Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[Объективный]

есть. Я периодически туда даю обьвления о сдаче квартиры.
А смысл в том, чтобы подороже сдать за счёт отсутствия посредников-паразитов. При продаже-та же история

Не нужно путать мухи с котлетами...разговор был не о сдаче а о продаже...так или иначе - звонить будут всё равно практически одни посредники...а продавцу при продаже глубоко параллельно будет платить покупатель посреднические или нет...

[Duxless]

Как по мне, то сравнивая эти два графика:




А цены в Авизо это уже от лукавого...

А как по мне, то это график от лукавого. Скорее всего малевали люди далекие от реальности. Я поясню: брал я квартирку на Базарной летом 2005 года, когда цена (исходя из графика) должна быть около 600 у.е. метр. Цена на сегодня (по тому же графику) = 1044 у.е., т.е цены за этот период выросли на 74%! (как забавно). Теперь реальные факты без графиков: купил я квартирку свою в 2005 за 210 куе и за эти деньги в 2010 продать быстро не смог и сдал в аренду. Вопрос: где обещанный графиком прирост почти в 2 раза? Потом на графике не видно отскока на +10-15% относительно февраля 2009. Только слепой или очень упрямый сможет утверждать, что цены с февраля 2009 г. медленно опускались (исходя из графика).

[andrew]

А как по мне, то это график от лукавого. Скорее всего малевали люди далекие от реальности. Я поясню: брал я квартирку на Базарной летом 2005 года, когда цена (исходя из графика) должна быть около 600 у.е. метр. Цена на сегодня (по тому же графику) = 1044 у.е., т.е цены за этот период выросли на 74%! (как забавно). Теперь реальные факты без графиков: купил я квартирку свою в 2005 за 210 куе и за эти деньги в 2010 продать быстро не смог и сдал в аренду. Вопрос: где обещанный графиком прирост почти в 2 раза? Потом на графике не видно отскока на +10-15% относительно февраля 2009. Только слепой или очень упрямый сможет утверждать, что цены с февраля 2009 г. медленно опускались (исходя из графика).

Так может если взять дорогой сегмент >200-300 к, то он и дал эту стабильность ? Снижение в дорогом откомпенсировало - рост в дешевом ?
График то отображает все. А если землю туда приплести.....

Логично что должно быть графики на каждый сегмент.

[5had0w]

Так может если взять дорогой сегмент >200-300 к, то он и дал эту стабильность ? Снижение в дорогом откомпенсировало - рост в дешевом ?
График то отображает все. А если землю туда приплести.....

Логично что должно быть графики на каждый сегмент.

Общий график вполне логичен при оценке общего состояния. Если ты поскользнулся, и упал лицом в лед, то при этом говорить, что твои ноги показали существенный рост, просто смешно.

[Duxless]

Так может если взять дорогой сегмент >200-300 к, то он и дал эту стабильность ? Снижение в дорогом откомпенсировало - рост в дешевом ?
График то отображает все. А если землю туда приплести.....

Логично что должно быть графики на каждый сегмент.

Может быть, это в принципе логично, хотя сложно себе представить, что хрущи подорожали на 3/4 от стоимости, а дорогой сегмент остался неизменным или подешевел. Статистику по дешевому сегменту на 2005 привести к сожалению не смогу. Но то, что с февраля 2009 года был отскок на 10-15% по всем сегментам, здесь у меня сомнений не возникает.

[Duxless]

Общий график вполне логичен при оценке общего состояния. Если ты поскользнулся, и упал лицом в лед, то при этом говорить, что твои ноги показали существенный рост, просто смешно.

Я привык опираться на факты. Причем чем реальней - тем лучше. Только трезво оценивая факты можно делать какие-либо выводы. Приведенная аллегория к сожалению останется аллегорией и конкретики в вопросе не добавит.

[Сорос]

Не нужно путать мухи с котлетами...разговор был не о сдаче а о продаже...так или иначе - звонить будут всё равно практически одни посредники...

разницы особой нет, аренда или продажа. При продаже отказ от посредников даже более актуален , поскольку речь идёт о большей сумме, о тысячах, а не о сотнях

а продавцу при продаже глубоко параллельно будет платить покупатель посреднические или нет...

оценивать покупателя ,как идиота, который легко выбросит свои деньги на посредника, глубочайшее заблуждение. Если покупатель платит посреднические, то он эту же сумму пытается сбить с цены продавца

[RJK]

Теперь реальные факты без графиков: купил я квартирку свою в 2005 за 210 куе

И наверное, там был неслабый ремонт, верно?
Если не ошибаюсь, на графике считают метры, а не ремонты. Какова была стоимость чистых метров квартиры?

[Аптимист]

Облако вулканического пепла сегодня накроет Украину

http://korrespondent.net/ukraine/events/1069992

[andrew]

Может быть, это в принципе логично, хотя сложно себе представить, что хрущи подорожали на 3/4 от стоимости, а дорогой сегмент остался неизменным или подешевел. Статистику по дешевому сегменту на 2005 привести к сожалению не смогу. Но то, что с февраля 2009 года был отскок на 10-15% по всем сегментам, здесь у меня сомнений не возникает.

Я уверен что в дорогм сегменте не было отскока.
Но я могу ошибаться.

[Аптимист]

а это как понимать?

В Украине строительная отрасль роет второе дно

http://korrespondent.net/business/realestate/1069978

[Объективный]

оценивать покупателя ,как идиота, который легко выбросит свои деньги на посредника, глубочайшее заблуждение. Если покупатель платит посреднические, то он эту же сумму пытается сбить с цены продавца

Если Вы когда то давали объяву о продаже квартиры то должны знать что звонить всё равно в подавляющем большинстве будут посредники...и что с этим делать?...давать им всем отказ?...и ждать покупателя на белом коне?...

[andrew]

По BBC кашмарят народ грецией

Красные титры - истерия "что же будет....." и т.д.

[Duxless]

И наверное, там был неслабый ремонт, верно?

Обыкновенный по тому времени евро. Качественно, добротно, но без изысков и наворотов. Кстати, купил я квартиру пустую, а в 2010 продавал её частично меблированную и со всей бытовой техникой. Я думаю, это должно было с лихвой компенсировать износ ремонта. Сняли люди по стоимости очень близкой к запрашиваемой мною, сделали предоплату за 6 мес. вперед и сейчас довольны как слоны, хотят продлить еще на год.

[ВиталийА]

Не нужно путать мухи с котлетами...разговор был не о сдаче а о продаже...так или иначе - звонить будут всё равно практически одни посредники...а продавцу при продаже глубоко параллельно будет платить покупатель посреднические или нет...

я снимал квартиру на Хрещатике и во всех объявлениях написал "посредникам не звонить" - позвонил хозяин. Важна правильная формулировка запроса. Этот хозяин принципиально не работает с посредниками, потому что ему каждые полчаса приводят "непонятно кого" - сомнительный континтент, пересдающий квартиры посуточно, иностранцы квартиру снимает интеллигентный мэн на БМВ а проживает 50 въетнамцев, ну и всякие понтовые разводилы (незнаю какие были прецеденты но хозяин боится собственной тени). Когда он по телефону подверил кто я и что я - встреча (и сделка) состоялись. В случае с риелтором не будет возможности общения с потенциальным арендатором по телефону, кроме того отказ прийдётся чем-то аргументировать.

[Сорос]

Если Вы когда то давали объяву о продаже квартиры то должны знать что звонить всё равно в подавляющем большинстве будут посредники...и что с этим делать?...давать им всем отказ?...и ждать покупателя на белом коне?...

Продавать дальше. Через посредника квартира попросту будет дороже.
Цена ставиться рыночной, а дополнительные 5 % посреднических отпугнут покупателей, т.е квартира достанется непосредственно прямому покупателю

[Аптимист]

я снимал квартиру на Хрещатике и во всех объявлениях написал "посредникам не звонить" - позвонил хозяин. Важна правильная формулировка запроса. Этот хозяин принципиально не работает с посредниками, потому что ему каждые полчаса приводят "непонятно кого" - сомнительный континтент, пересдающий квартиры посуточно, иностранцы квартиру снимает интеллигентный мэн на БМВ а проживает 50 въетнамцев, ну и всякие понтовые разводилы (незнаю какие были прецеденты но хозяин боится собственной тени). Когда он по телефону подверил кто я и что я - встреча (и сделка) состоялись. В случае с риелтором не будет возможности общения с потенциальным арендатором по телефону, кроме того отказ прийдётся чем-то аргументировать.

А кто вы и что вы?

[swenslim]

Если кругом идет рост цен и квартирі улетают как пирожки, то почему происходит вот это ?

Руководитель группы советников главы Национального банка Украины (НБУ) Валерий Литвицкий уверен, что в Украине строительная отрасль роет второе дно.

Об этом он заявил во время подписания меморандума о сотрудничестве между правительством и Украинским союзом промышленников и предпринимателей (УСПП).

По его словам, в строительной отрасли за три месяца 2010 года наблюдается спад более 24%. "Эта отрасль, можно сказать, роет второе дно", - отметил эксперт.

Тревогу Литвицкого вызывает падение капитальных инвестиций (более 21%). Ситуацию в этой сфере эксперт охарактеризовал как инвестиционный анабиоз.

http://korrespondent.net/business/realestate/1069978

[Lawyer]

swenslim ты хоть читаешь ветку или только страшные прогнозы постишь?
И кто говорит о "горячих пирожках"?

[ВиталийА]

А кто вы и что вы?

это секрет ))