Что за капец начнется с 1-го сентября?

[мыслитель]

Хмм,
при нынешней почти рыночной оценочной стоимости ,с которой госпошлина/ПФУ/налоги можно оформлять и ПРАВИЛЬНЫЕ расписки на остальную часть ))))))))))
и потом ))))
Ну да договорились так!За 150 000

я всегда за указание реальной стоимости в договоре, потому что экономия на сделке может выйти боком в будущем, иногда далеком. например, месяц назад Высший специализированый Суд оставил в силе решение суда об истребовании у покупателя квартиру путем высления и признания права собственности за лицом, которого кинул продавец. квартира куплена в 2002 м году с указанием в договоре цены сделки 15000 грн. суд длился 5 лет. у покупателя теперь есть возможность взыскать с продавца полученные две тыщи долларов (на самом деле 30 000), если найдет его...

мыслитель, а могу ли я квартиру, оцененную в 800 тысяч гривен оплатить так: 130 тысяч деньгами, а остальное путем передачи некоего имущества? Скажем, антикварный сервиз, который стороны оценили в 670 тысяч грн.? Ну а на самом деле, все расчеты провести традиционным способом.
И вообще, можно ли поменять квартиру на имущество, не подлежащее регистрации, и оцениваемое самими сторонами сделки?

пока нотариусов не обязали любым каким то способом контролировать порядок расчетов, можно делать всн но если расчет производится имуществом, то это уже договор мены с доплатой, а не договор купли-продажи. юридических препятствий заключить такой договор не вижу, но у нотариусов иногда свое видение ГК

[Профессионал]

мыслитель, более того, в счет расчетов покупатель может выписать вексель. Таким образом, прекратив обязательство расчетов по договору купли-продажи (только указать в договоре, что возможен расчет векселем). Возникнет новое обязательство - по погашению векселя, которое можно погасить (предъявив его векселедателю, т.е. покупателю), а можно вексель и перепродать далее

[мыслитель]

мыслитель, более того, в счет расчетов покупатель может выписать вексель. Таким образом, прекратив обязательство расчетов по договору купли-продажи (только указать в договоре, что возможен расчет векселем). Возникнет новое обязательство - по погашению векселя, которое можно погасить (предъявив его векселедателю, т.е. покупателю), а можно вексель и перепродать далее

только нужно выписать несколько векселей на сумму 149000 грн. потому что когда то ж он подлежит оплате, и это будет безналичная сумма, если сумма превысит 150 000 грн. но оформление векселей тоже стоит денег, не будет ли это соразмерно банковским комиссиям?

[Профессионал]

но оформление векселей тоже стоит денег

Та чего оно там стоит? 20 гривен за бланк. Но и зачем же его оплачивать, если стороны рассчитались традиционным способом (долларовым кэшем)? Они просто уничтожают этот бланк (предварительно сняв копии), и никогда никому он предъявлен для оплаты не будет.

[audit_n]

Та чего оно там стоит? 20 гривен за бланк. Но и зачем же его оплачивать, если стороны рассчитались традиционным способом долларовым кэшем)? Они просто уничтожают этот бланк (предварительно сняв копии), и никогда никому он предъявлен для оплаты не будет.

мито за опрації з відчуження ЦП. ПДФО по несплаті векселя.

[Профессионал]

мито за опрації з відчуження ЦП. ПДФО по несплаті векселя.

ПДФО будет отсрочено на вечность, т.к. для оплаты векселя его нужно предъявить. А коль не предъявляли - то и платить некому. А там уже исковая давность подоспеет. И тут госпошлина по моему 1,7 грн., это не отчуждение на вторичном рынке (где 1,5% пошлина), а выдача в счет долга. Вопросы есть конечно, но идея рабочая по моему

Теперь вот еще новость:

http://forbes.ua/news/1356106-vvedenie-novyh-pravil-ocenki-imushchestva-otsrochili-na-3-mesyaca

[Nikolauss_78]

...Теперь вот еще новость:

http://forbes.ua/news/1356106-vvedenie-novyh-pravil-ocenki-imushchestva-otsrochili-na-3-mesyaca

Ну так это хорошая новость
А то вчера нотариусам уже пришли письма с разъяснениями по поводу новых правил проведения оценки...

[sobaher]

Ну хорошо, оценка нужна для налога. Налог будет уплачен. Но что мешает продавцу продать квартиру покупателю за 10 гривень? Кто его может заставить продать по рыночной, если он не хочет по рыночной? Да никто.
Так что схемы непременно возникнут, и роль АН в сделке как гаранта выполнения сделки вырастет в разы. Сцикливые нотариусы, боящиеся сделать миллиметр влево/вправо в этом деле не помощники.

[мыслитель]

Ну хорошо, оценка нужна для налога. Налог будет уплачен. Но что мешает продавцу продать квартиру покупателю за 10 гривень? Кто его может заставить продать по рыночной, если он не хочет по рыночной? Да никто.
Так что схемы непременно возникнут, и роль АН в сделке как гаранта выполнения сделки вырастет в разы. Сцикливые нотариусы, боящиеся сделать миллиметр влево/вправо в этом деле не помощники.

да куда уж больше гарантий выполнения сделки со стороны АН чем сейчас? отвечают всем имуществом все сотрудники АН и их дети, как написано в договоре с АН. разве что обязать их почку на депозит ложить...

[Профессионал]

Ну хорошо, оценка нужна для налога. Налог будет уплачен. Но что мешает продавцу продать квартиру покупателю за 10 гривень? Кто его может заставить продать по рыночной, если он не хочет по рыночной? Да никто.
Так что схемы непременно возникнут, и роль АН в сделке как гаранта выполнения сделки вырастет в разы. Сцикливые нотариусы, боящиеся сделать миллиметр влево/вправо в этом деле не помощники.

Ну если покупатель готов декларировать в сделке 10 гривень, то на здоровье. Я бы лично не рискнул, ибо в случае чего, мне вернул 10 гривень и помашут платочком.

[мыслитель]

Ну если покупатель готов декларировать в сделке 10 гривень, то на здоровье. Я бы лично не рискнул, ибо в случае чего, мне вернул 10 гривень и помашут платочком.

а как же вера в то, что "все будет хорошо!"? не нужно пугать людей своими юридическими страшилками, я лично не слышал что бы было "в случае чего", хотя работаю риэлтером 20 лет - ответ в АН на разъяснение угроз

[jannike]

Я вот тоже думаю, а кто и как будет контролировать, каким образом произведен расчет между покупателем и продавцом, через банк или они дружно посидели, отметили сделку и деньги были переданы с рук на руки? По крайней мере до сих пор нотариусы никоим образом не участвовали в расчетах, не видели денег по проводимой сделке и не прикасались к ним, только спрашивали: "Расчет произведен?" или что-то в этом духе.

[Ники]

Я вот тоже думаю, а кто и как будет контролировать, каким образом произведен расчет между покупателем и продавцом....

Тут интереснее
ответственность/возмещение /срок возмещения ущерба контролирующими лицами,
тк должно быть адекватно всем материальным/моральным затратам/утратам
А у нас с этим полная....

пс было нормально: Ни разу не слышала,что кто-то кого то кинул сидя у того же нотариуса
Получил деньги-подписал -оформили-все довольны и счастливы.

[мыслитель]

Тут интереснее
ответственность/возмещение /срок возмещения ущерба контролирующими лицами,
тк должно быть адекватно всем материальным/моральным затратам/утратам
А у нас с этим полная....

пс было нормально: Ни разу не слышала,что кто-то кого то кинул сидя у того же нотариуса
Получил деньги-подписал -оформили-все довольны и счастливы.

главное, что кроме удорожания сделки (доп расходы на комиссии банков), ни к чему хорошему эта затея не приведет

[ВВК_]

да куда уж больше гарантий выполнения сделки со стороны АН чем сейчас? отвечают всем имуществом все сотрудники АН и их дети, как написано в договоре с АН. разве что обязать их почку на депозит ложить...

Расскажи лучше за юристов, ты какую свою ответственность прописываешь в договоре с клиентом?

[мыслитель]

Расскажи лучше за юристов, ты какую свою ответственность прописываешь в договоре с клиентом?

мы по закону не имеем право обещать результат. а за выбор неправильной юридической позиции или халатности (не обжаловал незаконное решение) адвоката могут лишить права заниматься адвокатской деятельностью.

[ВВК_]

мы по закону не имеем право обещать результат. а за выбор неправильной юридической позиции или халатности (не обжаловал незаконное решение) адвоката могут лишить права заниматься адвокатской деятельностью.

были преценденты??? Очень сомневаюсь и доказать неправильность юридической позиции наверняка из области фантастики.

[мыслитель]

был сегодня у знакомого нотариуса, она показала письмо минюста о том, что вводится безналичниый расчет при сделках, требующих нотариальное оформление, если сумма превышает 150000 грн. довести до всех нотариусов, и все. но ходят слухи что изменения в инструкцию нотариусам готовятся. какие - никто не знает

[nova_u]

был сегодня у знакомого нотариуса, она показала письмо минюста о том, что вводится безналичниый расчет при сделках, требующих нотариальное оформление, если сумма превышает 150000 грн. довести до всех нотариусов, и все. но ходят слухи что изменения в инструкцию нотариусам готовятся. какие - никто не знает

а вдруг потом как с оценкой 1 сентября вечером отложат...а?

[ursus]

а вдруг потом как с оценкой 1 сентября вечером отложат...а?

Все равно, рано или поздно будет. Как с МБТИ и регистрацией.