ЖМ "Радужный"

[Олюня]

Сегодня была на стройке. Смотрела правда, что интересовало конкретно меня. Так вот 7/2 сваи вбиты, подвал залит, но перекрытия с 1 этажем еще нет. Рабочих по близости не видно, но девушка дежурная из агенства сказала, что все силы сейчас кинули, чтоб закончить первую очередь строительства.7/1 за месяц где-то выросли еще 3 этажа.И вырыт котлован под 7/3 и вроде как начата продажа, решается вопрос с кредитованием. Конечно маштабы взглядом со строительной площадки впечатляют. Очень симпатичные стоят уж почти готовые дома, девушка говорила, что из-за того что внутри серая шпаклевка, кажется что плошади меньше, но люди приходили смотреть с рулеткой перемеряли и все совпадало. Так что нужно подождать и все будет здорово!!!

[Rusava]

Сегодня была на стройке. Смотрела правда, что интересовало конкретно меня. Так вот 7/2 сваи вбиты, подвал залит, но перекрытия с 1 этажем еще нет. Рабочих по близости не видно, но девушка дежурная из агенства сказала, что все силы сейчас кинули, чтоб закончить первую очередь строительства.7/1 за месяц где-то выросли еще 3 этажа.И вырыт котлован под 7/3 и вроде как начата продажа, решается вопрос с кредитованием. Конечно маштабы взглядом со строительной площадки впечатляют. Очень симпатичные стоят уж почти готовые дома, девушка говорила, что из-за того что внутри серая шпаклевка, кажется что плошади меньше, но люди приходили смотреть с рулеткой перемеряли и все совпадало. Так что нужно подождать и все будет здорово!!!

Мы тоже сомневались в площади ...После перемерки действительно все совпало

[nova_u]

Была вчера на стройке....Жукова, 2 заканчивают мой этаж теоретически, они строят этаж в неделю.

[Tunt]

Гурвиц не даст присоединить даже 1% к городу, а кредит можно брать под 14%

[kelvin]

Да никакой. Почти все квартиры "придержаны" или выкуплены тем же Альянсом, для перепродажи в момент сдачи дома, сами понимаете почему- дороже.

Вот тут ключевой момент.
Я не думаю что после сдачи первой очереди ее стоимость сильно выростет. После окончания всей стройки - да, возможно, но это будет хз когда.

Кредиты на новострой стали давать недавно и это не положительный момент для нашей экономики. Незавершенку банки кредитуют от 75 % готовности - это нормальное кредитование, кредитование с котлована- полный попадос.

Почему-то кредит на другие новострои(представленные в том же Альянсе) дают... а на Радужный нет. Действительно, полный попадос...

Да ничего они не готовы отдать...одни продали свое, сняли что-то чтобы перекантоваться и ждут, другие взяли кредит под жилье вторичного фонда родителей или еще под что-нибудь. Не думала, что у вас возникнут сомнения на этот счет.

Продать свою синицу в руках и "перекантовываться" хз сколько - это конечно авантюризм... Не думаю что таких большинство.
А кредит под вторичку родителей имеет огромные проблемы. Странно что вы об этом не знаете.

По соотношению "цена-качество" - да. А вы?

Тоже так думал, пока не узнал подробностей...
Теперь думаю что это просто замануха по дешевой цене.

Вы меня убили....бывать рядом и зайти в планировку - согласитесь разные вещи. Немного мешает поликлиника? хм...интересно, когда вы из окна смотрите в кабинет проктолога, как вам?

Читайте внимательнее, я писал про окна на Таврию.
Кстати, куда будут выходить окна большинства живущих в Радужном?
В лучшем случае на поля, в худшем нв кладбище или прямо в окна соседу

ну-ну.....опять же вы сходите в банк и попросите до последней копейки просчитать вам кредит, а потом с сайтом сравните....разница вас "приятно" удивит.

Вы не поверите, но правила математики не зависят от того, где они применяются
"Правильные" калькуляторы умеют считать и коммисии и страховни и тд и тп. Так что.. не вижу разницы

генплан.

Оооо... А вот тут можно подробнее?
Когда я последний раз смотрел генплан там как раз четко было видно что место застройки Радужного даже не планируется переносить "в Одессу"...

Мы не в Европе, в нашей стране нет понятия гарантии, оно применимо только к слову "неприятности", вот они у нас действительно гарантированы. Вы посмотрите, что творится вокруг, в Парламенте, в Нацбанке, а вы хотите гарантий по отдельно взятому новострою на Таировою,… я в шоке.

Хм.. Знаете что я вам скажу, мне как-то все равно что "творится" в Парламенте или Нацбанке(а что там творится то?). Я не собираюсь вкладывать последние деньги(или еще хуже занимать под залог квартиры родителей) в черт знает что, только на основании что "мы не в Европе"...

Да, я хочу гарантий по отдельно взятому новострою в Овидиопольском районе Одесской области.
Я именно это и пытаюсь собственно донести.
Для меня лично(и я думаю для многих других тоже) хоть относительной гарантией является наличие банковского кредита под залог приобретенного новостроя.
Если банк даёт кредит - значит он проверил документы и они в порядке.
Если нет - что-то тут нечисто.

Дальше... оформление сделки.
Какие бумаги получает на руки инвестор?
У того же Каскада, цитирую:
"Покупая облигации Вы приобретаете имущественные права, в отличии от инвестиционного договора, и можете управлять своим имуществом исходя из инвестиционной привлекательности;

Выпуск и обращение облигаций полностью контролируется Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку и сопровождается обязательным страхованием - гарантия своевременного и качественного строительства жилого дома."

У Радужного такое есть?
Нет?
Ветку про "7 самураев" читали?

P.S. Я вас понимаю, вы уже купили квартиру и теперь предпочитаете верить только в хорошее. Верьте
Только не мешайте разбираться "ху из ху" тем кто еще только делает свой выбор.

[Че Бурашка]

kelvin, кредит на Радужный уже дают. в банке Пивденный. уже собираю необходимые документы.
хотя обещали после сдачи дома, что меня устраивавло гораздо больше.

[kelvin]

kelvin, кредит на Радужный уже дают. в банке Пивденный. уже собираю необходимые документы.
хотя обещали после сдачи дома, что меня устраивавло гораздо больше.

Здорово, расскажите плиз тут когда возмете.
Какие условия? Под облигации?

[МАТРОСКИН]

Обновление фото:

[МАТРОСКИН]

::

[desik]

спасибо матроскин за фотки,это лучше любых слов!скажи пожалуйста,на Жукова 1,начили ставить окна на второй половине дома?

[nova_u]

Вот тут ключевой момент.
Я не думаю что после сдачи первой очереди ее стоимость сильно выростет.

а вам -то какая разница? не вырастет- замечательно, потеряет агантсво, а народ купит по нормальной цене.

Почему-то кредит на другие новострои(представленные в том же Альянсе) дают... а на Радужный нет.

на одни дают, на другие нет. я бы вообще запретила новострой кредитовать.

Продать свою синицу в руках и "перекантовываться" хз сколько - это конечно авантюризм...

Знаю не одну и даже не десяток таких семей молодых. В наше время по-другому не получается, уровень доходов, к сожалению, не тот что бы сразу куда-то рвануть.

А кредит под вторичку родителей имеет огромные проблемы. Странно что вы об этом не знаете

.
как сотрудник службы риск-менеджмента банка (понимаете, что это значит?) не вижу проблем получения кредита под вторичку, даже родительскую....хоть бабушкину...

Тоже так думал, пока не узнал подробностей...

Поделитесь и с нами.

Читайте внимательнее, я писал про окна на Таврию.

Поробуйте купить там такую квартиру. Они все "придержаны"...как в любом новострое, квартиры с болеее-менее адекватным видом из окна.

Кстати, куда будут выходить окна большинства живущих в Радужном?
В лучшем случае на поля, в худшем нв кладбище или прямо в окна соседу

Вв не оставили мне выбора. Что в поля это плохо? тогда куда лучше ? к соседям? не понимаю. рядом стоят дома построенные 20 лет назад с видом друг на дургаи ничего и в них живут. На Таирово друго вида быть не может. Кстати, до кладбища там далеко. Его даже не очень-то видно с "Адмирала". В одном из дорогих районов Таирово- Вузовском- тоже народ друг к дуруг на балконы ходит, а цены там в 2 раза выше...

"Правильные" калькуляторы

то-то смотрю народ на таких колькуляторах насчитает себе все "красиво" а потом бьются в истерике перед работниками кредтных отделов банков.

Когда я последний раз смотрел генплан там как раз четко было видно что место застройки Радужного даже не планируется переносить "в Одессу"...

У меня инфа из Управления земельных ресурсов о перемещении границ города.

мне как-то все равно что "творится" в Парламенте

да мне по-большому счетоу тоже, но в силу свой профессии вынуждена следить за событиями, и поверьте они сильно на нашу жизнь влияют.

или Нацбанке(а что там творится то?).

да, ниче ...собсвенно....кроме приостановления кредитования, повышения ставок по кредитам, падения курса доллара, инфляции за 4месяца 13%, а так всё нормально....

Да, я хочу гарантий по отдельно взятому новострою в Овидиопольском районе Одесской области.
Я именно это и пытаюсь собственно донести.

Вам их никто не даст. Как и по любому другому новострою....уж поверьте.

У того же Каскада, цитирую:

ну им же надо чем-то компенсировать психоделические планоровкки с кухнями без окон (!) внутри квартиры и круглыми комнатами. Можете приобрести эти неликвидные имущесвенные права и что вы с ними потом делать будите?

P.S. Я вас понимаю, вы уже купили квартиру и теперь предпочитаете верить только в хорошее.

а с какой стати я должна думать о плохом? Это не первый "отмониторингованый" мною новострой, из двух зол выбирают меньшее.

Только не мешайте разбираться "ху из ху" тем кто еще только делает свой выбор.

А разве я мешаю? Я говорю, то что сама "прощупала".

[Ириса]

Матроскин огромное спасибо за фотки, давно на стройке не была.

[МАТРОСКИН]

на Жукова 1,начили ставить окна на второй половине дома?

Всегда пожалуйста А окна так и не ставят,а там где уже они есть,местами даже фасад поштукатурили,и на двух балконах окрасили в бледно-жёлтый цвет.

[Че Бурашка]

Здорово, расскажите плиз тут когда возмете.
Какие условия? Под облигации?

кредит на 15 лет.
14% в долларах, 12% в евро.
дают до 80% стоимости квартиры.
как нам сказали, сейчас еще ведутся окончательные переговоры + в будущем будет аккредитация у других банков. + еще идет разговор об особых кредитных условиях для клиентов Альянса.
поэтому мы решили пока не спешить, пусть уже все с кредитом устаканится, потом будем оформлять. нас особо не торопили, просто сказали: будьте готовы.
мне показалось, работник кредитного отдела когда мы пришли, была слегка удивлена тем, что мы появились всего лишь спустя 3 дня после звонка.

[Ириса]

Нам сказали тоже самое, с каким банком будут работать ещё не ясно, и за свои услуги 2800у.е . Попросили с документами поскорее, чтоб оказаться в первых рядах на кредит

[tigeris]

МАТРОСКИН, спасибо за фотки - прогресс на стройке наблюдается.

Кто-то в курсе - Жукова, 2 Е и Ж - что уже планируется больше 12 этажей? Я смотрю они уже 13-й гонят, или это тех.этаж там такой? Когда я покупал там квартиру, в договоре писалось, что дом 12-этажный...

На сайте альянса обновление

Внимание: поступил в продажу новый 5-ти секц. дом – строительный адрес Жукова 8.
Цена: 1 ком. – от 1000 у.е. кв.м
2 ком. – от 950 у.е. кв.м
3-4 ком. – от 900 у.е. кв.м

Сдача – 3 квартал 2009 г.

http://www.alians.com.ua/?pid=nov_vinogradniy

[kelvin]

а вам -то какая разница? не вырастет- замечательно, потеряет агантсво, а народ купит по нормальной цене.

Мне разница такая, что я еще не купил..

как сотрудник службы риск-менеджмента банка (понимаете, что это значит?) не вижу проблем получения кредита под вторичку, даже родительскую....хоть бабушкину...

Вы как сотрудник риск-менеджмента банка хотите меня убедить что можно без проблем взять кредит под квартиру, принадлежащую пенсионеру? У которого ничего нет кроме пенсии..?
Проконсультируйтесь с вашим начальством.
Все с кем я разговаривал на эту тему(включая ипотечных консультантов) в один голос говорили что банки на это не идут, все хотят чтобы имущество находилось в собственности молодого, трудоспособного гражданина.

Что такое риск-менеджмент знаю, а также знаю "риск-менеджеров" которые в нем абсолютно не разбираются

Поделитесь и с нами.

Уже всем поделился.. читайте ветку...

Поробуйте купить там такую квартиру. Они все "придержаны"...как в любом новострое, квартиры с болеее-менее адекватным видом из окна.

Какой там "придержаны"... вы что заблудились в 2006 году?
Сейчас и так никто ничего не покупает. Рынок скорее мертв чем жив.
Риелтора в панике начинают чудить такое что волосы дыбом стают, а те кто поумнее уже начинают искать другую работу
Осталось им только "придержать" лучшие квартиры и все.. финита ля комедиа...

Вв не оставили мне выбора. Что в поля это плохо? тогда куда лучше ? к соседям? не понимаю. рядом стоят дома построенные 20 лет назад с видом друг на дургаи ничего и в них живут.

Да живут и в коммуналках, и в трущобах... только что это доказывает?

На Таирово друго вида быть не может.

Вы меня продолжаете улыбать
Показать вам вид с моего окна?
У меня реально пол-Одессы как на ладоне.
На Таирово.

У меня инфа из Управления земельных ресурсов о перемещении границ города.

Ну так поделитесь.
Когда это будет?
Ладно... хрен с детьми, внуки то хоть это увидят?

ну им же надо чем-то компенсировать психоделические планоровкки с кухнями без окон (!) внутри квартиры и круглыми комнатами. Можете приобрести эти неликвидные имущесвенные права и что вы с ними потом делать будите?

Т.е. они делают все по закону только из-за того что у них неудачные на ваш взгляд планировки? У радужного классные планировки, поэтому им на закон насрать? Правильно я понимаю?

кредит на 15 лет.
14% в долларах, 12% в евро.
дают до 80% стоимости квартиры.
как нам сказали, сейчас еще ведутся окончательные переговоры + в будущем будет аккредитация у других банков. + еще идет разговор об особых кредитных условиях для клиентов Альянса.

Спасибо за инфу
А что могут быть какие-то другие клиенты кроме как от Альянса?

[Че Бурашка]

МАТРОСКИН, спасибо за фотки - прогресс на стройке наблюдается.

я наоборот в 7/1 не заметил никаких движений.

[Че Бурашка]

Спасибо за инфу
А что могут быть какие-то другие клиенты кроме как от Альянса?

насколько я знаю, у Альянса эксклюзив на продажу. или ты о чем?

[Crimson]

я наоборот в 7/1 не заметил никаких движений.

Вот с тех пор, ка кбыло землетрясение, прогресса на 7\1 нет. Я, разумеется, не связываю это с землетрясением. Писали, по моему выше, что все силы перебросили на первую очередь. И правда, 7\1 стоит голый, холодный и голодный. "Покинутый сад". Ещё раз повторяю вопрос - тут есть хоть оидн человек, который встречал сдачу объекта вовремя? Я лично таких не встречал.