Тема: 
Объединена лоджия с кухней, совмещен санузел. Цена вопроса?
| ||
Объединена лоджия с кухней, совмещен санузел. Цена вопроса?
http://*****
Вкратце о своем случае. На момент авансирования техпаспорт на 3-х комнатную квартиру был старой версии (без перепланировки). Перепланировка заключалась в раскрытии лоджии одной комнаты (убрали окно и дверь) и перестроении не несущих перестенков в кухню-студию (с двумя спальнями в итоге). На момент оформления был изготовлен техпаспорт нового образца отображающий реальное положение дел (стен) посредником (АН). Денег с меня за него не требовали, посему сколько стоит не знаю (возможно башлял старый хозяин, но он давился за каждый доллар). МБТИ зарегистрировало куплю-продажу (витяг про реестрацию на руках). Так, что, возможно не всё так сложно, как кажется на первый взгляд.
Напомню, что несущие стены остались не затронуты.
Последний раз редактировалось romadone; 13.09.2009 в 00:10.
1,5(D4FA)>1,6(DV6)>1,2(EB2)>1,8(CDAA)>1.0(1KR-FE)>1,6(1ZR-FE)+LPG>1,5(D4FA)
Перепланировка помещения - работа, не затрагивающая несущие конструкции или капитальные стены. Это, например, установка и снос легких, не несущих конструкций (перегородок). Для получения разрешения на нее необходимо подать в РГА пакет документов. Основные из них: заявление с просьбой предоставить разрешение, документ о праве собственности на квартиру, согласие собственника здания на проведение работ (по сути, это согласование с жэком и подтверждение всеми соседями согласия в одном документе), краткая характеристика планируемых работ.
Капитальный ремонт - строительные работы, связанные с восстановлением несущих конструкций жилого помещения. Чтобы его осуществить, необходимо получить разрешение в районной администрации. Готовый проект надо согласовать еще в ряде инстанций (жэк, «Одессоблэнерго», «Одессагаз», санэпидслужба, МЧС, райуправления охраны труда и архитектуры). Если же предусмотрено вмешательство в несущие стены (дополнительная нагрузка на перекрытия и так далее), понадобится и виза специалиста «Одессгосэкспертизы».
Реконструкция квартиры (изменение технико-экономических показателей помещения) - более сложные работы. Это вмешательство во внешние конструкции, например, «прорубка» окна в стене или снятие несущей стены для объединения двух жилых комнат (хотя, скорее всего, сделать это собственнику квартиры не позволят), увеличение площади квартиры более чем на 5% вследствие переноса легких конструкций. Получать разрешение на реконструкцию необходимо в городской администрации. Но вначале надо обратиться в РГА, которая принимает решение о согласовании проведения реконструкции и подготавливает проект распоряжения городской администрации. После того как получено распоряжение городской администрации, начинается сбор исходных данных, технических условий, заданий на проектирование. Затем разрабатывается проект, проводится его экспертиза, получается разрешение на выполнение строительных работ. Ввод в эксплуатацию осуществляется государственной приемной комиссией. После это собственник обращается в БТИ, которое формирует новый техпаспорт и выдает новое свидетельство на право собственности.
Ответственность
За осуществление самовольного строительства (изменение техпаспорта) предусмотрена административная ответственность - 170 грн. Но штраф - далеко не самая страшная проблема. Куда более серьезной является угроза того, что квартиру нельзя будет продать или подарить. Ведь для нотариального заверения сделки потребуется справка-характеристика БТИ, а ее можно получить после проведения инвентаризации, которая установит несанкционированную перепланировку.
Согласно Гражданскому кодексу, лицо, которое произвело самовольное строительство (капремонт, реконструкцию, реставрацию), не становится собственником результата этих работ. Если в один прекрасный день в гости к незаконному перепланировщику нагрянет техинспектор БТИ (по доносу дворников, консьержей, соседей или других «доброжелателей»), проведет инвентаризацию и зафиксирует, к примеру, увеличение площади более чем на 10%, то окажется, что прав на эти дополнительные метры у собственника квартиры нет. По закону, БТИ имеет право передать документы в органы местного самоуправления, а те, в свою очередь, принять решение о передаче объекта самовольного строительства в коммунальную собственность или о приведении его в прежнее состояние.
Жилищным кодексом Украины (ст. 100) и Правилами пользования помещениями жилых домов предусмотрена необходимость получения разрешения во всех случаях переоборудования и перепланирования жилых помещений. Тем не менее, Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества устанавливает, что к самовольному строительству не относятся: перепланировки, не связанные с изменениями (увеличением или уменьшением) жилых или вспомогательных площадей, без нарушения несущих конструкций; увеличение жилой или вспомогательной площадей за счет демонтажа перегородок, кладовых, сноса печей, каминов, остекления балконов, лоджий, обустройства дверных прорезов во внутренних некапитальных стенах; перестановка оборудования в границах предназначенных для этого помещений (к сожалению, не все БТИ поспевают за изменениями в законодательстве, и многие до сих пор считают описанные в Инструкции работы перепланировкой).
Основными запрещенными видами перепланировок являются:
• расширение площади помещений санузлов и ванных комнат за счет других помещений;
• объединение лоджий и балконов с помещениями квартиры методом разборки внешних стен (причем неважно, являются стены несущими или нет);
• перенос приборов отопления на лоджии и балконы;
• объединение квартир по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий;
• создание проемов в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;
• удаление звукоизолирующего основания полов при ремонте;
• создание пристроек к квартирам, расположенным на первом этаже жилых многоэтажных домов;
• установка кондиционеров и спутниковых антенн на фасадах зданий, выходящих на улицу.
Интересно, а стеклянный блок (от пола до потолка проёма) зто уже не объединение лоджии и кухни?Сообщение от Метёлка
irenalove1978;как это относится к домам с АОГВ?Основными запрещенными видами перепланировок являются
• перенос приборов отопления на лоджии и балконы;
И что делать с кондиционером?• установка кондиционеров и спутниковых антенн на фасадах зданий, выходящих на улицу
антену хоть на крышу можно(в крайнем случае установить)
Интересуют условия (цена и сроки) узаконения такой перепланировки -
1-комнатная квартира на 1-ом этаже с балконом (из комнаты), выходящим во двор (не фасад), район Таирово. Хотим: обустройство второго входа через балконную дверь (соседи не возражают), демонтаж подоконника перед балконом, расширение кухни за счет санузла. И, если возможно, в двух вариантах - до начала ремонтно-строительных работ и после.
[QUOTE=irenalove1978;6968774]
а можно мне ссылочку на документ по терминам (перепланировка, капремонт и реконструкция)? у меня тут кое-что сильно не сходитсяспасибо
Последний раз редактировалось ifhbr; 14.09.2009 в 14:36.
изменение целевого назначения требуется?
увеличение балкона планируется? крыльцо будет, я так понимаю, пристроено уже на городской земле?
ну а что касается разрешения на проектирование,так его архитектура сейчас не выдает. так что первый вариант отпадает
Последний раз редактировалось ifhbr; 14.09.2009 в 18:22.
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0927-05
а можно мне ссылочку на документ по терминам (перепланировка, капремонт и реконструкция)? у меня тут кое-что сильно не сходится
стены не сдвигали, несущие не трогали, всего навсего вместо маленькой комнаты сделали ванную комнату,получается, что уменьшили жилую площадь.
какая цена узаконить??
ответил. проверьте личку
Добрый день. На данный момент, для меня тоже стала актуальна данная тема.
Ув. ifhbr, если не сложно, отпишитесь в личку по поводу легализации и узаконивания перепланировки. Если кто-то может предоставить важную и существенную информацию, пишите в личку.
4 лоджии объединены с комнатами и есть прорез в несущей стене. + увеличена ванная комната.
Важным аспектом является цена и скорость решения данного вопроса.
Заранее спасибо!
уже. принимайте
https://forumodua.com/showthread.php?p=7793744#post7793744
читайте, новенькое, хотя местного порядка еще нет, обычно в течение месяца придумывают.
адвокат
ifhbr, спасибо. можете скинуть в личку Ваш мобильный номер и как к Вам можно обратиться. Я думаю, такие вопросы сложно решать через переписку. Спасибо.
У меня новострой свободной планировки, год назад поставили внутренние перегородки из позагребневых плит за отдельную плату и сделали тех. паспорт.
В этом году собрались делать ремонт и пригласили дизайнера, он предложил лучшую планировку и мы разрушили старые стены и собираемся возводить новые из гипсокартона (капитальные стены не затрагиваются). Сколько нам будет стоить сделать новые документы в соответствии с новой планировкой?
по новым правилам для таких работ не надо разрешение, но они вступили только 30.10.09 и пока не известно, что о них бумает БТИ, подождите пару-тройку недель и все проснится.
адвокат
Спасибо за разъяснение!!!!!
Добрый день.
Ув.ifhbr, если вам не сложно, то отпишитесь, пожалуйста по поводу легализации и стоимости узаконивания следующей перепланировки.
Вынесли на 2 лоджии батареи , увеличили ванную за счет не несущих перегородок,утопили в несущую стену (а именно тумбу под балконной дверью) 1 радиатор и расширили дверной проем в 1 комнате.
Заранее благодарна. Если кто-то может предоставить важную и существенную информацию, пишите в личку.
дайте пожалуйста ссылку где можно почитать эти новые правила
https://forumodua.com/showthread.php?p=7793744#post7793744
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки