| ||
Тема: Помощь в оценке недвижимости: квартиры, дома, земля, загородная, коммерческая недвижимость (*)
У меня есть 12 метровая квартира, которая посуточно сдается намного лучше, 30-ти метровой. В ней есть все, вклад в неё был минимальным и цена аренды конкурентна с 30-ти метровой.Сообщение от Толстяк
Пожалуйста, в теме есть оценщик. Может как-то прислушаетесь к мнению специалиста.
я дал свою личную оценку данному объекту. и шо интересно, мнение специалиста совпало с моим (хотя о "специалистах" в области недвижимости у нас в стране отдельный разговор). а на недостатки я указал в качестве аргумента против отфонарной цены, которую предложил один гражданин, предложив "подшаманить и накинуть"
Это где ж это специалист говорил о 15 тысячах?
Котел был заменен на современный год назад.
Вход через коридор, который проходит под лестницей.
Крыша - шифер. Мы его меняли и укрепляли подшивку. Так что крыша не течет.
Выше нас на втором этаже - пока пустой чердак.
DIVING INSTRUCTOR NORMOXIC TX LVL
IANTD #7656. Valid 2019 year
О! Это хорошо. И, прибавит, если не к оценке, то к скорости продажи точно. Только так и пишите, что у вас котел, а не АГВ.
Оригинально
Гкхм
Где там, над этой комнаткой, еще чердак может быть?
Уж кого бы я слушал в последнюю очередь при продаже - так это оценщиков
Помогите,пожалуйста,оценить дом с земельным участком 7,5 соток на ул.Черниговской (Таирова в районе Таврии В "Вузовский") ,фасад 17,9 м., участок правильной формы,все коммуникации,асфальтированный подъезд, дом 70-х годов постройки,общий метраж дома - 100 кв.м.Состояние - жилое,отопление - АГВ.
Чтоб я заплатил 15 тыс. баксов за эту "головную боль" ? Да ни в жизни! Есть люди, которые заплатят и 25 - оно им надо. А есть люди, которые еще и доплатят, чтобы только не ходить/смотреть такие "гадюшники".Ну а за 15тыс. мы все были бы не против такую приобрести- вот и все ответы
1. Дом должен быть крепким.
2. Квартира должна иметь правильную планировку.
3. Квартирные атрибуты (лестница, вход, двор, соседи, водо-, электро-, газоснабжение, крыша, перекрытия полов и потолков, несущий каркас стен, стояки, проемы, мауэрлаты и т.п.) должны быть удовлетворительными.
ПУнкт 2 для центральной части города понятие относительное....
На счет маленьких квартир и маленьких площадей...они сдаются в аренду посуточно и хорошо работают... размер 22 кв.м больше, чем средний гостиничный номер...так что, для аренды квартира хороша, для жизни...думаю "на любителя"...может студет жить и будет.))))
как пахнет любовь?
Не флудим
Дабы не быть голословным и прекратить споры о квартире в 22 квадрата, приведу пример квартиры, которая была продана в январе этого года. Заавансирована в декабре:
https://forumodua.com/showthread.php?t=647464
Скажу честно, я рассматривал покупку этой квартиры. Смутил 2-х этажный дом, который может в первую очередь пойти под снос. Да и район не мой.Продам 1 комнатную квартиру. Центр: ул.Базарная/Маразлиевская, 2/2, дворовая, 16,2/10/кухня-коридор4,5/туалет-ванна1,5. Отдельный вход, небольшой дворик. Спутниковое ТВ, интернет. 2 окна . Столярка новая.Дверь бронир. Электроотопление. Идеально для сдачи студентам, в летнее время-отдыхающим. До моря 15 мин. Рядом парк Шевченко. 27 тыс.у.е. Без посредников!
Но! 16,2 м = 27 тысяч.
Вот вам и вся оценка.
Любой товар стоит столько, за сколько его покупают.
Давайте все таки, в этой теме, отталкиваться от этого постулата.
А я бы сразу заставил выкупить за ту же "сумму", в которую оценили,..Уж кого бы я слушал в последнюю очередь при продаже - так это оценщиков
только неизвестно, за сколько она была на самом деле продана.
Даже если она была продана с уступкой за 25, что это меняет для оцениваемой квартиры?!
У проданной 16,2 м, а у оцениваемой - 22 м.
Прошу приблизительно оценить
1. 2-х комнатная хрущевка (общая около 40м, комн. смежные)
2. 3/5-ти, ул. Новикова (2-я Застава, перекресток ул. Столбовая)
3. Состояние нормальное жилое
квартира угловая, полностью утеплена снаружи,
балкон зактеклен, обшит. Везде МП окна, батареи заменены
Есть бойлер, хорошая вх. дверь.
Заранее спасибо.
Последний раз редактировалось Men__; 01.03.2011 в 14:41.
35тыс максимум на сегодняшний день
Толстяк!
Я тебя обожаю!!
Может ты мне будешь искать ?
У тебя такие сладкие цены!
"Между 34 и 35 годами я прожила 10 прекрасных лет"
а вы хотите на новикова угол столбовой хрущ-трамвай за сколько денег? или не хотите ваще?
как показывает практика, чем менее эмоциональный человек, тем более "сладкие" варианты ему попадаются.Толстяк!
Я тебя обожаю!!
Может ты мне будешь искать ?
У тебя такие сладкие цены!
а если серьезно, сладкого тут ничего нет. на сегедской недавно был продан аналогичный хрущ чуть большей площади за 46.
а тут район, метраж, смежные комнаты, срок эксплуатации того жилья подходит к концу.
кстати, цены в свое время надулись именно благодаря вдохновенным энтузиастам с горящими глазами. еще и других заразили.
Не, ну тут я полностью согласен с Толстяком
Район, уж очень, хуже не куда.
Какая хоть хрущевка? Панелька или кирпич?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки