как из неликвида сделать ценную недвижимость

[bcman]

Но какие-то факторы же смогут подействовать, например из следующих:
Собственник заинтересован
Собственник боится мешать или не оказывать содействия
У собственника забрали некоторые функции в отношении этого объекта по решению суда
Кто-то из властей вспомнил "программу восстановления аварийного жилья" и понял что она еще и прибыль дать способна..

Вот так, навскидку, какой из этих факторов может оказаться решающим?

Ни один.
Собственник - государство.
Всех жителей надо отселить уплатив им как минимум двойную стоимость их квартир, только когда все квартиры будут в собственности одного лица, можно начинать что-либо.

[Inover]

7

Ни один.
Собственник - государство.
Всех жителей надо отселить уплатив им как минимум двойную стоимость их квартир, только когда все квартиры будут в собственности одного лица, можно начинать что-либо.

Вот, теперь Вы говорите, что собственник - государство. Вчера это у нас был ЖЭК. Пусть это даже, фигурально выражаясь одно и то же, но минимум 2 из указанных мной ранее "факторов" действенны по меньшей мере теоретически.
1. Заинтересованными в решении трудностей жильцов и ЖЭК и государство не то что должны быть - скорее обязаны.
2. Вспомнить о "программе восстановления аварийного жилья" тоже вполне могут, тем более при наличии повода
3. Выиграть суд у ЖЭКа, который не выполняет свои функции. .., возможно даже не потребуется, там тоже люди которые и посодействовать могут при правильном подходе или при условии что какой-то из других факторов включился.
Выселять всех, чтобы отремонтировать крышу вовсе не надо. И чтобы провести внешние укрепительные работы - тоже не надо. Этому уже есть подтверждение. Такой "ремонт" уже сделан, в г.Одессе на ул.Пастера.
И шо Вы мне еще имеете сказать за этот Ваш "ни один" и зачем?

[bcman]

Никак не могу понять, что Вы пытаетесь изобрести.
Если у Вас есть опыт в использовании технологий, то этим по моему скромному разумению и надо заниматься.
К чему все эти трехходовые прожекты которые ввиду своей организационной сложности малореализуемы?
Неужели Вам не понятно, что человек который реально сможет организовать такой гешефт, вряд ли станет с кем-либо делиться доходом?
К сожалению технологии здесь на втором месте...
....не тем мы здесь занимаемся.

[Inover]

Да я не претендую на участие в чьих-то доходах. Возможно, что тот человек, который сможет организовать такой "гешефт" сам о таком не догадается и о способе его физической или технической реализации не знает.
Времена щас трудные какие-то настали, одноходовые легкоорганизуемые прожекты тоже поубавились в своем количестве, выгодности и даже легкореализуемости, так чего бы не задуматься о других?
Или Вы против?
Кстати, это всего лишь один из ааспектов темы. Мне бы хотелось, чтобы все же происходило обсуждение о способах повышения ликвидности или полезности недвижимости, которая утратила свою ценность в силу каких-то причин. Я думаю что это может касаться многих, у кого такая имеется. Например, у меня есть участок, далеко от города, который в нынешние времена за те деньги, что в него были вложены не продать. Может быть из него сделать дачу и он станет более привлекательным объектом для продажи или полезным для отдыха всей семьи? И тут возникает вопрос цены и целесообразности этого мероприятия, которое хоть и не является вопросом первостепенной важности, но все же какого-то оптимального решения просит. То, что цены изменились, кризис и неизвестно что дальше будет, это все понятно, но это ж не значит что всем остается только не рыпаться и ждать лучших времен.

[Комдиз-ст]

Да понятно, что участок с домом - это лучше и дороже чем просто пустой участок. Что отремонтированный дом с новой крышей, лучше и дороже чем аварийный.
Сколько же должен стоить дом, чтобы эта цифра незначительно увеличивала стоимость участка, чтобы участок оставался по адекватной цене близкой к рыночной?

[Inover]

Хороший вопрос.
Те времена, когда участки стоили ну очень дорого вроде как прошли, так чтобы цена дома "потерялась" где-где-то в цене участка наверное не получится. Если на пустующем участке разместить аккуратненький домик из энергосберегающих материалов, по размерам эквивалентный малогабаритной однокомнатной квартире, то это уже неплохая дополнительная или пока основная жилплощадь, которая может быть частично или полностью автономной.
Например, домик размером 5х4,5, с фундаментом, крышей, окнами и дверями без чистовой отделки, на сегодня можно собрать в течениетечение 2х недель и его стоимость будет 5,5-6,5 тысяч долларов, в 3-4 тысячи можно вполне уложиться с отделкой и обустройством до жилого состояния. Внешний вид такого новенького домика отделанного сайдингом или декоративной штукатуркой типа " кораед" очень приличный, где все пусто - там улучшит обстановку, где уже хорошо - там не испортит.
Получается, что около 10 тысяч долларов хватит на постройку практически однокомнатной квартиры со всеми удобствами, которая при наличии в ней (сразу или впоследствии) маленькой энергоэффективной печки на твердом топливе, солнечных батарей на крыше способных обеспечить освещение и маломаломощные приборы( зарядку телефона, ноутбука), колодца с насосом подкачки воды прямо в дом.. Вот так и вполне может быть жильем независимым от внешнего коммунального дорогого обеспечения. В общем, такая вот " подводная лодка в степях Украины.." отэтоярасфантазировался )))

[Inover]

Хороший вопрос.
Те времена, когда участки стоили ну очень дорого вроде как прошли, так чтобы цена дома "потерялась" где-где-то в цене участка наверное не получится. Если на пустующем участке разместить аккуратненький домик из энергосберегающих материалов, по размерам эквивалентный малогабаритной однокомнатной квартире, то это уже неплохая дополнительная или пока основная жилплощадь, которая может быть частично или полностью автономной.
Например, домик размером 5х4,5, с фундаментом, крышей, окнами и дверями без чистовой отделки, на сегодня можно собрать в течениетечение 2х недель и его стоимость будет 5,5-6,5 тысяч долларов, в 3-4 тысячи можно вполне уложиться с отделкой и обустройством до жилого состояния. Внешний вид такого новенького домика отделанного сайдингом или декоративной штукатуркой типа " кораед" очень приличный, где все пусто - там улучшит обстановку, где уже хорошо - там не испортит.
Получается, что около 10 тысяч долларов хватит на постройку практически однокомнатной квартиры со всеми удобствами, которая при наличии в ней (сразу или впоследствии) маленькой энергоэффективной печки на твердом топливе, солнечных батарей на крыше способных обеспечить освещение и маломаломощные приборы( зарядку телефона, ноутбука), колодца с насосом подкачки воды прямо в дом.. Вот так и вполне может быть жильем независимым от внешнего коммунального дорогого обеспечения. В общем, такая вот " подводная лодка в степях Украины.." отэтоярасфантазировался )))

[bcman]

...+ еще 10000 на Вашу энергоэффективную систему отопления.
Теперь осталось определить стоимость участка. Будет зависеть от местоположения.
Всем хотелось бы в городе, с хорошим подъездом.
Окажется что участок обойдется раза в 2-3 дороже дома.

[Inover]

На площади 51м2 один обладатель домика зимовал с одним 2,5 КВт масляными камином (зима 13-14г.г) темтемпература внутри была 22-28 градусов. О других устройствах энергоэффективного отопления пока не буду..

Другой человек, в частном секторе в черте города, решил, что сарай в углу двора, такой же как и в углах на участках соседей, в 5 метрах от окна дома ему не нужен.
Он решил его снести, залил ровненький фундамент 5х5 на котором, вместо сарая и разместился домик, с достаточной для проживания 1-2 х человек комнатой, кухней и 1,5х1,25 санузлом с душевой кабиной. Воду свет и отопление подсоединения от основного дома. Основной дом разделил на 2 части и их сдает, а сам живет в новенькой чистенькой комнате с отдельными удобствами...

Вот пример, как сарай превратился в ценное строение, а старый дом в котором пора бы сделать ремонт, теперь сам себе на ремонт зарабатывает и хозяину на булку с маслом заодно.

[Inover]

Подзаглохла темка.., освежу новым примером:

Купила одна девушка, недорогой частный дом. Вернее бывшую четверть дома, когда-то кому-то отделенную и перепроданную. До этого соседи, по другим частям бывшего единого дома, уже поперестраивали свои части, в том числе и снеся свои старые строения, поставив новые в других частях участка и сделав новые техпаспорта и документы на отдельные домостроения, при этом границы их "новых" участков теперь проходят по границам стен или межкомнатных перегородок старого строения, которые собственно и являются составной частью того домика, который угораздило купить ... не важно кому.
Строение старое, без фундамента, очень маленькое, с крохотным двориком под которым (двориком) почти под всем находится выгребная яма; находится это все в низинке, яма переполняется с дождями очень часто, уровень пола в доме почти не отличается от уровня дворика снаружи... короче сносить это все надо и строить новое, кажущийся приличным косметический ремонт внутри - всего лишь ширма за которой подсохшая за лето гниль и плесень.
Казалось бы - так снести и построить новое, хоть и небольшое но уютное.., так есть еще одна загвоздка - для того, чтобы построить новое здание, нужно получить согласие соседей, которые готовы его дать при условии что новое здание будет на расстоянии хотя бы одного метра от их территории. Таким образом, от участочка общей площадью 42м2 грубо говоря 6х7м., под застройку останется 4х5 м ..(
И ведь перепродать такое весьма сложно. Вывод понятен - нефиг неликвид покупать, но все же, если существует способ выйти из такого положения и сделать из этого частный дом с гаражом и жилплощадью около 60м2, то может это интересно. Наверняка подобных ситуаций в городе много..