"Одесский дворик". Есть инфо у кого-то?

[a67]

400 долл за метр только может сдвинуть им продажи!риск должен иметь свой дисконт и приличный!399 дол и и лед тронулся)

[Golden Fish]

400 долл за метр только может сдвинуть им продажи!риск должен иметь свой дисконт и приличный!399 дол и и лед тронулся)

за 550 тоже неплохо пошли.... ни одной ни осталось )))

[Ангелина K.]

400 долл за метр только может сдвинуть им продажи!риск должен иметь свой дисконт и приличный!399 дол и и лед тронулся)

генерала цветаева всё таки географический центр Одессы согласно карте города. Цены в 399 долларов нет даже в ближайшем пригороде. Строительная компания строит дом с целью получения прибыли, а не потому что им просто нравится это делать. Акция в 550 у.е. для этого района более чем привлекательная. Квартир не так уж и много в доме, чтобы ниже себестоимости подарки кому-то делать. Стройка движется, дом небольшой, рано или поздно достроят.

[Brokkoli]

а кто был в районе стройки в последние недели?что там делается?

[Ангелина K.]

а кто был в районе стройки в последние недели?что там делается?

работают активно каждый день кроме воскресенья

[Golden Fish]

Спасибо большое за информацию о движении стройки - это радует, что идет
а можно немного поконкретнее, если не сложно, как именно движется (имею ввиду, что и сколько этажей построено на данный момент)

работают активно каждый день кроме воскресенья

[a67]

министр Близнюк обещает уже в 2013 году 500 долл в новостроях по киеву и 400 по регионам !!!!а ві тут вот пишите про какую то себестоимость в 400 долл!!!статья Близнюка назівается :задачу поставленную премьером по цене м2 -віполним!так шо не нада ляля!хотят продать -399,99 на бочку!нет -пусть солят дальше свой долгострой

[Ангелина K.]

министр Близнюк обещает уже в 2013 году 500 долл в новостроях по киеву и 400 по регионам !!!!а ві тут вот пишите про какую то себестоимость в 400 долл!!!статья Близнюка назівается :задачу поставленную премьером по цене м2 -віполним!так шо не нада ляля!хотят продать -399,99 на бочку!нет -пусть солят дальше свой долгострой

сегодня министр Близнюк, завтра Ивасюк, послезавтра ещё один очередной Говнюк и все что-то обещают. О том что квартиры будут стоить по 500 долларов я слышу уже с 2007 года, но почему то за 5 лет никаких изменений. Строители может и не против дешевле продавать, если бы эти самые министры не шкуродёрили их со всех сторон разными инспекциями, проверками и т.д.

[BelyyBrat]

Люди не несите охинею. Ненадо выдавать желаемое за действительное. В этой стране низких цен на недвижимость не будет никогда, особенно в городах миллионниках. Есть СЕБЕСТОИМОСТЬ строительства и ее теоретически можно приблизить к 500 долларов, но это не реально из-за:
- дороговизны и непрозрачности выделения земли, из-за стоимости подключения коммуникаций и постоянного роста цен на энергоносители (бензин, электроэнергию), и соответственно постоянный рост цен на стройматериалы. Вспомните сколько стоил цемент, кирпич лет 5 назад?
- а также нужно постоянное и стабильное финансирование. Чем быстрее стройка (не дольше 2-х лет), тем меньше затрат при строительстве и можно дешевле построить. Тем более, что сама прибыль резко уменьшается от растяжения срока. Одно дело вы купили в одном месте, продали в другом в 2 раза дороже и подняли бабла со 100% наценкой, при этом ничего не вкладывая. А другое дело у вас себестоимость стройки 500 долларов, продаете вы по 1000, но из-за того, что вы строите в течение 3-4 лет, сколько у вас годовая прибыль получается? Явно не 100%. В лучшем случае 20-30%. Так что ненадо думать, что они там как сыр в масле катаются.

Схема должна быть такая, есть крупный частный инвестор он вкладывает деньги, строители быстро строят, простые люди раскупают, когда здание построено полностью или хотя бы коробка готова. А у нас замкнутый круг, крупного инвестора привлечь нереально, а люди боятся вкладывать в дома на уровне котлована или при готовности даже 50%. Получается, что строителям деньги взять не откуда, они мурыжат стройку годами, а дешевле она от этого не получается.

Итак, подведем итоги, вы увидите реальный результат, а именно цены на недвижимость в готовом доме скажем по цене 6000 гривен в Одессе или 8000 в Киеве при условии (ниже - нереально, учтите еще, что грядет супер-пупер-девальвация гривни), если государство будет бесплатно или за минимальные деньги выделять землю под постройку домов эконом-класса, при этом быстро проводя все согласовательные штуки, при этом у застройщика будет инвестор, что позволит ему быстро выгнать коробку, потом быстро привлечь деньги простых людей и добить отделку, коммуникации, благоустройство и ввод в эксплуатацию.

P.S. То, что они дали 550 долларов - это явно не от хорошей жизни, в принципе, можно сказать они обнажили свою себестоимость, а может даже вылезли ниже. Им явно срочно нужны были хоть какие то деньги для каких то целей по стройке или по согласованиям.

P.P.S. Знаете вообще я какой вам прогноз даю на ближайшие несколько лет. Себестоимость строительства в гривне постоянно увеличивается, гривну ждет девальвация, доходы населения не растут ни в гривнах, ни в долларах, ни в чем. Строить жилье эконом-класса станет просто НЕИНТЕРЕСНО. Только в Киеве. А в регионах будут стройки только элитной недвижимости или вяло-вяло-текущие остальные.

[Golden Fish]

товарищи, дело близится к выборам осенним - поддержим лапшу на ушах по 400 дол за метр!!! ))))))))))))))
почитайте поподробнее программу по доступному жилью, например как все хорошо и заманчиво читается, если не вчитываться в "мелочи" его предлагают, например, в одессе в каком-то населенном пункте км примерно так 150 от одессы и это считается в пределах города? )))))) да и квартир там кот наплакал, на всю Украину примерно 1500 ))))))))))))))))))))))))
это знаете как звучит? "я подарю тебе звезду............................................ ....................... "

[Golden Fish]

все это хорошо..... поговорили-побалакали.... но нам же это наверное уже не интересно... тут же все на этой теме кто уже вложился в данный объект и ждет результ - ордер на квартиру ))
я хотела бы все таки вернуть темку к нашему новострою...
кто был? кто что видел новенького на стройке? кто проезжал мимо и кому есть что сказать о нашем домике?

[Ангелина K.]

Сегодня на стройке никого нет, наверное продолжают отмечать Юморину

[Golden Fish]

Ангелина, спасибо большое )

[Brokkoli]

Сегодня на стройке никого нет, наверное продолжают отмечать Юморину[/QUOTE]

нет,сегодня как раз работали.муж проезжал мимо где-то в 12-30 и видел рабочих и на 16-этажке,и на 10-этажке.

[a67]

Люди не несите охинею. Ненадо выдавать желаемое за действительное. В этой стране низких цен на недвижимость не будет никогда, особенно в городах миллионниках. Есть СЕБЕСТОИМОСТЬ строительства и ее теоретически можно приблизить к 500 долларов, но это не реально из-за:
- дороговизны и непрозрачности выделения земли, из-за стоимости подключения коммуникаций и постоянного роста цен на энергоносители (бензин, электроэнергию), и соответственно постоянный рост цен на стройматериалы. Вспомните сколько стоил цемент, кирпич лет 5 назад?
- а также нужно постоянное и стабильное финансирование. Чем быстрее стройка (не дольше 2-х лет), тем меньше затрат при строительстве и можно дешевле построить. Тем более, что сама прибыль резко уменьшается от растяжения срока. Одно дело вы купили в одном месте, продали в другом в 2 раза дороже и подняли бабла со 100% наценкой, при этом ничего не вкладывая. А другое дело у вас себестоимость стройки 500 долларов, продаете вы по 1000, но из-за того, что вы строите в течение 3-4 лет, сколько у вас годовая прибыль получается? Явно не 100%. В лучшем случае 20-30%. Так что ненадо думать, что они там как сыр в масле катаются.

Схема должна быть такая, есть крупный частный инвестор он вкладывает деньги, строители быстро строят, простые люди раскупают, когда здание построено полностью или хотя бы коробка готова. А у нас замкнутый круг, крупного инвестора привлечь нереально, а люди боятся вкладывать в дома на уровне котлована или при готовности даже 50%. Получается, что строителям деньги взять не откуда, они мурыжат стройку годами, а дешевле она от этого не получается.

Итак, подведем итоги, вы увидите реальный результат, а именно цены на недвижимость в готовом доме скажем по цене 6000 гривен в Одессе или 8000 в Киеве при условии (ниже - нереально, учтите еще, что грядет супер-пупер-девальвация гривни), если государство будет бесплатно или за минимальные деньги выделять землю под постройку домов эконом-класса, при этом быстро проводя все согласовательные штуки, при этом у застройщика будет инвестор, что позволит ему быстро выгнать коробку, потом быстро привлечь деньги простых людей и добить отделку, коммуникации, благоустройство и ввод в эксплуатацию.

P.S. То, что они дали 550 долларов - это явно не от хорошей жизни, в принципе, можно сказать они обнажили свою себестоимость, а может даже вылезли ниже. Им явно срочно нужны были хоть какие то деньги для каких то целей по стройке или по согласованиям.

P.P.S. Знаете вообще я какой вам прогноз даю на ближайшие несколько лет. Себестоимость строительства в гривне постоянно увеличивается, гривну ждет девальвация, доходы населения не растут ни в гривнах, ни в долларах, ни в чем. Строить жилье эконом-класса станет просто НЕИНТЕРЕСНО. Только в Киеве. А в регионах будут стройки только элитной недвижимости или вяло-вяло-текущие остальные.

себестоимость м2 в украине на не элитке равна примерно 3200 грн!!!точка!если вы не в теме,то потрудитесь посчитать!550 дол уже имеет 150-160 долл навара на м2!факт!

[Ангелина K.]

Сегодня на стройке никого нет, наверное продолжают отмечать Юморину

нет,сегодня как раз работали.муж проезжал мимо где-то в 12-30 и видел рабочих и на 16-этажке,и на 10-этажке.[/QUOTE]

шла за ребёнком в школу в 13:30 никого не было может спрятались на обеденный перерыв

[Ангелина K.]

себестоимость м2 в украине на не элитке равна примерно 3200 грн!!!точка!если вы не в теме,то потрудитесь посчитать!550 дол уже имеет 150-160 долл навара на м2!факт!

никто не спорит что чисто по стройматериалам квадратный метр стоит до 500 долларов, но почему вы не считаете откаты всевозможным инстанциям, просто чтобы дали спокойно строить, не забывайте про общественную нагрузку например, как постройка садика, школы и т.п. Вот и посчитайте получше.
В Червоном Хуторе например когда начинали строить со светом всё было проплачено, стройка затянулась, вокруг построились дома, подстанция стала не тянуть. Вот тянут теперь от пивзавода 18 км кабель электрический. Вы думаете 6 лет назад застройщик учитывал это попадалово? И так со всем, за время стройки 3 мэра сменилось, и каждому что-то дай как в первый раз. На бумаге эти просчёты выглядят красиво, а в жизни всё совсем не так.

[Zentner120]

никто не спорит что чисто по стройматериалам квадратный метр стоит до 500 долларов, но почему вы не считаете откаты всевозможным инстанциям, просто чтобы дали спокойно строить, не забывайте про общественную нагрузку например, как постройка садика, школы и т.п. Вот и посчитайте получше.
В Червоном Хуторе например когда начинали строить со светом всё было проплачено, стройка затянулась, вокруг построились дома, подстанция стала не тянуть. Вот тянут теперь от пивзавода 18 км кабель электрический. Вы думаете 6 лет назад застройщик учитывал это попадалово? И так со всем, за время стройки 3 мэра сменилось, и каждому что-то дай как в первый раз. На бумаге эти просчёты выглядят красиво, а в жизни всё совсем не так.

Да нету там 500 долларов в материалах на метре. И не было никогда. Жрать хозяину стройки надо поменьше и жить на 10 -15 % прибыли как в Европе. А то получается дом построить 100%, взятку дай ещё 100%, и самому покушать надо на 200%. вот под 1000$ вышло. Взятки оцениваются в 25% от отпускной цены. Себестоимость 250$. Остальное жирная жопа застройщика.

[Golden Fish]

оч хорошие новости.... спасибо!
вот только поправочка - не 16-ти этажка, а уже 12-ти этажка

Сегодня на стройке никого нет, наверное продолжают отмечать Юморину

нет,сегодня как раз работали.муж проезжал мимо где-то в 12-30 и видел рабочих и на 16-этажке,и на 10-этажке.[/QUOTE]

[Brokkoli]

как 12?вроде в проекте угловые 16-этажные?