Ивана Франко 55 (кондоминимум)

[Андрей 32]

Регламентированию деятельности ОСМД посвящены:
- статья 385 в Гражданском кодексе Украины;
- специальный для кондоминиумов Закон Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;
- постановление КМУ от 11.10.2002. № 1521 «О реализации Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;
- приказ Госжилкоммунхоза Украины от 27.08.2003. № 141«Об утверждении Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома и Типового договора отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя».

[Андрей 32]

Высшим органом управления ОСМД является общее собрание его членов, которое имеет исключительное право принимать решения по следующим, кроме прочих, вопросам:

•утверждение устава ОСМД и внесение в него изменений;
•прекращение деятельности ОСМД, назначение ликвидационной комиссии, утверждение ликвидационного баланса;
•выбор формы управления жилищным комплексом, принятие его на баланс;
•утверждение годовой сметы, баланса, годовых отчетов деятельности, утверждение отчетов и заключений ревизионной комиссии;
•избрание и отзыв членов правления и ревизионной комиссии;
•определение размеров взносов и платежей членов;
•учреждение фондов и утверждение положений о них;
•определение размера материального или другого поощрения членов и правления;
•списание долгов члена ОСМД, если тот выполнил работы по содержанию общего имущества совладельцев дома на сумму долга;
•вопросы использования объектов, находящихся в общей собственности членов объединения;
•принятие решения о реконструкциии, ремонте дома, или о сооружении хозяйственных построек;
•определение ограничений на пользование объектами, находящимися в общей собственности объединения;
•принятие решений о передаче в аренду объектов, находящихся в общей собственности членов объединения, физическим и юридическим лицам.

[Андрей 32]

Правление является исполнительным органом объединения и выполняет следующие функции:

•готовит смету, баланс и годовый отчет объединения;
•контролирует своевременную оплату совладельцами взносов и платежей, принимает меры по взысканию задолженности;
•распоряжается средствами объединения в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием объединения;
•заключает договоры с исполнителями строительных работ, жилищно-коммунальных и других услуг;
•ведет делопроизводство, бухгалтерский учет и отчетность о деятельности объединения;
•созывает и организовывает проведение общих собраний членов объединения.

[Андрей 32]

Руководителем правления и, как правило, главным должностным лицом ОСМД является председатель правления, который избирается либо правлением из своего состава, либо «напрямую» - общим собранием.
Моё личное мнениеправильно выбрать правление предположим 10 чел (5 с одной 5 с др парадной включить в него представителей э/э надзор и фондов может когото ещё) из их среды определяется председатель и комиссии, председатель нанимает бухг и др работников

[Андрей 32]

Процедура приема-передачи дома с баланса коммунального предприятия жилищного хозяйства на баланс объединения проводится согласно:
- Порядка передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс, утвержденного постановлением КМУ от 11.10.2002 г. № 1521;

[Андрей 32]

Дом передается с баланса на баланс вместе с планом земельного участка, техническим паспортом дома и соответствующей технической документацией (инвентарное дело, акт принятия в эксплуатацию, планы внешних сетей).
В случае отсутствия или утери вышеупомянутых документов, изготовление их, либо восстановление, является обязанностью организации, с баланса которой передается жилой комплекс или его часть.

[Андрей 32]

Согласно части 2 статьи 42 Земельного кодекса Украины, в том случае, если граждане приватизировали квартиры в жилом доме, соответствующий земельный участок может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование объединению совладельцев.
Таким образом, другой возможности оформить придомовую территорию, кроме как путем создания ОСМД, у владельцев помещений в многоквартирных домах попросту нет.

