Обязанностей нет, есть ваше право подавать на визу, как и у любого гражданина у которого нет недвижимости.Сообщение от Алекс Тесла
| ||
Тема: Недвижимость в Германии
Обязанностей нет, есть ваше право подавать на визу, как и у любого гражданина у которого нет недвижимости.
Да, я так это и подразумеваю. Народ прочитает и поймет, почему всё пытаются перекрутить. На их высказывания больше не обращаю внимания, позже дам ещё информацию.
Улыбнуло
Ну.... если в консульстве ничем не обязаны.... тогда не совсем понятен этот сыр-бор с приобретением недвижки в Германии. Полагаю ни один человек, если он не по-пояс деревянный, не купит там домик или квартирку, не будучи уверенным, что он сможет осуществлять свое право пользования ею. Или я шо-то не понимаю?
Дык! как бы я тоже самое и говорю , просто пользователь с ником valentina пытается повешать лапшу науши.
Тема заинтересовала.
Прочитаю внимательно, потом может и вопросы появятся...
консульство может и не обязано, но отказ в визе дается не "просто-потому-что-вы-мне-не нравитесь", причина должна быть веская (судимость, например).Сообщение от Алекс Тесла:
Ну.... если в консульстве ничем не обязаны.... тогда не совсем понятен этот сыр-бор с приобретением недвижки в Германии. Полагаю ни один человек, если он не по-пояс деревянный, не купит там домик или квартирку, не будучи уверенным, что он сможет осуществлять свое право пользования ею. Или я шо-то не понимаю?
и потом, квартиру в Германии Вы ж не через интернет покупать будите, Вы ж туда съездите, а значит визу Вам хоть один раз откроют. А если открыли раз и Вы на хорошем счету, то почему не открыть еще раз?...
Пишу, читаю, понимаю... с ошибками. Смиритесь... )
Мастер-классы для детей и взрослых.
Консульство может дать отказ по любой причине, и детально ей описывать не обязаны. Допустим причина подозрение на иную цель поездки..,недостаточно средств, . подозрение на фиктивные документы... и тому подобное. Может быть что угодно.. вплоть до того что лицо Ваше может непонравиться и изза этого влепят отказ ( правда опишут его иначе )
Несомненно откроют, и купить сможете. И если на хорошем счету то и много раз откроют. Просто тема то в другом.. мы же про покупку недвижимости говорим ,... с претензией на проживание.?и потом, квартиру в Германии Вы ж не через интернет покупать будите, Вы ж туда съездите, а значит визу Вам хоть один раз откроют. А если открыли раз и Вы на хорошем счету, то почему не открыть еще раз?...
Ну вот решите для себя .. зачем вам недвижимость.
-Если ездите много в командировки за границу, ведете собственный бизнесс, и нужно не зависеть от брони в отелях
-Хотите вложить денег и получать прибыль? - просчитайте все за и против, сколько вам это обойдется.
-Купить квартиру и после этого жить к германии не получится так просто!
(цены всегда можно узнать на сайте http://www.immobilienscout24.de ) в любом городе.
Опять же - какая приследуется цель? тогда и совет можно дать ...
Еще в догонку на раздумье
Если Вы сдадите квартиру в наем, то выселить квартиранта у вас получится только после завершения действия договора ( если длительность была оговорена ), либо с его согласия.
Но вот если он упрется рогами
Я там жить хочу, их порядки и законы мне очень нравятся...
и вариант с квартирой я рассматриваю именно в этом ключе. ясно, что все непросто и есть целый рад процедур... но в этом топике хоть видно с чего изучение инфы начать
Пишу, читаю, понимаю... с ошибками. Смиритесь... )
Мастер-классы для детей и взрослых.
Усли у Вас достаточно денег на покупку квартиры.- то лучшим вариантом будет такое развитие событий.Я там жить хочу, их порядки и законы мне очень нравятся...
и вариант с квартирой я рассматриваю именно в этом ключе. ясно, что все непросто и есть целый рад процедур... но в этом топике хоть видно с чего изучение инфы начать
-Вы изучаете немецкий язык в достаточном уровне, для поступления в уни.
-Поступаете в уни, получаете визу для обучения ( без вопросов, так как материальное обеспечеине - деньги, у Вас есть)
-А вот тут уже думаете как вам будет лучше, снимать или купить свою квартиру и в ней жить, на время учебы.
-После учебы, вы получите 1 год на поиск работы.
-Если все удачно,то Вы нашли работу и получили ВНЖ.
-По истечении нескольких лет, вы получаете ПМЖ
-(покупаете квартиру)
-Подаете на гражданство
-Ура Вы - гражданин германии )
Ну или сюда можно вклинить "во время учебы вышла замуж за немца",.....и сходное развитие событий.
Почему покупать квартиру лучше позже ? Не зная условий жизни в германии, у вас есть очень большой шанс лохануться с покупкой.
- купить в плохом районе
- получить офигительных соседей
- переплатить за квартиру
- попасть на ремонт
- и так далее...
Чтобы точно знать, квартиру своей мечты, надо пожить и учесть все условия.
Покупка, как и осмотр, как и участие в торгах с аукциона производится только на территории Германии, и только с участием 4-сторон (продавец, покупатель, нотариус. агентство) и + одна если это аукцион. Для этого нужно приехать в Германию.
ПЕРЕДВИЖЕНИЕ В ГОРОДЕ :
Если вы хотите посетить несколько мест в день в любом городе Германии удобно в втоматах
купить дневной билет на все виды городского транспорта (метро, автобус, трамвай) называется -Tageskarte .
Покупка тагескарты (дневной билет на все виды городского транспорта:
автобусы, трамваи. метро U и S-баны) стоимостью всего 6,1 евро обеспечит вас свободным передвижением по Берлину до 3-х ночи с момента прокомпостирования. В автобусах вход через переднюю дверь, показываете водителю свой билет.
-Одноразовый билет в городе действует 2 часа тоже на все виды транспорта.
Так же существует недельный, месячный, годовой (практически бесплатный проезд) постоянный, так же много льготных- пенсионный, детский...
Например возьмём Берлин, куда чаще всего сразу прилетают, приезжают (хотя Берлин, по моему мнению, это не чисто немецкий город).Например:
-городская экскурсия по Берлину стоит 12 евро, турбюро накрутят до 24-х, на этом автобусе в течении 3 часов можно выходить на любых остановках его маршрута,
посещать достопримечательности , либо возвратится.
В то же время, с центрального вокзала западной части Берлина остановка "ZOO" , ходят по тому же турмаршруту двухэтажные городские автобусы №100 и №200 - по тагескарте можете так-же проехать за 6,1 евро не ограничено во времени и дальнейшими видами транспорта. Попав в Берлин, воспользуйтесь этим, прокатитесь на втором этаже в одну сторону до конечной, или хлтя-бы до Алекса, а на обратном пути выходите, где вам захотелось.Эти 2-а городских автобуса идут с остановками Зоопарк, Статуя Победы, Дворец Культуры, Дом Правительства, Мемориал, Рейхстаг, Бранденбургские ворота, Дворцы и музеи в старой части города, Александрплатц с его телебашней и смотровой
площадкой и крутящимся кафе, Соницентр в восточной части с его небоскрёбами.
МЕЖДУГОРОДНЕЕ СООБЩЕНИЕ.
Добраться до любого города Германии выгоднее всего если с группой от 2 человек до 5 Действие билета до 3-00 ночи в
любых направлениях.:
1.на ВОСКРЕСНОМ БИЛЕТЕ называется:
- Scones-Wochenende Tiket- действует весь воскресныо-праздничный день во всех направлениях всех землях Германии и приграничных Польши и Чехии, а также годится
на городской транспорт(U-бан, S-бан) в этот день посещения городов -стоит примерно 30 е.
2. Второй выгодный билет передвижения по Германии в РАБОЧИЕ ДНИ это:
Lander Tiketправда действует на одной земле если посещаете 2-е земли нужно их уже брать два, -на нём можно посещать любые города этой земли так же до 3-х ночи следующего дня.
В пути количество людей до 5 персон может только уменьшаться но не увеличиваться,
если желание посетить несколько земель, нужно покупать несколько билетов .
Для посещения страны есть несколько способов :
для открытия визы на посещение нужно обратиться у вас в городе в турфирму, которая делает визы на посещение
Германии. Только не нужно заказывать все их услуги, а попросить, чтоб они сделали индивидуальный тур, вы отказываетесь от их услуг кроме проезда и может гостиницы.
Составляете собственный маршрут вместе с ними по местам своих желаний. Гостиницы, если нужно, можно заказывать через интернет. Гастехаусы и пенсионы меньше и
стоят дешевле, хотя, зачастую там обслуживание лучше, сразу в интернете можно
посмотреть и цены (с завтраком или нет)да и карта-местонахождение всегда есть.
Обычно на экскурсиях и гостиницах любое турбюро накручивает много, они же тоже должны заработать. Самому разобраться там проще простого: везде схемы и информация.
Ещё можно получить визу, если вы хотите посетить какую-либо выставку, только нужно мотивировать,зачем (увлечение, для работы...) и приложить какие-либо доказательства:фотографии...Списаться с организаторами выстивки и попросить выслать
приглашение на выставку, заодно совместите приятное с полезным- и выставку и покупку либо осмотр недвижимости.
По приглашению друзей, родственников...
Если ваша работа как-то завязана на Германии может посещение каких-либо семинаров, школ....
Главное не врать в посольстве, немцы этого не любят, и все сроки соблюдать, а то в следующий раз не пустят.
Последний раз редактировалось vалентина; 03.10.2009 в 07:23.
Это к чему ? и какое это имеет отношение к топику ?
Да, действительно, выезд в ФРГ через учёбу в немецком университете подходит для молодых ребят, отлично владеющих немецким языком. Главный экзамен – по немецкому языку.
Выезд в Германию через фиктивный брак – это путь долгий, неблагодарный, наказуемый законом и не дающий 100% гарантий.
И когда всё откроется, а немцы не дураки, Вы поставите крест и на выезде в эту страну, и на получение каких-либо виз.
Простой, законный и надёжный путь выезда в ФРГ – это бизнес-эмиграция, которая складывается из 2-х этапов:
1. Покупка в Германии жилой недвижимости и получение возможности открывать в эту страну годовые, многоразовые визы без приглашений. 90 дней в год достаточно, чтобы хорошо изучить ФРГ, нравы, обычаи, получить языковую практику и убедиться в своей любви к жителям и к этой стране, в которой Вы хотите жить.
Если Вы не решились выехать в Германию на жительство, - сдайте квартиру в аренду.
Этим надёжно сохраните свои сбережения и будете получать дополнительный доход для поездок сюда для отдыха и удовольствия от отсутствия грязи, хамов, беспредела и анархии, где экологически чистые еда, питьё, воздух, вода, настоящие лекарства и врачи.
Если Вы решили выехать в ФРГ на ПМЖ, Вам останется, имея недвижимость для проживания, последний шаг:
2. Открыть свою фирму.
Вот и всё. Просто, ясно, законно.
И ещё – о покупке в Германии недорогой недвижимости. Как правило – это недвижимость, которая продаётся Zwangsversteigerung – с публичных торгов или с аукциона.
Плюсы покупки с аукциона:
1) покупатель не платит комиссионное вознаграждение агентству недвижимости (агентство получает его от организаторов торгов);
2) можно действительно купить объект несколько дешевле, чем на обычных продажах.
Минусы покупки с аукциона:
1) надо внести некоторую сумму для участия в аукционе;
2) надо быть на аукционе в точно назначенные день, время и месте;
3) цена недвижимости в ходе торгов может вырасти в 2-3 и более раз ( каждый участник считает себя умнее других и думает, что больше никто не прийдёт за дешёвой недвижимостью);
4) участие в аукционе не даёт 100% гарантии покупки Вами недвижимости ( кто-то другой может заплатить за неё больше Вас).
Желаю всем успехов.
Господа!
Ни в одной цивилизованной стране мира покупка недвижимости не даёт каких-либо преимуществ в получении какой-то особой визы. Купленная вами квартира - это да, ваша квартира, дом, вилла или земля. Ну а дальше, пользуетесь правом въезда-выезда, как и все смертные. Неужто непонятно, что длинная лапша, обильно намотанная на уши, закончилась еще лет 7-10 назад, когда находились доверчивые "лопушки" и велись на заманухи титпа: "визы-вид на жительство-гражданство". Лихо! Если бы всё было так просто...
Вот поэтому те же россияне, наученные горьким опытом, стараются покупать недвигу там, где безвизовый въезд, как, к примеру, с Израилем. Да, здесь сейчас очень дорогое жильё. Но... дважды в год можно проводить тут время по три месяца - безвизово.
С чего это вдруг в Германии кому-то дадут гражданство, если человек не этнический немец или не женат и не замужем за гражданином? То же самое в Израиле, Греции. Эти страны привел в пример лишь потому, что туда была и есть репатриация.
А в других нормальных странах и вовсе ждать гражданство... Я вас всех умоляю!
Хотя... Лохи были, есть и будут.
Извините! Никого не хотел обидеть.
В добрый час!
Отож, уже сколько раз говорили...госпожа ваентина все свое мутит
КИПР - постоянный вид на жительство
Небольшая ремарка - в начале февраля 2009 года Совет Министров республики Кипр принял антикризисное постановление, разрешающее получение постоянного вида на жительство покупателям недвижимости на южной части Кипра. ПВЖ получают также все члены семьи данного покупателя.
Объект недвижимости должен быть предназначен для собственного проживания покупателя и членов его семьи, и не может сдаваться в аренду третьим лицам.
Минимальная стоимость приобретения - 300 тыс. евро.
Данная категория мигрантов (категория F - граждане третьих стран, т.е. не киприоты и не граждане ЕС) должна обладать постоянным источником дохода вне пределов Кипра, достаточного для обеспечения проживания всей семьи.
Хартия гражданских прав Кипра определяет претендентов на получение категории F следующим образом: «Лица, имеющие в своем полном распоряжении гарантированный ежегодный доход, достаточно высокий для обеспечения достойного уровня жизни на Кипре, при этом не нуждающиеся в деловой, торговой или профессиональной занятости. Ежегодный требуемый доход должен быть как минимум 3 800 CY₤ (6 500 EUR) – для основного соискателя и не менее 1 800 CY₤ (3 070 EUR) – для каждого зависимого члена его семьи. Комиссия по контролю за иммиграцией может потребовать наличие дополнительных сумм, если сочтет необходимым».
Обладатели ПВЖ по категории F не имеют права работать на Кипре. Но это не означает запрещения быть владельцем компании, действующей на острове (например, акционером и директором одновременно, с трудоустройством последнего).
Поэтому, Кипр на сегодняшний день является единственной страной ЕС, предоставляющей преференции покупателям своей недвижимости.
Входной билет - 300 тыс. евро
Впрочем, как всегда, существуют и другие варианты решения
«Беда, коль пироги начнёт печи сапожник, а сапоги - точать пирожник». Это сказал великий баснописец И Крылов.
Беда, когда о недвижимости в Германии рассуждают люди, не жившие в ней и года, и не ездившие дальше Тель – Авива и Кипра, поделенного на греческую и турецкую части, враждующие между собой. Нет смысла метать бисер перед такими знатоками.
Правду узнать просто. Достаточно поговорить со специалистами иностранных агентств недвижимости в Киеве 15-17 октября 2009 г. на выставках «Недвижимость - 2009» и «Международная недвижимость – 2009» в Международном выставочном центре по адресу: г.Киев, пр. Броварский, 15.
Желаю всем успехов.
Тему надо перенести в Лохотроны Одессы
Можно ли получить ипотечный кредит под покупку недвижимости в Германии ?
- При покупке недвижимости можно воспользоваться ипотечным кредитом. Немецкие банки готовы предоставить его и иностранным гражданам.
Если Ваш собственный капитал составляет 50% от стоимости покупаемого объекта, то на
остальные 50% Вы можете получить ипотечный кредит со сроком погашения от 5 до 30 лет. Также Вы можете положиться на порядочность и высокую корпоративную культуру банков.
Купив недвижимость в Германии в кредит под 4,5-5,0% годовых и сдавая её в аренду у Вас остаётся очень интересный открытый опцион, - продажи этой недвижимости в будущем при благоприятном соотношении цен на немецкую недвижимость. Также, в Германии, Вы застрахованы от любых финансовых и политических кризисов.
С другой стороны, Вы должны чётко представлять, что банки ожидают от Вас в будущем
взаимной пунктуальности и порядочности по погашению выданного кредита.
Так как НЕДВИЖИМОСТЬ ДО ПОЛНОГО ПОГАШЕНИЯ КРЕДИТА ОСТАЁТСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ БАНКА. Вам необходимо всё досконально взвесить и просчитать, чтобы пойти на этот шаг.
Действия на авось должны быть полностью исключены.
при пунктуальном погашении кредита, идея ипотечного кредитования очень интересна. В настоящий момент процентная ставка по кредиту находится на уровне 5% годовых.
Парадоксально, но факт! При сдаче недвижимости в аренду,
за Ваш кредит будут расплачиваться платой за аренду жилплощади. Немецкая экономика может работать на Вас! Германия смотрит на этот факт пока что либерально. В некоторых странах Европы уже существует специальный налог на эту схему финансирования для иностранных инвесторов.
Последний раз редактировалось vалентина; 12.10.2009 в 21:55.
1. Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Германии?
-Каких либо ограничений для иностранцев на приобретение недвижимости в Германии не существует. Можно купить как
коммерческую, так и жилую недвижимость. Также не существует ограничений в количестве приобретаемой недвижимости в Германии.
2. Даёт ли владение недвижимостью в Германии льготы при получении визы и ПМЖ?
-Являясь владельцем недвижимости в Германии и имея действительную выписку из земельной книги „Grundbuch“,
Вы получаете право( без каких-либо дополнительных документов-приглашение и т.п) на постояное возобновление краткосрочной визы
и право на пребывание в Германии до 90 дней в течении каждых 6 месяцев. Распределить эти 90 дней Вы можете на своё усмотрение.
ФАКТ ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НЕ ДАЁТ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ПМЖ.
!!! Посреднические услуги на рынке недвижимости в Германии имеют право осуществлять компании и фирмы, зарегистрированные исключительно в Германии и имеющие соответственное разрешение
согласно § 34 c GewO на ведение этого вида деятельности на территории Германии!!!
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки