Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[pupsa]

А если этот покупатель=маклер?

Ну и что он с этой копией сделает???

[Мерседес-Бенц]

Рейдерский захват сделает

[nata-l2]

Рейдерский захват сделает

[lilian77]

Подскажите, пожалуйста, как оформить дарственную на садовый участок и можно ли(без строений), несколько лет назад приобрели участки и оформили на родственников, могу я сейчас переоформить их на себя и на детей(несовершеннолетние) и какие документы нужны и кто этим занимается

[T1m]

Подскажите, пожалуйста, как оформить дарственную на садовый участок и можно ли(без строений), несколько лет назад приобрели участки и оформили на родственников, могу я сейчас переоформить их на себя и на детей(несовершеннолетние) и какие документы нужны и кто этим занимается

можно... что бы оформить на детей нужно посетить опекунский...

[Uliana]

Хотим купить квартиру на которую есть следующие документы: свидетельство на право собственности на жилье от 2001 года на сына и родителей в равных частях., и договор дарения - родители свои 2/3 подарили сыну (2011 год). Договор дарения в связи с болезьнию матери подписан в больнице.
Продавец должен оплачивать 5% со всей стоимости квартиры или только с 2/3 подаренных в 2011 году?
И еще хочется узнать насколько стремно оформлять по балансовой стоимости?

[T1m]

Хотим купить квартиру на которую есть следующие документы: свидетельство на право собственности на жилье от 2001 года на сына и родителей в равных частях., и договор дарения - родители свои 2/3 подарили сыну (2011 год). Договор дарения в связи с болезьнию матери подписан в больнице.
Продавец должен оплачивать 5% со всей стоимости квартиры или только с 2/3 подаренных в 2011 году?

налоговая "трактует" что 5% в этом случае платится от целой квартиры, я считаю это не верным, ищите нотариуса который тоже не согласен с такой трактовкой... ну и в любом случае можно оформить 2мя договорами 1/3 (которая не облагается) и 2/3 (которые облагаются)

И еще хочется узнать насколько стремно оформлять по балансовой стоимости?

читайте тему... риск - в случае чего вернут ту самую балансовую стоимость...

[Hightower]

...
читайте тему... риск - в случае чего вернут ту самую балансовую стоимость...

Угу, пример из жизни:

ну вот! прийдется мне проверять схему АН об указании цены сделки инвентаризационной с распиской от продавца о получении реальной суммы. ситуация у клиентов: купили квартиру 5 лет тому. через три года иск в суд от собственника, который две сделки тому выдал доверенность на ведение дела в суде по иску о взыскании с него долга в 15000 долларов. представитель подписал с истцом мировое соглашение, по которому право собственности на квартиру переходит истцу (однокомнатная квартира, убитая). суд утвердил мировое, квартиру перепродали. должник обжаловал в апелляции мировое, мотивируя тем, что представитель подписал его на крайне невыгодных условиях. апелляция отменила и направили дело на новое рассмотрение. должник выплатил долг и восстановил право собственности на квартиру, истребовав ее у последнего собственника. решение суда - выселить нынешних сробственников, установив за должником право собственности на квартиру. вчера исполнители выселили собственника с женой и двумя несовершеннолетними детьми на улицу. обратились ко мне, что бы подал иск о взыскании стоимости квартиры с продавца. а в договоре 11 000 грн и расписка от продавца, что получил 25 000 долларов. не сильно я уверен, что суд взыщет именно 25 000 долларов, а не 11 000 грн., но делать нечего, будем пытаться
зато на сделке 500 долларов сэкономили

[vadyama]

Угу, пример из жизни:

прошла сделка по рыночной цене,через энное время кто-то подает в суд ,сделку признают недействительной,квартиру вернуть продавцу,деньги покупателю.продавец говорит у меня денег нет,имущества нет,и вообще я нищееб,что делать господа юристы?????????????

[vagrand]

прошла сделка по рыночной цене,через энное время кто-то подает в суд ,сделку признают недействительной,квартиру вернуть продавцу,деньги покупателю.продавец говорит у меня денег нет,имущества нет,и вообще я нищееб,что делать господа юристы?????????????

Как же нет у него имущества если ему вернули квартиру, вот ее и заберут в уплату денег если денег нету
Страшнее если иск в суд подаст и отсудит не тот кто продавал вам, а кто-то кто участвовал в цепочке сделок по недвижимости до человека, который продал вам. В этом случае квартиру вернут ему а деньги вы имеете право стребовать только с того, КТО ВАМ КВАРТИРУ ПРОДАЛ

[Ленусечек]

всем доброго времени суток! подскажите плиз неужели оплата за услуги ан 1500у.е, не зависимо от цены покупки+500 оформление. и за все это удовольствие платит покупатель? цена покупки всего 10000у.е, и подскажите как и где проверить госакт на "чистоту" и можно ли у ан запросить копию госакта для этого? спасибо!

[pupsa]

всем доброго времени суток! подскажите плиз неужели оплата за услуги ан 1500у.е, не зависимо от цены покупки+500 оформление. и за все это удовольствие платит покупатель? цена покупки всего 10000у.е, и подскажите как и где проверить госакт на "чистоту" и можно ли у ан запросить копию госакта для этого? спасибо!

Ну меньше чем за тысячу они никто не соглашается....
А там...как договоришься.

[droplet]

Подскажите, пожалуйста, хотим купить дом - какие документы на дом должны быть у продавца?

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста, хотим купить дом - какие документы на дом должны быть у продавца?

правоустанавливающие, какие именно, все зависит от нюансов. Также в идеале должны быть документы на землю.
Если все так "сложно", то воспользуйтесь юридическим сопровождением сделки (юрист сопровождает сделку от переговров с продавцами до нотариуса)

[droplet]

Что значит сопровождением сделки?

[pupsa]

Что значит сопровождением сделки?

Денег все хотят.
Никто даром советовать не хочет

[мыслитель]

Денег все хотят.
Никто даром советовать не хочет

"адвокат должен обладать даром ничего не говорить даром"

[droplet]

Да уж, помогли, ничего не скажешь...(((

[мыслитель]

Подскажите, пожалуйста, хотим купить дом - какие документы на дом должны быть у продавца?

правоустанавливающие документы на дом (догово купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство...). правоустанавливающие документы на землю (если есть) с кадастровым номером, либо документы на право пользование землей. техпаспорт на дом, вытяг из БТИ о праве собственности на дом. справка о прописке в доме, если есть несовершеннолетние дети, то разрешение органа опеки

юридическое сопровождение сделки - это когда какой то юрист, которому доверяете, посмотрит конкретные документы и скажет, достаточно ли их для сделки. этот юрист в отличие от АН не заинтересован в проведении сделки и даст заключение о ее надежности. стоимость услуг юриста в разы меньше стоимости услуг АН

[droplet]

правоустанавливающие документы на дом (догово купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство...). правоустанавливающие документы на землю (если есть) с кадастровым номером, либо документы на право пользование землей. техпаспорт на дом, вытяг из БТИ о праве собственности на дом. справка о прописке в доме, если есть несовершеннолетние дети, то разрешение органа опеки

юридическое сопровождение сделки - это когда какой то юрист, которому доверяете, посмотрит конкретные документы и скажет, достаточно ли их для сделки. этот юрист в отличие от АН не заинтересован в проведении сделки и даст заключение о ее надежности. стоимость услуг юриста в разы меньше стоимости услуг АН

Спасибо!