Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Buburuzik]

Да какая гарантия? Стяжку сделают из плохого цемента, предварительно часть его украв; это будет песок, который растрескается через пол года после сдачи дома и будет "бухтеть". Его придется снимать полностью и заливать по новой (если конечно делать нормальный ремонт).
Проводка будет из кусков кабеля, скрученных в стенах (чтобы сразу на глаз не было заметно), ее придется менять полностью, либо жить с риском короткого замыкания где то в стене после того, как будет сделан ремонт.
Трубы будут самые дешевые китайские, которые при гидроударе могут лопнуть.
Крыша...ну если нет техэтажа, то лучше промолчу.
Увы, таковы реалии.

и все же мне хочется узнать не реалии(их я знаю), а то, как это должно быть по закону. Просто кто-то говорил, что застройщик в течении некоторого времени после сдачи дома в эксплуатацию должен устранять проблемы, возникшие по вине некачественного выполнения работ.
ну и Вы все как-то совсем грустно расписали -замкнет, прорвет, крыша потечет...

[Профессионал]

и все же мне хочется узнать не реалии(их я знаю), а то, как это должно быть по закону. Просто кто-то говорил, что застройщик в течении некоторого времени после сдачи дома в эксплуатацию должен устранять проблемы, возникшие по вине некачественного выполнения работ.
ну и Вы все как-то совсем грустно расписали -замкнет, прорвет, крыша потечет...

Даже если каким то чудом удасться доказать вину застройщика (а это крайне маловероятно, ибо после подписания акта приема-передачи будут отказывать), то все проблемы застройщик будет устранять силами тех же самых криворучко, которые и создали проблемы изначально. Ну и разумеется, через то самое место.
Грустно - не то слово. Платишь за красивые картинки, а в реале тебе выстраивают холобуду. И хорошо, если сам дом относительно надежно построен.

[Seagull2]

продать без ГА в принципе можно. Учитывая что цена объекта вряд ли будет высокой, я бы не замораивался... продавай как есть, найдешь покупателя и договоритесь как-то.

По новому закону нельзя. Вопрос остался в силе. Обращаюсь к адвокатам( Подскажите пожалуйста,пошагово,куда обратиться
Бабулька 85 лет имеет дом с.Слободка Кодымского р-на, была в Сельсовете по вопросу приватизации земли возле дома. Ей сказали ,что приватизацию не производят Пусть продает дом так. Но насколько я знаю дом без Г.А продать нельзя. И может кто-то знает к кому можно обратиться на месте.)

[Штуша-Кутуша]

По новому закону нельзя. Вопрос остался в силе. Обращаюсь к адвокатам( Подскажите пожалуйста,пошагово,куда обратиться
Бабулька 85 лет имеет дом с.Слободка Кодымского р-на, была в Сельсовете по вопросу приватизации земли возле дома. Ей сказали ,что приватизацию не производят Пусть продает дом так. Но насколько я знаю дом без Г.А продать нельзя. И может кто-то знает к кому можно обратиться на месте.)

А по якому закону продати житловий будинок неможливо у разі якщо не приватизована земельна ділянка під цим будинком?
Ознайомтесь будь ласка зі ст.ст. 377 ЦКУ та ст. 120 ЗКУ та припинить збирати чутки та лякати бідну бабцю, бо ця приватизація ЗД мало того що їй взагалі не потрібна, так ще витягне з неї гроші – приблизно вартості того будинку.

Для відчуження будинку у конкретному випадку необхідно:
1. Правовстановлюючий документ на майно.
2. Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно (БТІ). ( дійсний протягом 3 міс.)
3. Довідка про склад сім’ї та зареєстрованих осіб. (Сільська рада)
4. Витяг з поземельної книги із зазначенням розміру земельної ділянки, кадастрового номеру, форми власності. (Центр земельного кадастру)
5. Паспорт власниці будинку та довідка про присвоєння іден.номеру.
6. Якщо є ще дід та будинок придбаний під час зареєстрованого шлюбу, то необхідно брати ще з собою діда з його паспортом, ідн.номером, свідоцтвом про шлюб.

Все!
Вдалого продажу!

[Andruha]

и все же мне хочется узнать не реалии(их я знаю), а то, как это должно быть по закону. Просто кто-то говорил, что застройщик в течении некоторого времени после сдачи дома в эксплуатацию должен устранять проблемы, возникшие по вине некачественного выполнения работ.
ну и Вы все как-то совсем грустно расписали -замкнет, прорвет, крыша потечет...

Читал тут недавно ЗАКОН УКРАЇНИ "Про захист прав споживачів" и увидел кое-что интересное:
Стаття 7. Гарантійні зобов'язання
5. Стосовно продукції, на яку гарантійні строки або строк придатності не встановлено, споживач має право пред'явити продавцю (виробнику, виконавцю) відповідні вимоги, якщо недоліки було виявлено протягом двох років, а стосовно об'єкта будівництва - не пізніше десяти років від дня передачі їх споживачеві.

Так что гарантия я так понял - 10 лет

[Andruha]

Разъясните плз по расценкам на услуги агенства - мне вот агенство озвучило стоимость как 5%.
- до какой цифры реально снизить этот процент при сумме сделки в 80 тыс? (я знаю что точно до 4х процентов, но жадность говорит что можно и больше)
- входят ли в этот процент расходы на оформление (пошлины, налоги, услуги натариуса). В далеком 2006 в Альянсе говорили что в этот процент входят все расходы, хотелось бы узнать как сейчас обстоят дела.

