Тема: Как узаконить перепланировку?

Ответить в теме
Страница 28 из 50 ПерваяПервая ... 18 26 27 28 29 30 38 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 541 по 560 из 997
  1. Вверх #541
    шаман пустыни Аватар для Quattro
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    9,151
    Репутация
    2056
    Перечень объектов, сооружений и помещений, которые не относятся к самовольному строительству

    8 октября 2012 вступил в силу приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 404 «О внесении изменений в пункт 3.2 раздела 3 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24 мая 2001 года № 127.

    Этим приказом значительно расширен список объектов, зданий, сооружений и помещений, на строительство которых не требуется разрешение, не подлежащих принятию в эксплуатацию и не отражаются в технической документации БТИ как самовольное строительство.



    По сравнению с предыдущей редакцией теперь к самовольному строительству также не относятся:



    - для домов усадебного типа, дачных и садовых домов:

    возведение на земельном участке временных зданий и сооружений независимо от наличия фундамента (в том числе малых архитектурных форм для осуществления предпринимательской деятельности), открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегченной конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, веранд, тамбуров, нежилых пристроек, террас, крылец, бань, саун, хлевов, гаражей, летних кухонь и т.п.;
    установка сантехнических и инженерных приборов в помещениях нежилого назначения;
    объединения помещений кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую, устройство мансардных помещений в пределах пространства чердаков дома (при общей долевой собственности с согласия всех совладельцев);
    остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины, замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;
    изменение назначения хозяйственных построек;
    индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные до 5 августа 1992 года.



    - для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:

    перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений;
    увеличение площади гардеробной за счет объединения ванной комнаты с гардеробной или коридором или другим подсобным помещением;
    демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовых;
    демонтаж каминов, печек, печей (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);
    демонтаж или устройство перегородок между помещениями кухни и жилой комнаты.



    При наличии предусмотренной действующим законодательством разрешительной документации не является самовольным также следующие переоборудование и перепланировка:

    увеличение площади санузлов за счет жилых помещений;
    объединение лоджий и балконов с помещениями путем демонтажа наружных стен, окон, дверей или подоконной части стены для устройства прохода;
    перенос на лоджии и балконы приборов системы централизованного отопления;
    объединение любых помещений по вертикали с полным или частичным демонтажом этажных перекрытий;
    демонтаж перекрытия или устройство вентиляционных шахт, дымоходов;
    утепление полов путем подключения к системе централизованного отопления дома;
    демонтаж звукоизоляции основания пола;
    устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий;
    изменение функционального назначения помещений в многоквартирном жилом доме.


  2. Вверх #542
    Живёт на форуме Аватар для Пушкин
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,563
    Репутация
    1543
    Для киосков и будок теперь не нужно разрешений? - ой перестаньте сказать и попробуйте продать перепланированную квартиру - не смешите народ...

  3. Вверх #543
    Новичок Аватар для raftdvg
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    36
    Репутация
    23
    Цитата Сообщение от Quattro Посмотреть сообщение
    Перечень объектов, сооружений и помещений, которые не относятся к самовольному строительству

    8 октября 2012 вступил в силу приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 404
    Спасибо ОГРОМНОЕ .
    Обидно, шо так поздно мы об этом революционном приказе узнаём (инетил-не находил). Многие могли бы уйти от попадания на бабло и время...
    http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/RE21850.html
    Интересно как быть ,в случае, если штампик "самоволка" получили после вступления в силу приказа(а у тебя по-новому нет нарушений)
    Последний раз редактировалось raftdvg; 09.12.2012 в 13:53.

  4. Вверх #544
    Новичок Аватар для raftdvg
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    36
    Репутация
    23
    Цитата Сообщение от Пушкин Посмотреть сообщение
    Для киосков и будок теперь не нужно разрешений? - ой перестаньте сказать и попробуйте продать перепланированную квартиру - не смешите народ...
    Думаю, в приказе ключевое слово- если это ВАШ участок. Ставьте там киоск- и торгуйте. По сути, если я не могу на СВОЁМ участке, без всяких разрешений, поставить хотя бы сарай - какой же он МОЙ. Так и с квартирой...Главное чтоб я не наносил ущерб окружающим и окр.среде(если ломать несущие). А это другая история - почти терроризм

  5. Вверх #545
    шаман пустыни Аватар для Quattro
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    9,151
    Репутация
    2056
    Цитата Сообщение от Quattro Посмотреть сообщение
    При наличии предусмотренной действующим законодательством разрешительной документации не является самовольным также следующие переоборудование и перепланировка:

    увеличение площади санузлов за счет жилых помещений;
    объединение лоджий и балконов с помещениями путем демонтажа наружных стен, окон, дверей или подоконной части стены для устройства прохода;
    перенос на лоджии и балконы приборов системы централизованного отопления;
    объединение любых помещений по вертикали с полным или частичным демонтажом этажных перекрытий;
    демонтаж перекрытия или устройство вентиляционных шахт, дымоходов;
    утепление полов путем подключения к системе централизованного отопления дома;
    демонтаж звукоизоляции основания пола;
    устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий;
    изменение функционального назначения помещений в многоквартирном жилом доме.
    у меня вот по этой части вопрос. т.е. документация это я понимаю проект наверное? а сделать проект и все сопутствующие разрешающие бумаженции - не будет ли стоит столько же сколько и узаконить самоволку?

  6. Вверх #546
    Новичок Аватар для raftdvg
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    36
    Репутация
    23
    Если объект имеет все документы(например сдан новострой, на руках разрешительная документация- техпаспорт и спс). То потом- "кручу верчу как хочу" (само собй несущие- низзя) и на нотариальные действия не должно влиять.
    ИМХО. Так дОлжно быть, ибо нарушается понятие "собственности"

  7. Вверх #547
    шаман пустыни Аватар для Quattro
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    9,151
    Репутация
    2056
    у меня санузел расширен за счет жилой комнаты, т.е. по факту все в поряде - вопрос как теперь убрать штамп самоволки располагая таким диковинным законом?

  8. Вверх #548
    Новичок Аватар для raftdvg
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    36
    Репутация
    23
    Цитата Сообщение от Quattro Посмотреть сообщение
    у меня санузел расширен за счет жилой комнаты, т.е. по факту все в поряде - вопрос как теперь убрать штамп самоволки располагая таким диковинным законом?
    Если не жмёт, подождал бы пока устаканится. А потом поговорил бы с хорошим инженером.

  9. Вверх #549
    Частый гость Аватар для Stepan Che
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    774
    Репутация
    266
    Вопрос к знающим людям по выдержке из новых правил.
    " При наличии предусмотренной действующим законодательством разрешительной документации не является самовольным также следующие переоборудование и перепланировка:
    ..... объединение лоджий и балконов с помещениями путем демонтажа наружных стен, окон, дверей или подоконной части стены для устройства прохода;
    перенос на лоджии и балконы приборов системы централизованного отопления;
    ...."
    Интересует вопрос раскрытия балконов. То есть для того, чтоб по закону объединить балкон с комнатой, необходимо получить предварительно разрешение?
    А это реально? И сколько же это разрешение обойдется по времени и средствам?
    Если есть конкретные предложения о помощи в этом вопросе, прошу в личку написать.

  10. Вверх #550
    Новичок Аватар для Alexandronline
    Пол
    Мужской
    Адрес
    У синего моря
    Сообщений
    60
    Репутация
    35
    Цитата Сообщение от raftdvg Посмотреть сообщение
    Если объект имеет все документы(например сдан новострой, на руках разрешительная документация- техпаспорт и спс). То потом- "кручу верчу как хочу" (само собй несущие- низзя) и на нотариальные действия не должно влиять.
    ИМХО. Так дОлжно быть, ибо нарушается понятие "собственности"
    А почему разрштельная документация это СПС и ТП? Это документы удостоверяющие Ваше право собственности на конкретный объект недвижимости с конкретными техническими характеристиками (площадь, планировка и тп...)
    Разрешительными в данном случае документы это проект(любая проектная организация с лицензией + тех надзор), град. условия и ограничения (Гор. упр. архитектуры понедельник с 10до17), декларация о начале строительных работ(ГАСК вторник с 9до17). Имея уже на руках эти документы это 70% узаконения. То есть Quattro где то прав.

    По поводу уже проштампованных объектов, то закон обратной силы не имеет. Плюс я знаю, что новую постанову еще не применяют пока...
    Хотя надо смотреть по конкретной ситуации в частности....
    До НГ слишком много неопределенности в этом вопросе.

    По киоскам полнстю солидарен с Пушкиным. Кто отдаст такую капусту? Если чел на своей земле торгует, то замучают патентами лицензиями и погодженнями. А если на гор. земле, то от 50у.е. кв.м. на 6-7 ст.Б.Фонтана
    Последний раз редактировалось Alexandronline; 10.12.2012 в 16:55.

  11. Вверх #551
    Новичок Аватар для Anastasia M-s
    Пол
    Женский
    Адрес
    ул.Сов.Армии
    Возраст
    50
    Сообщений
    23
    Репутация
    49
    Цитата Сообщение от Alexandronline Посмотреть сообщение
    По поводу уже проштампованных объектов, то закон обратной силы не имеет. Плюс я знаю, что новую постанову еще не применяют пока...
    Хотя надо смотреть по конкретной ситуации в частности.
    Извините, но Ваш слэнг, стиль изложения, свободное трактование собственных умозаключений - говорит, на мой взгляд о том, что как юрист - Вы никакой! В личку Вы строчите убедительнее), особенно по цифрам. Ничего научно-популярного, только личное.
    Вы любите Кафку?
    - Да, особенно грефневую...

  12. Вверх #552
    Живёт на форуме Аватар для Пушкин
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,563
    Репутация
    1543
    Цитата Сообщение от raftdvg Посмотреть сообщение
    Думаю, в приказе ключевое слово- если это ВАШ участок. Ставьте там киоск- и торгуйте. По сути, если я не могу на СВОЁМ участке, без всяких разрешений, поставить хотя бы сарай - какой же он МОЙ. Так и с квартирой...Главное чтоб я не наносил ущерб окружающим и окр.среде(если ломать несущие). А это другая история - почти терроризм
    1. если участок мой, а объект не вписывается в исторически-архитектурную среду к примеру, шт тогда?
    2. вы Шпециалист что бы сказать наносите вы ущерб соседям или нет?
    Мне кажется нельзя занижать роль контролирующих - технических органов...

  13. Вверх #553
    Новичок Аватар для raftdvg
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    36
    Репутация
    23
    Цитата Сообщение от Пушкин Посмотреть сообщение
    1. если участок мой, а объект не вписывается в исторически-архитектурную среду к примеру, шт тогда?
    2. вы Шпециалист что бы сказать наносите вы ущерб соседям или нет?
    Мне кажется нельзя занижать роль контролирующих - технических органов...
    Чёто вспомнилось, совсем недавно, чтобы дать сыну ключи от своей машины нужна была ещё доверенность.. И тоже всё очень веско объяснялось о её надобности.
    Тот, кто у кормушки, всегда, любыми способами будет защищать подходы к ней. Это мы проходили..се_ля_ви.
    Последний раз редактировалось raftdvg; 10.12.2012 в 14:53.

  14. Вверх #554
    Новичок Аватар для raftdvg
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    36
    Репутация
    23
    Цитата Сообщение от Alexandronline Посмотреть сообщение
    А почему разрштельная документация это СПС и ТП? Это документы удостоверяющие Ваше право собственности на конкретный объект недвижимости с конкретными техническими характеристиками (площадь, планировка и тп...)
    Разрешительными в данном случае документы это проект(любая проектная организация с лицензией + тех надзор), град. условия и ограничения (Гор. упр. архитектуры понедельник с 10до17), декларация о начале строительных работ(ГАСК вторник с 9до17). Имея уже на руках эти документы это 70% узаконения. То есть Quattro где то прав.

    По поводу уже проштампованных объектов, то закон обратной силы не имеет. Плюс я знаю, что новую постанову еще не применяют пока...
    Хотя надо смотреть по конкретной ситуации в частности.

    По поводу киосков полнстю солидарен с Пушкиным. Кто отдаст такую капусту? Если чел на своей земле торгует, то замучают патентами лицензиями и погодженнями. А если на гор. земле, то от 50у.е. кв.м. на 6-7 ст.Б.Фонтана
    А что у меня, как хозяина объекта, есть на руках? Всё остальное не моё...
    "По поводу уже проштампованных объектов, то закон обратной силы не имеет" - тут вопрос касался тех объектов которые проштамповали ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ЗАКОНА. Читайте пост уважно! Может нет разницы

    "новую постанову еще не применяют пока". Как такое может быть!!! Наказ президента - это что балалайка.
    Там чётко говорится- когда он ВСТУПАЕТ В СИЛУ
    Последний раз редактировалось raftdvg; 10.12.2012 в 15:26.

  15. Вверх #555
    Живёт на форуме Аватар для Пушкин
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,563
    Репутация
    1543
    Цитата Сообщение от raftdvg Посмотреть сообщение
    Чёто вспомнилось, совсем недавно, чтобы дать сыну ключи от своей машины нужна была ещё доверенность.. И тоже всё очень веско объяснялось о её надобности.
    Тот, кто у кормушки, всегда, любыми способами будет защищать подходы к ней. Это мы проходили..се_ля_ви.
    Это правда, будут защищать, а люди будут продолжать страдать, ведь судя по этому закону - будут сноситься стены несущие, увеличиваться площади отопления и строится всякая хрень где только это возможно, ведь по закону теперь можно делать всё что угодно и плевать на окружающих. В данном случае хоть коррупция как то останавливает от беспредела. Вывод - нужно принимать правильные законы и бороться с коррупцией - это уже банальность...))))

  16. Вверх #556
    Новичок Аватар для raftdvg
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    36
    Репутация
    23
    Цитата Сообщение от Пушкин Посмотреть сообщение
    Это правда, будут защищать, а люди будут продолжать страдать, ведь судя по этому закону - будут сноситься стены несущие, увеличиваться площади отопления и строится всякая хрень где только это возможно, ведь по закону теперь можно делать всё что угодно и плевать на окружающих. В данном случае хоть коррупция как то останавливает от беспредела. Вывод - нужно принимать правильные законы и бороться с коррупцией - это уже банальность...))))

    "будут сноситься стены несущие" - какие несущие... читай приказ внимательно
    Вообще, если внимательно прочесть приказ, все ужасные фантазии отпадут..
    Последний раз редактировалось raftdvg; 10.12.2012 в 15:57.

  17. Вверх #557
    Живёт на форуме Аватар для Пушкин
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,563
    Репутация
    1543
    Цитата Сообщение от raftdvg Посмотреть сообщение
    Можно проще поступить. Власнык объекта подписывает декларацию, где все эти моменты оговариваются(несущие, фасад здания и т.д). И ты должен неукоснительно соблюдать(по типу налоговой декларации. Обманывать низя- проверят накажут)

    "будут сноситься стены несущие" - какие несущие... читай приказ внимательно
    А кто у нас по закону - приказу
    будет действовать?

  18. Вверх #558
    Новичок Аватар для raftdvg
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    36
    Репутация
    23
    Цитата Сообщение от Пушкин Посмотреть сообщение
    А кто у нас по закону - приказу
    будет действовать?
    Так тоже самое можно говорить и про сегодняшнюю, вчерашнюю ситуацию...
    А в совеЦкое время, что не сносили несущие(армянский Спитак)?
    Последний раз редактировалось raftdvg; 10.12.2012 в 16:13.

  19. Вверх #559
    Новичок Аватар для Alexandronline
    Пол
    Мужской
    Адрес
    У синего моря
    Сообщений
    60
    Репутация
    35
    Цитата Сообщение от Anastasia M-s Посмотреть сообщение
    Извините, но Ваш слэнг, стиль изложения, свободное трактование собственных умозаключений - говорит, на мой взгляд о том, что как юрист - Вы никакой! В личку Вы строчите убедительнее), особенно по цифрам. Ничего научно-популярного, только личное.
    Хочу отметить, что принятие определенных законов в нашей стране не гарантирует их обязательное и неукоснительное применение административными инстанциями.
    Вот этот приказ от 8 октября 2012г как раз и относиться к таким нормативным документам. Из личной практики на ноябрь месяц ни Беляевском ни в Овилиопольском БТИ внутренних инструкций по применению этого приказа не было. Короче говоря всем людям ставили штампы про самочинну реконструкцию.
    В Одессе если заказчик ТП проинформирован о б этом приказе, то штампы уже не ставят. Хотя как всегда есть нюансы.... Ну не бывает у нас все четко. По поводу объектов которые ранее уже получили в штампы с самочинной реконструкцией и перебудовой можно заказать снова техпаспорт.
    Если он будет без самоволки, то можно будет заказывать новое свидетельство о праве собственности в КП Право или с НГ в УкрГосреестре. Так изменится соотношение жилой и не жилой площади квартиры.
    Есть уверенность, что с НГ этот вопрос окончательно прояснится и это не будет какой-то интригой.

  20. Вверх #560
    Живёт на форуме Аватар для Пушкин
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,563
    Репутация
    1543
    Цитата Сообщение от raftdvg Посмотреть сообщение
    Так тоже самое можно говорить и про сегодняшнюю, вчерашнюю ситуацию...
    А в совеЦкое время, что не сносили несущие(армянский Спитак)?
    В Спитаке было землетресение - погибло много людей...


Ответить в теме
Страница 28 из 50 ПерваяПервая ... 18 26 27 28 29 30 38 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения