Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[sn.iv]

На дом должен быть наложен арест.

Спасибо всем, кто обсуждал тему по поводу аварийности/ветхости дома А где узнать наложен арест или нет...

[kelvin]

вообще?

эту да

[Reva]

вообще?

Здесь уже писали, читайте посты Мыслителя.

После покупки объявится дочка, которая заявит что бабушка была не "в себе", оформляя дарственную или куплю продажу, гарантирован суд годами.
А если еще и занизите стоимость по совету реликов.
Для начала поинтересуйтесь на каком основании он стал владельцем квартирки, до смерти или после.

[Reva]

ну почему? а если подстраховаться по-умному, может поискать дочку, пусть подпишет отказ (или другую официальную бумагу)... оформить куплю/продажу по реальной стоимости... ? может что-то ещё? отказаться всегда легче. а если квартира нравится, район подходит и цены сейчас вменяемые? жалко упускать.

Найдити дочку и юриста
Вас не смущает что может быть не один наследник и какой-то чужой дядя стал владельцем ?
Если бы квартиру отдавали с хорошей скидкой, достаточной для судебных издержек еще можно думать.

[kelvin]

ну почему? а если подстраховаться по-умному, может поискать дочку, пусть подпишет отказ (или другую официальную бумагу)... оформить куплю/продажу по реальной стоимости... ? может что-то ещё? отказаться всегда легче. а если квартира нравится, район подходит и цены сейчас вменяемые? жалко упускать.

поищите. за одно и узнаете с какого такого перепуга дочка будет отказываться от квартиры в пользу чужого дяди? для начала хотя бы просто поговорить можно.

[Reva]

Товарищ Рева, ну почему перед тем как что-то написать в ответ на короткое вроде бы сообщение, большинство не вникает в его суть? я ведь написала, что мы ждём вступления в наследство...

Вы внимательно прочитали мой пост ? После сделки появится дочка, которая заявит, что бабушка была психически нездорова,когда выписывала дарственную/или куплю продажу вот и справка есть.Это оно может сделать и после установленных сроков и признать первую сделку по отчуждению имущества бабушки недействительной, дядя поможет. За ней и все последующие. Как вернете деньги от этого дяди из "органов", я не знаю.
Это риск существует в любой сделки, только у вас изначально стремная ситуация, чужой дядя, из "органов", большой риск мошенничества.

[kelvin]

разные бывают дочки и разные отношения между родителями и детьми........ бывает, что дети сами нанимают опекунов для своих родителей, а бывает, что родители за наплевательское отношение лишают детей наследства.....

конечно по разному бывает.
но вы лично верите что дочка наняла высокопоставленного мента опекуном?
а ситуации когда детей лишают наследства силой всегда опасны для покупателя. не знаю как тут можно подстраховаться....

[Reva]

ну сейчас ведь бывают договора "пожизненного содержания", может это тот случай.. об этом всём мы конечно же узнаем обязательно перед покупкой.

Может, но об этом надо узнавать до сделки, без суеты. И как писал выше все может быть оспорено.

просто думала, может кто ещё чё дельное подскажет по теме, а не "на фиг оно надо?".

Я вам кратко пересказал что думают юристы по этому поводу. Читайте ветку.

если бы было не надо - я бы не заморачивалась. Ну, ладно, спасибо и на этом.

Если вас устраивают риски, идите на сделку.
Для меня они зашкаливают.

[kelvin]

подстраховаться конечно же юридически. со всеми бумагами, подписями и свидетелями. вопрос только от чего ещё, кроме возможных исков от дочки? с ним я расчитываюсь по реальной стоимости купли/продажи и от него претензий быть больше не может. так?

от дочки, сына, внука, внучки, жучки и тд....

[Reva]

подстраховаться конечно же юридически. со всеми бумагами, подписями и свидетелями. вопрос только от чего ещё, кроме возможных исков от дочки?

Вам этого мало ? Найдите для начала дочку.

с ним я расчитываюсь по реальной стоимости купли/продажи и от него претензий быть больше не может. так

Конечно, какие от него претензии, он деньги получил Претензии могут быть у вас к нему, если дойдет дело до возврата денег, которых у него не окажется.

[Hightower]

Может, но об этом надо узнавать до сделки, без суеты. И как писал выше все может быть оспорено.
Я вам кратко пересказал что думают юристы по этому поводу. Читайте ветку.
Если вас устраивают риски, идите на сделку.
Для меня они зашкаливают.

+1
риск конечно будет иметь место быть, особенно учитывая причастность того дяди к нашим "правоохранителям"! ((((
Наследство - то таке, вот народ тож купил:

Друзья, помогите, пожалуйста, в ситуации.
В общем - такая штука приключилась. В ноябре 2009-го мои друзья, супруги Люда и Саша, купили б/у-шную машину. Причём купили её в автосалоне, сами себе мотивируя тем, что на рынке могут кинуть, а в автосалоне - вероятность на порядок ниже. Вариант с распространённой ныне так называемой "продаже по доверенности" тоже вычеркнули сразу. Присмотрели, автивка была уже снята с учёта, автосалон в качестве комиссионного магазина выписал справку-счёт, дальше - ударили по рукам, товарно-денежные отношения - и разбежались восвояси. Люда прописана в Херсонской обл., поехала туда и поставила на себя на учёт. Ну и как в сказке говорится - "стали жить-поживать да добра наживать"
Но не тут-то было. Рафинированного Добра не существует априори - оно обязательно должно быть Злом уравновешено. Где-то пару недель назад Люде звонит мама из дома (они с Сашей оба живут и работают в Одессе) и сообщает, что Люде принесли повестку в Малиновский суд Одессы. Естественно - уже с опозданием.
Она идет в суд знакомиться с делом, опускаю детали, положение - следующее: продавец автомобиля, В.Л., оказывается нарушил наследственные права своего малолетнего племянника Н.И., который по закону являлся наследником 1-й очереди своего отца, И.Л., родного брата продавца, умершего в 2005-м, а также как внук является наследником по праву представления своей бабки - родной матери продавца и его брата. Бабка умерла в 2008-м.
Брательник идёт в суд и договаривается о признании за ним права собственности на наследственное имущество в полном объёме - и после матери, и после брата (там кроме машины ещё было дофига нерухомости, счетов в банках), решение было в сентябре 2008-го, - и быстренько всё распродаёт, счета, я так понимаю, тоже обнулил.
В августе 2009-го бывшая супруга брата, И.Л., подаёт в интересах своего малолетнего сына, Н.И., апелляционную жалобу на решение Малиновского суда. Апелляцией решение 1-й инстанции скасовано, дело отправлено обратно ей на новое рассмотрение. Покупательница одной из квартир вступает в дело как третье лицо с самостоятельными требованиями на предмет спора и просит суд признать за ней право собственности на имущество, мотивируя тем, что она является добросовестным приобретателем, и ссылаясь на 388-ю ст.
Искренне соболезнуя племяннику этого.... нехорошего человека (как можно оставить родного человека без имущества??? не понимаю...), мы посоветовались и решили подавать такой же самый иск, т.к. Люда - явный добросовестный приобретатель. Хотя у меня сразу, с момента ознакомления с имеющимися на руках материалами, возникли сильные сомнения в отношении положительного для Люды исхода. Закон явно на стороне наследника - сделки совершены с нарушениями, 388-я тут не совсем подходит... Как следствие - признание недействительными+двусторонняя реституция....
Не было ли, случайно, в чьей-либо практике похожих прецедентов с положительными в пользу добросовестных приобретателей решениями?
Заранее благодарен
И сорри за многА буквАчков

Так шо очень внимательно с той квартирой!

[нат0206]

Подскажите, пожалуйста, существует ли полная база данных, куда вносятся все адреса и ФИО всех нотариусов Одессы? Где можно посмотреть?

[ВВК_]

Подскажите, пожалуйста, существует ли полная база данных, куда вносятся все адреса и ФИО всех нотариусов Одессы? Где можно посмотреть?

дубль гис

[нат0206]

дубль гис

А если в дубль гисе нет того нотариуса, которого нам советуют? Что это значит?

[Hightower]

А если в дубль гисе нет того нотариуса, которого нам советуют? Что это значит?

И в гугле его нет? Тогда может чтой-то и значит ))))

[нат0206]

И в гугле его нет? Тогда может чтой-то и значит ))))

И в гугле нет((((

[Hightower]

И в гугле нет((((

Ну тогда наверное нет и такого нотариуса. Как вариант Вам не правильно дали его данные/ Вы неправильно записали услышанное ))))

[Dirty Harry]

И в гугле нет((((

поищите тут

[нат0206]

поищите тут

А вот тут есть, спасибо большое за ссылку!

[vagrand]

подстраховаться конечно же юридически. со всеми бумагами, подписями и свидетелями. вопрос только от чего ещё, кроме возможных исков от дочки?

Я тоже вполне согласен со всеми, кто отговаривает Вас покупать данную квартиру. Мое личное мнение - покупать квартиру, право собственности на которую появилось в результате принятия наследства всегда более стремный вариант чем остальные, т.к. всегда может объявится родственник умершего, который по закону может претендовать на долю в наследстве.
Самое плохое то, что никак заранее не узнаешь полный список таких потенциальных родственников, т.к. понятно что тем кто продает говорить о них себе во вред + этот теоретический родственник может заявить свои права на как через 5, 10 так и через 20 лет.
Вот и думаете хотите ли Вы жить в своей квартире и каждый день вздрагивать от звонка в дверь, а не принесли ли вам повестку в суд?