Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Профессионал]

kelvin, вот гляди, случай из жизни. От моего постинга и далее:

https://forumodua.com/showthread.php?t=60985&p=19591599&viewfull=1#post19591599

[pupsa]

И чем ты помог клиентам?

риторический вопрос))))

[ВВК_]

Я всего лишь пытаюсь оценить степень риска.
Скажем так, этот риск реальный, скажем из серии "нельзя совать пальцы в розетку" или виртуальный "нельзя держать открытое окно - в него залетит шаровая молния".


А у тебя были случае чтобы чистая с виду сделка, произведенная по балансовой стоимости потом привела с оспариванию.
"проблемные" типа по доверенности, стремному наследству и тд не учитывая.

у меня ни одной сделки оспорено не было за 5 лет работы. Так же практически не слышал о оспоренных сделках. Это большая редкость, да и не так просто оспорить сделку в суде.

[ВВК_]

kelvin, вот гляди, случай из жизни. От моего постинга и далее:

https://forumodua.com/showthread.php?t=60985&p=19591599&viewfull=1#post19591599

в твоем случае покупатели сами себя кинули.

[Профессионал]

в твоем случае покупатели сами себя кинули.

Это не к тому кто кого кинул, а к тому, что оформлять по балансовой в наше время крайне неразумно. Затраты на официальное оформление, переведенные в цену за метр приобретаемой недвижимости, практически не заметны.

[kelvin]

Это не к тому кто кого кинул, а к тому, что оформлять по балансовой в наше время крайне неразумно. Затраты на официальное оформление, переведенные в цену за метр приобретаемой недвижимости, практически не заметны.

Ну как сказать... В моём случае это 7% на дороге как бы не валяются такие деньги...

[Профессионал]

Ну как сказать... В моём случае это 7% на дороге как бы не валяются такие деньги...

Из них 5% - налог с продажи? Да, часто продавцы требуют, чтобы им компенсировали эту цифру. Торгуйтесь, делите затраты пополам. Да и 1% нотариуса тоже хорошо торгуется, если цена в договоре стоит официальная. Я никогда выше 0,7% не платил, обычно удается сбить на 0,5% (за последний год волею судеб оформлял 4 квартиры).

[ВВК_]

Это не к тому кто кого кинул, а к тому, что оформлять по балансовой в наше время крайне неразумно. Затраты на официальное оформление, переведенные в цену за метр приобретаемой недвижимости, практически не заметны.

себе лично я покупал по балансовой, я не видел особых рисков за ктр. стоило переплачивать государству значительную для меня сумму

[Профессионал]

себе лично я покупал по балансовой, я не видел особых рисков за ктр. стоило переплачивать государству значительную для меня сумму

Если не видел рисков, значит хорошо Тогда действительно глупо платить больше. В моих ситуациях я риски видел, мои нервы стоят много дороже.
К тому же мне, по непонятным причинам, было очень приятно пополнять пенсионный фонд, может старею? ))

[Ники]

к сожалению, я не смог уговорить покупателей оформить сделку по рыночной стоимости, по требованию "Альянса" оформлена по балансовой с распиской о получении реальной суммы.

если это желание покупателей - нормально,сами решили
НО " по требованию" Альянса ......

[pupsa]

себе лично я покупал по балансовой, я не видел особых рисков за ктр. стоило переплачивать государству значительную для меня сумму

И я по балансовым все брала....

[pupsa]

если это желание покупателей - нормально,сами решили
НО " по требованию" Альянса ......

тоже удивлена...

[мыслитель]

а откуда риэлторам знать, что их сделки потом оспариваются? уже не к ним идут за помощью, а к адвокатам. в АН идти бесполезно, потому что даже договор с ним забирают у покупателя. можно смело говорить, что знать не знают ни про какую сделку. для этого ж и забирают ну и юридически ни одно АН никаких сделок не производит. все какие СПД - ФЛ, не имеющие никакого отношения к АН (правда почему то используют бланки АН). я кстати, придумал месть за отказ АН уступать в цене, как в одном филиале "Президента" сказали: "раз с юристм пришли, то 5% и ни копейки меньше! без юриста было бы 4%". хорошо, заключили сделку, заплатили 5% по договору. после чего сотрудники (приехали зачем то трое) стали клянчить-требовать оригинал договора. я предложил купить этот экземпляр договора за 1% от стоимости квартиры а что? покупатель свои обязательства выполнили. АН хочет получить экземпляр? он продается! все заробатывают как могут. жизнь такая почесав репу согласились так справедливость по скидке была восстановлена

[pupsa]

а откуда риэлторам знать, что их сделки потом оспариваются? уже не к ним идут за помощью, а к адвокатам. в АН идти бесполезно, потому что даже договор с ним забирают у покупателя. можно смело говорить, что знать не знают ни про какую сделку. для этого ж и забирают ну и юридически ни одно АН никаких сделок не производит. все какие СПД - ФЛ, не имеющие никакого отношения к АН (правда почему то используют бланки АН). я кстати, придумал месть за отказ АН уступать в цене, как в одном филиале "Президента" сказали: "раз с юристм пришли, то 5% и ни копейки меньше! без юриста было бы 4%". хорошо, заключили сделку, заплатили 5% по договору. после чего сотрудники (приехали зачем то трое) стали клянчить-требовать оригинал договора. я предложил купить этот экземпляр договора за 1% от стоимости квартиры а что? покупатель свои обязательства выполнили. АН хочет получить экземпляр? он продается! все заробатывают как могут. жизнь такая почесав репу согласились так справедливость по скидке была восстановлена

Это ты прикольно придумал
А они , придурки, выкупали...
Нафиг он им нужен??
Ну вот не понимаю...
Ну остался у меня их договор и что?
Вот объясните мне..

[мыслитель]

Это ты прикольно придумал
А они , придурки, выкупали...
Нафиг он им нужен??
Ну вот не понимаю...
Ну остался у меня их договор и что?
Вот объясните мне..

пусть сотрудники АН объяснят эти объясняли, что их премии лишат. значит премия намного больше чем 1%

[pupsa]

пусть сотрудники АН объяснят эти объясняли, что их премии лишат. значит премия намного больше чем 1%

Не , ну реально..
Я раньше и не обращала внимания на то что они его забирали.
Но на последней сделке я , начитавшись форума, не отдала его до полного расчета по долгам и выписки.
Так у зав филиалом прям падучая была.
Меня это повеселило- то есть они сильно боятся что вдруг что-то пойдет не так , то они окажутся "при делах".
Но это никак не вяжется с тем что они обещают быть "матерями родными" перед сделкой

Правда я им не верю и отношусь философски.
Но они таки бъются за эти договора как за Родину...
Покупателю бы так помогали, который кстати им за это платит.

[vagrand]

Скорее всего они хотят забрать договор что бы потом не платить налог с той суммы, которая в нем указана. Нету договора значит и доказать получение суммы нельзя.

[ХатульМадан]

Для налоговых органов АН - золотое дно...

[Профессионал]

Для налоговых органов АН - золотое дно...

Как раз наоборот: фактической деятельности АН не ведет. Показывают какие то мизерные доходы за консалтинговые услуги, и все. Потому такое рьяное стремление забрать все экземпляры риэлторского договора (при этом, его почему то называют "внутренним").

[nata-l2]

Подскажите, кто в курсе, сколько реально стоит выписать детей перед продажей квартиры?