Массовое создание ОСМД это новое кидалово от власти, олигархов и бандитов.

[Burullus]

ОСМД дело хорошие,но в новостроях их создают застройщики и продолжают доить инвесторов ...застройщики всегда имеют 5-6 приближённых человек из инвесторов вот они -то и создают ОСМД,затем подписывают договора на обслуживание с дочерней компанией застройщика и всё- жители дома становятся заложниками системы.Сволочи те .кто подписал поправки к жилищному закону в марте 2011года

Все конечно зависит только от жильцов создаваемого в новом доме ОСМД, если они ждут, что придет добрый дядя и сделает за них все, а потом еще и конфетку подарит, то их имеют обычно и в хвост и в гриву, если в доме находиться пару человек нежелающих быть поиметыми за свои деньги, при условии контроля, ОСМД становится неплохим предприятием с тарифами ниже ЖЭКовких по городу. Кто ищет примеры, читает о новостройках по Армейской-Говорова-Зоопарковой, буквально на одном пяточке у разных ОСМД тарифы разнятся в разы.

[Burullus]

нам сегодня во дворе на собрании сказал начальник жэка, что тарифы мы сами себе устанавливаем. тоже не понятно, как можно взять с потолка сумму?
и что с льготниками непонятно?
ясно выразили организаторы только то, что мы сами себе сможем отремонтировать двор за свои же деньги. но это сделать и так можно без организации осмд.
мне интересно,эта "программа" будет проводиться до 2015 года, а что потом? если дом не организует осмд?

Схемы расчета тарифов можно и в интернете найти.
С льготниками все просто, по закону, с них берется льготный тариф, а разницу потом возвращает гос-во, т.е. в реальности конечно никогда не возвращает, т.е. все сводится, что эту разницу платят остальные жильцы-нельготники.
Вопрос о 2015 году--риторический? Или вы верите, что дальше вас ждет покращення?

[Nat_Cat]

У нас не ОСМД, а ЖСК, но это практически одно и то же. Дому 40 лет. Наш председатель и крышу новую сделал и воду и теплотрассу, лифты работают. Кабель, питающий дом новый выбил бесплатно. И тариф у нас 1гр.70коп. Если надо капремонт , то скидываемся дополнительно и то на расчетный счет. А для проверок в доме создается равизионная крмиссия и домсовет. которые проверяют и расход средств и заключение договоров. Так что не бойтесь ОСМД- все в Ваших руках, только не ленитесь. Председателя никто вам навязать не может.

[Приезжий_D]

У нас не ОСМД, а ЖСК, но это практически одно и то же. Дому 40 лет. Наш председатель и крышу новую сделал и воду и теплотрассу, лифты работают. Кабель, питающий дом новый выбил бесплатно. И тариф у нас 1гр.70коп. Если надо капремонт , то скидываемся дополнительно и то на расчетный счет. А для проверок в доме создается равизионная крмиссия и домсовет. которые проверяют и расход средств и заключение договоров. Так что не бойтесь ОСМД- все в Ваших руках, только не ленитесь. Председателя никто вам навязать не может.

Да не в председателе дело, а в том что по новому жилищному кодексу Вам навяжут (обяжут заключить договор) управляющую компанию которая якобы будет руководить эксплуатацией Вашего дома (то что Вы успешно делали сами раньше). А после того, как управляющая компания захватит Ваш дом (беспроблемные отремонтированные дома захватят в первую очередь) Вас обяжут платить больше, так как по закону увеличиваются тарифы на услуги (туда закладывается стоимость работы управляющей компании) и появляется еще отдельный платеж с каждой квартиры за услуги управляющей компании (т.е. то что Вы уже оплатили несколько раз оплачивая несколько коммунальных платежей вода, канализация, теплосети, уборка, и т.д.). И отказаться от услуг управляющей компании Вы не можете она будет одна на район и принадлежать партии власти. Такая вот придумана тупая и хамская монополька.

[Nat_Cat]

Можете привести конкретные примеры, а то все как-то абстрактно... Мы еще о таком не слышали. И знакомые ОСМД тоже. Я не возражаю- все возможно в это время. Можете написать в личку.

[0482]

Схемы расчета тарифов можно и в интернете найти.
Вопрос о 2015 году--риторический? Или вы верите, что дальше вас ждет покращення?

полуриторический вопрос)) заставят чтоле дома, которые ещё не организовали себе осмд, организовать его? или поднимут тарифы, для тех, кто не состоит в в программе..
никто ничего толком не обьясняет в жэке, только рассказывают как нам будет чудно за свой счет трубы чинить и цветы садить...

[andron4273]

Разговаривал давеча с ЖЭКовскими сантехниками по поводу ОСМД- вполне вменяемыми и грамотными людьми... Дом у нас старый-лет 30ему уже...
Особо не пугали, но сказали ничего хорошего все равно не ждать...
Типа конечно лучше объединяться нескольким домам-так дешевле получится... расходы на управляющего, бухгалтера, дворника, сантехника, электрика, лифтера лучше делить между несколькими домами... плюс водомеры общие в домах, говорят, не соответствуют стандартам... приедет водоканал и сразу вздрючит на штраф ну и на замену водомера... Плюс во многих домах куча неплательщиков, в нашем например таких не менее 50% наберется, которые либо не могут либо не хотят либо и так все устраивает-если что и без них типа обойдутся...
Сказали что донецкий дядя (не о президенте речь) дал указание до конца года всех в ОСМД загнать

[Приезжий_D]

Можете привести конкретные примеры, а то все как-то абстрактно... Мы еще о таком не слышали. И знакомые ОСМД тоже. Я не возражаю- все возможно в это время. Можете написать в личку.

Пока примеры привести не могу еще нет управляющих компаний но в СМИ уже идет бурное обсуждение нового жилищного кодекса там можно найти ответы на многие вопросы.

[Nat_Cat]

К сожалению никто за одну минимальную зарплату несколько домов вести не будет- ни сантехник. ни электрик. ни тем более лифтеры. Они и так в ОСМД получают как совместители максимум гривень по 400-500. Лифтеры оформляют договор на дом, а там в доме уже решают как платить по квадратуре или по количеству проживающих. Но живя в ЖСК я с ужасом смотрю на жэковские дома. которые буквально расспыпаются на глазах. Я ни в коем случае не агитирую за ОСМД, просто мне интересно почему люди боятся распоряжаться своими деньгами. Конечно, если дом в плохом состоянии. то за короткое время его нельзя отремонтировать, потому что это связано с финансами. А в кооперативных домах и должников меньше- потому что сами соседи начинают тормошить должников- никому не хочется оплачивать чужие расходы. Но и сами люди. видя перемены. начинают платить.

[Приезжий_D]

Я ни в коем случае не агитирую за ОСМД, просто мне интересно почему люди боятся распоряжаться своими деньгами. Конечно, если дом в плохом состоянии. то за короткое время его нельзя отремонтировать, потому что это связано с финансами. А в кооперативных домах и должников меньше- потому что сами соседи начинают тормошить должников- никому не хочется оплачивать чужие расходы. Но и сами люди. видя перемены. начинают платить.

Да кто же против ОСМД. Это нужное и полезное дело, ресь то идет не об ОСМД об управляющих компаниях которые будут навязаны ОСМД как сервис от которого никто не сможет отказаться и все будут платить огромные деньги, только все делать будут сами.

[Nat_Cat]

Сами ЖЭКи умирают от страха, что их ликвидируют- поэтому и запугивают людей. Что бы потом сказать, что предлагали создание ОСМД, а люди отказались потому что им подходит как работают ЖЭКи. Договора заключаются с РЭСом / на дом- ЖСК или ОСМД/, с теплофикацией/ желательно не заключать, а оставить прямые расчеты жильцов с теплофикацией/, с инфоксводоканалом. В штате ОСМД числятся и работают председатель, бухгалтер, дворник, паспортистка, уборщица/ если дворник не пьяница и работолюбивый, то можно подключить его к уборке подъездов/, сантехник, электрик. Последние обычно имеют по 5-10домов и им это не мешает качествено исполнять обязанности. Все эти должности входят в тарифную сетку. Зарплаты небольшие, поэтому работают в нескольких местах. Расчет лучше всего делает союз Мальнева на Пушкинской, это союз ЖКС и ОСМД. Лично я их не очень люблю, но расчеты они делают правильно. Дальше утверждение Горисполкома. Скажите как Вам навяжут какие-то еще договора?

[Приезжий_D]

Скажите как Вам навяжут какие-то еще договора?

Как всегда. Вызовут председателей в горисполком и обяжут подписать договора с частной управляющей компанией, а тем кто откажется будут создавать проблемы и запугивать с помощью бандитов (депутатов горсовета).

[cdma]

Нормативная база под эти новшества еще не принята.Остаеться надеяться на поправки к проэктам.

Проект Закону про внесення змін до Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (щодо вдосконалення системи управління житловим фондом та вирішення окремих питань у сфері надання житлово-комунальних послуг)
Номер, дата реєстрації: 8391 від 14.04.2011
Останній стан: Очікує розгляду

Проект Житлового кодексу України
Номер, дата реєстрації: 2307-д від 04.09.2009
Включено до порядку денного: 2951-VI від 01.02.2011
Останній стан: Готується на друге читання

[Старпом Lom]

Подскажите плиз- нашему дому 3 года - все отлично.... сейчас так называемая инициативная группа товарищей, которые пару лет незаконно за домом поставила гаражи, хочет пропихнуть создание ОСМД...нафиг оно нам надо? чтобы они узаконили свои гаражи? чтобы мы платили больше квартплату? подскажите какие плюсы и минусы...

[ЧувствовеД]

Подскажите плиз- нашему дому 3 года - все отлично.... сейчас так называемая инициативная группа товарищей, которые пару лет незаконно за домом поставила гаражи, хочет пропихнуть создание ОСМД...нафиг оно нам надо? чтобы они узаконили свои гаражи? чтобы мы платили больше квартплату? подскажите какие плюсы и минусы...

новый проект прокачки бабла благодаря созданию организации не имеющей реальных полномочий..
продавливается сверху, сопротивляйтесь сколько сможете )

[Приезжий_D]

Вчера нас снова собирали работники ЖКС чтобы по-человечески поговорить-уговорить на участие в ОСМД. И это не смотря на то что практически весь дом подписался под отказом от создания ОСМД в нашем доме и отнес заявления с подписями в участок, в ЖКС и в райадминистрацию. Видимо кому-то очень очень надо получить себе новую кормушку. В приватном общении сотрудники ЖКС проговорились что всю затею с ОСМД на Котовского продвигает человек похожий на главу фркции ПР в Одесском горсовете господина Труханова. Жильцы конечно в нецензурной форме отвергли предложения сотрудников ЖКС о вступлении в ОСМД но настойчивость власти по продвижению ОСМД говорит о ее явной материальной заинтересованности. А значит предположения о новой схеме воровства денег из карманов жителей города - верны.

Для исключения возможности подделки сотрудниками ЖКС протокола собрания жильцов дома, мы принесли на собрание свой распечатанный готовый протокол, куда вписали фамилии сотрудников ЖКС проводивших собрания и попросили их расписаться на протоколе, вручив им копию.
Вот текст.


Протокол общего собрания жильцов дома № по ул. ____________________ г Одесса

Собрание проводилось во дворе дома №__ 08сентября 2011года
Цель собрания - обсуждение присоединения дома №__ к создаваемому обществу совладельцев многоквартирных домов
Присутствовали: __________________________________________________ _
__________________________________________________ ________________
__________________________________________________ ________________
Жильцы дома № по ул _______________________
Слушали:__________________________________________ ________________
__________________________________________________ ________________
__________________________________________________ ________________
Собрание жильцов ПОСТАНОВИЛО: Жильцы дома №____ по улице __________________ г.Одессы протестуем против создания на базе наших домов ОСМД (общество совладельцев многоквартирных домов) либо присоединения наших домов к существующему ОСМД (общество совладельцев многоквартирных домов). Мы требуем не допустить передачу обслуживания наших домов какой-либо частной фирме или организации. Мы требуем, чтобы обслуживание наших домов производилось исключительно коммунальными предприятиями г.Одессы.
ФИО____________подпись__________адрес_____________ __тел__________

[однокласник]

ЛЮДИ ! тот кто создал эту тему вас разводит , на самом деле почитайте закон о ОСМД - а потом принимайте решение . Ничего страшного тут нет наоборот создав ОСМД вы можете регулировать тариф причем существенно , так как сами будете принимать активное участие в жизни своего дома . У кого есть дом - имею в виду не квартиру а частный дом - вы точно знаете сколько необходимо средств на содержание вашего жилища в год , здесь тоже самое , математика простая , считайте что вам выгодно платить охреневшим жекам или содержать троих или четверых человек которые будут обслуживать ваш дом и подчиняться вашему объединению . Что касается услуг на газ , воду и т.д . тема тоже интересная все зависит кому принадлежат сети и как будет посчитан тариф зависит от балансового разграничения , не забывайте что если труба или провода принадлежат ОСМД тот поставщик услуг просто обязан платить за использование сетей будь то вода , канализация , электричество или газ . Следовательно это влияет на стоимость услуг. Нас дурят потому что мы сами это позволяем делать . Например во Франции стоимость газа состоит из двух составляющих стоимость самого газа и стоимость его транспортировки по сетям которые изначально были построены за деньги фирмы предоставляющей услугу . Класс правда ? а вот у нас сначала ВЫ строите за свои средства эти сети а эти уродцы потом вам продают по ним свои услуги с понтом что они эти сети и обслуживают ....... Говорить можно на эту тему долго и нудно , а кто знает как можно купить электричество дешевле нежели у РЭС ?

