АН Недвижимость и Право агитируют всеми способами. Правда в следущий раз когда заикнуться, я им напомню сколько им платиться денег за призрачно весомые, а тем более безотственные в дальнейшем услуги, а они меня агитируют сэкономить чуть-чуть на том что имеет действительную важность.

и я добавлю) а риэлторы АН Президент искренне удивлялись, что я хочу оформить по полной стоимости...сказали, что я первая такая (!!!!) , что все оформляют по БТИшной стоимости....не понимаю зачем им нужно вешать лапшу???

[vagrand]

и я добавлю) а риэлторы АН Президент искренне удивлялись, что я хочу оформить по полной стоимости...сказали, что я первая такая (!!!!) , что все оформляют по БТИшной стоимости....не понимаю зачем им нужно вешать лапшу???

Ну как зачем, они ж типо проявляют заботу о Вас. Хотят вам денег сэкономить В особенности когда при продаже получается у продавца 5%

[Eliktauren]

Сегодня был на Канатной, подавали на обликову картку физ особы для жены - гражд-ки РФ. Очередь была, часа полтора прождали, пока жена стояла, я сходил на Семинарскую 5. Просмотрел там список, чего нужно - на картинке. А когда зашли в кабинет, она нам оформляет и выдает визитку фирмы, кот. делает переводы. На канатной 66, типа без нотариального оформления надо ей перевод, я говорю так давай щас вам тут переведу, у меня отлично и по русскому и по украинскому языкам в школе было , а она типа не надо мне. Я говорю, а зачем перевод да еще и без нотариуса, если на Семинарской на стенде указано, что если русский или украинский язык есть, то не надо перевода, а фамилию как написать посмотрите в моем паспорте - она сразу давай вопить, что это она сама вешала когда-то, что она почитает и снимет раз так там написано, ибо ей не получится ничего сделать без ентого перевода. хорошо - идем делать перевод (типа занесем к остальным бумагам). Офис во дворе, доступ посредством звонка перед кодовыми воротами. Девочка внутри взяла 50 грн, сказала, что сделает не раньше чем через 4 часа, и нам не стоит волноваться - она сама им все занесет, типа у них все в порядке в этом отношении. ППЦ какой-то чистый выкачка на ровном месте, как мне кажется, но воевать дальше не хотелось.

[alinaz8]

Сегодня был на Канатной, подавали на обликову картку физ особы для жены - гражд-ки РФ. Очередь была, часа полтора прождали, пока жена стояла, я сходил на Семинарскую 5. Просмотрел там список, чего нужно - на картинке. А когда зашли в кабинет, она нам оформляет и выдает визитку фирмы, кот. делает переводы. На канатной 66, типа без нотариального оформления надо ей перевод, я говорю так давай щас вам тут переведу, у меня отлично и по русскому и по украинскому языкам в школе было , а она типа не надо мне. Я говорю, а зачем перевод да еще и без нотариуса, если на Семинарской на стенде указано, что если русский или украинский язык есть, то не надо перевода, а фамилию как написать посмотрите в моем паспорте - она сразу давай вопить, что это она сама вешала когда-то, что она почитает и снимет раз так там написано, ибо ей не получится ничего сделать без ентого перевода. хорошо - идем делать перевод (типа занесем к остальным бумагам). Офис во дворе, доступ посредством звонка перед кодовыми воротами. Девочка внутри взяла 50 грн, сказала, что сделает не раньше чем через 4 часа, и нам не стоит волноваться - она сама им все занесет, типа у них все в порядке в этом отношении. ППЦ какой-то чистый выкачка на ровном месте, как мне кажется, но воевать дальше не хотелось.

эта процедура сделана именно из за нюансов перевода фамилии и имени...они не знают как писать Никитенко или Микитенко...у них есть словарь, откуда они берут все переводы...хотя считаю идиотизмом переводить фамилии...да и имена тоже...а вдруг их видение перевода не совпадет с вашим...тогда даже не знаю что делать...