Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[alinaz8]

я начиталась форума и теперь буду ждать, когда у меня ее отберут, наложат арест и хозяйка окажется невменяемой)) Но спасибо всем огромное за 2 важных совета - это за указание реальной суммы сделки и не отдавать договор с агентством агентству)
Огромная просьба дополнить ответ на мой пост 5524 на тему "что будет и что делать". А то я спать не буду. Никогда)

не отдавать договор с агенством агенству??? а почему это так важно?

[alinaz8]

Уважаемые, подскажите,пожалуйста, если квартира продана, но старые хозяева по каким-то причинам выписываются только через полгода, как решается вопрос с квартплатой? Получается, что висит задолженность за полгода, т.к. новый хозяин не мог оформить на себя книжку без выписки старого. Как на практике происходит выписка в таких ситуациях?

а меня этот вопрос тоже волнует...могу ли я как новый владелец квартиры выписать бывших жильцов без их согласия?

[dolunay]

не отдавать договор с агенством агенству??? а почему это так важно?

уже не важно. Агенство не за что не отвечает. Согласно договору это мы им должны 5% от суммы сделки. Так что мы обязательно будем требовать акт выполненных работ и что ни они, ни мы не имеем к друг другу претензий.
Мое личное мнение, почему нужно сохранить договор - это потому, что если возникнут судебные тяжбы, чтобы они выступили свидетелями, а не говорили, что видят нас в первый раз. А все остальное - ерунда, если говорить о после покупной практике.
Тем не менее, завтра иду к паспортистке и в МБТИ - добывать инфо о прописанных и приватизации. Верю только себе)

[МП]

а меня этот вопрос тоже волнует...могу ли я как новый владелец квартиры выписать бывших жильцов без их согласия?

Можете. При отсутствии их согласия - в судебном порядке.

[МП]

Уважаемые, подскажите,пожалуйста, если квартира продана, но старые хозяева по каким-то причинам выписываются только через полгода, как решается вопрос с квартплатой? Получается, что висит задолженность за полгода, т.к. новый хозяин не мог оформить на себя книжку без выписки старого. Как на практике происходит выписка в таких ситуациях?

С момента, когда лицо стало собственником - все долги его. Не имеет значения, переоформлена книжка или нет. Тем более, что лицевой счет переоформляется на собственника, не важно, кто прописан. А снятие с регистрации отдельная история, если сами владельцы не пойдут выписываться - только через суд.

[T1m]

Тем не менее, завтра иду к паспортистке и в МБТИ - добывать инфо о прописанных и приватизации. Верю только себе)

так и нужно, я уже написал выше по поводу "гарантий" риелтора... вопрос - зачем они подобное рассказывают - по неграмотности или "лишь бы провести сделку"?

[sn.iv]

Подскажите, пожалуйста, сколько стоит пригласить на сделку покупки недвижимости юриста?
Я хочу взять с собой знакомого юриста, но знаю, что ему неловко будет называть сумму, так как мы работаем в одной фирме. Но я считаю, что любая работа должна быть оплачена - никто никому не должен и при необходимости можно обратиться еще (не откажет)

[Профессионал]

Подскажите, пожалуйста, сколько стоит пригласить на сделку покупки недвижимости юриста?
Я хочу взять с собой знакомого юриста, но знаю, что ему неловко будет называть сумму, так как мы работаем в одной фирме. Но я считаю, что любая работа должна быть оплачена - никто никому не должен и при необходимости можно обратиться еще (не откажет)

Ну раз он такой неловкий, то смело можно обойтись бутылкой коньяка гривен за 100 Хороший мужской букет Если нет прайса, тогда только так.

[T1m]

Ну раз он такой неловкий, то смело можно обойтись бутылкой коньяка гривен за 100 Хороший мужской букет Если нет прайса, тогда только так.

лучше уж тада пива купить боченок как то "покрасивее" будет, чем 100грн на бенз

[Профессионал]

лучше уж тада пива купить боченок как то "покрасивее" будет, чем 100грн на бенз

Пиво - это несолидно. При желании, цена за бутылку коньяка не ограничена

[kelvin]

Подскажите, пожалуйста, сколько стоит пригласить на сделку покупки недвижимости юриста?
Я хочу взять с собой знакомого юриста, но знаю, что ему неловко будет называть сумму, так как мы работаем в одной фирме. Но я считаю, что любая работа должна быть оплачена - никто никому не должен и при необходимости можно обратиться еще (не откажет)

5%
шутка

[sn.iv]

Спасибо, всем за проявленное участие

[IrinaSt]

Мне озвучили цифру 200 у.е. И я согласилась. Если юрист знающий, то это хорошая возможность избежать многих рисков

[sn.iv]

Мне озвучили цифру 200 у.е. И я согласилась. Если юрист знающий, то это хорошая возможность избежать многих рисков

Спасибо!

[T1m]

Пиво - это несолидно. При желании, цена за бутылку коньяка не ограничена

100 грн солиднее?))

[ВВК_]

Подскажите, пожалуйста, сколько стоит пригласить на сделку покупки недвижимости юриста?
Я хочу взять с собой знакомого юриста, но знаю, что ему неловко будет называть сумму, так как мы работаем в одной фирме. Но я считаю, что любая работа должна быть оплачена - никто никому не должен и при необходимости можно обратиться еще (не откажет)

возмите лучше юриста ктр. сталкивается часто с вопросами недвижимости, потому как частенько берут юристов ктр. мало и плохо соображают в недвижимости.

[sn.iv]

возмите лучше юриста ктр. сталкивается часто с вопросами недвижимости, потому как частенько берут юристов ктр. мало и плохо соображают в недвижимости.

Спасибо!

[nata-l2]

Подскажите, пожалуйста, можно ли давать покупателям (на руки с собой) ксерокс документа подтверждающего право собственности на квартиру? Какие могут быть последствия? Покупатель мотивирует это тем, что не сталкивался раньше с таким видом жилья (часть домовладения) и хочет посоветоваться?

[Профессионал]

Подскажите, пожалуйста, можно ли давать покупателям (на руки с собой) ксерокс документа подтверждающего право собственности на квартиру? Какие могут быть последствия? Покупатель мотивирует это тем, что не сталкивался раньше с таким видом жилья (часть домовладения) и хочет посоветоваться?

Покупателю с честными глазами - можно Он наверняка хочет показать копию правоустанавливающих документов юристу.

[nata-l2]

Покупателю с честными глазами - можно Он наверняка хочет показать копию правоустанавливающих документов юристу.

А если этот покупатель=маклер?