[Reva]

Разъясните плз по расценкам на услуги агенства - мне вот агенство озвучило стоимость как 5%.
- до какой цифры реально снизить этот процент при сумме сделки в 80 тыс? (я знаю что точно до 4х процентов, но жадность говорит что можно и больше)

3% вполне реально. Можете назвать свою фиксированную сумму. Обычно продавцы дают инфу в несколько крупных АН, ищите, торгуйтесь.

- входят ли в этот процент расходы на оформление (пошлины, налоги, услуги натариуса). В далеком 2006 в Альянсе говорили что в этот процент входят все расходы, хотелось бы узнать как сейчас обстоят дела.

Нет. Это расходы за т.н информационное обслуживание. Налоги, пошлины отдельно.

[Buburuzik]

Читал тут недавно ЗАКОН УКРАЇНИ "Про захист прав споживачів" и увидел кое-что интересное:
Стаття 7. Гарантійні зобов'язання
5. Стосовно продукції, на яку гарантійні строки або строк придатності не встановлено, споживач має право пред'явити продавцю (виробнику, виконавцю) відповідні вимоги, якщо недоліки було виявлено протягом двох років, а стосовно об'єкта будівництва - не пізніше десяти років від дня передачі їх споживачеві.

Так что гарантия я так понял - 10 лет

спасибо!

[kiss20]

Здравствуйте!хотим убрать кладовку в коридоре.это будет считаться перепланировка?куда обратиться ,дорого ли и долго ли это все делается ?)))
спасибо

[Duke_Vito]

Здравствуйте!хотим убрать кладовку в коридоре.это будет считаться перепланировка?куда обратиться ,дорого ли и долго ли это все делается ?)))
спасибо

по инструкции БТИ это не перепланировка.

[Odessason]

Добрый вечер, какой процент авансирования считается нормальным(1,5,10%) ? Спасибо

[Duke_Vito]

Добрый вечер, какой процент авансирования считается нормальным(1,5,10%) ? Спасибо

как договоритесь, но не 5 и 10 % точно,
минимум который давали мои клиенты был 100 долл. за 1 ком. квартиру, все зависит от сроков сделки

[Ленусечек]

Доброго всем дня! подскажите пожалуйста для чайника процесс покупки земельного участка стоимостью 10т.у.е. кто в основном платит за оформление? и сколько то самое оформление стоит(с учетом показа реальной стоимости), сколько в среднем стоит юридическое соправождение сделки? и такого рода сделка проводится через АН или можно через натариуса? какие агенства и натариусы лучше избегать? спасибо!

[auditor_ya]

Читал тут недавно ЗАКОН УКРАЇНИ "Про захист прав споживачів" и увидел кое-что интересное:
Стаття 7. Гарантійні зобов'язання
5. Стосовно продукції, на яку гарантійні строки або строк придатності не встановлено, споживач має право пред'явити продавцю (виробнику, виконавцю) відповідні вимоги, якщо недоліки було виявлено протягом двох років, а стосовно об'єкта будівництва - не пізніше десяти років від дня передачі їх споживачеві.

Так что гарантия я так понял - 10 лет

Только чтобы приравнять договор инвестирования к договору строительного подряда, придется изрядно поработать с судьями либо в юридической либо материальной плоскости. Есть одно давнее решение ВСУ, которое такое сделало и на него как на прецедент ссылаются. Но у нас не прецедентное право, поэтому судья может вынести любое решение.
Т.е. прежде чем затевать такой процесс, надо заранее понимать, что никакой застройщик по договорам инвестирования просто так с деньгами не расстанется.

[sn.iv]

Подскажите, пожалуйста, можно ли ставить на продажу квартиру, если дом в котором она находится считается ветхим? Где найти информацию о запрете продажи недвижимости в ветхих строениях?

[Mireille]

Подскажите, пожалуйста, можно ли ставить на продажу квартиру, если дом в котором она находится считается ветхим? Где найти информацию о запрете продажи недвижимости в ветхих строениях?

На дом должен быть наложен арест.

[Скрытик]

На дом должен быть наложен арест.

С аварийным не путаете? Я покупал офис в ветхом доме.

[moni]

Подскажите пожалуйста, реально ли купить квартиру в сданом новострое на п.Котовского без огромных наценок риэлторов? И как вообще обходить их ? Спасибо заранее.

[Профессионал]

С аварийным не путаете? Я покупал офис в ветхом доме.

Это как разница между ВИЧ-инфицированным и уже больным СПИД. Хотя правовая суть ветхий-аварийный несколько разная, согласен.

[kelvin]

через месяц собираюсь купить квартиру по соседству. там жила бабушка, у которой помнится когда-то была дочь, но хоронил бабулю незнакомый мужчина, он же квартиру сдал квартирантам на пол-года, и он же собирается её продавать в августе, когда вступит в наследство. дядя не простой, он из "органов дознания" с высоким званием. каким образом он отодвинул дочку - неизвестно, но нас он уверяет, что является единственным полноправным хозяином квартиры.
как уберечься от неожиданностей по поводу возможных появлений обделённых наследников?

не брать квартиру