ЖК Фаворит

[Tontane4ka]

Елена Владимировна, спасибо Вам, реально порадовали!!! И об озеленении и о площадке. Вот будет здорово, если она (площадка) будет с резиновым покрытием и с пластиковыми горками )) класс, супер, прям не нарадуюсь

Поддерживаем.Спасибо.

[mon69]

Одна просьба к ЕленеW - если бюджет позволяет - организуйте пож. установку небольших стационарных мусоросборников по всему двору, оссобенно возле зон отдыха (детской, спортивной, отдыха). Пусть наши дворники во дворе убирают только природный мусор.

[Александр-65]

Как я понимаю, речь идет о Юре, который выдвигал свою кандидатуру на собраниях. Он подтвердил свое желание заниматься конкретно перечисленными делами? и ведь он один этим заниматься не будет. наверняка будет какой-то штат сотрудников. Также типовой устав - это весьма сырая вещь. Опять же планируемый председатель ОСМД будет его доводить до ума?

Не такой уж и сырой этот типовой устав. Доводить его, если потребуется, нужно до учредительного собрания силами ИГ. Этим же составом нужно подготовить штатное расписание или несколько его вариантов с расчетом оплаты с кв. м. для каждого. На учредительное собрание нужно выносить уже подготовленные проекты решения и, если нужно, там их только корректировать.

[Tontane4ka]

Не такой уж и сырой этот типовой устав. Доводить его, если потребуется, нужно до учредительного собрания силами ИГ. Этим же составом нужно подготовить штатное расписание или несколько его вариантов с расчетом оплаты с кв. м. для каждого. На учредительное собрание нужно выносить уже подготовленные проекты решения и, если нужно, там их только корректировать.

Это все хорошо ,что Вы сказали,только "За" на все 100% !!!Но мы ведь не уверены,захочет ли Застройщик передавать дом ОСМД.И многие об этом знают.На собрании обдумывался вариант о создании управляющей фирмы самого застройщика и даже названо имя возможного будущего управдома ,Игоря,если не ошибаюсь.Поэтому нам нужно взвесить все...поразмышлять.Ведь хочется лучшего варианта.Согласны?

[Soaring_above_the_sea]

Опыт жителей на просторах Украины и России подсказывает, что ОСМД есть самый лучший вариант, всё остальное (Упр.Комп. МЭП, ДЭЗ и т.д.) хуже.

[Mikl_1]

Также можно около детской площадки елочку посадить. На Новый год для детворы была бы радость. Сейчас многие уже отказываются приносить срубленные (погибшие) елки в дом - переходим на искусственные. А живая нас всех радовала бы каждый год во дворе.

можно и во двор парочку посадить вот- таких : http://emarket.ua/objavlenie/golubye-eli-IDPdpH.html
и одну на всех наряжать каждый НГ

[Grand Fenix]

Я за то чтобы посадить парочку голубых елей! Красиво будет смотреться!

[Машер]

Пусть уже дом сдадут по-быстрее! И тогда можно будет и Голубые ели, и красные розы, и дикий виноград на заборах.

[Ode$$itка]

Пусть уже дом сдадут по-быстрее! И тогда можно будет и Голубые ели, и красные розы, и дикий виноград на заборах.

Это точно!!!! ))

[сс 6]

главное ,чтоб такая инициатива посадки и порядка не угасла) я посажу подснежники)))

[Anko-banko]

Вопрос озеленения придомовой территории и доведения ее до ума - один из очень важных. Но, как мне кажется, не менее важным является и вопрос организации Застройщиком платной парковки во дворе.Простите, что поднимаю эту очень спорную тему! Перечитывая "Вісник податкової служби України" №24 за 2011г., наткнулся на интересную статью:

Згідно зі ст. 42 Земельного кодексу земельні ділянки, на яких розміщено багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди, та прибудинкові території державної або комунальної власності надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватися у користування об’єднанню власників.
Відповідно до роз’яснень, наданих листом № 10046/17/4-10, чинним законодавством передбачено можливість передачі у власність чи надання в користування земельних ділянок під багатоквартирними жилими будинками лише об’єднанню власників будинку або підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
Таким чином, платниками земельного податку за земельні ділянки під багатоквартирними жилими будинками є особи, яким такі земельні ділянки відповідно до норм Земельного кодексу передаються у постійне користування або у власність: підприємства, установи й організації, що здійснюють управління цими будинками, а також об’єднання власників будинків.
Власники квартир (жилих приміщень) у багатоквартирних жилих будинках не є платниками земельного податку до бюджету за земельні ділянки під такими будинками.
Водночас власники квартир (жилих приміщень) у багатоквартирних жилих будинках відшкодовують сплачені суми земельного податку підприємствам, установам, організаціям, що здійснюють управління цими будинками, а також об’єднанням власників будинків у складі сум за утримання будинків та прибудинкової території.

Стоит задуматься над тем, нужна ли нам Управляющая компания, созданная Застройщиком, и хотим ли мы превратить потом свой двор в платную парковку на 60 м/м?! Или все таки создадим ОСМД и на законных правах владельцев придомовой территории будем сами на собраниях решать- быть этому проезжему двору у нас, дышать выхлопами или все-таки наслаждаться красотой нашего тихого и ухоженного двора,где машинам не место?!

[Григ]

О чем тут задумываться. Все кто на форуме вроде за осмд!!! вроде даже несколько претиндентов на председатели нашли. Правда их тут что то не видно и не слышно. Но ук ни один нормальный человек хотеть не может кроме того кто эту ук будет возглавлять. Тех риэлторов которые под видом инвесторов здесь постят я не считаю. Может атланта разьяснить как все будет.

[Soaring_above_the_sea]

Так уже всё разъяснили, обсуждали, Александр-65 и Елена с Атланты уже не раз описывали методику данной процедуры! Я понимаю, что перечитывать сотни страниц форума в поисках нужной информации тяжко, но в очередной раз писать уже писанное не радужно.
Вкратце - ОСМД создаётся тогда когда соберётся собрание собственников в количестве не менее 50%+1 человек. Собственниками мы станем когда будет полностью оформлены все документы. Чтобы можно было оформить документы, застройщик должен сдать дом и оформить юридический адрес дома.
На создание ОСМД по инициативе ИГ (инициативной группы из числа собственников) закон даёт срок в 60 суток с момента существования дома (получения юридического адреса). Почему я подчеркнул слово "собственников"? Потому что мы пока инвесторы и ИГ не может ничего инициировать....

По поводу парковки! Просьба не поднимать этот болезненный вопрос до первого собрания. Это один из не многих вопросов из-за которого на этом форуме уже были обиды и конфликты с переходом на личности и попытками оскорбить друг друга! А застройщик не должен и не может вводить какие то платы на территории, да и не захочет иначе как он будет продавать офисные помещения?....
Если и решать вопрос о платной парковке, то не ранее чем через пол года после сдачи дома, потому что все будут ремонтироваться и будут заезжать много разных машин, с магазинов, родственников, друзей и прорабов, мастеров. Просто никто принципиально платить не будет...
По поводу голубых елей. Очень красивые деревья, но несвойственные для нашего климата, те что на Куликовом поле - специально выводились под наш климат по спецзаказу, это не те ели что растут в Москве и т.д. Хотя просто пышную ель, я бы с удовольствием созерцал бы со своего балкона...
Претенденты заглядывают на форум, в своё время Юрий писал и отвечал на вопросы, вроде больше нет к нему пока вопросов.
Кстати, Юрий и вопрос с парковкой обещался выяснить, имеется ввиду пустынная территория возле нашего Фаворита, было предложение организовать парковку (аренда, кооператив типа) вдоль Краснова чуть южнее...

[OlgaK]

Кого интересовала перепланировка в 66, 46 вот здесь есть https://forumodua.com/showthread.php?t=43633&p=25937110#post25937110

[lenochka15l]

каким образом можно остеклить балконы? нужно разрешение? какой порядок?

[OlgaK]

каким образом можно остеклить балконы? нужно разрешение? какой порядок?

Только после сдачи дома.Никакого разрешения не требуется.

[Александр-65]

Вопрос озеленения придомовой территории и доведения ее до ума - один из очень важных. Но, как мне кажется, не менее важным является и вопрос организации Застройщиком платной парковки во дворе.Простите, что поднимаю эту очень спорную тему!
...
Стоит задуматься над тем, нужна ли нам Управляющая компания, созданная Застройщиком, ...