[zulux]

ЛЮДИ ! тот кто создал эту тему вас разводит , на самом деле почитайте закон о ОСМД - а потом принимайте решение . Ничего страшного тут нет наоборот создав ОСМД вы можете регулировать тариф причем существенно , так как сами будете принимать активное участие в жизни своего дома . У кого есть дом - имею в виду не квартиру а частный дом - вы точно знаете сколько необходимо средств на содержание вашего жилища в год , здесь тоже самое , математика простая , считайте что вам выгодно платить охреневшим жекам или содержать троих или четверых человек которые будут обслуживать ваш дом и подчиняться вашему объединению . Что касается услуг на газ , воду и т.д . тема тоже интересная все зависит кому принадлежат сети и как будет посчитан тариф зависит от балансового разграничения , не забывайте что если труба или провода принадлежат ОСМД тот поставщик услуг просто обязан платить за использование сетей будь то вода , канализация , электричество или газ . Следовательно это влияет на стоимость услуг. Нас дурят потому что мы сами это позволяем делать . Например во Франции стоимость газа состоит из двух составляющих стоимость самого газа и стоимость его транспортировки по сетям которые изначально были построены за деньги фирмы предоставляющей услугу . Класс правда ? а вот у нас сначала ВЫ строите за свои средства эти сети а эти уродцы потом вам продают по ним свои услуги с понтом что они эти сети и обслуживают ....... Говорить можно на эту тему долго и нудно , а кто знает как можно купить электричество дешевле нежели у РЭС ?

Здравствуйте!
В доме котором Вы живете создан ОСМД или дом обслуживается ЖКС? Сколько лет дому?

[лале]

Странно, почему люди боятся ОСМД и ЖСК. Неужели лучше жить в ЖЭКовских развалюхах, полных блох и тараканов, с текущими подвалами и дырявыми крышами? Неужели никто из вас не хочет улучшить свое же имущество?!

[ЧувствовеД]

Вчера нас снова собирали работники ЖКС чтобы по-человечески поговорить-уговорить на участие в ОСМД. И это не смотря на то что практически весь дом подписался под отказом от создания ОСМД в нашем доме и отнес заявления с подписями в участок, в ЖКС и в райадминистрацию. Видимо кому-то очень очень надо получить себе новую кормушку. В приватном общении сотрудники ЖКС проговорились что всю затею с ОСМД на Котовского продвигает человек похожий на главу фркции ПР в Одесском горсовете господина Труханова. Жильцы конечно в нецензурной форме отвергли предложения сотрудников ЖКС о вступлении в ОСМД но настойчивость власти по продвижению ОСМД говорит о ее явной материальной заинтересованности. А значит предположения о новой схеме воровства денег из карманов жителей города - верны.

Для исключения возможности подделки сотрудниками ЖКС протокола собрания жильцов дома, мы принесли на собрание свой распечатанный готовый протокол, куда вписали фамилии сотрудников ЖКС проводивших собрания и попросили их расписаться на протоколе, вручив им копию.
Вот текст.


Протокол общего собрания жильцов дома № по ул. ____________________ г Одесса

Собрание проводилось во дворе дома №__ 08сентября 2011года
Цель собрания - обсуждение присоединения дома №__ к создаваемому обществу совладельцев многоквартирных домов
Присутствовали: __________________________________________________ _
__________________________________________________ ________________
__________________________________________________ ________________
Жильцы дома № по ул _______________________
Слушали:__________________________________________ ________________
__________________________________________________ ________________
__________________________________________________ ________________
Собрание жильцов ПОСТАНОВИЛО: Жильцы дома №____ по улице __________________ г.Одессы протестуем против создания на базе наших домов ОСМД (общество совладельцев многоквартирных домов) либо присоединения наших домов к существующему ОСМД (общество совладельцев многоквартирных домов). Мы требуем не допустить передачу обслуживания наших домов какой-либо частной фирме или организации. Мы требуем, чтобы обслуживание наших домов производилось исключительно коммунальными предприятиями г.Одессы.
ФИО____________подпись__________адрес_____________ __тел__________

если будете делать, не поленитесь , сделайте видефиксацию, и сохраните размножив у себя. Протоколы подделываются очень легко, потом пойди докажи. Оригиналы протоколов не отдавайте, давайте заверенные копии.