[Андрей 32]

Дворовые территории микрорайонов должны иметь достаточные размеры для обеспечения различных видов отдыха и занятий всех групп населения, в том числе площадки:

•для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста размером не менее 0,7 кв.м/чел. на расстоянии не менее 12 м от окон жилых и общественных зданий и на расстоянии не менее 20 м от мест размещения мусоросборников и кратковременных стоянок автотранспорта;
•для занятий физкультурой и спортом размером не менее 2 кв.м/чел. на расстоянии 10-40 м от жилья;
•для отдыха взрослого населения размером не менее 0,1 кв.м/чел. на расстоянии 10 м от жилых и общественных зданий;
•хозяйственного назначения (сушка белья, чистка вещей, размещения мусоросборников) из расчета не менее 0,3 кв.м/чел. на расстоянии не менее 20 м от жилых зданий и площадок для игры и отдыха, для выгула собак - на расстоянии 40 м;
•специального назначения (открытые площадки для кратковременных стоянок автомобилей) из расчета 0,8 кв.м/чел. на расстоянии 10-50 м в зависимости от вместимости.
Площадки должны быть изолированы от объектов обслуживания, хозяйственных дворов, магистральных улиц, не должны быть проходными для пешеходов и транзитного движения транспорта».

[Андрей 32]

Собрание правомочно, если на нем присутствует более чем 50% собственников жилых и нежилых помещений дома.

[Андрей 32]

очень важно провести собрание на высоком орг уровне я готов открыть собрание прошу всех помочь оповестить о сборе дополнительно . я развешаю на всех квартирах приглашение

[Андрей 32]

Кто не хочет платить деньги в никуда и хочет жить в комфортных условиях приходите во вторник 9 августа 2011 года в 19.00 на собрание жильцов нашего дома на ул. Ив.Франко,55 для принятия окончательного решения по созданию кондоминимума. Уже имеются реальные предложения, нужно лишь решение большинства. Встреча возле прорабской (паркинга)

[Андрей 32]

мне нравится набор цифр в дате собрания , с точки зрения нумерологии очень удачный день. НАС ЖДЁТ УДАЧА

[Андрей 32]

Кто нибудь отреагируйте на мои перлы

[FVL-11]

Кто нибудь отреагируйте на мои перлы

Все логично. Но теория и практика иногда отличатся друг от друга, особенно в нашем государстве. Волков бояться в лес не ходить. Обязательно приду.

[михенди]

Кто нибудь отреагируйте на мои перлы

Андрей 32, спасибо большое за активность!!!! Все изложено по делу, как говорится "без воды". мы будем на собрании, готовы перенести свои дела. Те из жильцов , кто "не в теме переговоров на Од.форуме" смогут узнать об этом по объявлению. Спасибо еще раз огромное за доброе начало !

[Оптимист 55]

Дворовые территории микрорайонов должны иметь достаточные размеры для обеспечения различных видов отдыха и занятий всех групп населения, в том числе площадки:

•для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста размером не менее 0,7 кв.м/чел. на расстоянии не менее 12 м от окон жилых и общественных зданий и на расстоянии не менее 20 м от мест размещения мусоросборников и кратковременных стоянок автотранспорта;
•для занятий физкультурой и спортом размером не менее 2 кв.м/чел. на расстоянии 10-40 м от жилья;
•для отдыха взрослого населения размером не менее 0,1 кв.м/чел. на расстоянии 10 м от жилых и общественных зданий;
•хозяйственного назначения (сушка белья, чистка вещей, размещения мусоросборников) из расчета не менее 0,3 кв.м/чел. на расстоянии не менее 20 м от жилых зданий и площадок для игры и отдыха, для выгула собак - на расстоянии 40 м;
•специального назначения (открытые площадки для кратковременных стоянок автомобилей) из расчета 0,8 кв.м/чел. на расстоянии 10-50 м в зависимости от вместимости.
Площадки должны быть изолированы от объектов обслуживания, хозяйственных дворов, магистральных улиц, не должны быть проходными для пешеходов и транзитного движения транспорта».