Следует понимать, что это не традиционная парковка, а машиноместа на крытой парковке для жильцов. Застройщик планирует эти места продавать (сдавать в аренду в длительное пользование) жильцам.
Понятно, что замена свободных мест платными не вызывает особой радости у инвесторов.

Так уже всё разъяснили, обсуждали, Александр-65 и Елена с Атланты уже не раз описывали методику данной процедуры! ....
По поводу парковки! Просьба не поднимать этот болезненный вопрос до первого собрания. Это один из не многих вопросов из-за которого на этом форуме уже были обиды и конфликты с переходом на личности и попытками оскорбить друг друга! ...

Спор был по поводу хаотичного размещения личного автотранспорта во дворе, а по поводу платных паркомест во дворе было полное единодушие.
Что касается процедуры создания ОСМД и передачи ему ЖК, то здесь пока не все так очевидно, как вам кажется.

[Soaring_above_the_sea]

Следует понимать, что это не традиционная парковка, а машиноместа на крытой парковке для жильцов. Застройщик планирует эти места продавать (сдавать в аренду в длительное пользование) жильцам.
Понятно, что замена свободных мест платными не вызывает особой радости у инвесторов.



Спор был по поводу хаотичного размещения личного автотранспорта во дворе, а по поводу платных паркомест во дворе было полное единодушие.
Что касается процедуры создания ОСМД и передачи ему ЖК, то здесь пока не все так очевидно, как вам кажется.

Вот это важный нюанс! В Атланте ничего не говорили про платные паркоместа на "Гостевой парковке" - http://www.favorit-odessa.info/novostroy/opisanie.htm Там они пишут "...на территории - гостевые парковки." Ни письменно, ни устно никто из Атланты не говорил, что парковка во дворе будет платная. Допустим, что те 30-40 человек которые появляются на форуме согласны сделать их платными и распродать. Но что будет когда про платную "гостевую" парковку узнают остальные 92 % собственников Фаворита?! Думаю, что ничего хорошего из этого не выйдет. Если же вместо ожидаемого ОСМД будет создана УК или к такой уже существующей УК наш дом передадут, то всё о чём мы пишем тут, останется пустыми балачками. Всё будут решать за нас!

[Anko-banko]

[QUOTE=Александр-65;25939488]Следует понимать, что это не традиционная парковка, а машиноместа на крытой парковке для жильцов. Застройщик планирует эти места продавать (сдавать в аренду в длительное пользование) жильцам.

В случае создания нами ОСМД (на что я очень надеюсь) Застройщик не в праве будет продавать или сдавать в аренду нам нашу же придомовую территорию, в частности крытую парковку для жильцов (ст.42 Земельного кодекса Украины). По закону такая продажа может осуществляться только в случае создания Застройщиком УК.
Если бы это было не так, тогда крытая парковка продавалась бы уже полным ходом, а пока...

[Tontane4ka]

...это не традиционная парковка, а машиноместа на крытой парковке для жильцов. Застройщик планирует эти места продавать (сдавать в аренду в длительное пользование) жильцам.
Понятно, что замена свободных мест платными не вызывает особой радости у инвесторов...

...застройщик, понятно, вложил деньги в участок земли и хочет выжать из него максимальную прибыль-и это ясно...Но если он будет продавать паркоместа,то места должны быть оформлены в собственность, также, как паркинг,а не сдача в аренду на длительный период,как Вы говорите.48 крытых мест(а сейчас уже разговор уже идет о 60) это громадное сооружение,не лучше их делать не крытыми.Больше воздуха будет.
Придется думать тем,кто не будет владеть паркингом или машиноместом куда ставить свой авто ,приезжая на обед домой....ведь 8 бесплатных паркомест будут заняты,это точно.Преобретая квартиру в июле 2011,мне ясно говорили,что парковка будет платная,поэтому зачем себя сейчас насиловать..Точно на территории авто будут хаотично размещатся днем,а ночью владельцы авто будут искать "жилье" для своих коней.Поживем увидем.
Что касается процедуры создания ОСМД и передачи ему Фаворита-у нас есть Юрии.Он может нам все и разъяснить,что да как.А Елена,как представитель застройщика,может ответить на вопрос-"Собирается ли застройщик создавать УК?" И тогда нам всем будет ясно,что делать дальше.