Очень важная информация! Если в соответствии с этими требованиями благоустроить нашу не маленькую придомовую територию, то Бужору явно не хватит места для строительства чего-либо возле упавшего дерева... И нам обязательно нужно это сделать!! Как только мы станем независимы от ТС, ничто и никто не сможет нам в этом помешать! Спасибо Андрею за огромный массив полезной информации! Надеюсь жильцы серьёзно ко всему отнесутся и мы проведем собрание на высоком орг. уровне.

[Андрей 32]

Да нормативы это то за что ещё предстоит посражаться . А сражаться можно только если мы организуемся. Сегодня смотрел обсуждение по телеку о Уставе города Одессы, то согласно закону о местном самоуправлении к обсуждению обязательно должны привлекаться и общественные организации и ОСББ , т. е. ОСББ относится к общественным организациям с которыми считаются

[Оптимист 55]

Будем сражаться.. Мотивация есть, стратегию выстроим, главное собрать достойную команду. Тогда и на обсуждение Устава города можно идти.

[Karz0n]

Уважаемые совладельцы дома № 55 по улице Ивана Франко. Пришло время принимать решение как нам жить, есть много вариантов:

1. Остаться под ЧП «Технострой», но большинство знает уровень обслуживания и содержание своей фирмы за наш счет с 2004 года. По договору на паевое участие в строительстве «Технострой» получил с нас оплату:
   • За строительство квартир с полной подготовкой под косметику, включая газовый котел, что предусматривает пуск газа, но по некомпетентности и экономии, не были выполнены требования пожарного и газового надзора при строительстве вентиляции. В результате было просрочено долевое участие и чтобы покрыть затраты с нас собрали дополнительно 1500 грн за газовые приборы и пуск газа 100$ – 2300 грн х 78, итого 180000 грн.;
   • При оформлении свидетельств на частную собственность снова вместо 400 грн (180 + 200) собрали по 230$, что в общей сложности с 60 приблизительно квартир выходит 110400 грн. Всего собрано дополнительно 290000 грн.;
   • Каждый понимает, сколько можно было выполнить по дому и придомовой территории за эти деньги. Но ЧП «Технострой» хочет продолжить свое существование за наш счет, предлагая подписать договор на обслуживание за м2 2.94 грн, которого нет и небыло в 2011 году, кроме необходимого для офисов, лифт, электроэнергия и вода.
2. Мы создаем ОСМД или берем ранее созданный «Олимп»:
   • Будем иметь возможность самостоятельно решать все бытовые, технические и социальные вопросы по дому;
   • Будем сами решать, сколько и кому платить.
   Предлагаю уточненный расчет на затраты:
   • Вывоз мусора 2 контейнера – 1984 грн в месяц;
   • Электроэнергия на общее освещение установленной мощности 3 кВт в месяц 2100 кВт х 0,31 – 651 грн в месяц;
   • Силовая электроэнергия установленной мощности 15 кВт (лифт, гидрофора) при 30% работы одновременно в месяц 1500 кВт х 0.31 грн – 465 грн;
   • Амортизационный отчисления (ремонт и обслуживание) – 1040 грн;
   • Фонд заработной платы – 18000 грн;
   • Накладные расходы – 150 грн;
   • Диспетчеризация и обслуживание лифтов – 960 грн.
   Итого получаем 22050 на 100000 м2 – 2.20 грн за 1 м2.
   Но на первый период нужно увеличить до 2.40 грн с учетом будущей платы за аренду земли и расходы на устранение недоделок после строителей. Теперь сравним, ЧП «Технострой» уже потерял доверие при дополнительных поборах и свои отношением к инвесторам как к рабам, постоянно шантажируя отключением воды, лифта и т.д. не обращая внимания, что единственным органом управления должно быть общее собрание жильцов, при создании ОСМД так и будет, мы сами будем решать все вопросы.
3. Создаем ОСМД и заключаем договор как обслуживание и юридическое сопровождение с ООО «Берег ЖилСервис» в этом случае мы также решаем все вопросы самостоятельно, но сферу обслуживания и ремонтов осуществляем через них.

С уважением Асауляк Н.В.

[михенди]

Исчерпывающе!!!